IMMEUBLE DE RAPPORT + GARAGE – BONNEFOY (TOULOUSE CENTRE)

Exclusivite - immeuble de rapport – bonnefoy (toulouse centre) venez découvrir, en exclusivité, au coeur de bonnefoy – futur métro ligne c à 100 m (mise en service prévue 2028).

Tu cherches un actif clé en main au cœur d'un quartier en pleine accélération ?

Voici un immeuble en monopropriété qui coche toutes les cases : emplacement, revenus, simplicité de gestion, et potentiel de revalorisation.

Composition & exploitation rdc : local de restauration d'environ 70 m² (salle + cuisine à l'arrière) terrasse en façade loué 1 200 € / mois r + 1 : appartement t3 – 48 m² loi carrez (2 chambres) loué 600 € / mois – location nue (bail 3 ans signé le 01 / 09 / 2017) garage fermé en sous-sol (porte de garage) au sein même d'un immeuble voisin, en copropriété.

Les avantages investisseurs (ceux qui font la différence) monopropriété : zéro copropriété, zéro syndic, zéro charges de copro → gestion fluide, décisions rapides.

Bon état général : pas de travaux à prévoir.

Confort & performance : climatisation au rdc et à l'étage menuiseries pvc double vitrage volets métalliques électriques dpe : c revenus actuels : 1 800 € / mois (local + t3) potentiel & stratégie avec l'arrivée du métro ligne c à 100 m, l'actif se positionne sur une trajectoire de valorisation naturelle (mobilité + attractivité locative).

Possibilité d'acquérir / vendre vide de toute occupation : option à étudier selon ton scénario (optimisation locative, revente par lots, repositionnement…).

Un produit rare sur bonnefoy : un immeuble indépendant, rentable, sans “frottements” de copro, dans une zone qui prend de la vitesse.

Référence agence : 2432.