A vendre BOULOGNE SUR GESSE (31)- immeuble avec local professionel 65 m² et appartement 130 m² -2 chambres terrasse + local professionel 65 m²

Appelée BOULOGNE SUR GESSE en 1958, cette petite commune du pays de Comminges de 1658 âmes, autrefois nommée « La bastide de Boulogne » fût fondée en 1286.

Elle se situe, en Haute-Garonne au carrefour des départements des Hautes-Pyrénées et du Gers.

En son centre-ville, vous y découvrirez cet immeuble de 3 niveaux, 129 m² habitables et un local professionnel au rez-de-chaussée.

Deux immeubles de cette commune sont protégés au titre des monuments historiques, à savoir l'église Sainte-Marie, inscrite en 1950, et la halle-mairie de Boulogne-sur-Gesse, inscrite en 2004.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez donc ce local professionnel d'une surface de 65 m², doté de 3 pièces principales qui servaient de cabinet médical qui peut voir sa destination de local professionnel changée en habitable.

Le premier étage regroupe les pièces à vivre, telles la cuisine entièrement aménagée et équipée de 20 m², un salon et un séjour totalisant 53 m².

Il existe une cheminée en état de fonctionnement dans le salon.

Le second étage, quant à lui est formé par deux chambres de 13 et 20 m² avec de grands placards et une salle de bains avec douche et baignoire de 10 m².

Une terrasse de 21 m² complète ce niveau.

Elle permet une vue directe sur la campagne environnante ainsi que sur la chaine des Pyrénées.

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage dans la partie habitation et aluminium dans la partie professionnelle.

Le chauffage est réalisé par une chaudière au Fioul que se trouve dans la vaste cave de l'immeuble.

L'assainissement se fait par un tout à l'égout aux normes en vigueur.

La taxe foncière est de 1200 €.

La mairie de BOULOGNE SUR GESSE se trouve à une cinquantaine de mètres ainsi que des commerces de proximité.

La commune dispose de deux grandes enseignes de la grande distribution, de médecins, de pharmacies, mais également d'établissements scolaires de la maternelle au collège, à quelques pas de l'immeuble.

La base de loisir de la commune se trouve à 1,6 km.

À 2h10 de route, vous êtes à l'océan, à 1h15 des pistes de ski et à 2h30 des plages de Narbonne.

Bien qu'en centre de ce petite ville, le secteur est calme et tranquille.

N'hésitez pas à demander des informations et surtout à venir visiter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf.

960509.