Vente immeuble 548 m² Bouloc (31620)

Vous cherchez une opportunité rare de conjuguer rentabilité, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale, venez découvrir cet immeuble en briques toulousaines (image non contractuelle) situé en plein coeur de Fronton. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 106 m² libre de toute activité. Sur les deux niveaux supérieurs, deux plateaux de 113 m² chacun permettant de créer jusqu'à 4 appartements. Un accès indépendant est à créer pour desservir les étages. Des travaux sont à prévoir en particulier sur le deuxième étage. Rentabilité brute potentielle : 4200 euros par mois. Le bien bénéficie du dispositif fiscal de Normandie. Frédérique CORTIAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Spécial Investisseur : Maison T4 de 100 m² – 15 min de Toulouse à Bruguière (Proche toutes commodités) Note de l'agence : Certaines photos ont été enrichis par intelligence artificielle afin de vous proposer une suggestion d'aménagement et de décoration non contractuelle. Vous cherchez un investissement locatif sécurisé, performant et à forte valeur patrimoniale ? Découvrez cette maison individuelle de type T4 d'environ 100 m² habitables, avec locataire sérieux déjà en place (loyer actuel de 800 € / mois). Bénéficiez de revenus fonciers immédiats dès le jour de la signature de l'acte authentique, sans aucune vacance locative ! Les points forts du bien : Espace & Confort : Une belle pièce de vie lumineuse et 3 belles chambres spacieuses avec rangements, idéales pour une famille. Extérieur exceptionnel : Un superbe terrain d'environ 1 000 m², un vrai luxe à seulement 15 minutes des portes de Toulouse. Les + pratiques : Un garage fermé pour le stationnement ou le stockage, et la proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Fiche Technique & Financière : Loyer actuel : 800 € / mois (hors charges) Cadre juridique : Bail en cours (aucun impayé, locataire stable) Localisation : Secteur très recherché en périphérie toulousaine, garantissant une excellente liquidité à terme. DPE : Classe D (travaux à prévoir, possibilité de division parcellaire) L'avis de l'expert : L'emplacement est stratégique. Trouver une maison de 100 m² avec un terrain de 1 000 m² à 15 minutes de Toulouse et proche des commerces est devenu rare. Le profil de risque est extrêmement faible grâce à l'historique du locataire en place. Une valeur refuge par excellence. Pour recevoir le dossier complet (bail, diagnostics, photos) ou organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre. Référence agence : 2942.

Idéal investisseur. Proche des commerces et commodités, cet ensemble immobilier dans un quartier calme de Villemur-sur-Tarn comprend une maison T4 avec un plateau en étage à potentialiser, un jardinet et un garage. Comptez aussi un appartement T2 loué, ainsi qu'un garage boxé loué. Rendement locatif garanti à exploiter Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

VILLEMUR Hyper Centre, bel immeuble de rapport composé en rez-de-chaussée d'un local commercial avec un sous sol aménagé, d'un appartement de type T2 en premier étage et d'un appartement de type 3 en deuxième étage, loyer annuel 17 760 € hors charge. Idéal investisseur ou patrimonial. Référence agence : 2598.

Découvrez cet Immeuble composé, de trois logements indépendants entièrement équipés et climatisés (climatisation réversible dans chaque logement). Premier logement - Type T4 * Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour lumineux * Deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau privative * Un bureau * Une salle d'eau supplémentaire * Un WC séparé Deuxième logement - Type T3 * D'une cuisine aménagée et équipée * De deux chambres * D'une salle d'eau avec WC Troisième logement - Studio * D'une cuisine aménagée et équipée * D'une salle d'eau avec WC Extérieurs Le terrain de 2 250 m² offre un agréable espace de détente avec : * Une piscine hors sol * Des jeux extérieurs * Un environnement propice à la convivialité et au repos Activité locative Le bien est actuellement exploité en gîtes avec une rentabilité attractive, pour une location à la semaine d'environ 2 600 € période estivale. Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille tout en générant des revenus complémentaires. À découvrir sans tarder ! (4.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).