Immeubles à vendre à Sainte-Marie-aux-Chênes

Iad france - leslie sendzik vous propose : immeuble de deux appartements avec jardin + 2 garages + caves ideal investisseur ou profession liberale libre de toute occupation pour la vente rendement locatif brut à 7,5% sur la base des loyers 2025 installez votre activité à votre domicile, l'appartement du bas peut accueillir votre clientèle tandis que celui du haut sera votre logement. Maison des années 50, entièrement rénovée et divisée en 2 appartements de 2 chambres chacun : appartement rdc 65 m² : cuisine séparée de 11 m² séjour de 15 m² 2 chambres de 13,5 m² et 16 m² salle d'eau + buanderie + wc séparé appartement etage 73 m² : cuisine séparée de 12 m² séjour de 15 m² 2 chambres de 11 m² et 16 m² salle d'eau / wc + buanderie jardin avec terrasse sous sol d'environ 45 m² dependance d'environ 5 m² garage 1 garage 2 avec mezzanine stationnement devant les garages hauteur sous plafond 2,96m chaudière gaz à condensation installée en 2025 mise aux normes électrique complète en 2025 isolation des combles 2026 honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme leslie sendzik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 918652231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jérémy adam vous propose : investissement locatif clé en main – rendement cible 13% brut opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un projet à forte rentabilité, sécurisé et sans mauvaise surprise. Le bien : immeuble composé de 7 appartements : 1 t2 et 6 t3 ils seront entièrement refaits à neuf meublés si besoin loyers cible : 500€ hc pour le t1 bis / t2,750€ pour les t3 montage clé en main contrat de travaux : 236 000 € (meubles compris) ou 210k (sans les meubles) rendement brut cible : 13% sécurisation de l’opération travaux encadrés par contrat à prix ferme (ce n’est pas une obligation) tous les aléas techniques à la charge de l’entreprise délai de livraison garanti à 9 mois (pénalités à la charge de l’entreprise en cas de dépassement) fiscalité optimisée idéal pour un montage lmnp ou sci à l’is accompagnement possible jusqu’à la mise en location dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérémy adam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 947737524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéal investisseurs ! Sur la commune de joeuf, situé au centre-ville, dans une impasse très calme, un ensemble immobilier comportant un lot de 19 garages avec portes motorisées et 4 appartements f2, plain-pied, avec chacun entrée indépendante l'ensemble des biens sont loués. Plus d'informations, me contacter au 06 50 58 52 75 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bianca benvenuti, tél. : 06 50 58 52 75, e-mail : bianca.benvenuti@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 754031490.

Iad France - Sébastien Giner vous propose : Spécial investisseurs ! Situé proche du centre ville, cet immeuble de rapport constitué de quatre logements de 75 m², 72 m², 57 m² et 95 m² présente un belle opportunité d'investissement. Le bien dispose de caves, cour et jardin. Vous souhaitez programmer votre prochaine visite ? Alors, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 832405781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Maset vous propose : Immeuble de rapport – 3 appartements – 5 caves – garage – terrain – Moyeuvre-Grande À vendre, immeuble de rapport situé à Moyeuvre-Grande, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs immédiats. L’immeuble se compose de 3 appartements actuellement loués, permettant de bénéficier d’un rendement locatif attractif dès l’acquisition. Les logements ont fait l’objet d’une rénovation intérieure complète, offrant des appartements en très bon état et adaptés à une location immédiate. Le bien dispose également de 5 caves, d’un garage ainsi que d’un terrain extérieur, offrant un potentiel supplémentaire intéressant. Ce terrain peut notamment être aménagé en espace extérieur, jardin ou éventuellement en stationnement, sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts : * Immeuble composé de 3 appartements * 3 logements actuellement loués * Très beau rendement locatif * ️ Rénovation intérieure à neuf * 1 garage * 5 caves * Terrain avec potentiel d’aménagement * Situé à Moyeuvre-Grande * Revenus locatifs déjà en place Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce aux dépendances et au terrain. Dossier complet, informations locatives et rentabilité disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Maset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 851378711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet immeuble à moyeuvre-grande présente une surface habitable de 135 m² répartie sur deux appartements de type t3 libre de toutes occupations. En bon état, il est complété par un sous-sol aménagé, un grenier aménageable, un jardin et une dépendance. Idéal pour un investissement locatif ou pour une famille souhaitant vivre à proximité des commerces, des écoles et des services, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et un potentiel certain pour en faire un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : angélique dos santos, tél. : 06 52 52 20 48, e-mail : angelique.dossantos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 834780025.

