Immeubles à vendre à Avril

Immeuble | 2 appartements | 2 entrees privatives | produit rare - > tout le confort d'une maison f6 (4 chambres) avec appartement f2 attenant (entrée privative de l'autre côté du bâtiment) permettant d'avoir sa résidence principale avec un complément de revenu ou un immeuble de rapport. Les compteurs sont séparés. * l'appartement f2 est un duplex de 58.85 m² qui comprend; au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, une pièce de rangement. À l'étage : un salon / séjour, une salle de douche avec wc et une chambre (13.68 m²). Possibilité de stationner 2 voitures devant l'entrée. Pour votre confort : toiture tuile en bon état - isolation des murs et du toit - double vitrage pvc - climatisation réversible (3 splits) - chauffe eau électrique de 2011 - electricité refaite en 2009 - dpe c - pas de plomb ni d'amiante - relié au tout à l'égout prévoir : remplacer la porte d'entrée - la fibre sur certains murs grattée par le chat : ) * l'appartement f6 mesure 195.55 m² et comprend : au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, une entrée, une cuisine équipée, un salon / séjour ouvert avec poêle à bois, une buanderie / espace de rangement, un wc, un garage avec porte motorisée (hauteur prévue pour utilitaire). Au premier étage : un spacieux dégagement avec un joli poêle à bois dessert deux chambres confortables (19.41 m² - 21.92 m²), une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Au deuxième étage : une mezzanine baignée de lumière avec une belle hauteur de 4m pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux. Et deux chambres supplémentaires (19.6 m² et 20.27 m²). Au sous-sol : une cave. À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse, une allée de jardin, une dépendance, un abri à bois et un jardin. Pour votre confort : toiture tuile en bon état - toiture isolée - double vitrage pvc - 2 vélux solaires de 2024 - 2 vélux en double vitrage - 2 poêles à bois + chauffage électrique avec thermostats - chauffe eau électrique - électricité refaite en 2015 (petites anomalies à prévoir) - dpe d - pas de plomb ni d'amiante - relié au tout à l'égout - parquet en châtaignier (salon / séjour) et en pin massif à l'étage en très bon état prévoir : rafraîchissement de la cuisine et des murs - quelques points électriques - parquet dans une chambre - plinthes au 1er étage une visite virtuelle est disponible pour cet espace. Référence agence : 5441.

Investisseurs – immeuble de rapport de 370 m² – 6 appartements – fort potentiel locatif ! À val-de-briey, une opportunité d'investissement à valoriser ! Situé à val-de-briey, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, développant environ 370 m² habitables, composé de 6 appartements, offrant un véritable potentiel de valorisation patrimoniale et de rentabilité locative après rénovation. L'ensemble immobilier se compose de : - 4 appartements de type t2, d'une superficie comprise entre 46 et 61 m². - 2 appartements de type t3, d'environ 79 et 81 m². - caves, un atelier, une cour et un abri. L'immeuble dispose de compteurs individuels pour chaque appartement. Un potentiel locatif attractif après rénovation et mise en location de l'ensemble des logements, les revenus locatifs sont estimés à 4 030 € hors charges par mois, soit 48 360 € par an. L'immeuble nécessite une rénovation importante, comprenant notamment la remise en état des appartements, la modernisation des équipements, l'amélioration énergétique et des interventions sur la façade arrière. Ce projet s'adresse particulièrement aux investisseurs et professionnels souhaitant réaliser une opération de rénovation et de valorisation locative. Une opportunité de constituer un patrimoine immobilier de six logements au sein d'un même ensemble, avec un potentiel de revenus locatifs à développer. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Revenus locatifs communiqués à titre estimatif, après rénovation et sous réserve d'une occupation complète. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 299 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fatiha oukadir, tél. : 06 95 31 41 04, e-mail : fatiha.oukadir@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 903002707.

Jocelyne et pascal egloff vous proposent un lot de deux immeubles de rapport de 550 m² environ pour l'ensemble bien situé à trieux proche de toutes commodités et du luxembourg. Il comprennent 8 appartements répartis en 2 f 4 de 88 m², 4 f3 (entre 65 et 70 m² environ), 2 f2 de 48 m² avec caves, cour et parkings. Rendement locatif de 4 187 euros mensuel environ. Compteurs individuels. L'immeuble est relié à la fibre. Parking dans la propriété, grande cour avant et arrière. À voir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jocelyne et pascal egloff entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°528 844 038 greffe de briey) 06 99 36 95 79 (réf. 594334 ).

