Immeubles à vendre en Haute-Garonne

À vendre 31210 montréjeau immeuble de rapport coeur de ville fort potentiel de valorisation situé en plein centre de montrejeau 31210, cet immeuble de caractère développe une surface totale d'environ 610 m², offrant une configuration idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et évolutif. L'actif se compose de trois lots distincts : rez-de-chaussée : un local commercial de 340 m², actuellement loué 920 eur ht hc + 50 % de la taxe foncière, assurant un revenu locatif stable. Belle surface exploitable, adaptée à de nombreuses activités. 1er étage : un appartement de 140 m², prolongé par une terrasse exceptionnelle de 250 m² - un véritable atout différenciant sur le marché. Loué 715 eur hc, actuellement libre, offrant une opportunité immédiate de revalorisation locative. 2ème étage : un appartement de 130 m², loué 670 eur hc avec un bail en cours, garantissant une continuité de revenus. Des fondamentaux solides les appartements présentent de très beaux volumes, une luminosité naturelle généreuse et ont été remis au propre, permettant une exploitation rapide sans travaux lourds. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, commerces et flux locaux. Un levier de création de valeur immédiat c'est ici que l'opération devient particulièrement pertinente : potentiel de revalorisation locative sur les logements actif partiellement vacant permettant d'optimiser le rendement dès l'acquisition aides financières mobilisables (commune + état) pour : rénovation de façade réfection de toiture un véritable effet de levier financier pour améliorer significativement la valeur du bien tout en maîtrisant les coûts. Positionnement investisseur ce bien s'adresse clairement à un investisseur avisé recherchant : un produit mixte (commerce + habitation) une rentabilité optimisable un potentiel de valorisation à moyen terme un actif patrimonial sécurisé en centre-ville en synthèse un immeuble avec : du volume du rendement existant du potentiel et des aides pour accélérer la création de valeur typiquement le genre d'opportunité qui ne reste pas longtemps sur le marché quand elle est correctement exploitée. Cette annonce vous est proposée par yan roche - ei - norsac : 889 819 207, enregistré à greffe du tribunal de commerce de toulouse comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Immeuble de rapport à vendre au centre de Fonsorbes. Excellente opportunité d'investissement locatif avec une bonne rentabilité. L'ensemble se compose de 2 studios de 35 m² chacun, ainsi qu'au rez de chaussée un local commercial, offrant la possibilité de commencer votre activité ou de le mettre en location. Pour plus d'information ou organiser une vite contactez-nous. Référence agence : 1480.

Investisseurs, découvrez un immeuble de rapport offrant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive ! Situé à Cazères, cet ensemble immobilier développe environ 342 m² habitables et se compose de 4 appartements actuellement loués (2 T3 et 2 T4), garantissant une perception des loyers dès l'acquisition. - Revenus locatifs sécurisés Loyers bruts actuels : environ 2 400 € / mois Revenus locatifs annuels : environ 28 800 € Immeuble entièrement loué - Une rentabilité attractive ? Rentabilité brute : 8 % Calcul : 28 800 € de loyers annuels ÷ 360 000 € = 8 % de rendement brut Un rendement particulièrement intéressant pour un immeuble résidentiel entièrement occupé. - Les atouts de cet investissement Environ 342 m² habitables 4 logements loués Typologies recherchées : 2 T3 et 2 T4 Compteurs d'eau individuels Compteurs électriques individuels Compteurs de gaz individuels Gestion locative simplifiée Bon état général de l'immeuble Revenus immédiats sans recherche de locataires - Un placement patrimonial performant Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche : d'un rendement solide, d'une occupation locative en place, d'un patrimoine immobilier générateur de revenus, d'un actif facile à gérer grâce aux compteurs individuels. Chiffres clés - 4 appartements loués - 342 m² habitables - 28 800 € de loyers annuels - 8 % de rendement brut - Revenus immédiats dès l'acquisition Intéressés ! Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06 75 21 18 28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421807652.