Situé à Briey, au cœur d'un secteur recherché avec toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, transports…), découvrez cet immeuble de 240 m², idéal pour un investissement rentable et sécurisé. Une rénovation de qualité déjà réalisée : Entrée 17 – 3 appartements (103,65 m²) Les appartements ont bénéficié d'une rénovation complète : ? Placo neuf ? Isolation neuve ? Carrelage et dalles neufs ? Peintures neuves ? Installation électrique entièrement refaite -RDC : 34,65 m² -1er étage : 27,40 m² -2ème étage : 41,60 m² Radiateurs à installer Finitions légères à prévoir Un plateau brut complémentaire Fort potentiel de développement : Entrée 19 – 140 m² de plateaux bruts Projet déjà accepté pour la création de 6 appartements ? Possibilité de suivre ce projet ou de l'adapter ? Aménagement libre selon votre stratégie (location, division, colocation…) Rentabilité attractive : Avec les loyers projetés et les travaux restants à réaliser, l'opération permet d'atteindre une rentabilité estimée à environ 9,5 %. -Travaux lourds déjà réalisés -Gain de temps considérable -Fort potentiel locatif -Projet modulable Bien rare sur le secteur – idéal investisseur – à visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien MARCHESE, Tél. : 06 58 16 54 67, E-mail : julien.marchese@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 985022433.

Immeuble de Rapport Récent (2017) – 5 Lots Loués Idéal investisseur ! Découvrez cet ensemble immobilier vendu en monopropriété, construit en 2017. Aucun travaux à prévoir, performances énergétiques et constructives récentes, et gestion simplifiée grâce à des locataires en place. Cet immeuble moderne se compose de 5 appartements optimisés, tous dotés d'espaces extérieurs privatifs (terrasse ou balcon) et de 2 places de stationnement réservées par logement (soit 10 places au total). Composition du Patrimoine Rez-de-Chaussée : un appartement T3 de 59,6 m², 30 m² de terrasse privative et 2 places de parking. Loyer : 700 € + 50 € de charges / mois 1er Étage : un appartement T3 de 55,0 m², + balcon de 8 m² et 2 places de parking. Loyer : 600 € + 50 € de charges / mois et un appartement T4 de 67,3 m², balcon de 8 m² et 2 places de parking. Loyer : 650 € + 50 € de charges / mois 2ème Étage : un appartement T3 de 55,0 m², balcon de 8 m² et 2 places de parking. Loyer : 600 € + 50 € de charges / mois et un appartement T4 de 67,3 m², balcon de 8 m² et 2 places de parking Loyer : 650 € + 50 € de charges / mois Revenus locatifs hors charges : 3 200 € / mois (soit 38 400 € / an) Revenus locatifs charges comprises : 3 450 € / mois (soit 41 400 € / an) Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique DOS SANTOS, Tél. : 06 52 52 20 48, E-mail : angelique.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 834780025.