À Neufchef, un immeuble de rapport idéal pour habiter et investir Implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares, cet immeuble construit en 1957 offre une double opportunité rare : y vivre tout en générant des revenus locatifs, ou en faire un investissement locatif complet. Il se compose de deux spacieux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun, offrant de belles surfaces de vie. L'appartement du premier étage, libre de toute occupation, permet une installation immédiate : idéal pour un couple ou une famille souhaitant s'installer rapidement, tout en bénéficiant d'un complément de revenu grâce au logement du rez-de-chaussée, actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges). Une configuration parfaite pour habiter sur place tout en amortissant une partie de son bien. Pour un investisseur, ce bien présente également un fort potentiel : un premier appartement déjà loué qui sécurise une rentabilité immédiate, et un second logement vacant qui laisse toute latitude pour fixer un nouveau loyer au prix du marché ou envisager une rénovation valorisante. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage, un vrai atout pratique pour le stockage ou le stationnement. Les menuiseries en double vitrage PVC garantissent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. Dans l'ensemble, l'immeuble est en bon état général et bien entretenu, ce qui limite les travaux à prévoir à court terme. Que ce soit pour y poser ses valises tout en percevant un loyer, ou pour constituer un patrimoine locatif à fort potentiel de valorisation, ce bien coche toutes les cases. Référence agence : 2925.

Je vous invite à découvrir en exclusivité, idéalement situé, à proximité du plan d'eau, dans une des rues les plus commerçantes et passantes de Briey, cet immeuble entièrement loué et sans travaux à prévoir d'environ 470 m² édifié sur environ 2,5 ares de terrain. Cet immeuble comprend : _ 1 restaurant toujours en activité et rénové récemment (murs et fond de commerce vendus avec ce bien, CA des 3 dernières années disponible), avec terrasse pour l'été, entièrement équipé pour la restauration et la vente à emporter, loué 1900€ / mois (commerce ouvert depuis environ 20ans). _ 1 local commercial sur 2 niveaux entièrement rénové en 2024 et prêt à l'emploi (pouvant soit agrandir le restaurant, soit être loué comme cellule commerciale indépendante et augmenter la rentabilité locative). _ 1 appartement de type F3 entièrement rénové et loué 650 / mois _ 1 appartement de type F4 entièrement rénové et loué en Airbnb 1200€ / mois _ 2 studios également rénovés et loués chacun 500€ en bail classique. Aucun travaux à prévoir sur cet immeuble ! Parking à proximité direct. Possibilité de fournir, si intéressé et sur demande lors d'une visite, tous les renseignements nécessaires pour le fond de commerce à savoir bilans comptable, C.A, hygiène, accord terrasse, licence IV etc. ainsi que tous les documents liés à la location des appartements (baux locatifs, justificatifs Airbnb etc) Si vous souhaitez investir dans un bien regroupant une activité déjà lucrative avec une belle rentabilité locative (environ 8%) alors cet immeuble est à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey MERCIER, Tél. : 06 25 60 57 73, E-mail : geoffrey.mercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 910372911.

Iad France - Sébastien Maset vous propose : Immeuble de rapport – 3 appartements – 5 caves – garage – terrain – Moyeuvre-Grande À vendre, immeuble de rapport situé à Moyeuvre-Grande, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs immédiats. L’immeuble se compose de 3 appartements actuellement loués, permettant de bénéficier d’un rendement locatif attractif dès l’acquisition. Les logements ont fait l’objet d’une rénovation intérieure complète, offrant des appartements en très bon état et adaptés à une location immédiate. Le bien dispose également de 5 caves, d’un garage ainsi que d’un terrain extérieur, offrant un potentiel supplémentaire intéressant. Ce terrain peut notamment être aménagé en espace extérieur, jardin ou éventuellement en stationnement, sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts : * Immeuble composé de 3 appartements * 3 logements actuellement loués * Très beau rendement locatif * ️ Rénovation intérieure à neuf * 1 garage * 5 caves * Terrain avec potentiel d’aménagement * Situé à Moyeuvre-Grande * Revenus locatifs déjà en place Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce aux dépendances et au terrain. Dossier complet, informations locatives et rentabilité disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Maset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 851378711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet immeuble à moyeuvre-grande présente une surface habitable de 135 m² répartie sur deux appartements de type t3 libre de toutes occupations. En bon état, il est complété par un sous-sol aménagé, un grenier aménageable, un jardin et une dépendance. Idéal pour un investissement locatif ou pour une famille souhaitant vivre à proximité des commerces, des écoles et des services, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et un potentiel certain pour en faire un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : angélique dos santos, tél. : 06 52 52 20 48, e-mail : angelique.dossantos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 834780025.

