Votre agence ORPI Lens vous propose un investissement locatif pur ou une résidence principale avec autofinancement

L'agence Orpi Lens vous présente une opportunité patrimoniale de premier ordre : un immeuble de rapport en monopropriété, stratégiquement situé à Lens.

Alliant commerce alimentaire, local professionnel et habitation de standing, cet ensemble immobilier offre une excellente diversification locative ainsi qu'une rentabilité sécurisée pour un investissement de qualité.

Le rez-de-chaussée est optimisé avec deux activités qui garantissent une forte attractivité et une excellente pérennité : * Un commerce d'alimentation loué par la même société depuis août 2020.

* Un cabinet d'infirmières loué depuis octobre 2015.1er étage : le confort d'un logement récemment rénové, libre d'occupation.

Appartement T2 de 50 m² avec extérieur : rénové avec des matériaux de qualité, il offre des prestations modernes et un confort optimal.

Libre d'occupation, il vous permettra soit d'y habiter, soit d'y installer le locataire de votre choix.

Performance énergétique exceptionnelle : l'appartement affiche un DPE de classe B, une note extrêmement rare sur le marché lensois, garantissant de très faibles charges et une totale conformité avec les réglementations environnementales actuelles.

Les atouts de cet investissement : * Monopropriété * : pas de syndic, pas de charges de copropriété subies, vous maîtrisez totalement la gestion et l'entretien de votre bâtiment.

* Risque locatif réparti * : possibilité de trois locataires distincts dans des secteurs différents (commerce, médical et habitation).

* Emplacement stratégique * : au cœur de Lens, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes de circulation.

L'avis de votre conseiller Orpi : « Cet immeuble coche toutes les cases de l'investissement idéal : la stabilité du secteur médical et du commerce de proximité au rez-de-chaussée, alliée à la valeur patrimoniale d'un T2 rénové affichant un DPE B à l'étage.

Un produit clé en main pour un investisseur exigeant.

» Dossier financier, plans et modalités disponibles sur demande sérieuse.

Contactez dès à présent l'agence Orpi Lens pour étudier cette opportunité.

Contactez-nous au 03 21 15 11 00 pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

* Sandrine VANDENBON - Agent Commercial (EI) * Numéro RSAC : 503 883 373.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : []().

L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Estimez votre bien gratuitement avec ORPI, réseau immobilier de 1 250 agences en France.

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Référence agence : 9802.