Immeubles à vendre à Bouloc

Bouloc, immeuble de caractère à fort potentiel 548 m² édifié sur une parcelle de 677 m², cet immeuble de caractère développe une surface d'environ 548 m², répartie sur deux niveaux, et se compose actuellement de 15 pièces. La bâtisse séduit par sa grande hauteur sous plafond et la préservation de ses éléments anciens, offrant un cachet rare et authentique. Les combles aménageables permettent d'envisager des surfaces complémentaires selon les besoins du projet. Une cave complète l'ensemble. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement : il pourrait accueillir des bureaux d'entreprise, ou faire l'objet d'une division en plusieurs appartements, avec la possibilité d'implanter des espaces commerciaux en rez-de-chaussée. Un bien idéal pour un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d'un immeuble à valoriser. Etude structurelle réalisée. Non soumis au dpe. Prix hors honoraires : 259600 euros les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 4% ttc du prix du bien, soit 10400 euros. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle mouret, au 06 60 68 59 12 ou, par courriel à i.mouret@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle mouret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 434808317 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454635 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) isabelle mouret (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 434808317 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vous cherchez une opportunité rare de conjuguer rentabilité, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale, venez découvrir cet immeuble en briques toulousaines (image non contractuelle) situé en plein coeur de Fronton. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 106 m² libre de toute activité. Sur les deux niveaux supérieurs, deux plateaux de 113 m² chacun permettant de créer jusqu'à 4 appartements. Un accès indépendant est à créer pour desservir les étages. Des travaux sont à prévoir en particulier sur le deuxième étage. Rentabilité brute potentielle : 4200 euros par mois. Le bien bénéficie du dispositif fiscal de Normandie. Frédérique CORTIAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Spécial Investisseur : Maison T4 de 100 m² – 15 min de Toulouse à Bruguière (Proche toutes commodités) Note de l'agence : Certaines photos ont été enrichis par intelligence artificielle afin de vous proposer une suggestion d'aménagement et de décoration non contractuelle. Vous cherchez un investissement locatif sécurisé, performant et à forte valeur patrimoniale ? Découvrez cette maison individuelle de type T4 d'environ 100 m² habitables, avec locataire sérieux déjà en place (loyer actuel de 800 € / mois). Bénéficiez de revenus fonciers immédiats dès le jour de la signature de l'acte authentique, sans aucune vacance locative ! Les points forts du bien : Espace & Confort : Une belle pièce de vie lumineuse et 3 belles chambres spacieuses avec rangements, idéales pour une famille. Extérieur exceptionnel : Un superbe terrain d'environ 1 000 m², un vrai luxe à seulement 15 minutes des portes de Toulouse. Les + pratiques : Un garage fermé pour le stationnement ou le stockage, et la proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Fiche Technique & Financière : Loyer actuel : 800 € / mois (hors charges) Cadre juridique : Bail en cours (aucun impayé, locataire stable) Localisation : Secteur très recherché en périphérie toulousaine, garantissant une excellente liquidité à terme. DPE : Classe D (travaux à prévoir, possibilité de division parcellaire) L'avis de l'expert : L'emplacement est stratégique. Trouver une maison de 100 m² avec un terrain de 1 000 m² à 15 minutes de Toulouse et proche des commerces est devenu rare. Le profil de risque est extrêmement faible grâce à l'historique du locataire en place. Une valeur refuge par excellence. Pour recevoir le dossier complet (bail, diagnostics, photos) ou organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre. Référence agence : 2942.

Nous avons le plaisir de vous proposer, à deux pas de Grenade, un ensemble immobilier de rapport comprenant 3 constructions. Un immeuble construit entre 2003 et 2008, élevé sur deux niveaux, raccordé au tout à l'égout et comprenant 7 studios de 19 à 25 m² composés d'une pièce principale et d'une salle d'eau avec wc. Ces studios sont loués meublés, entre 310 et 320 € hors charges par mois, selon la surface. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique et d'un sous-compteur eau. L'ensemble ainsi que les parties communes sont en très bon état. À proximité, se trouve une deuxième construction datant de 2017, à usage de local technique, composé d'un espace de stockage avec wc et d'une grande pièce de 26 m² carrelée et équipée d'un évier et d'un poêle à bois, idéale pour bricoler à toutes saisons. Pour finir, en fonds de cette propriété qui totalise environ 5000 m², une troisième construction abrite un camping-car et un fourgon. Stationnement aisé de tous les véhicules des occupants et calme assuré. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de l'immeuble : entre 2 790 € et 3 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Honoraires : 4,48 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 330 000 € OFFICE IMMOBILIER GRENADE - 05 34 27 90 91.