Iad France - Sébastien Giner vous propose : Spécial investisseurs ! Situé proche du centre ville, cet immeuble de rapport constitué de quatre logements de 75 m², 72 m², 57 m² et 95 m² présente un belle opportunité d'investissement. Le bien dispose de caves, cour et jardin. Vous souhaitez programmer votre prochaine visite ? Alors, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 832405781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HAYANGE centre-ville Mandat By Orpi ! Immeuble de rapport mixte comprenant un local commercial de 90 m² avec une cour de 55 m² et une grande cave, actuellement loué 600€ / mois, clim réversible récente (locataire sérieuse, pas d'impayés). Au dessus un appartement F4 en duplex avec cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de + de 50 m², un salon, une salle d'eau avec wc, à l'étage 2 chambres et un bureau, et en bonus des combles aménageables, appartement actuellement occupé par le propriétaire, louable entre 800 et 900€ / mois en aménageant une 3ème chambre. Ce bien comprend également un terrain plat de 150 m² constructible en contrebas qui pourrait servir pour construire des garages ou une autre construction (zone Ua). Référence agence : 5116.

Hayange hyper centre 7.35% de rentabilité brute | 5.94% de rentabilité nette (hors plateau aménageable) bel immeuble de rapport en bon état général comprenant ; - 12 appartements - 3 locaux commerciaux - 38 box sécurisés - 1 dépôt - caves - sous-sol - plateau aménageable en plusieurs appartements pour votre confort : régulièrement entretenu - ascenseur - terrasses - géré par l'agence entièrement loué (sauf dépôt rénové récemment, location en cours). Gros potentiel pour ce produit d'investissement rare sur le marché ! Référence agence : 5399.

Hayange marspich nouveauté exclusivité orpi très bel immeuble de rapport sans travaux situé dans une rue calme, comprenant 03 appartements. Au rez-de-chaussée : deux f2 dont un meublé et au 1er étage un f3 meublé. Le bien dispose en annexe de caves, terrasse et jardin. Revenus locatifs mensuels hors charges : 2120€ / mois opportunité rare sur le secteur d'acquérir un bien sans travaux en monopropriété ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5449.

Hayange exclusivite orpi immeuble de rapport en monopropriété comprenant 03 appartements f3. Le premier avec terrasse et jardin, le second avec une grande terrasse et le dernier sous combles. 02 appartements sont actuellement loués (1 142€ / mois hors charges au total) le troisième est vide et à rafraîchir. Cet immeuble dispose également de caves et d'un grenier. Prévoir travaux de toiture (devis 32000€) pour toute visite et renseignement, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5458.

Iad france - raphaël arnould (06 95 38 92 12) vous propose : nilvange, immeuble de rapport avec local commercial et 6 appartements. Revenus immédiats, potentiel d'optimisation. Pharmacie en angle avec bail renouvelé en 2025,5 appartements déjà loués à des locataires stables, un logement disponible pour booster les loyers. Revenus actuels : 61 920 euros par an, avec marge de revalorisation. Travaux lourds déjà traités : ite récente et toiture révisée. Un actif clé en main, sécurisé, dans un secteur proche de thionville et du luxembourg. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 291 et classe climat e indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Raphaël arnould ei (id 22475), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 529385502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Situé à Nilvange, dans la vallée de la Fensch, à proximité de Thionville et du Luxembourg, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif locatif diversifié. Il comprend un local commercial occupé par une pharmacie bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue. Le bail commercial a été renouvelé en 2025, ce qui renforce la sécurité des revenus générés par ce commerce essentiel. Les étages se composent de 6 appartements, répartis entre 3 F3 d'environ 63 m² et 3 F4 d'environ 79 m². Cinq appartements sont actuellement loués avec des locataires sérieux installés depuis plusieurs années. Aucun incident de paiement n'est à signaler, permettant une reprise de l'exploitation en toute sérénité. Les loyers en place présentent également un potentiel de réévaluation permettant d'améliorer progressivement la rentabilité globale de l'investissement. L'ensemble génère actuellement 5 160 € de revenus locatifs mensuels, soit 61 920 € par an. Ce niveau de revenus, associé à la diversité entre commerce et habitation, permet d'envisager une stratégie d'investissement patrimonial avec une mutualisation des risques locatifs. L'immeuble bénéficie également d'améliorations techniques récentes avec une isolation thermique extérieure et une toiture révisée, limitant les charges de travaux à court terme. Dans un secteur porté par la proximité du bassin d'emploi luxembourgeois, ce type d'actif reste particulièrement recherché pour sa stabilité et son potentiel de valorisation à long terme. Pout tout complément d'informations n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 610912 ).