Notre agence a le plaisir de vous proposer à Bonnefoy cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate des transports, commerces et commodités du centre-ville toulousain. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial ainsi que d'un vaste T7 exploité en colocation à la chambre, générant aujourd'hui 58 080 € de revenus locatifs annuels (24 120 € / an pour le local commercial et 33 960 € / an pour le T7 en colocation). Le T7 ainsi que les parties communes ont été entièrement rénovés il y a environ un an et demi. La taxe foncière s'élève à 4 111 €, dont 2 772 € récupérables auprès du local commercial, ramenant la charge propriétaire à seulement 1 339 €. Produit rare sur le secteur idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial rentable et sécurisé. À visiter rapidement. Référence agence : 6196.

Iad france - céline melac vous propose : ideal investisseurs 10 minutes de lévignac ensemble immobilier comprenant 2 logements de type 3 d'une superficie de 65 m² environ chacun. -en rez-de-chaussée appartement de plain pied comprenant séjour cuisine 2 chambres 1 cellier et un salle d'eau, grand garage jardin clos bail en cours montant du loyer 650 €. -a l'étage logement de type 3 comprenant séjour cuisine 2 chambres et salle d'eau cellier, grande terrasse, jardin clos, cabanon de jardin en bois libre début juin loué 650 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline melac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 441513488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - david arrouy vous propose : * montréjeau (31210) — immeuble de rapport r + 2 | 3 logements meublés | fort potentiel de rendement (> 11.80 %) * - * une opportunité rare pour l'investisseur avisé * rendement brut actuel : 3,9 % — potentiel supérieur à 11.80 % une fois les 3 lots optimisés. Vous cherchez un immeuble de rapport avec une vraie marge de progression, dans une ville-centre active des pyrénées ? Cet immeuble r + 2 de 3 appartements, situé en plein coeur de montréjeau, offre un locataire en place dès la signature et deux lots à valoriser immédiatement. - * description du bien * immeuble en r + 2 — 3 appartements indépendants rez-de-chaussée — t2 vacant potentiel locatif estimé à 430 € / mois charges comprises en meublé. Chauffage électrique. Cumulus remplacé en 2026.1er étage — t3 vacant à remettre en état potentiel locatif estimé à 480 € / mois charges comprises en meublé. Des travaux de remise en état et d'amélioration sont à prévoir — c'est précisément là que se trouve la valeur cachée de cet actif. Chauffage central gaz. 2e étage — t3 meublé loué occupé par un locataire bénéficiant de la garantie visale (garantie d'état contre les impayés). Loyer de 450 € / mois charges comprises. Chauffage central gaz. - * les chiffres * prix de vente : 138 000 € commission d'agence comprise. Loyer actuellement perçu : 450 € / mois (1 lot loué), soit 5 400 € / an. Loyers potentiels une fois les 3 lots en location : 1 360 € / mois, soit 16 320 € / an. Rendement brut potentiel : supérieur à 11.80 % sur la base des loyers pleins. Taxe foncière : 2 231 € par an (dont 342 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères). - * les points forts de cet actif * un locataire est en place dès la signature de l'acte, avec la garantie visale — dispositif action logement qui couvre les impayés de loyer, un filet de sécurité apprécié des investisseurs. Les 2 logements vacants constituent la principale source de création de valeur : une fois remis en état, ils permettent d'atteindre les loyers pleins et d'optimiser le rendement de manière significative. Les combles offrent par ailleurs la possibilité de créer un studio ou un 4e logement, sous réserve d'étude technique et d'autorisation d'urbanisme, ce qui constitue un levier supplémentaire de rentabilité à moyen terme. La cour intérieure de 60 m² avec ses 3 petits box est un atout rare en centre-ville, valorisable en stockage ou cellier pour les locataires. La gestion locative est simplifiée grâce à une installation technique individualisée : 4 compteurs électriques (1 par logement et 1 pour les parties communes), 2 compteurs gaz, et 1 compteur eau général avec 3 défalqueurs. Chaque locataire maîtrise sa propre consommation. La commune de montréjeau est susceptible d'être couverte par un dispositif opah-ru, permettant aux propriétaires bailleurs d'accéder à des subventions significatives pour la rénovation via l'anah et les collectivités locales. Point à confirmer auprès de la communauté de communes coeur et coteaux du comminges avant engagement. - * travaux a prevoir * l'immeuble nécessite un rafraîchissement global : installation d'une vmc dans les logements, modernisation des cuisines et salles d'eau, remise en état des 2 appartements vacants. Ces travaux représentent un levier fiscal non négligeable. En régime réel, que ce soit en lmnp ou via le mécanisme du déficit foncier selon la structure retenue, les charges de rénovation sont largement déductibles des revenus locatifs et permettent de réduire significativement la fiscalité sur les loyers encaissés. À valider avec votre conseiller fiscal. - * montrejeau : une demande locative structurelle * montréjeau est la ville-centre du comminges, carrefour stratégique entre les vallées pyrénéennes et le bassin de saint-gaudens. Pôle de services desservant un bassin de vie bien plus large que sa seule population communale, elle bénéficie d'une demande locative durable portée par plusieurs facteurs. La présence d'établissements de santé et de services médico-sociaux dans la zone génère des besoins permanents en logement pour les personnels soignants et para-médicaux. La position de noeud routier sur la rn117, avec un accès direct aux vallées pyrénéennes, attire travailleurs, saisonniers et personnels de services. Les loyers accessibles, inférieurs à 450 € / mois charges comprises pour un t3 meublé, maintiennent un taux de vacance faible et une rotation maîtrisée. Enfin, la part de locataires dans le parc résidentiel local assure un vivier de candidats régulier et renouvelé. - * en résumé * un locataire garanti par l'état dès la signature, 2 lots à forte valeur ajoutée après travaux, un potentiel d'extension en combles, une gestion technique simplifiée, et un marché locatif local qui tourne. Le tout à 138 000 € dans un cadre de vie pyrénéen, à environ 1 heure de toulouse. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur l'Avenue de Lardenne à Toulouse, notre agence PALADIA vous propose à la vente un ensemble immobilier, dans un environnement résidentiel calme et agréable. Développant une surface totale d'environ 372 m², cet ensemble se compose d'un immeuble principal parfaitement entretenu comprenant six appartements T3 traversants, lumineux et fonctionnels, offrant une qualité locative pérenne. Une agréable cour intérieure vient desservir six garages privatifs, apportant un véritable confort aux occupants ainsi qu'une valorisation du patrimoine. En fond de parcelle, deux charmantes maisons T2 de type chartreuse complètent harmonieusement l'ensemble et participent à l'identité authentique et recherchée du bien. L'intégralité de l'ensemble immobilier est actuellement louée, générant un revenu locatif annuel Hors Charges de 62 819,28 €. Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un investisseur recherchant un actif immobilier de qualité, stable et durable, dans un secteur prisé de Toulouse.