Iad france - mireille regaldi vous propose : . Pour investisseurs ou particuliers. Ensemble immobilier. Produit rare qui réunit prestations et rentabilité au coeur de jarny. Maison de ville lumineuse de 165 m² avec 3 chambres, grande pièce de vie plus cuisine séparée, le tout donnant sur une immense véranda plus terrasse. Jardin arboré et clos, piscine chauffée, parkings dans la propriété, buanderie, atelier et garage. 2 cellules commerciales d'une surface totale de 97 m² avec entrées séparées, actuellement louées 600€ et 613 €, viennent s'ajouter à la surface de l'habitation. Description de l'habitation a l'étage l'espace de vie est ainsi composé : le corridor meublé par de nombreux placards dessert : - le salon avec cheminée donnant sur un espace de convivialité meublé d'un bar - la salle à manger, la cuisine séparée donnant accès comme une des chambres sur la terrasse ouverte et la véranda - 3 chambres 17 m², 12 m² et 12 m² - une salle de bain : douche plus baignoire - un wc séparé en rez-de-jardin la grande entrée propose : l'escalier menant à l'espace de vie et en rez-de-chaussée une suite de pièces : - pièce traversante à usage multiple - buanderie - atelier - chaufferie - garage avec porte électrique - cave - accès au jardin double vitrage avec volets roulants electriques chaudière à condensation de 2ans toiture 4ans magnifique demeure pour grande grande famille ou investisseur souhaitant avoir une activité lucrative sur place avec entrée séparée. Proche des écoles tous niveaux, boulangerie, commerces, arrêt de bus, médecin, pharmacie, infirmiers. Accessibles à pied. Je me tiens à votre disposition pour toute question ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mireille regaldi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de val de briey sous le numéro 903868826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Jarny : 999 000 € immeuble de rapport d'une surface de 673 m² à jarny composé de 23 studios et chambres meublées et 1 local commercial soit 24 lots au total immeuble de rapport composé de 23 logements meublés sur 4 niveaux (rez-de-chaussée et 3 étages), d'un local commercial, d'une cour extérieure de 70 m² d'une buanderie dédiée au stockage et au lavage du linge ainsi que de 9 caves / box fermés, le tout sur une parcelle cadastrée de 314 m². La partie habitation comprend 23 logements meublés (meuble, drap, serviette, électroménager, ustensile de cuisine, etc) : - 4 appartements f1, dont 2 rénovés. - 14 studios, dont 3 rénovés. - 5 chambres rénovées. La majorité des logements est actuellement louée, l'immeuble est exploité en longue durée, moyenne et courte, il existe des durée à la carte avec des tarifs adaptés. De multiples travaux ont déjà été réalisés : - cage d'escalier rénovée - colonnes principales d'alimentation en eau rénovées - colonnes évacuations rénovées - colonnes électriques principales rénovées - parties techniques communes rénovées il comprend également 9 caves / box cloisonnés, propres et sécurisés, avec portes et serrures, pouvant servir au stockage des occupants ou à la gestion de l'immeuble. Revenus locatifs potentiels longue durée meublée : en location classique longue durée : 8 360 € hors charges / mois soit 100 320 € / an rentabilité brute estimée : 10 % revenus locatifs potentiels en exploitation meublée mixte : courte, moyenne et longue durée : 17 420 € / mois soit 209 040 € / an rentabilité brute potentielle : environ 20,9 % détails techniques : - système ulltra connecté pour des facilités d'accès, d'économie d'énergie, de contrôle et de sécurité - travaux importants réalisés sur les parties communes et techniques - potentiel d'optimisation progressive des logements à rafraîchir - adoucisseur installé pour tout le bâtiment dpe : c - d taxe foncière : 4 500 € ● possibilité de la vente également des biens suivants : - 100 % des parts sociales de la sci du propriétaire comprenant l'immeuble de la présente annonce, un autre immeuble à conflans-en-jarnisy de 478 m² de 10 logements meublés + local commercial + parcelle à bâtir attenante de 640 m² / un domaine privé de loisirs à boncourt sur 3 886 m² comprenant foncier + fonds de commerce + site internet; le tout au prix 1 199 000 €. - ou à l'unité l'immeuble à conflans-en-jarnisy de 478 m² de 10 logements meublés + local commercial + parcelle à bâtir attenante de 640 m² au prix de 549 000 €. - ou à l'unité le domaine privé de loisirs à boncourt sur 3 886 m² de terrain comprenant foncier + fonds de commerce + site internet au prix de 319 000 €. Possibilité de choisir parmis ces biens qui vous intéressent, toute offre peut être étudiée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 020 555 - greffe de metz) julien venturini entrepreneur individuel 06 19 10 50 37 - réf. 962016.

Situé en plein cœur de Jarny, cet immeuble de rapport de 199 m² représente une opportunité d'investissement à fort potentiel, alliant revenus locatifs immédiats et perspectives de valorisation. L'ensemble se compose d'un local commercial exploité en bar au rez-de-chaussée, comprenant une salle principale, des sanitaires ainsi qu'une terrasse idéalement exposée sur une avenue passante du centre-ville. Le commerce est actuellement en cours de reprise, garantissant un revenu locatif de 1 000 € mensuels. À l'étage, la partie habitation comprend trois chambres individuelles avec salle de bains privative, une cuisine commune, une pièce de vie partagée ainsi qu'une pièce borgne. Cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres individuelles, studios ect. ) Une des chambres est déjà louée 400 € par mois, assurant également un rendement locatif immédiat, tandis que les deux autres chambres restent disponibles et permettent d'optimiser rapidement la rentabilité de l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'étage, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation patrimoniale et d'augmentation des revenus locatifs. Grâce à sa configuration mixte commerce / habitation, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet rentable au cœur d'un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie FAUGERAS, Tél. : 06 31 76 16 31, E-mail : stephanie.faugeras@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 840796130.