Iad france - jérémy adam vous propose : investissement locatif clé en main – rendement cible 13% brut opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un projet à forte rentabilité, sécurisé et sans mauvaise surprise. Le bien : immeuble composé de 7 appartements : 1 t2 et 6 t3 ils seront entièrement refaits à neuf meublés si besoin loyers cible : 500€ hc pour le t1 bis / t2,750€ pour les t3 montage clé en main contrat de travaux : 236 000 € (meubles compris) ou 210k (sans les meubles) rendement brut cible : 13% sécurisation de l’opération travaux encadrés par contrat à prix ferme (ce n’est pas une obligation) tous les aléas techniques à la charge de l’entreprise délai de livraison garanti à 9 mois (pénalités à la charge de l’entreprise en cas de dépassement) fiscalité optimisée idéal pour un montage lmnp ou sci à l’is accompagnement possible jusqu’à la mise en location dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérémy adam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 947737524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Algrange – immeuble de rapport : 5 appartements, 4 garages et un fort potentiel de valorisation ! 379 700 € investisseurs : et si vous donniez une nouvelle dimension à votre patrimoine immobilier ? Christian dillmann, conseiller en immobilier optimhome, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'algrange, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes routiers a30 et a31. Avec ses 550 m² de surface totale annoncée, ses 5 appartements, ses 4 garages et ses possibilités d'aménagement supplémentaires, cet ensemble immobilier offre plusieurs leviers de valorisation pour un investisseur à la recherche d'un projet patrimonial. Une première base locative déjà en place l'immeuble comprend actuellement : - 5 appartements au total. - 3 appartements actuellement loués, permettant de bénéficier d'une première base locative. - 2 appartements vacants nécessitant des travaux de rafraîchissement et de rénovation. Ces deux logements constituent une véritable opportunité pour repenser les prestations, les valoriser et envisager leur future mise en location. Selon votre situation et sous réserve des conditions fiscales applicables, les travaux éligibles pourraient également permettre d'envisager une stratégie de déficit foncier. Un potentiel supplémentaire à exploiter ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également un plateau d'environ 100 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et réglementaires applicables. Son ouverture sur l'arrière du bâtiment et son accès à un espace extérieur constituent des éléments intéressants pour imaginer un futur projet. 4 garages pour compléter l'ensemble autre atout non négligeable : l'immeuble dispose de 4 garages, un équipement appréciable pour répondre aux besoins des locataires et renforcer l'attractivité de l'ensemble. Un emplacement stratégique à algrange situé au cœur de la commune, l'immeuble bénéficie de la proximité : - des commerces et services. - des écoles. - des transports en commun. - des accès autoroutiers a30 et a31. - de parkings gratuits à proximité. Les points forts de cet investissement : - ensemble immobilier de 550 m² de surface totale annoncée. - 5 appartements existants. - 3 logements actuellement loués. - 2 appartements vacants à rénover. - un plateau supplémentaire d'environ 100 m² à aménager. - 4 garages. - terrain cadastré de 506 m². - immeuble sans copropriété. - double vitrage. Un projet, plusieurs possibilités de valorisation ! Que vous soyez investisseur confirmé, marchand de biens ou à la recherche d'un ensemble immobilier à développer, cet immeuble mérite toute votre attention. Ne passez pas à côté de cette opportunité sur le secteur d'algrange ! Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Christian dillmann conseiller en immobilier optimhome 06 58 25 30 33 - afin de garantir le sérieux des démarches, toute offre devra être accompagnée d'un justificatif de faisabilité financière (simulation ou accord de principe bancaire, compromis de vente et / ou attestation bancaire de disponibilité des fonds – apport ou placements actualisés). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christian dillmann entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°820 531 465 greffe de thionville) 06 58 25 30 33 (réf. 595788 ).

