Immeuble à vendre à Thionville (57100)

Iad France - Fany Wolter vous propose : Immeuble de rapport idéalement situé rue de Villars à Thionville, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de l’ensemble des commodités. Édifié sur cinq niveaux, cet immeuble en monopropriété développe une surface de référence d’environ 550 m² et se compose de 8 appartements actuellement tous loués, offrant un rendement immédiat avec des revenus locatifs annuels bruts d’environ 64 000 €. La composition de l’immeuble est la suivante : au rez-de-chaussée : un F1 et un F3 au premier étage : un F2 et un F3 au deuxième étage : un F2 et un F3 au troisième étage : un F4 au quatrième étage : un F4 Chaque logement bénéficie d’une cave en sous-sol ainsi que d’un grenier. Une cour commune complète l’ensemble. Les appartements disposent de compteurs électriques individuels ainsi que d’un chauffage électrique individuel. L’immeuble est équipé d’une VMC simple flux collective. Certains appartements ont été rénovés. La majorité des locataires sont en place depuis de nombreuses années. Menuiseries PVC double vitrage en majorité (2020 et 2021). Les parties communes ont également été rafraîchies récemment. Des travaux sont à prévoir concernant la façade arrière ainsi que l’étanchéité des balcons. Informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé en plein cœur de Thionville, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes routiers, cet immeuble ancien de caractère dispose d'une surface totale de 195 m² sur un terrain de 200 m². Il se compose de trois appartements identiques de 65 m², offrant de belles perspectives locatives. Chaque logement comprend un salon, une cuisine, deux belles chambres, une salle de bain ainsi que des WC séparés. L'appartement du premier étage bénéficie en outre d'un garage facilitant le stationnement. Une cave et une parcelle de jardin viennent compléter chaque appartement, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Alliant fonctionnalité et confort, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, offrant un cadre de vie pratique et polyvalent. Le bien comprend 12 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien MURAIOLI, Tél. : 06 88 16 76 22, E-mail : julien.muraioli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 988184347.

Opportunité unique spécial investisseur location meublee n’hésitez plus pour découvrir votre nouvel investissement à plus de 9% de rentabilité ! Dans cette maison réorganisé en 4 appartements pour de la location courte durée, cette dernière vous offre un rendement pouvant aller jusque 54.000€ à l'année ! Elle se compose la façon suivante : un f4 en deux parties. La première offrant deux chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'un accès sur le jardin. La seconde partie avec son entrée individuelle possède une chambre, une cuisine, une salle de bain, un nouvel accès sur le jardin. À l'étage, vous serez séduit par un f2 de 45 m² disposant d'une chambre, un bureau, une cuisine, un séjour et une salle de bains. Enfin, un f1 bis de plus de 23 m² comprenant un séjour avec son accès sur le balcon, une cuisine et une salle de bains. En parfait état général et prêt à accueillir immédiatement vos premier locataire, n’hésitez pas à réaliser une visite afin d'en découvrir tout le potentiel. Le plus ? Un permis de construire déjà validé avec tle payée pour construire un f3 supplémentaire et agrandir le f1 bis. Cette opportunité très rare et immanquable n'attend plus que vous ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1650€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnements compris). Retrouvez tous nos biens sur notre site internet sur la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur baptiste mege, agent commercial immatriculé sous le numéro : rsac ti 891496572 référence agence : 2794.