PARTS SOCIALES D'UNE SCI : 1 199 000 € À vendre, 100 % des parts sociales d'une SCI détenant un ensemble de 3 biens immobiliers (dont 2 immeubles de rapport et un domaine de loisir) + fonds de commerce + sites internet + exploitation automatisée à distance et digitalisée, situés sur les secteurs de Jarny, Boncourt et Conflans. La SCI détient un patrimoine diversifié : - Un immeuble de rapport à Jarny, composé de 23 logements meublés et d'un local commercial. - Un domaine privé de loisirs à Boncourt, exploité en location courte durée, avec foncier, fonds de commerce, site internet et activité existante. - Un immeuble de rapport à Conflans-en-Jarnisy, composé de 10 logements meublés, d'un local commercial, et d'une parcelle de terrain à bâtir attenante. Cette cession représente une opportunité rare pour un investisseur ou un exploitant souhaitant reprendre une structure complète, déjà organisée, avec du foncier, des activités en place, des sites internet, des outils de gestion connectés et une exploitation largement automatisée. La vente comprend les biens immobiliers entièrement meublé et équipé (meuble, drap, serviette, électroménager, ustensile de cuisine, etc), les fonds de commerce associés, les sites internet, les supports d'exploitation, les procédures existantes, ainsi que l'organisation mise en place pour la gestion quotidienne. Une exploitation déjà structurée : - Les biens ont été pensés pour une gestion simple, moderne et efficace. - Grâce aux outils numériques, aux automatismes, aux sites internet, aux procédures existantes et au réseau de prestataires déjà en place, l'ensemble peut être piloté par une seule personne. - Les trois biens sont ultra connectés, organisés et peu gourmands en énergie, ce qui permet de limiter les charges et de faciliter l'exploitation quotidienne. - Une solution clé en main - Un accompagnement à la reprise peut être prévu afin de faciliter la transition, la prise en main des outils et la continuité de l'exploitation. - Gestion possible par une seule personne - Prix de vente : 1 199 000 € (avec reprise des crédits Immobiler existant restant du au 1er juillet 2027 : 334 000 €) Intérêt de la cession de parts : La vente de 100 % des parts sociales permet de transmettre l'ensemble de la structure dans une seule opération. Ce type de cession présente un intérêt sur les frais d'acquisition, réduits par rapport à une vente immobilière classique. Revenus locatifs potentiels des trois biens : En location classique longue durée : 15 000 € hors charges / mois Soit 180 000 / an Rentabilité brute estimée : environ 15 %. Revenus locatifs potentiels des trois biens en exploitation mixte courte, moyenne et longue durée : 26 286 € / mois Soit 315 432 € / an Rentabilité brute potentielle : environ 26,29 %. ● Possibilité de la vente également des biens à l'unité ou en lot : - L'immeuble à Jarny de 673 m² composé de 23 logements meublés et d'1 local commercial au prix de 999 000 €. - L'immeuble à Conflans-en-Jarnisy de 478 m² de 10 logements meublés + local commercial + terrain à bâtir attenant de 640 m² au prix de 549 000 €. - Le domaine privé de loisirs à Boncourt sur 3 886 m² de terrain comprenant foncier + fonds de commerce + site internet au prix de 319 000 €. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel 06 19 10 50 37 - Réf. 962083.