Idéal investisseur. Proche des commerces et commodités, cet ensemble immobilier dans un quartier calme de Villemur-sur-Tarn comprend une maison T4 avec un plateau en étage à potentialiser, un jardinet et un garage. Comptez aussi un appartement T2 loué, ainsi qu'un garage boxé loué. Rendement locatif garanti à exploiter Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

VILLEMUR Hyper Centre, bel immeuble de rapport composé en rez-de-chaussée d'un local commercial avec un sous sol aménagé, d'un appartement de type T2 en premier étage et d'un appartement de type 3 en deuxième étage, loyer annuel 17 760 € hors charge. Idéal investisseur ou patrimonial. Référence agence : 2598.

Murs commerciaux. Vous souhaitez investir dans l'immobilier professionnel, alors cette affaire mérite toute votre attention ! Bénéficiant d'une excellente visibilité en entrée de ville, nous avons le plaisir de vous proposer ce grand local commercial de 164 m², objet d'un bail commercial depuis novembre 2018, spécialement agencé et exploité en restauration. Atouts et prestations : - axe passant, - zone commerciale très développée, - large façade, - climatisation, - sanitaires pmr, - parking clientèle privé revenus annuels bruts 25.000 € renseignements complémentaires et visite sur rendez-vous. N'hésitez pas à me contacter. Noëlle guitou au 06 76 47 41 90 ou par mail à : contact@office-immo-grenade.com montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 259 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Honoraires : 13 500 € ttc (4,50 %) inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires).

Exclusivite immeuble de rapport – 2 appartements t3 – 158 m² – extérieurs – locataires en place idéal investisseur – revenus locatifs immédiats à découvrir, immeuble de rapport composé de deux appartements de type 3, offrant une surface totale d'environ 158 m² et bénéficiant chacun de leur entrée indépendante. Le bien se compose de : au rez-de-chaussée – t3 de 78 m² appartement bénéficiant d'un agréable accès à une cour extérieure privative. Actuellement loué 650 € / mois. À l'étage – t3 de 80 m² appartement lumineux et confortable disposant d'une grande terrasse couverte, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Actuellement loué 730 € / mois. Un investissement locatif clé en main. Les deux appartements sont déjà loués, permettant de percevoir immédiatement des revenus locatifs. Revenus locatifs actuels : 1 380 € / mois, soit 16 560 € / an. Les deux entrées indépendantes, les surfaces généreuses et les espaces extérieurs constituent de véritables atouts pour la pérennité de l'investissement. Les + du bien : immeuble composé de 2 appartements t3 158 m² habitables au total 78 m² au rez-de-chaussée + 80 m² à l'étage 2 entrées indépendantes cour extérieure pour le rez-de-chaussée grande terrasse couverte pour l'appartement à l'étage 2 logements actuellement loués 1 380 € de loyers mensuels 16 560 € de revenus locatifs annuels idéal pour un investissement patrimonial et locatif une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble composé de deux logements indépendants, avec des locataires déjà en place. Référence agence : 3031.