Iad france - celine canteri vous propose : terville / immeuble de rapport / trés belle opportunité immeuble de rapport idéalement situé route de verdun à terville, face à la mairie, à proximité des commodités et des entrées d'autoroute. Cet immeuble en monopropriété développe une surface de référence d’environ 360 m² et se compose de : - 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée actuellement loués, offrant un rendement immédiat avec des revenus locatifs annuels bruts d’environ 67200 € annuel (locataires stables, micro-crèches, activité en forte demande ) - 1 appartement de 109 m² en duplex au 1e étage, libre, avec un loyer estimé au minimum de 1200€ soit 14 400€ annuel. Avec un potentiel de revenus minimum de 81 600€ par an, cet immeuble présente une rentabilité particulièrement attractive. Chaque lot dispose de compteurs électriques individuels ainsi que d’une chaudière individuelle. L'ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés en 2014 (fenêtres, volets électriques, isolation, façade, chaudières,. ). Aucun travaux à prévoir. 3 places de parking. Micro-crèche n°1 : 112 m² - 9 pièces + jardin micro-crèche n°2 : 138 m² - 10 pièces + jardin appartement : 109 m² ( 3 chambres, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, salon, cellier, salle de douches, wc séparé, terrasse privative d'environ 37 m² sans vis-à-vis ), dpe c une fiche d'informations complète vous sera transmise sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 138 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme celine canteri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose ce charmant immeuble sur la commune d'Algrange, proche du complexe du Batzenthal de ses écoles et de ses nombreuses activités sportives. Il se situe à coté du Luxembourg, des zones commerciales (Green, Linkling. ) et des axes autoroutiers principaux (A30 et A31) Il est composé de 3 appartements d'environ 30 m² entièrement meublé pour 500 euros par mois soit une rentabilité annuelle de plus de 8% Actuellement deux logements sont vacants Alors n'hésitez pas et investissez dans ce bien avec une fiscalité avantageuse Autres points importants : Chauffage Électrique Double vitrage Taxe foncière environ 1000 euros Parking gratuit à 50 mètres environ Attention : les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation / accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et / ou attestation bancaire de disponibilité des fonds (apport ou placements actualisés). Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590799 ).

Iad france - sebastien palcani vous propose : en exclusivité, immeuble en monopropriété – idéal investisseur – le tout d'une surface de 325 m² environ et d'un terrain de 525 m² dans la commune de marspich (hayange). À saisir : immeuble complet, entièrement loué, bien entretenu et entièrement rénové en 2002. Il se compose de 5 appartements ainsi que d’un local commercial exploité en pizzeria depuis plus de 20 ans. composition de l’immeuble : quatre appartements de type t3 se composant comme suit : une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle de bain, un wc et deux chambres. Un appartement de type t2 se composant comme suit : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et un wc. Un local commercial de 70 m² actuellement exploité en pizzeria (le local commercial, une réserve, une cuisine et un wc). Deux caves en sous-sol, une cour et un beau jardin à l'arrière. Pour votre confort, le chauffage au gaz individuel, le double vitrage, la vmc sont présents sur l'ensemble des appartements. L’ensemble du bâtiment est en bon état général. Les cinq appartements sont actuellement loués, offrant une stabilité locative très appréciable pour un investissement sécurisé. Le local commercial bénéficie d’une belle visibilité et est connu dans le secteur avec ses 20 années de pizzeria. atouts supplémentaires : immeuble entièrement rénové en 2002 monopropriété espaces extérieurs : cour + jardin nombreux stationnements aux abords. La rentabilité brute actuelle est d'environ 7,5 % brut cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un ensemble complet, bien entretenu et déjà loué. pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 531000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 179 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sebastien palcani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 909914145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À VENDRE IMMEUBLE - 3 appartements + 9 garages Situé dans le secteur prisé de Yutz, cet immeuble des années 1960 offre trois appartements distincts, idéaux pour un investissement locatif. L'immeuble est composé de trois F4-2 / 3 chambres (deux appartements disposent d'un balcon) Les trois appartements mesurent tous 95 m² environ et comprennent chacun cave et garage. En sus : 6 garages tous loués (env 60€ chacun) Proximité du centre de YUTZ des commodités, des écoles, et bien desservie par les transports, vous bénéficierez d'une belle qualité de vie tout en étant proche des grands axes. Revenus locatifs annuels (environ 27 000 €) Taxe foncière 4600€ Chaudières individuelles au Gaz, (2013 / 2016 / 2017) Construction traditionnelle Dalle béton à chaque niveau Sous-sol complet Grenier Une étude de dossier sera effectuée avant chaque visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4411.