Iad france - sebastien palcani vous propose : en exclusivité, immeuble en monopropriété – idéal investisseur – le tout d'une surface de 325 m² environ et d'un terrain de 525 m² dans la commune de marspich (hayange). À saisir : immeuble complet, entièrement loué, bien entretenu et entièrement rénové en 2002. Il se compose de 5 appartements ainsi que d’un local commercial exploité en pizzeria depuis plus de 20 ans. composition de l’immeuble : quatre appartements de type t3 se composant comme suit : une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle de bain, un wc et deux chambres. Un appartement de type t2 se composant comme suit : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et un wc. Un local commercial de 70 m² actuellement exploité en pizzeria (le local commercial, une réserve, une cuisine et un wc). Deux caves en sous-sol, une cour et un beau jardin à l'arrière. Pour votre confort, le chauffage au gaz individuel, le double vitrage, la vmc sont présents sur l'ensemble des appartements. L’ensemble du bâtiment est en bon état général. Les cinq appartements sont actuellement loués, offrant une stabilité locative très appréciable pour un investissement sécurisé. Le local commercial bénéficie d’une belle visibilité et est connu dans le secteur avec ses 20 années de pizzeria. atouts supplémentaires : immeuble entièrement rénové en 2002 monopropriété espaces extérieurs : cour + jardin nombreux stationnements aux abords. Proche des accès autoroutiers la rentabilité brute actuelle est d'environ 8 % cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un ensemble complet, bien entretenu et déjà loué. pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 539000 euros. Prix hors honoraires : 522000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,26% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sebastien palcani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 909914145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vitry sur orne nouveauté exclusivité orpi très bel immeuble de rapport rénové, comprenant 05 appartements sans travaux (deux f2, deux f3, un f4) le bien dispose en annexe de garages. Revenus locatifs mensuels hors charges : 4215€ / mois opportunité rare sur le secteur d'acquérir un bien sans travaux en monopropriété avec rendement immédiat ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5450.

Iad France - Julien Excoffon vous propose : Découvrez à Algrange cet immeuble composé de 7 logement, sur 4 niveaux, pour une surface habitable d'environ 300 m². Il est situé dans une rue peu passante, en mitoyenneté avec 2 autres immeubles. Il est plus précisément composé de 3 F3,3 F2, et d'un F1 bis. L'ensemble bénéficie de chauffages individuels fonctionnant au gaz naturel (un logement) et à l'électricité (6 logements), garantissant une souplesse d'exploitation appréciable. Deux logements disposent d'une pompe à chaleur. Le bien dispose également de 2 jardins (dont un privatif) et de 3 terrasses (dont deux privatives), offrant des espaces extérieurs verdoyants ainsi que des volumes de stockage ou d'aménagement supplémentaires utiles. La toiture, isolée, a été refaite il y a Moins de 5 ans. La façade arrière a été ravalée (et isolée au niveau du RDC et rez de jardin). Elle est actuellement gérée en mono propriété, mais une esquisse de copropriété a déjà été réalisée si besoin. Total des loyers hors charges : 3020 € Taxe foncière : 2 821 € Quatre appartements sont sous dispositif fiscal Cosse (conservable ou pas). Une attestation de faisabilité bancaire sera à présenter avant toute prise de RDV. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Algrange nouveauté exclusivité orpi ensemble immobilier de 03 lots dans un immeuble de rapport, comprenant un f2, un f3 et un f5. Revenus locatifs mensuels hors charges : 2545€ / mois bel opportunité d'investissement sans travaux avec rendement immédiat ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5452.

Algrange nouveauté exclusivité orpi très bel immeuble de rapport rénové, comprenant 04 appartements sans travaux (deux f2, un f3, un f4) le bien dispose en annexe d'un garage, de parkings privatifs pour chaque logement et de caves. Revenus locatifs mensuels hors charges : 2655€ / mois opportunité rare sur le secteur d'acquérir un bien sans travaux en monopropriété avec rendement immédiat ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5451.