ENSEMBLE IMMOBILIER – 4 APPARTEMENTS – 4 GARAGES – 800 m² DE TERRAIN Exclusivité – Nord de Toulouse Un projet à fort potentiel pour investisseur ou marchand de biens. Je vous propose à la vente, en exclusivité, un ensemble immobilier composé de 4 appartements de plain-pied, développant une surface totale d'environ 160 m², implanté sur une parcelle d'environ 800 m², avec 4 garages fermés. La configuration du bien est particulièrement intéressante : chaque appartement dispose de sa propre entrée, de son jardin privatif et de son garage. L'ensemble est actuellement entièrement libre de toute occupation, permettant d'envisager directement une rénovation et une nouvelle stratégie d'exploitation. Les appartements sont déjà équipés de fenêtres PVC double vitrage, constituant une première base intéressante pour le projet de rénovation. Un potentiel locatif à développer Après travaux, le potentiel de revenus locatifs de l'ensemble peut être supérieur à 30 000 € par an, selon le niveau de rénovation et la stratégie d'exploitation retenue. Le projet présente également un important potentiel de déficit foncier, avec une enveloppe de travaux estimée autour de 120 000 €, permettant à un investisseur concerné par ce dispositif d'optimiser sa fiscalité sur plusieurs années. Plusieurs scénarios envisageables La configuration du terrain, situé sur un angle de rue avec plusieurs accès, ouvre également différentes possibilités de réflexion et d'aménagement. Autre atout : une partie des combles pourrait potentiellement être exploitée, le bâtiment étant réalisé sur plancher hourdis béton, offrant ainsi une possibilité supplémentaire de valorisation à étudier selon les règles d'urbanisme applicables et la faisabilité technique. Conservation en locatif, rénovation avec optimisation des surfaces, valorisation à la revente ou réflexion plus globale sur l'ensemble immobilier : plusieurs stratégies peuvent être envisagées. Un bien qui s'adresse donc principalement à un investisseur averti ou à un marchand de biens, à la recherche d'un projet offrant à la fois du potentiel, une configuration atypique et plusieurs leviers de valorisation. Nord de Toulouse – secteur Fonbeauzard Exclusivité Vous souhaitez étudier le potentiel de cette opération ? Je dispose d'un dossier complet permettant d'analyser le bien, ses caractéristiques et les différentes possibilités envisageables. Pour recevoir le dossier et échanger sur le projet, n'hésitez pas à me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf. 970855.

Opportunité rare ? Immeuble de 223 m² ? Emplacement n°1 ? Restaurant avec terrasse et fort potentiel idéalement situé en plein coeur du centre-ville, sur un emplacement particulièrement recherché, cet immeuble de 223 m² représente une opportunité rare sur le marché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial actuellement exploité en restaurant, libre comprenant une salle de restauration, une cuisine et des sanitaires. L'ensemble est complété par une agréable terrasse extérieure ouverte sur une esplanade, offrant un cadre privilégié et une excellente visibilité pour toute activité commerciale. À l'étage, la partie habitation se compose de cinq chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Cet espace offre la possibilité de créer deux logements distincts, permettant d'optimiser pleinement le potentiel locatif du bien. Les combles, d'une surface de 132 m², constituent un véritable atout supplémentaire. Entièrement aménageables, ils ouvrent la voie à de nombreux projets d'agrandissement ou de création de logements complémentaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à une valorisation sur mesure selon vos objectifs, qu'il s'agisse d'un projet d'investissement, de division ou d'exploitation mixte. Ce bien, à la fois rare et modulable, séduira les investisseurs et professionnels à la recherche d'un emplacement stratégique offrant de multiples perspectives de développement. À découvrir sans tarder ! (5.33 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Investissement à fort potentiel ? Ensemble immobilier idéal pour l'exploitation touristique Découvrez un bien rare offrant un potentiel de rentabilité exceptionnel, parfaitement adapté à un projet d'hébergement touristique, de location courte durée ou de location meublée. Aujourd'hui, la propriété comprend déjà deux logements indépendants exploités en location saisonnière (un T2 et un T3), générant environ 1 800 € de revenus mensuels, avec une exploitation volontairement limitée aux week-ends de trois jours. Ce résultat laisse entrevoir un potentiel de développement particulièrement intéressant. La maison principale, d'une superficie d'environ 174 m², peut également être proposée en location haut de gamme. Avec une capacité d'accueil familiale et des prestations de qualité, une exploitation en location saisonnière autour de 250 € la nuit constitue une réelle opportunité, selon la stratégie de commercialisation mise en place. L'ensemble immobilier offre également d'autres possibilités d'aménagement : une dépendance / garage pouvant être transformée en hébergement complémentaire; un second garage en rez-de-jardin pouvant également être valorisé en espace locatif, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires. Au total, ce bien permet d'envisager une exploitation de l'ensemble de ses volumes afin de créer un véritable complexe d'hébergement touristique, avec plusieurs unités indépendantes sur une même propriété. Que vous soyez investisseur, exploitant de gîtes ou à la recherche d'un projet de reconversion, cette propriété offre de nombreuses perspectives d'évolution et de valorisation. Les atouts : Maison principale de caractère. Deux logements indépendants déjà exploités en location saisonnière. Chaque logement bénéficie de son entrée totalement indépendante, garantissant l'intimité des occupants. Jardins et espaces extérieurs pouvant être privatisés pour chaque hébergement, un véritable atout pour la clientèle touristique. Nombreuses places de stationnement. Dépendances et garages offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Revenus locatifs existants avec un fort potentiel de développement. Ensemble immobilier parfaitement adapté à une exploitation en gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière haut de gamme. Un bien unique, offrant un équilibre idéal entre résidence principale, patrimoine immobilier et investissement à fort potentiel. (5.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots.