Excellente opportunité d'investissement ! Situé en plein cœur de Florange, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport des années 1970 offre un fort potentiel locatif. Il se compose de : 5 appartements de type F3 d'environ 75 m² habitables chacun, comprenant : une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un balcon. 1 local commercial d'environ 84 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville. L'ensemble est complété par : 5 garages, des caves, des combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création de surfaces supplémentaires, un chauffage collectif. Atout investissement : deux appartements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine grâce à un bien offrant un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chauffage assurance electricité des communs relevé des compteurs) : 2370€ soit 197€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mireille FARINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 382 983 Greffe de THIONVILLE) 06 11 94 28 38 (réf. 612083 ).

Emilie LOLIA vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport plein de potentiel, idéal pour un investisseur avec une rentabilité brute estimée à 7,5 %, ou pour un projet familial puisqu'il s'agissait à l'origine d'une maison individuelle. Situé dans un secteur pratique et recherché de Serémange-Erzange, à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des axes principaux, cet immeuble se compose de deux appartements distincts : - Au rez-de-chaussée : un appartement d'environ 41 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande terrasse. (anciennement loué 650 € / mois) - Au 1er étage : un appartement en duplex de 70 m² loi Carrez (110 m² au sol) composé d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et d'un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'une salle de bains. (anciennement loué 850 € / mois) Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un accès vers un agréable jardin de près de 6 ares. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet immeuble et d'en optimiser pleinement l'exploitation, que ce soit pour de l'investissement locatif ou un projet de résidence familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LOLIA, Tél. : 06 12 95 49 60, E-mail : emilie.lolia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 885312132.

Situé à Nilvange, dans la vallée de la Fensch, à proximité de Thionville et du Luxembourg, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif locatif diversifié. Il comprend un local commercial occupé par une pharmacie bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue. Le bail commercial a été renouvelé en 2025, ce qui renforce la sécurité des revenus générés par ce commerce essentiel. Les étages se composent de 6 appartements, répartis entre 3 F3 d'environ 63 m² et 3 F4 d'environ 79 m². Cinq appartements sont actuellement loués avec des locataires sérieux installés depuis plusieurs années. Aucun incident de paiement n'est à signaler, permettant une reprise de l'exploitation en toute sérénité. Les loyers en place présentent également un potentiel de réévaluation permettant d'améliorer progressivement la rentabilité globale de l'investissement. L'ensemble génère actuellement 5 160 € de revenus locatifs mensuels, soit 61 920 € par an. Ce niveau de revenus, associé à la diversité entre commerce et habitation, permet d'envisager une stratégie d'investissement patrimonial avec une mutualisation des risques locatifs. L'immeuble bénéficie également d'améliorations techniques récentes avec une isolation thermique extérieure et une toiture révisée, limitant les charges de travaux à court terme. Dans un secteur porté par la proximité du bassin d'emploi luxembourgeois, ce type d'actif reste particulièrement recherché pour sa stabilité et son potentiel de valorisation à long terme. Pout tout complément d'informations n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 610912 ).

En exclusivité à angevillers, elise zanaroli vous présente cet immeuble de rapport composé de 2 appartements libres de toute occupation : un f2 et un f5 descriptif des appartements : - au rdc, un appartement f2 pièces de 44 m², qui se compose d'une double pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc, chauffage électrique. - au 1er étage, un appartement en duplex avec entrée, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une véranda, une salle de bain, wc séparés et 3 chambres. Un garage et une buanderie chaufferie complètent le rez-de-chaussée, chauffage fuel. Cet appartement bénéficie d'un garage et d'une chaufferie. Cet immeuble bénéficie d'un assainissement collectif. * visite virtuelle et plans sur demande * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 245 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

Idéal investisseurs ! Sur la commune de hayange, centre-ville, proche toutes commodités, très bel immeuble de caractère d'une surface habitable de 2051 m² sur 4 niveaux avec ascenseur, entièrement loué. Il se compose de 12 appartements, 3 locaux commerciaux, 1 local entrepôt, 1 garage sécurisé de 38 places de parking, caves, ainsi qu'un plateau à aménager avec possibilité de créer 4 à 8 appartements avec terrasse (plans visibles à la visite dont le permis de construire avait été accepté) très bonne rentabilité. Contact : 06 50 58 52 75 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 2 625 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bianca benvenuti, tél. : 06 50 58 52 75, e-mail : bianca.benvenuti@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 754 031 490.

