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Jocelyne et pascal egloff vous proposent un lot de deux immeubles de rapport de 550 m² environ pour l'ensemble bien situé à trieux proche de toutes commodités et du luxembourg. Il comprennent 8 appartements répartis en 2 f 4 de 88 m², 4 f3 (entre 65 et 70 m² environ), 2 f2 de 48 m² avec caves, cour et parkings. Rendement locatif de 4 187 euros mensuel environ. Compteurs individuels. L'immeuble est relié à la fibre. Parking dans la propriété, grande cour avant et arrière. À voir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jocelyne et pascal egloff entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°528 844 038 greffe de briey) 06 99 36 95 79 (réf. 594334 ).
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Immeuble | 2 appartements | 2 entrees privatives | produit rare - > tout le confort d'une maison f6 (4 chambres) avec appartement f2 attenant (entrée privative de l'autre côté du bâtiment) permettant d'avoir sa résidence principale avec un complément de revenu ou un immeuble de rapport. Les compteurs sont séparés. * l'appartement f2 est un duplex de 58.85 m² qui comprend; au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, une pièce de rangement. À l'étage : un salon / séjour, une salle de douche avec wc et une chambre (13.68 m²). Possibilité de stationner 2 voitures devant l'entrée. Pour votre confort : toiture tuile en bon état - isolation des murs et du toit - double vitrage pvc - climatisation réversible (3 splits) - chauffe eau électrique de 2011 - electricité refaite en 2009 - dpe c - pas de plomb ni d'amiante - relié au tout à l'égout prévoir : remplacer la porte d'entrée - la fibre sur certains murs grattée par le chat : ) * l'appartement f6 mesure 195.55 m² et comprend : au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, une entrée, une cuisine équipée, un salon / séjour ouvert avec poêle à bois, une buanderie / espace de rangement, un wc, un garage avec porte motorisée (hauteur prévue pour utilitaire). Au premier étage : un spacieux dégagement avec un joli poêle à bois dessert deux chambres confortables (19.41 m² - 21.92 m²), une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Au deuxième étage : une mezzanine baignée de lumière avec une belle hauteur de 4m pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux. Et deux chambres supplémentaires (19.6 m² et 20.27 m²). Au sous-sol : une cave. À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse, une allée de jardin, une dépendance, un abri à bois et un jardin. Pour votre confort : toiture tuile en bon état - toiture isolée - double vitrage pvc - 2 vélux solaires de 2024 - 2 vélux en double vitrage - 2 poêles à bois + chauffage électrique avec thermostats - chauffe eau électrique - électricité refaite en 2015 (petites anomalies à prévoir) - dpe d - pas de plomb ni d'amiante - relié au tout à l'égout - parquet en châtaignier (salon / séjour) et en pin massif à l'étage en très bon état prévoir : rafraîchissement de la cuisine et des murs - quelques points électriques - parquet dans une chambre - plinthes au 1er étage une visite virtuelle est disponible pour cet espace. Référence agence : 5441.
À Neufchef, un immeuble de rapport idéal pour habiter et investir Implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares, cet immeuble construit en 1957 offre une double opportunité rare : y vivre tout en générant des revenus locatifs, ou en faire un investissement locatif complet. Il se compose de deux spacieux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun, offrant de belles surfaces de vie. L'appartement du premier étage, libre de toute occupation, permet une installation immédiate : idéal pour un couple ou une famille souhaitant s'installer rapidement, tout en bénéficiant d'un complément de revenu grâce au logement du rez-de-chaussée, actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges). Une configuration parfaite pour habiter sur place tout en amortissant une partie de son bien. Pour un investisseur, ce bien présente également un fort potentiel : un premier appartement déjà loué qui sécurise une rentabilité immédiate, et un second logement vacant qui laisse toute latitude pour fixer un nouveau loyer au prix du marché ou envisager une rénovation valorisante. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage, un vrai atout pratique pour le stockage ou le stationnement. Les menuiseries en double vitrage PVC garantissent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. Dans l'ensemble, l'immeuble est en bon état général et bien entretenu, ce qui limite les travaux à prévoir à court terme. Que ce soit pour y poser ses valises tout en percevant un loyer, ou pour constituer un patrimoine locatif à fort potentiel de valorisation, ce bien coche toutes les cases. Référence agence : 2925.