En exclusivité ! Immeuble de 9 appartements proche Toulouse, à Aucamville composé d'appartement T4, T3, T2 et studio avec places de parking et espace extérieur arboré. Idéalement situé dans un secteur calme, cet immeuble de 9 appartements est une excellente opportunité d'investissement. Caractéristiques : - Immeuble très bien entretenu. - Tous les appartements sont actuellement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate. - Revenu locatif annuel : 67 857 € HC, assurant une source de revenus stable et intéressante. Cet immeuble constitue une occasion rare sur le marché, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser un placement rentable et sans souci de gestion. Opportunité de division et d'optimisation pour un marchand de biens. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter directement. Étude des dossiers pour évaluer leur solidité financière. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf. 945320.

À Reyniès, à 20 minutes de Montauban et 40 minutes de Blagnac, découvrez ce corps de ferme implanté sur une parcelle d'environ 4 000 m², dans un environnement calme et préservé avec accès privé au Tarn, entouré de sapins et sans voisin immédiat. Un cadre rare offrant à la fois tranquillité, espace et de nombreuses possibilités d'évolution. La propriété se compose d'une maison avec 3 chambres et un séjour d'environ 135 m², à rafraîchir, dont une partie du rez-de-chaussée bénéficie déjà d'un sol chauffant alimenté par une pompe à chaleur air / eau ainsi que d'un ballon thermodynamique. Les volumes se poursuivent à l'étage avec près de 160 m² Carrez de combles aménageables, permettant d'imaginer une extension conséquente de l'habitation. L'ensemble est complété par un grand garage ainsi qu'un premier hangar d'environ 165 m² au sol avec possibilité de créé un étage voir deux, lui aussi susceptible d'être aménagé ou transformé en habitation. Une seconde dépendance de près de 240 m² offre également un important volume pouvant accueillir un garage, un atelier mais n'étant pas transformable en habitation La propriété présente ainsi un potentiel de rénovation, de création de plusieurs logements ou encore de maisons mitoyennes. L'ensemble du bâti est constructible et transformable en habitation, la structure existante est saine, offrant une base solide. Marchands de biens et aux investisseurs, des honoraires d'agence réduits pourront être proposés dans le cadre d'une acquisition par un marchand de biens suivi d'une revente par lots. Il est également possible d'acquérir environ 10 000 m² de terrain constructibles, offrant la possibilité d'envisager la création d'un lotissement. L'ensemble de l'opération, comprenant la propriété et ces terrains, est proposé au prix total de 550 000 €. Pour découvrir le potentiel de cette propriété et obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucas MOREAU, Tél. : 07 83 71 09 42, E-mail : lucas.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 992923706.