Iad france - franck dosdat vous propose : yutz – rue de paris – immeuble de rapport – 4 appartements loués – 4 garages – 4 caves – jardins privatifs – 32 364 € de revenus annuels situé rue de paris à yutz, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats. L'ensemble développe environ 317 m² habitables répartis en quatre appartements actuellement loués, bénéficiant chacun d'un espace extérieur privatif. Le bien est complété par quatre garages, quatre caves ainsi que des combles utilisés comme espaces de stockage. Composition de l'immeuble appartement de 70,46 m² : loyer de 657 € / mois appartement de 78,82 m² : loyer de 835 € / mois appartement de 80,06 m² : loyer de 705 € / mois appartement de 78,82 m² : loyer de 500 € / mois revenus locatifs revenus mensuels : 2 697 € revenus annuels : 32 364 € rendement brut estimé : 7,03 % caractéristiques immeuble en monopropriété parcelle d'environ 917 m² surface habitable totale d'environ 308 m² 4 garages d'environ 23 m² chacun 4 caves d'environ 9 m² chacune combles utilisés comme espaces de stockage jardins privatifs attribués aux occupants surface au sol du bâtiment d'environ 213 m² état général toiture entretenue et rénovée au fil des années absence d'amiante en toiture charpente en bon état apparent façade ravalée en 2016 entièrement loué, cet immeuble offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pourront être envisagés dans certains logements afin d'optimiser davantage le potentiel locatif et la valorisation de l'ensemble immobilier. Une opportunité rare sur le secteur de yutz pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine générateur de revenus dès l'acquisition. Dossier complet, baux et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 285 et classe climat e indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

M573112 exclusif immosky immeuble yutz vides 3 appartements terrasses garage jardin, au calme comprenant au rdc f4 / f5 de 81 m² entrée séjour cuisine meublée accès terrasse et jardin, la partie nuit 3 chambres de 12 m² à 14 m² chacune, une salle de bains et un wc séparé. Au 1 er étage agencement similaire 81 m². Au combles un appartement f2 de 75 m² au sol soit 49 m² carrez à rafraichir travaux de modernisation à prévoir. Chauffage individuel gaz, double vitrage, sous sol complet cave pour chaque logement, un garage, et à l'extérieur 2 autres garages dans le jardin. Situation calme proche hotel campanile de yutz rue résidentiel, à 2 minutes des accès autoroutiers thionville, metz, luxembourg et 15 minutes à pied de la gare de thionville honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d`informations richard nguyen, conseiller spécialiste du secteur, est à votre entière disposition au 03 87 15 47 74. Yutz.

HAYANGE Hyper centre Bel immeuble de rapport en très bon état général comportant 12 appartements, avec terrasse et ascenseur, 3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée, caves, 1 entrepôt, 38 box sécurisés le tout loués et gérés par l'agence. Possibilité d'aménager en complément un plateau pour réaliser 4 à 8 appartements supplémentaires (accord de permis de la mairie). Gros potentiel pour ce produit d'investissement rare sur le marché ! Référence agence : 5399.

HAYANGE centre-ville Mandat By Orpi ! Immeuble de rapport mixte comprenant un local commercial de 90 m² avec une cour de 55 m² et une grande cave, actuellement loué 600€ / mois, clim réversible récente (locataire sérieuse, pas d'impayés). Au dessus un appartement F4 en duplex avec cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de + de 50 m², un salon, une salle d'eau avec wc, à l'étage 2 chambres et un bureau, et en bonus des combles aménageables, appartement actuellement occupé par le propriétaire, louable entre 800 et 900€ / mois en aménageant une 3ème chambre. Ce bien comprend également un terrain plat de 150 m² constructible en contrebas qui pourrait servir pour construire des garages ou une autre construction (zone Ua). Référence agence : 5116.