Immeuble de rapport composé de 3 logements : deux T3 et un T2, offrant une belle rentabilité locative. Idéal pour un investissement sécurisé, avec revenus immédiats et potentiel de valorisation. Situé à proximité des commodités, cet ensemble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Immeuble de rapport — 19 chambres en colocation meublee maison de maitre fin xixe — quartier des minimes, toulouse (31200) chiffres cles - ca annuel : 140 k€ eur ht (loyers encaisses, verifiés sur bilans) - rendement brut : 5,3% sur prix affiche - taux d'occupation : 97% (historique 3 ans) - 19 chambres meublées, toutes louées - loyer moyen : 603 eur ht / chambre hors provision pour charges le bien - surface carrez totale : 466 m² (certifiée anteo 05 / 2024) - 19 chambres individuelles meublées (10 avec sdb individuelle + 6 sdb) - cuisines equipées, buanderie, espaces communs - jardins privatifs : 222 m² - 4 niveaux : rdc + souplex + 1er + 2eme étage - rénovation complète 2021-2023 (plus de 500 000 eur de travaux) - dpe : classe c (etages) / classe d (rdc) exploitation - gestion locative professionnelle en place (immova toulouse) - bail colocation meublée - locataires jeunes actifs (moyenne d'âge : 28 ans) - turnover faible, relocation sous 3 semaines - charges intégralement refacturées aux locataires documents disponibles dossier investisseur complet sur demande : - bilans comptables 2023,2024, 2025 - 80 comptes-rendus de gestion immova (12 derniers mois) - diagnostics complets (dpe, amiante, plomb, électricité, carrez) - actes de propriété - factures énergie, états des lieux, baux en cours - avis de valeur (2 évaluateurs indépendants) localisation quartier des minimes — 10 min du centre-ville, métro ligne b — 5 minutes de la future station raisins (ligne c) référence agence : 6180.