Iad France - Renaud Caperan vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Bessières - Opportunité rare à fort potentiel : plateau de 168 m² avec possibilité d’aménagement jusqu’à 336 m² À Bessières, dans un environnement résidentiel calme et recherché, en bordure du Tarn et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce bien atypique offrant un potentiel de valorisation particulièrement rare sur le secteur. Actuellement exploité en local professionnel, cet espace développe 168 m² au sol et bénéficie d’une hauteur sous faîtage d’environ 5,30 mètres, permettant la création d’un étage complet. Le potentiel total exploitable peut ainsi atteindre environ 336 m², un atout majeur pour tout investisseur ou porteur de projet. Le bien dispose d’un accès pratique, de stationnements privatifs, d’un portail sécurisé ainsi que des viabilisations déjà présentes (eau, électricité, évacuations), permettant d’envisager rapidement une transformation ou une exploitation adaptée à vos besoins. Les possibilités sont nombreuses : création de plusieurs appartements, opération de division, loft (s) atypique (s), activité mixte habitation / professionnelle, implantation d’entreprise, bureaux, atelier ou investissement patrimonial à forte création de valeur. Sa situation géographique constitue un véritable avantage : commerces, écoles, collège, lycée et commodités accessibles rapidement, avec connexion efficace vers Toulouse et Albi via l’A68. Ce bien s’adresse particulièrement à un marchand de biens, un investisseur avisé, un professionnel du bâtiment ou tout acquéreur recherchant un actif immobilier différenciant avec fort potentiel d’optimisation. Absence de système de chauffage : DPE non requis selon réglementation applicable sous réserve de vérification du dossier technique. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Autres photos et informations disponibles sur iad France. f - mandat 2004837 - visite virtuelle complète sur demande - Renaud CAPERAN, conseiller immobilier disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Caperan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 524917051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Arnaud Gaud vous propose : À Labastide-Saint-Pierre, découvrez une opportunité d’investissement exceptionnelle avec ce bâtiment à fort potentiel, construit en 2010. Offrant une surface totale de 628 m² répartie sur deux niveaux, ce bien en cours d’aménagement se distingue par ses volumes généreux et sa flexibilité d’aménagement. Sans cloison intérieure à ce jour, il offre une liberté totale pour concevoir des espaces adaptés à vos projets : pôle médical, bureaux administratifs, locaux commerciaux, ou encore un établissement hôtelier ou restauration. Implanté sur une parcelle de 4 000 m², le site permettra d' accueillir convenablement votre clientèle ou votre personnel. Sa façade de caractère apporte un réel cachet à l’ensemble, renforçant le potentiel attractif de ce lieu unique. Une véritable page blanche à personnaliser selon vos ambitions professionnelles. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 785000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare à buzet-sur-tarn ? Ensemble immobilier de charme ? Double habitation ? Investissement / résidence principale en coeur de buzet-sur-tarn, découvrez cet ensemble immobilier plein de cachet, offrant une opportunité rare aussi bien pour un investisseur que pour un projet de résidence principale avec revenu locatif. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes : ? Un premier logement d'environ 85 m², de type t4, actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat. ? Une seconde habitation d'environ 133 m², également de type t4, libre prochainement (sortie locataire prévue le 4 mai), laissant le choix entre : ? Y établir votre résidence principale tout en conservant un revenu locatif sur le premier logement, ? Relouer l'ensemble dans une logique patrimoniale, ? Développer un projet familial ou multigénérationnel. Les + : ? Entrées indépendantes, ? Garage attenant, ? Belle exposition, ? Emplacement privilégié au coeur de la commune, ? Charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel d'évolution, ? Produit rare sur le secteur. Un bien à forte valeur patrimoniale, idéal pour concilier qualité de vie et investissement intelligent. (5.51 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Immeuble de rapport au cœur de Montastruc-la-Conseillère – 275 m² Idéalement situé en plein cœur de Montastruc-la-Conseillère, à proximité immédiate des commerces, services et commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble d'environ 275 m², offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le bien se compose de deux espaces distincts, tous deux actuellement occupés et générant des revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, l'immeuble accueille un * local professionnel actuellement occupé par un cabinet de kinésithérapie * , bénéficiant d'un emplacement central et facilement accessible. À l'étage, vous trouverez un * appartement T4 * , également loué dans le cadre d'un bail en cours. L'ensemble est vendu occupé, permettant au futur acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, sans période de vacance à prévoir à l'acquisition. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, services et vie du village sont accessibles à pied, tout en profitant d'un accès rapide aux principaux axes permettant de rejoindre Toulouse et les communes environnantes. Un bien particulièrement adapté à un * investisseur à la recherche d'un actif immobilier déjà exploité, associant local professionnel et habitation dans un secteur recherché * . Informations complémentaires sur les baux et les revenus locatifs sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 875 € Honoraires charge acquéreur : 15 125 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SAMATAN, Tél. : 06 47 86 51 45, E-mail : karine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889604948.

