Sallaumines – Local pro + duplex et garage

Situé en centre-ville de Sallaumines, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, découvrez cet ensemble immobilier mixte associant espace professionnel, logement et garage.

La partie professionnelle d'environ 82 m² comprend un sas d'entrée, un cabinet avec bureau bénéficiant d'une grande vitrine sur rue, un espace accueil et salle d'attente d'environ 18 m², une pièce libre d'environ 25 m² ainsi qu'un espace de stockage de 8 m².

La configuration conviendra particulièrement à une profession médicale ou paramédicale, une profession libérale, des bureaux ou tout autre projet professionnel / commercial compatible avec les lieux.

Des travaux de modernisation et d'adaptation sont à prévoir selon l'activité envisagée.

À l'étage, l'ensemble dispose d'un appartement en duplex d'environ 69,5 m² en bon état général.

Il offre une pièce de vie, une cuisine ouverte, une grande chambre d'environ 25 m² ainsi qu'une salle de douche.

Le duplex est actuellement exploité en location meublée de courte durée et peut ainsi constituer un revenu complémentaire ou être conservé pour un usage personnel.

À l'arrière, un garage d'environ 22 m² accessible depuis une seconde rue, équipé d'une grande porte sectionnelle, complète l'ensemble.

Un petit jardinet relie le garage au bâtiment principal.

La configuration actuelle offre également un potentiel de création de deux accès distincts entre la partie professionnelle et le logement, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Un bien atypique et polyvalent, adapté aussi bien à un professionnel souhaitant exercer sur place qu'à un investisseur recherchant un ensemble associant activité professionnelle et habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romuald FORNALIK, Tél. : 06 62 64 57 69, E-mail : romuald.fornalik@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 528190879.