Iad France - Renaud Caperan vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Bessières - Opportunité rare à fort potentiel : plateau de 168 m² avec possibilité d’aménagement jusqu’à 336 m² À Bessières, dans un environnement résidentiel calme et recherché, en bordure du Tarn et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce bien atypique offrant un potentiel de valorisation particulièrement rare sur le secteur. Actuellement exploité en local professionnel, cet espace développe 168 m² au sol et bénéficie d’une hauteur sous faîtage d’environ 5,30 mètres, permettant la création d’un étage complet. Le potentiel total exploitable peut ainsi atteindre environ 336 m², un atout majeur pour tout investisseur ou porteur de projet. Le bien dispose d’un accès pratique, de stationnements privatifs, d’un portail sécurisé ainsi que des viabilisations déjà présentes (eau, électricité, évacuations), permettant d’envisager rapidement une transformation ou une exploitation adaptée à vos besoins. Les possibilités sont nombreuses : création de plusieurs appartements, opération de division, loft (s) atypique (s), activité mixte habitation / professionnelle, implantation d’entreprise, bureaux, atelier ou investissement patrimonial à forte création de valeur. Sa situation géographique constitue un véritable avantage : commerces, écoles, collège, lycée et commodités accessibles rapidement, avec connexion efficace vers Toulouse et Albi via l’A68. Ce bien s’adresse particulièrement à un marchand de biens, un investisseur avisé, un professionnel du bâtiment ou tout acquéreur recherchant un actif immobilier différenciant avec fort potentiel d’optimisation. Absence de système de chauffage : DPE non requis selon réglementation applicable sous réserve de vérification du dossier technique. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Autres photos et informations disponibles sur iad France. f - mandat 2004837 - visite virtuelle complète sur demande - Renaud CAPERAN, conseiller immobilier disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Caperan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 524917051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur. Proche des commerces et commodités, cet ensemble immobilier dans un quartier calme de Villemur-sur-Tarn comprend une maison T4 avec un plateau en étage à potentialiser, un jardinet et un garage. Comptez aussi un appartement T2 loué, ainsi qu'un garage boxé loué. Rendement locatif garanti à exploiter Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

À vendre 31210 montrejeau venez vite découvrir cet immeuble idéal pour un investisseur ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 30 m² à rafraîchir. Le premier étage abrite un charmant t2 entièrement rénové, tandis que le second étage propose un studio spacieux de 40 m². Les deux appartements sont équipés d'une cuisine neuve, de double vitrage et de radiateurs électriques. Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien qui ne manque pas d'atouts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle) rsac 9777 689 900 rcp aci26330. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Quartier Saint-Martin-du-Touch – 31300 Toulouse Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de l'ouest toulousain, à proximité immédiate d'Airbus, des zones d'activités, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble indépendant hors copropriété constitue une opportunité rare pour un projet professionnel, résidentiel ou mixte. Édifié vers 1945, cet immeuble de caractère développe une surface utile d'environ 288 m², implantée sur une parcelle de 738 m². Il se déploie sur trois niveaux, offrant une configuration fonctionnelle, modulable et exploitable immédiatement. Exposition Ouest, garantissant une belle luminosité, notamment sur les espaces extérieurs. Immeuble indépendant, libre de toute copropriété. Rez-de-chaussée – Activité professionnelle Le rez-de-chaussée, actuellement dédié à une activité de restauration, comprend : • Une salle de restauration d'environ 20 couverts • Une cuisine professionnelle • Des espaces de stockage • Des sanitaires • Une cheminée apportant charme et authenticité Cet espace est adapté à une activité de restauration, commerciale ou libérale. 1er étage – Salle de réception et extérieur • Une grande salle de réception pouvant accueillir environ 40 couverts • Accès direct à un jardin surélevé aménagé en terrasse estivale d'environ 60 couverts • Une pièce aménagée en bureau • Espaces adaptés à une exploitation professionnelle, tertiaire ou événementielle • Un studio indépendant avec salle d'eau et WC, idéal pour logement, bureau indépendant ou location 2e étage – Partie habitation Accessible par une entrée indépendante latérale, la partie habitation se compose de : • Un espace de vie • Quatre chambres • Une salle d'eau • WC indépendants Cette partie offre une parfaite autonomie pour une habitation principale ou locative. Prestations complémentaires • Quatre WC au total • Deux salles d'eau (dont une dans le studio) • Une cave • Une terrasse • Immeuble exploitable immédiatement Potentiel et usages Ce bien rare se prête à de nombreux projets : • Investissement locatif • Activité professionnelle avec logement sur place • Projet de restauration ou événementiel • Projet tertiaire ou mixte • Revalorisation patrimoniale dans un secteur à forte demande Possibilité de créer deux logements supplémentaires au sein de l'immeuble. Emplacement stratégique, attractivité économique et locative, nombreuses possibilités d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 437 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : 06 61 08 06 55, E-mail : cassandra.deharo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137.