Sous offre acceptée - Au cœur de Montastruc-la-Conseillère, découvrez cette belle propriété bourgeoise au charme authentique, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces accessibles à pied, écoles, gare, transports en commun ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A68 en direction de Toulouse. Cet ensemble immobilier, à rénover, offre de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. La partie principale développe environ 185 m² habitables. Dès l'entrée, le caractère de cette bâtisse se révèle à travers un grand couloir traversant et de généreux espaces de réception. Le rez-de-chaussée se compose notamment de trois espaces, cuisine, d'un salon ouvrant sur une cour intérieure, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes ainsi que d'une cave. À l'arrière, une agréable cour intimiste, au calme et sans vis-à-vis, apporte un véritable espace extérieur en plein centre du village. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, un salon supplémentaire, une cuisine donnant elle aussi sur une cour intérieure ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Les combles constituent un atout supplémentaire avec deux grands espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. À l'extérieur, deux garages fermés ainsi qu'un appartement T3 indépendant viennent compléter cet ensemble immobilier. Par ses volumes, son architecture bourgeoise, ses dépendances et sa situation centrale particulièrement recherchée, cette propriété offre de multiples possibilités après rénovation : grande maison familiale, investissement locatif, création de plusieurs logements ou projet mixte. Un bien rare sur Montastruc-la-Conseillère pour les amateurs de bâtisses de caractère à la recherche d'un projet à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 500 € Honoraires charge acquéreur : 15 500 € soit 5,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SAMATAN, Tél. : 06 47 86 51 45, E-mail : karine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889604948.

* SOUS COMPROMIS DE VENTE * À vendre, immeuble de rapport idéalement situé au cœur du village de Montastruc, à proximité immédiate des commerces et commodités. Cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de trois logements : - En rez-de-chaussée, un appartement T 2 duplex de 43 m² hab entièrement rénové, avec cuisine équipée, salle d'eau, cellier, wc indépendant libre actuellement,.( loyer estimé à environ 540 € hors charges) - Au premier étage, un studio de 20 m² avec coin kitchenette très ensoleillé. Loué 330 € hors charges - Au deuxième et dernier étage un appartement T2 de 32 m², disposant d’une agréable terrasse, parfait pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. Loué 580 € hors charges. L’immeuble représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec rendement de plus de 5 % calculé sur 10 mois. Emplacement recherché, cadre de vie calme et authentique au centre du village. À découvrir sans tarder ! Contact Brigitte Chialvo Castelmaurou immobilier : 06 70 17 55 37 Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 % TTC compris dans le prix soit 250.000 € net vendeur.

Immeuble idéalement situé en plein centre de Verdun / Garonne, comprenant un appartement T3 libre avec 2 chambres, une cuisine indépendante, un séjour et une salle d'eau. Un local commercial de 55 m². Une remise avec accès aux caves complète ce bien. Idéal investissement ou projet mixte avec potentiel de valorisation. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Idéalement situé en plein cœur du charmant et dynamique village de Verdun-sur-Garonne, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble offre un beau potentiel d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial libre de toute occupation, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son emplacement avec pignon sur l'une des rues principales du village. À l'étage, l'immeuble dispose d'un appartement également libre de toute occupation et nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. Celui-ci se compose d'un vaste séjour-salle à manger, d'une cuisine indépendante ainsi que de deux belles chambres. Une grande surface dédiée au stockage et une belle cave viennent compléter l'ensemble. Grâce à son emplacement privilégié, à ses différents volumes et à l'absence d'occupation, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif associant habitation et activité commerciale. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme COSTES, Tél. : 06 03 85 27 67, E-mail : jerome.costes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 921079067.

À la recherche d'un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé sur un emplacement stratégique sur un axe reliant Montauban à Gaillac, sur la commune de Beauvais-sur-Tescou, à seulement 25 minutes de ces deux villes. Édifié sur un terrain d'environ 1 900 m², cet ensemble offre un potentiel rare pour un projet d'investissement, une activité professionnelle ou la création de plusieurs logements. Le rez-de-chaussée comprend : Un appartement de type T4 en duplex d'environ 80 m², entièrement à rénover. Un local commercial, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Un second local d'environ 25 m² pouvant être aménagé selon vos besoins. Un entrepôt de 80 m², offrant un vaste espace de stockage ou d'exploitation. À l'étage, vous trouverez un second appartement T4 de 85 m², équipé de menuiseries en double vitrage et actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat. Un projet serein grâce à une toiture entièrement refaite en 2025. Cet investissement majeur est déjà réalisé, laissant place aux futurs travaux de rénovation intérieure qui permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Sa localisation stratégique, sur un axe très fréquenté reliant Montauban à Gaillac, constitue un véritable atout pour le développement d'une activité ou d'un projet immobilier. Un bien rare offrant de multiples possibilités : investissement locatif, activité artisanale ou commerciale, création de plusieurs logements ou projet mixte habitation / professionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie CASTETS, Tél. : 06 47 94 37 42, E-mail : virginie.castets@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 528935794.

