ALGRANGE - ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS DANS UN IMMEUBLE DE CARACTERE ! POUR INVESTISSEURS !

Située en plein centre d'ALGRANGE (Chemin des Dames), cette bâtisse propose un ensemble de trois appartements actuellement loués, situés au 3ᵉ et dernier étage (sous combles) de l'ancienne école d'Algrange, un bâtiment de caractère construit en 1930.

Ces 3 appartements se trouvent au sein d'une copropriété de 9 logements, gérée par un syndic professionnel (Perquin Immobilier).

Ces appartements 3 pièces (56 m², 51,50 m² et 53,61 m²) disposent d'un salon / séjour, de 2 chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Chaque appartement bénéficie également d'une cave et 2 places de parking par appartement, particulièrement appréciés par les locataires.

Les logements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage.

Ils présentent une bonne performance énergétique (DPE : C), garantissant un confort thermique appréciable et une meilleure pérennité locative.

Cette bâtisse profite dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, services et des axes autoroutiers, facilitant les déplacements et renforçant l'attractivité locative du secteur, notamment pour les frontaliers du Luxembourg ou de la Belgique.

Les appartements sont vendus loués pour des revenus locatifs immédiats à une rentabilité locative d'environ 6 %.

Une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé.

Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro PERQUIN ) : 1668€ soit 139€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf.

603545 ).