Jocelyne et Pascal EGLOFF vous proposent ce bel immeuble de rapport idéalement situé à Audun-le-Roman, comprenant trois appartements de type F2 répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage). Cet immeuble bénéficie de prestations de qualité : Chauffage par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et ballons thermodynamiques Double vitrage Interphones Isolation intérieure Compteurs individuels pour chaque logement (électricité et eau) Caméras extérieures Caves et fibre optique prévue Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée. Le logement du rez-de-chaussée offre également une terrasse privative avec baie vitrée coulissante. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Actuellement, tous les appartements sont loués. Il est toutefois possible d'acquérir le bien libre de toute occupation, selon vos besoins. Plus de renseignements sur demande. Situé à proximité de la frontière luxembourgeoise, Audun-le-Roman bénéficie d'un emplacement stratégique pour les frontaliers, tout en offrant un cadre de vie agréable et des commodités accessibles. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 615283 ).
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Situé en plein cœur de Knutange, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Édifié sur un terrain de 540 m², il développe environ 245 m² habitables. L'immeuble se compose de 8 logements répartis en 5 appartements de type T2 et 3 studios, tous meublés, rénovés en 2025 et actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 5 225 €. La propriété dispose également de 3 garages ainsi que de 5 places de stationnement, offrant un confort appréciable pour les locataires. Idéal pour un investisseur, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour développer ou sécuriser un projet locatif dans un secteur dynamique. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1860 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien MURAIOLI, Tél. : 06 88 16 76 22, E-mail : julien.muraioli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 988184347.
Iad france - céline gatto vous propose : belle opportunite a saisir pour cet immeuble historique exploité depuis plus de 50 ans en hôtel restaurant ! Vente des murs et du fonds (licence iv) pour départ à la retraite des exploitants actuels nombreuses possibilités que cela soit en vente à la découpe pour marchand de biens, en résidence sénior, en chambres meublées, et avec de nombreux espaces communs aux multiples options de développement. - ancienne maison de maître avec beaucoup de cachet - véritable institution familiale de renommée jusqu'à l'international - à proximité des frontières luxembourgeoise et belge sur l'axe amnéville-thionville description actuelle : hôtel-restaurant 3 étoiles d’une surface plancher de 1 614 m² sur un terrain de près de 23 ares > 30 chambres sur trois niveaux dont 7 climatisées > 2 grands appartements (> 100 m² chacun) > 2 bureaux > ascenseur aux normes pmr - 3 escaliers > 50 places de parking - caves > 6 entrées distinctes via hôtel, restaurant, bar, salle de réception, terrasse ou par l'annexe hôtel avec 30 chambres équipées avec chacune sa salle de bain (douche ou baignoire) > buanderie & nombreux placards > vestiaires hommes et femmes avec chacun douche et wc bar restaurant avec 4 salles pouvant accueillir 240 convives + une terrasse pour 24 personnes. > sanitaires hommes & femmes séparés pour le restaurant et pour le bar situation stratégique en plein cœur de ville : la commune de knutange se situe dans la vallée de la fensch, dans un bassin de population de 70 000 habitants. Elle est stratégiquement positionnée, à la sortie de l’autoroute a30 reliant metz aux frontières belge et luxembourgeoise, et bénéficie ainsi d'un emplacement offrant une visibilité optimale et un accès facile aux commodités. La structure du bâtiment est en bon état bien que des travaux soient à prévoir pour adapter l'espace à votre projet spécifique. > chauffage central au gaz (restaurant et 1er étage) > convecteurs électriques aux 2ème et 3ème niveaux > climatisation réversible dans les 7 chambres de l'annexe rare sur le marché, ce bâtiment représente une opportunité à fort potentiel pour les investisseurs ou les porteurs de projets ambitieux, que cela soit pour la création de logements, de bureaux, commerces ou conserver une partie de l'activité existante avec une demande existante ! > info bonus : un certain johnny y a dormi : ) honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline gatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 811811199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Olivier Nenich vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT / 11 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL / RENTABILITÉ ATTRACTIVE 9% Situé à Knutange, au cOEur d'un secteur dynamique et recherché, venez découvrir cet ensemble immobilier de qualité composé de * 11 appartements actuellement loués * ainsi que d'un * local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité * . Anciennement exploité en bar PMU / Française des Jeux, le local commercial dispose d'un système de climatisation, tout comme le reste de l'immeuble avec des climatisations réversibles neuves installées en 2026 * , le local commercial dispose également d'une longue façade représentant un véritable atout pour une future activité. L'ensemble immobilier bénéficie d'une gestion saine avec : * Diagnostics réalisés sur chaque lot * Locations conformes au dispositif de permis de louer * Aucun gros travaux à prévoir * Grand jardin commun à disposition des locataires * Terrasse extérieure * Parties communes entretenues - Un investissement performant - * Revenus locatifs annuels actuels : * 79 000 € * Potentiel d'optimisation locative encore existant * Taxe foncière : * 7 000 € / an * Dont * 2 400 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérés auprès des locataires * Environ * 25 % du solde de la taxe foncière pris en charge par le local commercial * taxe foncière à la charge du propriétaire 3 450€ environ. Soit une fiscalité partiellement répercutée permettant d'améliorer la rentabilité nette de l'opération. - Rentabilité - Pour un prix de vente de * 850 000 € * , la rentabilité brut ressort à : * 9,29 % brut * Après prise en compte de la part de taxe foncière réellement supportée par le propriétaire, la rentabilité nette approche : * 9 % net avant autres charges d'exploitation et fiscalité. * Un rendement particulièrement attractif pour un immeuble de cette taille, déjà largement occupé et générant des revenus immédiats. Dossier complet, diagnostics et éléments locatifs disponibles sur demande après premier échange. Investisseurs, marchands de biens et foncières : une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé à Briey, au cœur d'un secteur recherché avec toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, transports ), découvrez cet immeuble de 240 m², idéal pour un investissement rentable et sécurisé. Une rénovation de qualité déjà réalisée : Entrée 17 3 appartements (103,65 m²) Les appartements ont bénéficié d'une rénovation complète : ? Placo neuf ? Isolation neuve ? Carrelage et dalles neufs ? Peintures neuves ? Installation électrique entièrement refaite -RDC : 34,65 m² -1er étage : 27,40 m² -2ème étage : 41,60 m² Radiateurs à installer Finitions légères à prévoir Un plateau brut complémentaire Fort potentiel de développement : Entrée 19 140 m² de plateaux bruts Projet déjà accepté pour la création de 6 appartements ? Possibilité de suivre ce projet ou de l'adapter ? Aménagement libre selon votre stratégie (location, division, colocation ) Rentabilité attractive : Avec les loyers projetés et les travaux restants à réaliser, l'opération permet d'atteindre une rentabilité estimée à environ 9,5 %. -Travaux lourds déjà réalisés -Gain de temps considérable -Fort potentiel locatif -Projet modulable Bien rare sur le secteur idéal investisseur à visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien MARCHESE, Tél. : 06 58 16 54 67, E-mail : julien.marchese@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 985022433.
Iad France - Chloe DERRIEN-LAMM vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – à 15 min de Thionville Situé dans un environnement calme de la commune d’Hayange, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investissement grâce à son potentiel locatif immédiat et à ses possibilités de développement. L’ensemble est actuellement composé de trois appartements ainsi que d’un vaste plateau en cours d’aménagement permettant la création d’un grand logement supplémentaire ou de deux appartements distincts selon votre projet. Au premier étage, découvrez un appartement de 84 m² actuellement loué 700 € par mois. Il se compose d’un salon-séjour lumineux et spacieux, de trois chambres, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle de bain équipée d’une douche. Cet appartement constitue une source de revenus locatifs immédiate. Au deuxième étage, un second appartement de belle superficie (93 m²) est vendu libre d’occupation. Organisé autour d’un long couloir central, il dispose de quatre chambres, d'un salon / séjour, de deux salles de bain et d’une cuisine. L’ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Au troisième et dernier étage, un appartement mansardé d'une surface de 49 m², particulièrement chaleureux peut être vendu libre ou loué lors de la vente. Il comprend un salon-séjour, deux chambres, une salle de bain avec douche, une vaste pièce pouvant accueillir cuisine et salle à manger ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée accueille un important plateau de 130 m² actuellement en cours de rénovation. Le chantier sera laissé en l’état, offrant ainsi aux futurs propriétaires une totale liberté d’aménagement. Cet espace permet d’envisager la création d’un grand appartement familial ou de deux logements supplémentaires afin d’optimiser encore davantage le rendement locatif de l’ensemble. À l’extérieur, l’immeuble bénéficie