Iad France - Olivier Nenich vous propose : IMMEUBLE MIXTE – FORT POTENTIEL LOCATIF – ROMBAS Potentiel de revenus locatifs d’environ 31 000 € par an. Situé à Rombas, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant plusieurs leviers de rentabilité. Il se compose comme suit : - Un appartement indépendant de 151 m², pouvant être conservé en grand appartement de standing, mis en location, ou divisé en deux appartements afin d’optimiser encore davantage le rendement locatif, qui n'est pas inclu dans le rendement actuel. - Un local commercial de 162 m², divisé en deux cellules, dont un salon de coiffure actuellement loué 770 € / mois et une seconde cellule offrant un potentiel locatif de 1 120 € / mois. - Un espace professionnel d’environ 160 m² à l’arrière comprenant un bureau, un hangar, un garage, une entrée indépendante et une climatisation, avec un potentiel locatif estimé à 700 € / mois au plus bas. L’immeuble dispose également d’un local de stockage, d’une pièce technique, d’une ancienne chambre froide, d’un ancien laboratoire de boucherie et d'un grenier de 154 m². Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et un fort potentiel de création de valeur : investissement locatif, division, activité professionnelle ou projet patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Conflans-en-jarnisy : 549 000 € immeuble de rapport entièrement rénové à conflans-en-jarnisy composé de 10 logements meublés (dont 8 studios et 2 f1) + 1 local commercial de 108 m² (actuellement loué à une pizzeria) avec cave et jardin, soit 11 lots au total + 1 parcelle de terrain à bâtir attenante de 640 m². L'exploitation de l'immeuble a été pensée pour une gestion moderne, simple et efficace : logements meublés et équipés (meuble, drap, serviette, électroménager, ustensile de cuisine, etc), serrures connectées, domotique (l'ensemble des technologies qui permettent d'automatiser, de contrôler et de programmer les équipements d'une habitation afin d'améliorer le confort, la sécurité et les économies d'énergie), laverie commune et exploitation possible en longue, moyenne ou courte durée. Détails techniques : - logements entièrement équipés - parties communes rénovées - cave - laverie commune - serrures connectées dans chaque appartement, sans clé physique - système domotique permettant le pilotage / l'économie de chauffage et de la production d'eau chaude afin d'optimiser la consommation énergétique - isolation efficace - adoucisseur d'eau pour l'ensemble du bâtiment revenus locatifs : location classique longue durée : revenus locatifs potentiel mensuels hors charges : 4 610 € soit 55 320 € de revenus annuels cela représente une rentabilité brute de 10 %. Revenus locatifs potentiel mensuels avec l'exploitation actuelle en courte, moyenne et longue durée : 7 400 € soit 88 800 € de revenus annuels cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 16,2 %. Dpe : c - d taxe foncière : 3 200 € ● possibilité de la vente également des biens suivants : - 100 % des parts sociales de la sci du propriétaire comprenant l'immeuble de la présente annonce, un autre immeuble à jarny de 673 m² composé de 23 logements meublés et d'1 local commercial / un domaine privé de loisirs à boncourt sur 3 886 m² comprenant foncier + fonds de commerce + site internet; le tout au prix 1 199 000 €. - ou à l'unité l'immeuble à jarny de 673 m² composé de 23 logements meublés et d'1 local commercial au prix de 999 000 €. - ou à l'unité le domaine privé de loisirs à boncourt sur 3 886 m² de terrain comprenant foncier + fonds de commerce + site internet au prix de 319 000 €. Possibilité de choisir en lot parmis ces biens qui vous intéressent, toute offre peut être étudiée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 020 555 - greffe de metz) julien venturini entrepreneur individuel 06 19 10 50 37 - réf. 962019.

Immeuble | 2 appartements | 2 entrees privatives | produit rare - > tout le confort d'une maison f6 (4 chambres) avec appartement f2 attenant (entrée privative de l'autre côté du bâtiment) permettant d'avoir sa résidence principale avec un complément de revenu ou un immeuble de rapport. Les compteurs sont séparés. * l'appartement f2 est un duplex de 58.85 m² qui comprend; au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, une pièce de rangement. À l'étage : un salon / séjour, une salle de douche avec wc et une chambre (13.68 m²). Possibilité de stationner 2 voitures devant l'entrée. Pour votre confort : toiture tuile en bon état - isolation des murs et du toit - double vitrage pvc - climatisation réversible (3 splits) - chauffe eau électrique de 2011 - electricité refaite en 2009 - dpe c - pas de plomb ni d'amiante - relié au tout à l'égout prévoir : remplacer la porte d'entrée - la fibre sur certains murs grattée par le chat : ) * l'appartement f6 mesure 195.55 m² et comprend : au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, une entrée, une cuisine équipée, un salon / séjour ouvert avec poêle à bois, une buanderie / espace de rangement, un wc, un garage avec porte motorisée (hauteur prévue pour utilitaire). Au premier étage : un spacieux dégagement avec un joli poêle à bois dessert deux chambres confortables (19.41 m² - 21.92 m²), une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Au deuxième étage : une mezzanine baignée de lumière avec une belle hauteur de 4m pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux. Et deux chambres supplémentaires (19.6 m² et 20.27 m²). Au sous-sol : une cave. À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse, une allée de jardin, une dépendance, un abri à bois et un jardin. Pour votre confort : toiture tuile en bon état - toiture isolée - double vitrage pvc - 2 vélux solaires de 2024 - 2 vélux en double vitrage - 2 poêles à bois + chauffage électrique avec thermostats - chauffe eau électrique - électricité refaite en 2015 (petites anomalies à prévoir) - dpe d - pas de plomb ni d'amiante - relié au tout à l'égout - parquet en châtaignier (salon / séjour) et en pin massif à l'étage en très bon état prévoir : rafraîchissement de la cuisine et des murs - quelques points électriques - parquet dans une chambre - plinthes au 1er étage une visite virtuelle est disponible pour cet espace. Référence agence : 5441.