Iad france - olivier nenich vous propose : immeuble de rapport / 11 appartements + local commercial / rentabilité attractive 9% situé à knutange, au coeur d'un secteur dynamique et recherché, venez découvrir cet ensemble immobilier de qualité composé de * 11 appartements actuellement loués * ainsi que d'un * local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité * . Anciennement exploité en bar pmu / française des jeux, le local commercial dispose d'un système de climatisation, tout comme le reste de l'immeuble avec des climatisations réversibles neuves installées en 2026 * , le local commercial dispose également d'une longue façade représentant un véritable atout pour une future activité. L'ensemble immobilier bénéficie d'une gestion saine avec : * diagnostics réalisés sur chaque lot * locations conformes au dispositif de permis de louer * aucun gros travaux à prévoir * grand jardin commun à disposition des locataires * terrasse extérieure * parties communes entretenues - un investissement performant - * revenus locatifs annuels actuels : * 79 000 € * potentiel d'optimisation locative encore existant * taxe foncière : * 7 000 € / an * dont * 2 400 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérés auprès des locataires * environ * 25 % du solde de la taxe foncière pris en charge par le local commercial * taxe foncière à la charge du propriétaire 3 450€ environ. Soit une fiscalité partiellement répercutée permettant d'améliorer la rentabilité nette de l'opération. - rentabilité - pour un prix de vente de * 850 000 € * , la rentabilité brut ressort à : * 9,29 % brut * après prise en compte de la part de taxe foncière réellement supportée par le propriétaire, la rentabilité nette approche : * 9 % net avant autres charges d'exploitation et fiscalité. * un rendement particulièrement attractif pour un immeuble de cette taille, déjà largement occupé et générant des revenus immédiats. Dossier complet, diagnostics et éléments locatifs disponibles sur demande après premier échange. Investisseurs, marchands de biens et foncières : une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 196 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m olivier nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de val de briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Chloe DERRIEN-LAMM vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – à 15 min de Thionville Situé dans un environnement calme de la commune d’Hayange, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investissement grâce à son potentiel locatif immédiat et à ses possibilités de développement. L’ensemble est actuellement composé de trois appartements ainsi que d’un vaste plateau en cours d’aménagement permettant la création d’un grand logement supplémentaire ou de deux appartements distincts selon votre projet. Au premier étage, découvrez un appartement de 84 m² actuellement loué 700 € par mois. Il se compose d’un salon-séjour lumineux et spacieux, de trois chambres, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle de bain équipée d’une douche. Cet appartement constitue une source de revenus locatifs immédiate. Au deuxième étage, un second appartement de belle superficie (93 m²) est vendu libre d’occupation. Organisé autour d’un long couloir central, il dispose de quatre chambres, d'un salon / séjour, de deux salles de bain et d’une cuisine. L’ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Au troisième et dernier étage, un appartement mansardé d'une surface de 49 m², particulièrement chaleureux sera également libre lors de la vente. Il comprend un salon-séjour, deux chambres, une salle de bain avec douche, une vaste pièce pouvant accueillir cuisine et salle à manger ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée accueille un important plateau de 130 m² actuellement en cours de rénovation. Le chantier sera laissé en l’état, offrant ainsi aux futurs propriétaires une totale liberté d’aménagement. Cet espace permet d’envisager la création d’un grand appartement familial ou de deux logements supplémentaires afin d’optimiser encore davantage le rendement locatif de l’ensemble. À l’extérieur, l’immeuble bénéficie d’un terrain situé à l’arrière du bâtiment ainsi que d’une terrasse pouvant être aménagée en espace commun ou privatif selon les besoins. Les atouts : - Des travaux de ravalement et d'isolation sont en cours sur la façade • Trois appartements existants dont un déjà loué • Plusieurs logements vendus libres d’occupation • Important potentiel de création de surfaces habitables supplémentaires • Terrain et terrasse • Forte rentabilité locative envisageable • Idéal investisseur ou marchand de biens Pour résumer : - plateau de 129 m² à aménager entièrement - appartement de 84 m² vendu loué 700€ - DPE E - appartement de 93 m² vendu libre - DPE D (loyer potentiel : 850€) - appartement de 49 m² vendu loué 500€ - DPE G Un bien rare offrant de nombreuses possibilités de valorisation et de développement locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloe DERRIEN-LAMM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 903193175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Gatto vous propose : Rare sur le marché, ce bâtiment de 1614 m² situé à Knutange représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les porteurs de projets ambitieux à la recherche d'un espace unique à exploiter. Avec un potentiel immense, ce bâtiment offre un espace spacieux et polyvalent réparti sur trois niveaux, permettant une multitude d'options de développement. Situé dans un axe stratégique, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement offrant une visibilité optimale et un accès facile aux commodités et aux infrastructures environnantes. Que ce soit pour la création de logements, de bureaux, de commerces ou tout autre projet, les possibilités sont infinies. La structure du bâtiment est en bon état, offrant ainsi un terrain propice à la concrétisation de projets sans contraintes majeures. De plus, la présence d'un ascenseur facilite l'accès à chaque niveau, augmentant ainsi la praticité et l'attrait du bâtiment pour divers usages. Bien que des travaux soient à prévoir pour adapter l'espace à votre projet spécifique, cet investissement promet des retombées intéressantes et une perspective de rentabilité attrayante. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment d'exception à Knutange. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Gatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 811811199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité à Uckange, ensemble immobilier à fort potentiel de développement, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial. Cet immeuble d'environ 182 m² habitables se compose de trois logements distincts. Le rez-de-chaussée dispose d'un appartement avec entrée indépendante, comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, une salle de bain et un dégagement. À l'étage, un second logement propose une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour, trois chambres, une salle de bain et un cellier. Un troisième appartement complète l'ensemble avec une entrée, une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. En complément, le bien offre un important volume annexe avec garage, ateliers, bureau et sanitaires, ainsi qu'un sous-sol complet composé de plusieurs caves. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage PVC. Édifié sur une parcelle d'environ 305 m² ce bien nécessite des travaux de rénovation et permet d'envisager une optimisation du bâti, notamment avec la création possible d'un logement supplémentaire. Une opportunité rare pour investisseur à la recherche de surfaces et de potentiel. Informations et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre RHIM, Tél. : 06 24 49 28 62, E-mail : alexandre.rhim@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 882 360 886.