À Revel, sur le très recherché boulevard de la République, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, d'environ 418 m² avec un très grand espace commercial et logements. Idéalement situé en plein centre-ville, entre une pharmacie et une boulangerie, avec parking gratuit juste en face. Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de rentabilité locative et de valorisation patrimoniale. En rez-de-chaussée, un vaste local commercial traversant de 95 m², ancien bar, peut accueillir tout type d'activité grâce à sa belle visibilité, sa grande vitrine, sa cuisine arrière et ses sanitaires. Aux étages, un grand plateau, sans murs porteurs, permettent une liberté totale d'aménagement pour créer plusieurs appartements ou un projet sur mesure. Les combles sont également aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. Autre atout rare : une entrée indépendante avec cour intérieure permet d'envisager la création d'un duplex autonome, sans lien avec le local commercial. Immeuble sain, principalement en pierre, avec une charpente en excellent état (Toiture à nettoyer). Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare. Le permis de construire est validé. Des plans pour l'aménagement ont été réalisé par un cabinet d'architecte ainsi qu'un chiffrage complet des travaux avec maître d'oeuvre, suivi des travaux et livraison clefs en mains pour le projet suivant : 3 appartements T3 de 60 m² à 80 m² en duplex; un T2 de 30 m² en duplex et le local commercial de 118 m² ainsi que 62 m² de communs). Une opportunité idéale pour des investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative en augmentation chaque année et un placement patrimonial durable dans une ville en plein essor. Secteur éligible au dispositif Denormandie. Celui-ci permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l'investissement (dans la limite de 300 000 €), en contrepartie d'une mise en location de 6,9 ou 12 ans, avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Les travaux de rénovation énergétique peuvent également être financés en partie par MaPrimeRénov', selon votre situation et l'éligibilité du projet, réduisant ainsi le coût global de la rénovation Contactez-moi pour plus de renseignements sur cette opportunité rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf. 949754.

Toulouse hyper centre Fac de Droit, immeuble R + 3 composé de 4 appartements Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Toulouse, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, il bénéficie d'un emplacement recherché et dynamique. L'immeuble se compose de 4 niveaux : Rez-de-chaussée Appartement de 28,82 m² loi Carrez, actuellement loué 579 € + 30 € de charges. DPE : ancienne étiquette E – B. 1er étage Appartement de 30,42 m², loué 620 € + 30 € de charges. DPE : E – E. 2ème étage Appartement de 28,87 m², loué 760 € + 30 € de charges. DPE : E – B. 3ème étage Appartement de 25,32 m² loi Carrez (28,45 m² au sol) loué 620 euros + 30 euros de charges, offrant un espace optimisé et lumineux. L'ensemble constitue un investissement sécurisé avec des loyers en place et une rentabilité attractive. Idéal pour investisseur souhaitant acquérir un immeuble clé en main dans un secteur à forte demande locative. Référence agence : 6187.