d’un terrain situé à l’arrière du bâtiment ainsi que d’une terrasse pouvant être aménagée en espace commun ou privatif selon les besoins. Les atouts : - Isolation de l'arrière de la façade 2026 - Ravalement de façade avant 2026 • Trois appartements existants dont un déjà loué • Plusieurs logements vendus libres d’occupation • Important potentiel de création de surfaces habitables supplémentaires • Terrain et terrasse • Forte rentabilité locative envisageable • Idéal investisseur ou marchand de biens Pour résumer : - plateau de 129 m² à aménager entièrement - appartement de 84 m² vendu loué 700€ - DPE E - appartement de 93 m² vendu libre - DPE D (loyer potentiel : 850€) - appartement de 49 m² vendu libre ou loué 500€ au choix- DPE G (avant isolation de la façade arrière) Un bien rare offrant de nombreuses possibilités de valorisation et de développement locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloe DERRIEN-LAMM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 903193175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - raphaël arnould (06 95 38 92 12) vous propose : nilvange, immeuble de rapport avec local commercial et 6 appartements. Revenus immédiats, potentiel d'optimisation. Pharmacie en angle avec bail renouvelé en 2025,5 appartements déjà loués à des locataires stables, un logement disponible pour booster les loyers. Revenus actuels : 61 920 euros par an, avec marge de revalorisation. Travaux lourds déjà traités : ite récente et toiture révisée. Un actif clé en main, sécurisé, dans un secteur proche de thionville et du luxembourg. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 291 et classe climat e indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Raphaël arnould ei (id 22475), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 529385502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Situé à Nilvange, dans la vallée de la Fensch, à proximité de Thionville et du Luxembourg, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif locatif diversifié. Il comprend un local commercial occupé par une pharmacie bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue. Le bail commercial a été renouvelé en 2025, ce qui renforce la sécurité des revenus générés par ce commerce essentiel. Les étages se composent de 6 appartements, répartis entre 3 F3 d'environ 63 m² et 3 F4 d'environ 79 m². Cinq appartements sont actuellement loués avec des locataires sérieux installés depuis plusieurs années. Aucun incident de paiement n'est à signaler, permettant une reprise de l'exploitation en toute sérénité. Les loyers en place présentent également un potentiel de réévaluation permettant d'améliorer progressivement la rentabilité globale de l'investissement. L'ensemble génère actuellement 5 160 € de revenus locatifs mensuels, soit 61 920 € par an. Ce niveau de revenus, associé à la diversité entre commerce et habitation, permet d'envisager une stratégie d'investissement patrimonial avec une mutualisation des risques locatifs. L'immeuble bénéficie également d'améliorations techniques récentes avec une isolation thermique extérieure et une toiture révisée, limitant les charges de travaux à court terme. Dans un secteur porté par la proximité du bassin d'emploi luxembourgeois, ce type d'actif reste particulièrement recherché pour sa stabilité et son potentiel de valorisation à long terme. Pout tout complément d'informations n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 610912 ).
HAYANGE centre-ville Mandat By Orpi ! Immeuble de rapport mixte comprenant un local commercial de 90 m² avec une cour de 55 m² et une grande cave, actuellement loué 600€ / mois, clim réversible récente (locataire sérieuse, pas d'impayés). Au dessus un appartement F4 en duplex avec cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de + de 50 m², un salon, une salle d'eau avec wc, à l'étage 2 chambres et un bureau, et en bonus des combles aménageables, appartement actuellement occupé par le propriétaire, louable entre 800 et 900€ / mois en aménageant une 3ème chambre. Ce bien comprend également un terrain plat de 150 m² constructible en contrebas qui pourrait servir pour construire des garages ou une autre construction (zone Ua). Référence agence : 5116.
HAYANGE Hyper centre Bel immeuble de rapport en très bon état général comportant 12 appartements, avec terrasse et ascenseur, 3 locaux commerciaux au rez-de-chaussée, caves, 1 entrepôt, 38 box sécurisés le tout loués et gérés par l'agence. Possibilité d'aménager en complément un plateau pour réaliser 4 à 8 appartements supplémentaires (accord de permis de la mairie). Gros potentiel pour ce produit d'investissement rare sur le marché ! Référence agence : 5399.
Algrange nouveauté exclusivité orpi ensemble immobilier de 03 lots dans un immeuble de rapport, comprenant un f2, un f3 et un f5. Revenus locatifs mensuels hors charges : 2545€ / mois bel opportunité d'investissement sans travaux avec rendement immédiat ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5452.