À Bertrange, idéalement situé, à proximité immédiate des accès A31 et A30, facilitant les déplacements vers Thionville, Metz et le Luxembourg, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour investisseur. Une partie des logements est déjà louée permettant un revenu locatif immédiat, tandis que les logements libres offrent la possibilité d optimiser la rentabilité. L'immeuble se compose de plusieurs lots d'habitation répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Deux studios un de 19 m² actuellement loué et un de 16 m², libre d'occupation un appartement F3 de 88 m², bénéficiant d'une spacieuse terrasse d'environ 50 m² et d'un grand garage de 53 m², actuellement libre d'occupation À l'étage : Un appartement F2 de 69 m², loué Un appartement F2 de 51 m², libre d occupation Dépendances et extérieurs : Combles aménageables, 30 m² au dessus de 1.80 m sur dalle, offrant un potentiel intéressant pour création de surface supplémentaire Second garage de 29 m² Places de stationnement Prestations : Pompes à chaleur récentes (nov 2025) pour les logements Ballons thermodynamiques pour la production d'eau chaude (nov 2025) L'ensemble offre une rentabilité immédiate avec les lots déjà loués, tout en permettant une optimisation du rendement avec les logements actuellement libres et le potentiel des combles. Produit rare sur le secteur, idéal pour investissement patrimonial ou projet locatif. Dossier et informations locatives sur demande À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie LINDER, Tél. : 07 68 69 35 73, E-mail : sophie.linder@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822 994 075.