! Exceptionnel capifrance ! Au centre-ville de saint gaudens, proche rue république, commerces et commodités, immeuble de 220 m², comprenant, rdc : local commercial 25 m², appartement 25 + 10 m², 1er etage : 2 appartements de 33 et 53 m², 2ème etage : 1 appartement de 75 m², 3ème etage : 1 appartement mansardé, double cave, jardin 30 m², libre de tout occupant ! Ravalement de façade fait en 1994, toiture refaite en 1997, factures, 4 compteurs edf, 1 compteur gaz, 1 compteur eau, menuiseries bois simple vitrage, volets roulant électriques, gaz de ville, tout à l'égout, i.Foncier 1100€uros, travaux de rénovation à prévoir + 120.000€uros, valeur locative après travaux de l'ensemble 2.200€uros / mois, autoroute a64 à 5 mn, toulouse & pau à 1h00, tarbes, lourdes, muret à 45 mn, plus de renseignements sur demande, ! À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°821 124 385 - greffe de toulouse) jean-michel puisségur entrepreneur individuel 06 10 61 38 70 - réf. 948946.

* SOUS COMPROMIS DE VENTE * À vendre, immeuble de rapport idéalement situé au cœur du village de Montastruc, à proximité immédiate des commerces et commodités. Cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de trois logements : - En rez-de-chaussée, un appartement T 2 duplex de 43 m² hab entièrement rénové, avec cuisine équipée, salle d'eau, cellier, wc indépendant libre actuellement,.( loyer estimé à environ 540 € hors charges) - Au premier étage, un studio de 20 m² avec coin kitchenette très ensoleillé. Loué 330 € hors charges - Au deuxième et dernier étage un appartement T2 de 32 m², disposant d’une agréable terrasse, parfait pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. Loué 580 € hors charges. L’immeuble représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec rendement de plus de 5 % calculé sur 10 mois. Emplacement recherché, cadre de vie calme et authentique au centre du village. À découvrir sans tarder ! Contact Brigitte Chialvo Castelmaurou immobilier : 06 70 17 55 37 Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 % TTC compris dans le prix soit 250.000 € net vendeur.

Cazeres centre immeuble de 200 m² sur 2 étages avec balcon. Ce bien est composé en rdc d'un appartement t2 de 40 m², au 1er étage d'un appartement t2 de 40 m², au 2ème étage, 2 appartements t2 bis avec balcon de 45 m². Le chauffage principal est électrique. Les appartements sont loués sous visale (garantie). Idéal pour 1er investissement. Rentabilité locative de 7.50 %. Taxe foncière de 1600 euros. Proche de l' a 64, commerces de proximité, écoles, lycée, gare sncf, bord de garonne, city park. Renseignements et visites auprès de p. Ferre 07 84 14 12 47 rsac foix 422253161. Prix moyen des énergies indexées au 01 / 01 / 2023. Estimation des coûts annuels entre 590 et 860 euros / appart. Les informations sur les risques de ce bien est exposé sont disponibles sur w.

Découvrez cet immeuble situé au cœur de Revel, dont les trois lots sont aujourd'hui loués. Vous achetez un rendement immédiat : aucun logement vide à financer, aucune période de vacance à assumer. Rez-de-chaussée : local commercial de 55 m², loué par bail professionnel depuis 2011.1er étage : appartement T3 de 74 m², loué depuis septembre 2025.2e étage : appartement T3 de 70 m², loué depuis janvier 2026. Revenu locatif mensuel de 1 640 €, soit 19 680 € par an. Rapporté au prix affiché de 297 000 €, c'est un rendement brut de 6,6 %, avec des baux déjà en cours et des locataires en place. Aucun travaux à prévoir. Proche de toutes les commodités, commerces et écoles, ce bien à Revel représente une belle opportunité dans un secteur recherché.

En exclusivité ! Immeuble de 9 appartements proche Toulouse, à Aucamville composé d'appartement T4, T3, T2 et studio avec places de parking et espace extérieur arboré. Idéalement situé dans un secteur calme, cet immeuble de 9 appartements est une excellente opportunité d'investissement. Caractéristiques : - Immeuble très bien entretenu. - Tous les appartements sont actuellement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate. - Revenu locatif annuel : 67 857 € HC, assurant une source de revenus stable et intéressante. Cet immeuble constitue une occasion rare sur le marché, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser un placement rentable et sans souci de gestion. Opportunité de division et d'optimisation pour un marchand de biens. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter directement. Étude des dossiers pour évaluer leur solidité financière. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf. 945320.