Vitry sur orne nouveauté exclusivité orpi très bel immeuble de rapport rénové, comprenant 05 appartements sans travaux (deux f2, deux f3, un f4) le bien dispose en annexe de garages. Revenus locatifs mensuels hors charges : 4215€ / mois opportunité rare sur le secteur d'acquérir un bien sans travaux en monopropriété avec rendement immédiat ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5450.

Iad france - kevin mallet vous propose : metz – immeuble de rapport avec fonds de commerce – 254 m² – terrasse de 174 m² – 5 parkings - garages fonds de commerce actuellement exploité avec ses espaces d’accueil et sa grande terrasse. • accès pmr permettant d’accueillir tous les publics. Au premier étage • un appartement actuellement libre, offrant de nombreuses possibilités : logement de fonction, location ou extension de l’activité selon votre projet. Au deuxième étage • un appartement déjà loué, générant un revenu locatif immédiat. Les points forts • vente des murs et du fonds de commerce. • établissement reconnu depuis de nombreuses années. • activité rentable avec un fort potentiel de développement. • terrasse de 174 m², un atout unique sur le secteur. • toiture et charpente entièrement refaites il y a un an. • bâtiment sain. • diagnostic amiante conforme. • accessibilité pmr. • vmc. • raccordement au tout à l’égout. • chauffage individuel par pompe à chaleur. • interphone et accès sécurisé. • sous sol. • 5 places de parking privatives. Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant associer revenus locatifs et exploitation commerciale qu’à un professionnel désireux de reprendre une affaire reconnue tout en devenant propriétaire de ses murs. Les opportunités réunissant un immeuble, un fonds de commerce, des revenus locatifs existants, une terrasse de cette dimension et un état structurel aussi qualitatif sont particulièrement rares sur le marché messin. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kevin mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - john richet vous propose : idéal investisseur - immeuble de rapport à fort potentiel locatif situé à l’entrée de moulins-centre, à 10 minutes du centre-ville de metz, proche des écoles, des services et commodités, des transports en commun, et à proximité des axes autoroutiers. Investissez dans un bel immeuble de rapport disposant de quatre appartements, bénéficiant d’une entrée commune pour trois appartements, et d’une entrée individuelle pour le triplex. Rez-de-chaussée appartement rdc gauche : - il comprend un séjour / cuisine, un grand dégagement avec un placard, deux chambres, et une salle de bains avec wc. Duplex rdc droit : - un duplex comprenant un séjour / cuisine, un dégagement, deux chambres dont une avec placard, ainsi qu’une salle de bains avec wc. Premier étage duplex droit : - il comprend une entrée, un grand palier, un séjour / cuisine, deux chambres, et une salle de bains avec wc. Triplex avec entrée individuelle - cet appartement comprend : en rez-de-chaussée, une large entrée, un wc séparé, un dégagement, une buanderie ainsi qu’un accès à une grande cave. À l’étage, un dégagement, une cuisine, un séjour, une salle de bains avec wc, et deux chambres dont une sous combles. 3 / 4 appartements vendus libres de toute occupation pour vous permettre de revaloriser votre rentabilité. Pour d'avantages d'informations, merci de me contacter. Si occupé, merci de me laisser un message avec la raison de votre appel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m john richet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 895174860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