Jocelyne et Pascal EGLOFF vous proposent ce bel immeuble de rapport idéalement situé à Audun-le-Roman, comprenant trois appartements de type F2 répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage). Cet immeuble bénéficie de prestations de qualité : Chauffage par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et ballons thermodynamiques Double vitrage Interphones Isolation intérieure Compteurs individuels pour chaque logement (électricité et eau) Caméras extérieures Caves et fibre optique prévue Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée. Le logement du rez-de-chaussée offre également une terrasse privative avec baie vitrée coulissante. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Actuellement, tous les appartements sont loués. Il est toutefois possible d'acquérir le bien libre de toute occupation, selon vos besoins. Plus de renseignements sur demande. Situé à proximité de la frontière luxembourgeoise, Audun-le-Roman bénéficie d'un emplacement stratégique pour les frontaliers, tout en offrant un cadre de vie agréable et des commodités accessibles. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 615283 ).

Située en plein centre d'ALGRANGE (Chemin des Dames), cette bâtisse propose un ensemble de trois appartements actuellement loués, situés au 3ᵉ et dernier étage (sous combles) de l'ancienne école d'Algrange, un bâtiment de caractère construit en 1930. Ces 3 appartements se trouvent au sein d'une copropriété de 9 logements, gérée par un syndic professionnel (Perquin Immobilier). Ces appartements 3 pièces (56 m², 51,50 m² et 53,61 m²) disposent d'un salon / séjour, de 2 chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Chaque appartement bénéficie également d'une cave et 2 places de parking par appartement, particulièrement appréciés par les locataires. Les logements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage. Ils présentent une bonne performance énergétique (DPE : C), garantissant un confort thermique appréciable et une meilleure pérennité locative. Cette bâtisse profite dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, services et des axes autoroutiers, facilitant les déplacements et renforçant l'attractivité locative du secteur, notamment pour les frontaliers du Luxembourg ou de la Belgique. Les appartements sont vendus loués pour des revenus locatifs immédiats à une rentabilité locative d'environ 6 %. Une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro PERQUIN ) : 1668€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 603545 ).

Iad France - Olivier Nenich vous propose : IMMEUBLE MIXTE – FORT POTENTIEL LOCATIF – ROMBAS Potentiel de revenus locatifs d’environ 31 000 € par an soit 7,85% de rentabilité brute. Situé à Rombas, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant plusieurs leviers de rentabilité. Il se compose comme suit : - Un appartement indépendant de 151 m², pouvant être conservé en grand appartement de standing, mis en location, ou divisé en deux appartements afin d’optimiser encore davantage le rendement locatif, qui n'est pas inclu dans le rendement actuel. - Un local commercial de 162 m², divisé en deux cellules, dont un salon de coiffure actuellement loué 770 € / mois et une seconde cellule offrant un potentiel locatif de 1 120 € / mois. - Un espace professionnel d’environ 160 m² à l’arrière comprenant un bureau, un hangar, un garage, une entrée indépendante et une climatisation, avec un potentiel locatif estimé à 700 € / mois au plus bas. L’immeuble dispose également d’un local de stockage, d’une pièce technique, d’une ancienne chambre froide, d’un ancien laboratoire de boucherie et d'un grenier de 154 m². Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et un fort potentiel de création de valeur : investissement locatif, division, activité professionnelle ou projet patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - leslie sendzik vous propose : immeuble de deux appartements avec jardin + 2 garages + caves ideal investisseur ou profession liberale libre de toute occupation pour la vente rendement locatif brut à 7,5% sur la base des loyers 2025 installez votre activité à votre domicile, l'appartement du bas peut accueillir votre clientèle tandis que celui du haut sera votre logement. Maison des années 50, entièrement rénovée et divisée en 2 appartements de 2 chambres chacun : appartement rdc 65 m² : cuisine séparée de 11 m² séjour de 15 m² 2 chambres de 13,5 m² et 16 m² salle d'eau + buanderie + wc séparé appartement etage 73 m² : cuisine séparée de 12 m² séjour de 15 m² 2 chambres de 11 m² et 16 m² salle d'eau / wc + buanderie jardin avec terrasse sous sol d'environ 45 m² dependance d'environ 5 m² garage 1 garage 2 avec mezzanine stationnement devant les garages hauteur sous plafond 2,96m chaudière gaz à condensation installée en 2025 mise aux normes électrique complète en 2025 isolation des combles 2026 honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme leslie sendzik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 918652231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.