Vente immeuble 207 m² Neufchef (57700)

* sous offre * situé à hayange (marspich), cet immeuble de rapport très bien entretenu, offre un cadre de vie urbain avec la proximité des transports en commun tels que des arrêts de bus, des établissements scolaires comme des écoles et des collèges, ainsi que des commodités essentielles. La propriété bénéficie d'une façade en brique et pierre (ravalement récent), d'une toiture en tuile mécanique, d'un jardin, de caves pour le stockage et de plusieurs places de parking extérieures, dont 3 garages attenants. L'immeuble comprend 3 appartements dont un f2 de 53 m², deux f4 de respectivement 99 m² et 107 m², et un local commercial de 40 m². Toutes des entités sont déjà louées. Les parties communes comprennent une cour d'environ 30 m², un jardin clos et plusieurs caves. Le chauffage est assure par 3 chaudières gaz individuelles pour le chauffage des logements. Le local commercial est dote d'un poêle à pellet. Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l'électricité, le gaz, et l'eau, avec des charges mensuelles de 147 €. Un grenier de 120 m² attenant à l'appartement du 2eme pourrait être dissocié et transformé en appartement supplémentaire. Cette propriété de 317 m² habitables sur un terrain de 514 m² comprend, en plus des espaces extérieurs, 5 compteurs électriques, 3 compteurs gaz et 4 compteurs d'eau. Un investissement immobilier idéal offrant un potentiel locatif attractif dans une localité dynamique. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie pour local com r-c. Droit; c indice 113 classe climat a indice 3. Classe energie pour le f2 r-c. Gauche; d indice 236 classe d indice 47. Classe energie pour le f4 1er étage; d indice 228 et classe climat d indice 49. Classe energie pour le f4 2èm étage; e indice 261et classe climat e indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christine bonnaire, tél. : 07 83 33 15 45, e-mail : christine.bonnaire@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 348 276 882.

Iad france - julien excoffon vous propose : très bel immeuble situé à algrange, dans une rue peu passante, à proximité du centre ville, pourvu de nombreuses places de stationnement à proximité. Sous proposition d'achat acceptee. Une attestation de faisabilité bancaire sera impérativement à fournir pour toute prise de rdv. Idéalement situé à une dizaine de minutes des accès autoroutiers a30 / a31, et de thionville. Il se compose à ce jour de 8 appartements (1 f4,5 f3 et 2 f2), dans le cadre de dispositifs permettant de l'avantage fiscal (loc 2 avantage et borloo). 4 garages et 9 caves complètent ce bien. Informations complémentaires : mono propriété, mais déjà découpé pour la mise en place d'une future copropriété. Pas de permis de louer obligatoire pour cet immeuble chauffage électrique ravalement de façade fait en 2019 toiture changée avec isolation en 2009 sous bassement de la façade isolé (façade droite) toiture des garage refaite en mammouth charges calculées en fonction de la conso n-1 caves individuelles compteurs linky pour 6 appartements la presente annonce immobiliere vise 22 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 419 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située en plein centre d'ALGRANGE (Chemin des Dames), cette bâtisse propose un ensemble de trois appartements actuellement loués, situés au 3ᵉ et dernier étage (sous combles) de l'ancienne école d'Algrange, un bâtiment de caractère construit en 1930. Ces 3 appartements se trouvent au sein d'une copropriété de 9 logements, gérée par un syndic professionnel (Perquin Immobilier). Ces appartements 3 pièces (56 m², 51,50 m² et 53,61 m²) disposent d'un salon / séjour, de 2 chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Chaque appartement bénéficie également d'une cave et 2 places de parking par appartement, particulièrement appréciés par les locataires. Les logements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage. Ils présentent une bonne performance énergétique (DPE : C), garantissant un confort thermique appréciable et une meilleure pérennité locative. Cette bâtisse profite dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, services et des axes autoroutiers, facilitant les déplacements et renforçant l'attractivité locative du secteur, notamment pour les frontaliers du Luxembourg ou de la Belgique. Les appartements sont vendus loués pour des revenus locatifs immédiats à une rentabilité locative d'environ 6 %. Une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro PERQUIN ) : 1668€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 603545 ).