M573082 a vendre à ban st martin centre, immeuble de rapport, composé de 4 lots dont un local commercial en rdc, et un duplex de type f5 sur cour arrière indépendant, actuellement loué. Le bâtiment principal, se compose de 2 appartements, un premier appartement, en rdc avec entrée indépendante de type f4 de 73 m², loué. Et un second au premier de type f5 de 153 m² avec entrée indépendante balcon et terrasse aérienne, en cour de location. Le local commercial de 74 m² avec entrée indépendante est actuellement loué à un commerce de restauration. Immeuble de caractère, idéalement situé à ban st martin proche des facultés et du centre ville de metz, voisin de plappeville, longeville, devant les ponts, scy chazelle dossier diagnostics en cours, dpe non communiqué. Possibilité d'acquérir une parcelle en plus, voir pour conditions de prix en sus. Pour toutes informations contact au 06 86 27 69 62 philippe delaporte honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d`informations philippe delaporte, conseiller spécialiste du secteur, est à votre entière disposition au 03 87 15 47 74. Déalement situé à ban st martin proche des facultés et du centre ville de metz, voisin de plappeville, longeville, devant les ponts, scy chazelle.

Iad france - graziella scigliano vous propose : + immeuble + 226 m² habitables + 3 appartements + 3 garages + vendu loué + talange + graziella et thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent une opportunité rare à talange - immeuble de 3 appartements avec 3 garages rare sur le marché cette construction authentique bénéficie d'une surface totale conséquente de 226.56 m² répartie sur 3 niveaux offrant la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace unique et personnalisé. L'emplacement de ce bâtiment est également un atout majeur, situé dans un quartier calme de talange, proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun pour un quotidien pratique et facilité. Immeuble vendu loué avec garages loyers charges comprises : rdc : 72 m² / 720e 1er étage : 73 m² / 619e 2e étage : 81 m² / 613e 20e de charges par appartement. Total : 1952e / mois annuel : 23 424e / an n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour découvrir ce lieu d'exception aux possibilités infinies. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec graziella ou thomas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme graziella scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Neufchef, un immeuble de rapport idéal pour habiter et investir Implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares, cet immeuble construit en 1957 offre une double opportunité rare : y vivre tout en générant des revenus locatifs, ou en faire un investissement locatif complet. Il se compose de deux spacieux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun, offrant de belles surfaces de vie. L'appartement du premier étage, libre de toute occupation, permet une installation immédiate : idéal pour un couple ou une famille souhaitant s'installer rapidement, tout en bénéficiant d'un complément de revenu grâce au logement du rez-de-chaussée, actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges). Une configuration parfaite pour habiter sur place tout en amortissant une partie de son bien. Pour un investisseur, ce bien présente également un fort potentiel : un premier appartement déjà loué qui sécurise une rentabilité immédiate, et un second logement vacant qui laisse toute latitude pour fixer un nouveau loyer au prix du marché ou envisager une rénovation valorisante. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage, un vrai atout pratique pour le stockage ou le stationnement. Les menuiseries en double vitrage PVC garantissent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. Dans l'ensemble, l'immeuble est en bon état général et bien entretenu, ce qui limite les travaux à prévoir à court terme. Que ce soit pour y poser ses valises tout en percevant un loyer, ou pour constituer un patrimoine locatif à fort potentiel de valorisation, ce bien coche toutes les cases. Référence agence : 2925.