À Toulouse, dans un secteur recherché avec accès rapide à la rocade, découvrez cette grande toulousaine d'environ 185 m² habitables implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1861 m², offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, division en plusieurs logements, activité professionnelle ou projet immobilier. La maison séduit par ses beaux volumes et sa configuration idéale pour un projet de transformation ou d'investissement. Maison principale : Au rez-de-chaussée : Grande cuisine indépendante de 23 m² Séjour cathédrale lumineux de 43 m² Chambre de 18 m² avec salle d'eau et WC WC indépendant Garage attenant de 16 m² À l'étage : 4 chambres spacieuses de 14 à 17 m² Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Dépendances & potentiel : Plus de 80 m² de dépendances et garages Combles aménageables avec accès indépendant (19 m²) Terrain plat, clos et arboré de 1861 m² Nombreuses possibilités d'aménagement ou de division Un bien rare aux multiples projets : Création de plusieurs logements Projet d'immeuble ou de coliving Division parcellaire envisageable (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Revente d'une partie du terrain possible Idéal investisseur, marchand de biens ou grande famille Emplacement stratégique : Accès rapide rocade Aéroport : 10 à 15 min Gare : 10 à 15 min Métro : 8 à 12 min Commerces, écoles et transports à proximité Les atouts : -Grand terrain rare sur le secteur - 5 chambres dont une en rez-de-chaussée - Fort potentiel de valorisation - Dépendances exploitables - Secteur dynamique et recherché Un bien à fort potentiel offrant de nombreuses perspectives d'exploitation et de valorisation patrimoniale.

Immeuble de rapport — 19 chambres en colocation meublee maison de maitre fin xixe — quartier des minimes, toulouse (31200) chiffres cles - ca annuel : 140 k€ eur ht (loyers encaisses, verifiés sur bilans) - rendement brut : 5,3% sur prix affiche - taux d'occupation : 97% (historique 3 ans) - 19 chambres meublées, toutes louées - loyer moyen : 603 eur ht / chambre hors provision pour charges le bien - surface carrez totale : 466 m² (certifiée anteo 05 / 2024) - 19 chambres individuelles meublées (10 avec sdb individuelle + 6 sdb) - cuisines equipées, buanderie, espaces communs - jardins privatifs : 222 m² - 4 niveaux : rdc + souplex + 1er + 2eme étage - rénovation complète 2021-2023 (plus de 500 000 eur de travaux) - dpe : classe c (etages) / classe d (rdc) exploitation - gestion locative professionnelle en place (immova toulouse) - bail colocation meublée - locataires jeunes actifs (moyenne d'âge : 28 ans) - turnover faible, relocation sous 3 semaines - charges intégralement refacturées aux locataires documents disponibles dossier investisseur complet sur demande : - bilans comptables 2023,2024, 2025 - 80 comptes-rendus de gestion immova (12 derniers mois) - diagnostics complets (dpe, amiante, plomb, électricité, carrez) - actes de propriété - factures énergie, états des lieux, baux en cours - avis de valeur (2 évaluateurs indépendants) localisation quartier des minimes — 10 min du centre-ville, métro ligne b — 5 minutes de la future station raisins (ligne c) référence agence : 6180.

Situé dans un quartier prisé de Toulouse (31200), cette splendide toulousaine bénéficie d'un environnement attractif, proche des commodités et des infrastructures urbaines. Les résidents profiteront d'une excellente desserte en transports en commun, ainsi que de la proximité de commerces, écoles, services essentiels et de l'accès rapide au périphérique. À l'extérieur, elle dispose d'un vaste terrain de 2195 m² constructible (possibilité de détacher une ou deux parcelles) avec piscine et pool house. Sa structure imposante s'intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'intérieur, elle se compose d'une habitation principale d'environ 225 m² de type 6 (4 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau) avec de beaux volumes et de belles prestations. Elle propose également un appartement de type 2 d'environ 50 m² et deux appartements de type 3 d'environ 60 m² chacun actuellement loués en meublé. Chaque espace est agencé avec soin, offrant des surfaces habitables confortables et lumineuses. Ce bien unique offre un investissement idéal pour ceux cherchant à allier confort de vie et potentiel locatif. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 790 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 758 400 € Honoraires charge acquéreur : 31 600 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Simon ALVAREZ, Tél. : 07 62 23 41 21, E-mail : simon.alvarez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 854056009.