Algrange nouveauté exclusivité orpi très bel immeuble de rapport rénové, comprenant 04 appartements sans travaux (deux f2, un f3, un f4) le bien dispose en annexe d'un garage, de parkings privatifs pour chaque logement et de caves. Revenus locatifs mensuels hors charges : 2655€ / mois opportunité rare sur le secteur d'acquérir un bien sans travaux en monopropriété avec rendement immédiat ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5451.
Iad France - Julien Excoffon vous propose : Découvrez à Algrange cet immeuble composé de 7 logement, sur 4 niveaux, pour une surface habitable d'environ 300 m². Il est situé dans une rue peu passante, en mitoyenneté avec 2 autres immeubles. Il est plus précisément composé de 3 F3,3 F2, et d'un F1 bis. L'ensemble bénéficie de chauffages individuels fonctionnant au gaz naturel (un logement) et à l'électricité (6 logements), garantissant une souplesse d'exploitation appréciable. Deux logements disposent d'une pompe à chaleur. Le bien dispose également de 2 jardins (dont un privatif) et de 3 terrasses (dont deux privatives), offrant des espaces extérieurs verdoyants ainsi que des volumes de stockage ou d'aménagement supplémentaires utiles. La toiture, isolée, a été refaite il y a Moins de 5 ans. La façade arrière a été ravalée (et isolée au niveau du RDC et rez de jardin). Elle est actuellement gérée en mono propriété, mais une esquisse de copropriété a déjà été réalisée si besoin. Total des loyers hors charges : 3020 € Taxe foncière : 2 821 € Quatre appartements sont sous dispositif fiscal Cosse (conservable ou pas). Une attestation de faisabilité bancaire sera à présenter avant toute prise de RDV. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Hayange marspich nouveauté exclusivité orpi très bel immeuble de rapport sans travaux situé dans une rue calme, comprenant 03 appartements. Au rez-de-chaussée : deux f2 dont un meublé et au 1er étage un f3 meublé. Le bien dispose en annexe de caves, terrasse et jardin. Revenus locatifs mensuels hors charges : 2120€ / mois opportunité rare sur le secteur d'acquérir un bien sans travaux en monopropriété ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5449.
Située en plein centre d'ALGRANGE (Chemin des Dames), cette bâtisse propose un ensemble de trois appartements actuellement loués, situés au 3ᵉ et dernier étage (sous combles) de l'ancienne école d'Algrange, un bâtiment de caractère construit en 1930. Ces 3 appartements se trouvent au sein d'une copropriété de 9 logements, gérée par un syndic professionnel (Perquin Immobilier). Ces appartements 3 pièces (56 m², 51,50 m² et 53,61 m²) disposent d'un salon / séjour, de 2 chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Chaque appartement bénéficie également d'une cave et 2 places de parking par appartement, particulièrement appréciés par les locataires. Les logements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage. Ils présentent une bonne performance énergétique (DPE : C), garantissant un confort thermique appréciable et une meilleure pérennité locative. Cette bâtisse profite dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, services et des axes autoroutiers, facilitant les déplacements et renforçant l'attractivité locative du secteur, notamment pour les frontaliers du Luxembourg ou de la Belgique. Les appartements sont vendus loués pour des revenus locatifs immédiats à une rentabilité locative d'environ 6 %. Une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro PERQUIN ) : 1668€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 603545 ).