Iad France - Ophélie Metzger vous propose : - SOUS OFFRES - Opportunité d'investissement à Metz : Bâtiment type Haussmannien avec Jardin Découvrez cette perle rare située dans le quartier prisé et dynamique de Sainte-Thérèse à Metz, à proximité immédiate de la gare, des accès autoroutiers et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cet immeuble de caractère datant de 1925, sur 3 étages et 4 niveaux, offre 285 m² habitables. Un investissement déjà rentable, avec marge de progression : Le 1er et le 2e étage sont d’ores et déjà loués (baux de 2022 et 2024), générant 25 428 € / an de loyer. Le rez-de-chaussée, à rénover entièrement, représente une réserve de valeur et de loyers supplémentaires : une étude de devis a déjà été réalisée et le dossier est prêt, pour vous permettre de passer à l’action rapidement. Un fort potentiel de valorisation Bâtiment non divisé à ce jour, il offre une grande liberté de transformation : 3 logements indépendants, aménagement de bureaux ou constitution d’une maison de caractère unique. De quoi optimiser la rentabilité selon votre stratégie (division locative, colocation, mixte habitation / bureaux…). Les atouts qui font la différence : -Jardin privatif en plein cOEur de ville — un vrai plus pour la location ou la revente -Chauffage individuel au gaz naturel (charge maîtrisée par les locataires) -Quartier dynamique : pharmacies, écoles, lycées, supermarchés, transports en commun, parkings à proximité et hypercentre accessible rapidement à pied -Emplacement stratégique gare / autoroutes, très recherché en location DPE immeuble : D Cette propriété nécessite des travaux de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Metzger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 921258497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Robin Biagini vous propose : Charmant Immeuble de Caractère à Metz, Idéal pour Investissement. Renové totalement en 1996, il se compose de 17 logements (6 F3,7 F2,4 studios), d'un salon de coiffure, et d'un ancien restaurant en sous-sol (à rénover intégralement). 16 logements sont loués à ce jour. Montant du loyer lorsque tout est loué (immeuble et salon de coiffure), charges comprises : 12 305 euros. L'immeuble a été bien isolé (DPE global C / C). Les chaudières ont été remplacées en 2013 / 2014 pour les appartements (en 2025 pour le salon de coiffure). Elles sont entretenues annuellement. Tous les appartements sont pourvus d'une cuisine équipée. Situé en plein cOEur de Metz, cet immeuble de caractère datant de 1900 offre une surface totale de 914 m², répartie sur 4 niveaux, agrémentés de détails architecturaux authentiques. En très bon état général, cet immeuble offre de multiples possibilités d'aménagement. Que ce soit pour créer des espaces de bureaux, des appartements atypiques ou pour tout autre projet, cet immeuble est une opportunité rare sur le marché. Les équipements de confort tels que l'assainissement et la ventilation mécanique, ainsi que les dispositifs de sécurité tels que le digicode et l'interphone, sont déjà en place, offrant une tranquillité d'esprit aux futurs occupants. Son système de chauffage individuel au gaz naturel et sa distribution par radiateurs assurent un confort thermique optimal en toutes saisons. Cet immeuble ne nécessite aucun travaux important, offrant ainsi un investissement sûr et pérenne. Avec ses nombreux niveaux, il pourrait facilement être transformé en plusieurs logements autonomes ou en espaces commerciaux, offrant ainsi un large éventail de possibilités d'exploitation. Situé dans un quartier dynamique et recherché de Metz, proche des commerces, des transports en commun et des commodités, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis en quête d'un bien d'exception. N'attendez plus pour visiter cette perle rare sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Biagini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 843342361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jocelyne et pascal egloff vous proposent un lot de deux immeubles de rapport de 550 m² environ pour l'ensemble bien situé à trieux proche de toutes commodités et du luxembourg. Il comprennent 8 appartements répartis en 2 f 4 de 88 m², 4 f3 (entre 65 et 70 m² environ), 2 f2 de 48 m² avec caves, cour et parkings. Rendement locatif de 4 187 euros mensuel environ. Compteurs individuels. L'immeuble est relié à la fibre. Parking dans la propriété, grande cour avant et arrière. À voir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jocelyne et pascal egloff entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°528 844 038 greffe de briey) 06 99 36 95 79 (réf. 594334 ).

Iad france - régis vion vous propose : + immeuble de rapport + 2 appartements + 2 garages + grande cave aménagés + metz hyper centre + rénové + vendu libre d'occupation situé à metz, à deux pas du centre-ville et de la gare, cet immeuble de rapport est une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu, ou un projet de colocation. L’immeuble comprend : un f3 au 1er étage de 55 m² carrez, entièrement refait, avec cuisine, salle d’eau, fenêtres double vitrage, parquet, et chauffage individuel électrique. Un f3 en duplex au 2ème étage, très lumineux, avec combles aménagés, pour une surface carrez de 90 m² et environ 111 m² au sol. Très beaux volumes, rénovés avec goût, prestations de qualité. En sous-sol : une grande cave d’environ 55 m² avec des possibilités d’aménagements en airbnb. En complément : deux garages fermés, accessibles depuis la rue, d’environ 20 m² chacun. L’ensemble a fait l’objet de nombreux travaux de rénovation : menuiseries, cuisines, salles de bain, sols, peintures, équipements… le bien est libre de toute occupation et immédiatement exploitable. Idéalement situé, dans une rue peu passante, à proximité directe des écoles, commerces, transports et du centre historique de metz. Un bien rare, à visiter sans tarder. Je suis à votre disposition pour plus d’infos ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m régis vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.