Situé à Neufchef, cet immeuble de rapport construit en 1957 est implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares. Il se compose de deux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges), tandis que l'appartement du premier étage est libre d'occupation, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un nouvel occupant ou pour optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu, et représente une opportunité intéressante pour un investissement avec revenu locatif existant et potentiel de valorisation. Référence agence : 2925.

Iad france - hugo didierjean vous propose : immeuble + maison / projet investisseur / fort potentiel / stuckange situé sur la commune de stuckange, cet ensemble immobilier en cours de construction représente une opportunité pour investisseurs ou marchands de biens. Le projet en détail : surface habitable totale : 626 m² terrain : 656 m² 10 places de stationnement extérieures immeuble (rdc + 2 étages) – 5 appartements : rdc : 1 appartement de 54 m² 1 appartement de 73 m² r + 1 : 1 appartement de 108 m² 1 appartement de 92 m² r + 2 : 1 appartement de 190 m² possibilité de division en 2 lots sous réserve d’obtention d’une place de stationnement supplémentaire maison individuelle : 109 m² habitables état du bien : construction avec permis de 2022 bien vendu hors d’eau / hors d’air gros oeuvre terminé menuiseries quasi intégralement posées (finalisation en cours) second oeuvre complet à prévoir (aménagement intérieur, réseaux, finitions) dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m hugo didierjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 919755835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport avec local commercial + 2 appartements vendus loués + plateau 1 à aménager – Vitry-sur-Orne Idéal investisseur ou professionnel ! Situé à Vitry-sur-Orne, à proximité immédiate des axes autoroutiers, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel, composé d'un local commercial, de deux appartements loués et d'un plateau à réhabiliter. Local commercial – environ 55 m² (vendu libre) Idéal pour activité professionnelle ou mise en location. Il se compose : * d'une pièce principale d'environ 20 m² * d'un bureau cloisonné * d'une pièce à l'arrière d'environ 10 m² * d'un espace cuisine * d'un WC séparé Appartement F2 – environ 50 m² (loué 540 € ) Rénové en 2023, il comprend : * une pièce de vie d'environ 20 m² * une chambre * une cuisine équipée fermée * une salle de bain et WC séparés * un cellier * une cave * une terrasse Chauffage gaz – DPE : D Appartement F4 – environ 110 m² (loué 690 €) Rénové en 2021, il se compose de : * une grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine équipée * deux grandes chambres * une salle de bain avec baignoire et douche * un WC séparé * un cellier * une terrasse * une cave Chauffage gaz – DPE : D Plateau – 100 m² (à réhabiliter) Situé au deuxième étage, ancien appartement à rénover entièrement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura MONSELLIER, Tél. : 06 23 20 80 97, E-mail : laura.monsellier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 933616088.

Iad France - Mathilde Fernandez vous propose : À SAISIR – Immeuble de caractère rénové de 217 m² avec 948 m² de terrain – Idéal investisseur ! Vous recherchez un bien offrant un fort potentiel de rentabilité ou un projet familial unique ? Découvrez en exclusivité cet ancien corps de grange datant de 1847, entièrement transformé et rénové en 2021, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Composition de l'immeuble : Appartement T2 en rez-de-chaussée – 54 m² Appartement T4 en duplex – 87 m² avec terrasse privative Appartement T4 en duplex – 76 m² avec terrasse privative (travaux de finition à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos envies) Les extérieurs : * Terrain de 948 m² * Jardin commun accessible aux trois logements * Garage attenant * 5 places de stationnement Les points forts : ️ Rénovation complète : toiture, dalle, façade, isolation, menuiseries, électricité, plomberie… ️ Deux terrasses privatives ️ Grand jardin partagé ️ Environnement calme et agréable ️ Aucun gros OEuvre à prévoir ️ Potentiel de valorisation avec le dernier duplex à terminer. Un bien aux multiples possibilités : Investissement locatif avec excellent potentiel de rendement. Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires. Projet de location longue durée, meublée ou saisonnière. Habitat intergénérationnel ou grande famille souhaitant conserver son indépendance. Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens recherchant un immeuble déjà largement rénové, avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Apporteurs d'affaires bienvenus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953535382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.