Iad france - sebastien palcani vous propose : en exclusivité, immeuble en monopropriété – idéal investisseur – le tout d'une surface de 325 m² environ et d'un terrain de 525 m² dans la commune de marspich (hayange). À saisir : immeuble complet, entièrement loué, bien entretenu et entièrement rénové en 2002. Il se compose de 5 appartements ainsi que d’un local commercial exploité en pizzeria depuis plus de 20 ans. composition de l’immeuble : quatre appartements de type t3 se composant comme suit : une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle de bain, un wc et deux chambres. Un appartement de type t2 se composant comme suit : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et un wc. Un local commercial de 70 m² actuellement exploité en pizzeria (le local commercial, une réserve, une cuisine et un wc). Deux caves en sous-sol, une cour et un beau jardin à l'arrière. Pour votre confort, le chauffage au gaz individuel, le double vitrage, la vmc sont présents sur l'ensemble des appartements. L’ensemble du bâtiment est en bon état général. Les cinq appartements sont actuellement loués, offrant une stabilité locative très appréciable pour un investissement sécurisé. Le local commercial bénéficie d’une belle visibilité et est connu dans le secteur avec ses 20 années de pizzeria. atouts supplémentaires : immeuble entièrement rénové en 2002 monopropriété espaces extérieurs : cour + jardin nombreux stationnements aux abords. Proche des accès autoroutiers la rentabilité brute actuelle est d'environ 8 % cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un ensemble complet, bien entretenu et déjà loué. pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 539000 euros. Prix hors honoraires : 522000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,26% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sebastien palcani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 909914145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Sébastien Maset vous propose : Immeuble de rapport – 3 appartements – 5 caves – garage – terrain – Moyeuvre-Grande À vendre, immeuble de rapport situé à Moyeuvre-Grande, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs immédiats. L’immeuble se compose de 3 appartements actuellement loués, permettant de bénéficier d’un rendement locatif attractif dès l’acquisition. Les logements ont fait l’objet d’une rénovation intérieure complète, offrant des appartements en très bon état et adaptés à une location immédiate. Le bien dispose également de 5 caves, d’un garage ainsi que d’un terrain extérieur, offrant un potentiel supplémentaire intéressant. Ce terrain peut notamment être aménagé en espace extérieur, jardin ou éventuellement en stationnement, sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts : * Immeuble composé de 3 appartements * 3 logements actuellement loués * Très beau rendement locatif * ️ Rénovation intérieure à neuf * 1 garage * 5 caves * Terrain avec potentiel d’aménagement * Situé à Moyeuvre-Grande * Revenus locatifs déjà en place Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce aux dépendances et au terrain. Dossier complet, informations locatives et rentabilité disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Maset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 851378711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Cet immeuble à moyeuvre-grande présente une surface habitable de 135 m² répartie sur deux appartements de type t3 libre de toutes occupations. En bon état, il est complété par un sous-sol aménagé, un grenier aménageable, un jardin et une dépendance. Idéal pour un investissement locatif ou pour une famille souhaitant vivre à proximité des commerces, des écoles et des services, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et un potentiel certain pour en faire un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : angélique dos santos, tél. : 06 52 52 20 48, e-mail : angelique.dossantos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 834780025.
Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose ce charmant immeuble sur la commune d'Algrange, proche du complexe du Batzenthal de ses écoles et de ses nombreuses activités sportives. Il se situe à coté du Luxembourg, des zones commerciales (Green, Linkling. ) et des axes autoroutiers principaux (A30 et A31) Il est composé de 3 appartements d'environ 30 m² entièrement meublé pour 500 euros par mois soit une rentabilité annuelle de plus de 8% Actuellement deux logements sont vacants Alors n'hésitez pas et investissez dans ce bien avec une fiscalité avantageuse Autres points importants : Chauffage Électrique Double vitrage Taxe foncière environ 1000 euros Parking gratuit à 50 mètres environ Attention : les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation / accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et / ou attestation bancaire de disponibilité des fonds (apport ou placements actualisés). Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590799 ).
En exclusivité à angevillers, elise zanaroli vous présente cet immeuble de rapport composé de 2 appartements libres de toute occupation : un f2 et un f5 descriptif des appartements : - au rdc, un appartement f2 pièces de 44 m², qui se compose d'une double pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc, chauffage électrique. - au 1er étage, un appartement en duplex avec entrée, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une véranda, une salle de bain, wc séparés et 3 chambres. Un garage et une buanderie chaufferie complètent le rez-de-chaussée, chauffage fuel. Cet appartement bénéficie d'un garage et d'une chaufferie. Cet immeuble bénéficie d'un assainissement collectif. * visite virtuelle et plans sur demande * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 220 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823997291.
Iad France - Sébastien Giner vous propose : Spécial investisseurs ! Situé proche du centre ville, cet immeuble de rapport constitué de quatre logements de 75 m², 72 m², 57 m² et 95 m² présente un belle opportunité d'investissement. Le bien dispose de caves, cour et jardin. Vous souhaitez programmer votre prochaine visite ? Alors, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 832405781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéal investisseurs ! Sur la commune de joeuf, situé au centre-ville, dans une impasse très calme, un ensemble immobilier comportant un lot de 19 garages avec portes motorisées et 4 appartements f2, plain-pied, avec chacun entrée indépendante l'ensemble des biens sont loués. Plus d'informations, me contacter au 06 50 58 52 75 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bianca benvenuti, tél. : 06 50 58 52 75, e-mail : bianca.benvenuti@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 754031490.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