Immeuble toulousain Local commercial + 2 appartements + 4 garages Libre à la vente, idéalement situé dans le quartier de Croix de Pierre, venez découvrir cet ensemble immobilier entièrement rénové développant 265 m² habitable (211 m² carrez) sur une parcelle de 365 m². L'immeuble se compose, le tout libre : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 129 m², comprenant un showroom de 70 m², deux bureaux de 12 m² chacun, une salle de repas de 16 m², ainsi que des sanitaires et espaces annexes. Au premier étage : Un appartement T2 en duplex de 60 m² au sol (39 m² Carrez) bénéficiant d'une agréable terrasse de 22 m². Un appartement T3 en duplex de 75 m² au sol (43 m² Carrez) avec également une terrasse de 22 m². L'ensemble est complété par 4 garages, offrant un véritable atout locatif et de stationnement. Potentiel locatif annuel supérieur à 45 000 €, soit un rendement estimé à plus de 8 %. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs à la recherche d'un ensemble immobilier rentable dans un quartier dynamique et recherché de Toulouse. Référence agence : 6155.

Immeuble avec local commercial : En plein centre ville de Montréjeau, petit immeuble comprenant au rez-de-chaussée un local commercial, une cour et 4 pièces. À l'étage, 3 pièces. Au deuxième étage, 3 autres pièces et l'accès au grenier. À rénover entièrement ! Référence agence : 2017 4659.

Au cœur des pyrénées, dans la station thermale et touristique de bagnères-de-luchon, découvrez un ensemble immobilier offrant un remarquable potentiel de valorisation. Résidence hôtelière, appartements, hébergement touristique, résidence de services ou projet mixte : plusieurs perspectives de reconversion sont envisageables ! ? Des volumes importants à exploiter ? Un emplacement premium dans une destination touristique reconnue ? Un potentiel de restructuration et de valorisation ? Un projet adapté aux investisseurs et opérateurs immobiliers un seul ensemble immobilier, plusieurs stratégies d'investissement ! Un bien qui mérite une véritable réflexion patrimoniale et immobilière. ? Dossier et renseignements sur demande. Alain hernandez – safti ? 07 61 36 50 42 ? alain.hernandez@safti.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 682 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alain hernandez, tél. : 07 61 36 50 42, e-mail : alain.hernandez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 381020049.

Venez découvrir dans le secteur Croix de Pierre, cet ensemble immobilier de 142 m² composé d'un type 2 et d'un type 4 et d un sous-sol de 69 m². Cette maison offre un fort potentiel d'aménagement et une configuration idéale pour une famille, un projet locatif ou une activité indépendante. Elle se configure, Au rez-de-chaussée d'un T2 indépendant de 46 m², donnant directement sur le jardin piscinable avec la possibilité d'aménager un véritable rez-de-jardin autonome (location, profession libérale, logement indépendant…). À l'étage, vous trouverez un spacieux T4 de 91 m², lumineux, avec balcon, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Vous bénéficiez en plus d'un sous-sol complet de 69 m² avec 2,50 m de hauteur sous plafond : Ancien atelier, très sain, idéal stockage, salle de sport, atelier ou futur aménagement. Très grand box fermé de 21 m² permettant d'accueillir un camion, avec espace buanderie à l'arrière facilement aménageable et enfin une dépendance de18 m² le tout situé à seulement 10 minutes à pied du métro. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Référence agence : 6124.

Fontenilles centre immeuble de 160 m² sur 2 étages. Il est composé de 3 logements de 2 t3 de 55 et 60 m² ainsi qu un t2 de 48 m² actuellement occupés. Idéal pour investisseurs, le rendement locatif est de 1500 euros brut. Il n'a pas de charges de co-propriété. L'ensemble ne nécessite pas de travaux. Renseignements et visites patrice ferre 07 84 14 12 47 rsac foix 422253161. Prix moyen des énergies indexées au 01 / 01 / 2021. Estimation des coûts annuels entre 1110 et 1540 euros. Les informations sur les risques de ce bien est exposé sont disponibles sur www. Géorisques. Com.