Appartement à vendre à Toulouse (31)

Situé en plein cœur de Toulouse, dans le quartier animé du 31500, cet appartement à rénover offre un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (métro à 8 minutes à pied et arrêts de bus à deux pas). Bénéficiant d'une récente rénovation de sa façade, l'immeuble se distingue par son esthétique soignée qui se marie parfaitement avec le charme de l'architecture toulousaine. Les environs regorgent de commodités et de points d'intérêts, offrant un cadre de vie dynamique et pratique. D'une surface habitable de 27 m², ce bien atypique de type T1 / T1 bis séduit par ses trois grandes fenêtres toute hauteur qui illuminent l'espace de vie. Doté de peu de murs porteurs, il offre un potentiel de réaménagement important pour optimiser l'espace selon les besoins. Avec une salle de bain, un coin cuisine, un grand placard et une pièce de vie principale modulable, cet appartement à rénover ravira les amateurs de projets d'aménagement. Sa situation en façade sur rue lui confère un cachet particulier, idéal pour une création possible d'un coin nuit type T1 bis. Stationnement sur voirie à disposition pour les futurs occupants. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Matéo GINESTE, Tél. : 07 66 40 68 25, E-mail : mateo.gineste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990122053.

Situé rue Gambetta, à deux pas de la Place du Capitole, cet appartement de 124 m² donne exclusivement sur une cour intérieure, au calme absolu. Beaux éléments anciens : parquets massifs, portes en bois, cheminées en marbre. Il bénéficie de la double destination. La disposition actuelle est de 4 pièces en enfilade (de 25,22, 20 et 14 m²). Ces espaces pourraient être redéfinis car il n'y a aucun mur porteur. Grande cuisine séparée sur puits de jour. Très rare, cet appartement dispose de deux portes d'entrée indépendantes et de la double destination, ce qui est idéal pour l'exercice d'une profession libérale. Une cave et un grenier sont inclus. Place de parking dans la cour en supplément. Contactez Immobilier du Palais Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45.

Situé au 1er étage d'un immeuble en excellent état d'entretien (toiture, parties communes, façades refaites) de la Grande Rue Nazareth, à deux pas des Carmes, ce T2 de 50 m² se compose d'un superbe séjour de 28 m² avec de très beaux parquets à batons rompus, cheminée en marbre et trumeau, placards sur mesure. Petite cuisine séparée équipée. Une chambre donnant sur la cour intérieure, salle d'eau avec douche à l'italienne. WC séparés. Attenant à l'appartement, un cellier de 5 m² très pratique. Contactez Immobilier du Palais, Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45.

À deux pas du Métro et au pied de toutes les commodités - ce T2 de 42 m² est situé au 4eme étage SANS ascenseur d'une copropriété bien tenue des années 70. L'appartement dispose d'une entrée avec rangements - d'une cuisine separée, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un salon. Toutes les huisseries sont en double vitrage et l'appartement a toujours été loué (loyer de 640 euros / mois sans vide locatif) Les points forts : le quartier et appartement traversant - vaste et lumineux Actuellement loué en meublé- 640 EUROS / mois - lFin du bail : sept 2026 Pour tous renseignements ou visite : contacter Clémence (06 23 17 37 98) ou Valérie (06 15 27 27 45) Chez immobilier du Palais.

Dans une petite copropriété sécurisée, agréable appartement 3 / 4 de 83 m² au 3o étage avec ascenseur. Séjour double de 33 m² ouvrant sur balcon sans vis-à-vis, cuisine séparée, 2 vastes chambres avec placard, 1 salle d'eau et wc séparé. Parking privatif et cellier. Proche de la place de l'ormeau, de la clinique Saint exupéry, de la bouche du futur métro, de la rocade,. À visiter.

Iad france - cécile portier vous propose : rue de l'esquile - a deux pas de la rue du taur et de la place du capitole - appartement t1 de 39 m² à rafraîchir situé au 3ème étage d'une résidence de 1968 sécurisée, sans ascenseur et localisée dans une rue calme. Il se compose d'un dégagement avec placards, d'un wc, d'une salle de bains, d'une pièce de vie de 26 m² exposée est sans vis-a-vis et d'une cuisine séparée. Une place de parking en sous-sol et un cellier complètent ce lot. Prestations : double vitrage dans le séjour et chauffage gaz individuel. Proximité directe avec le métro, les commerces, les bus. Idéal primo accédant ou investisseur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 231 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile portier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 818676413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au cœur du quartier des Arènes à Toulouse, cet appartement de 4 pièces d'environ 69,61 m² se trouve au 2ème étage d'une résidence de 1975. Entièrement repensé en colocation de 4 chambres, il offre un cadre de vie pratique et confortable, pensé pour des étudiants ou jeunes actifs souhaitant partager un logement fonctionnel tout en préservant leur intimité. La présence d'un balcon d'environ 3 m² et d'une cave d'environ 10 m² vient compléter les atouts de ce bien en copropriété. L'appartement est organisé autour de 4 chambres privatives meublées, chacune permettant à ses occupants de bénéficier d'un espace personnel dédié. Au centre, une pièce de vie conviviale et lumineuse favorise les moments de partage, tandis que la cuisine équipée répond aux besoins du quotidien. Une salle de bain et des espaces communs fonctionnels assurent une circulation fluide dans le logement, avec des rangements et des équipements pensés pour simplifier la vie de colocataires. Implanté dans la résidence Le Cristal des Arènes, le bien profite d'un environnement urbain dynamique. La résidence sécurisée contribue à un sentiment de tranquillité au quotidien, tout en offrant une grande accessibilité aux services et aux transports. Grâce à ce positionnement, la colocation combine les avantages d'un quartier vivant et la praticité d'un accès rapide aux principaux pôles d'études et d'emploi de la ville. L'organisation intérieure et la rénovation récente en font une colocation agréable et fonctionnelle, prête à accueillir ses occupants sans travaux à prévoir, avec un aménagement conçu pour optimiser chaque mètre carré. À quelques pas de l'appartement, la desserte en transports en commun est particulièrement fournie. La station de métro Arènes (ligne de métro) se trouve à environ 150 m, tout comme les arrêts de bus Arènes situés entre 150 m et 200 m, offrant de multiples correspondances. Le tram et la gare Saint-Cyprien Arènes, à environ 200 m, complètent cet ensemble, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les universités, les écoles et les différentes zones d'activités. Côté enseignement, le lycée général et technologique des Arènes se situe à environ 100 m et l'établissement Émilie De Rodat à environ 500 m. Pour les moments de détente, le parc Louis Vestrepain, à un peu plus de 500 m, propose un espace vert apprécié dans le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1090 € - DPE : D - Type de chauffage : Convecteur électrique - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, notamment pour les démarches et questions liées à l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Toulouse - dans le triangle grand rond / jardin des plantes / busca / rare sur le marché, t2 traversant avec balcon à seulement 2min à pied du metro palais de justice et du jardin des plantes. Rue alfred duméril, dans un environnement privilégié, vous jouirez d'un cadre de vie paisible à deux pas du jardin des plantes et du jardin royal. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 12 lots, venez visiter ce t2 traversant de 48 m² avec balcon donnant sur le jardin de la copropriété, bien exposé (sud-ouest), au calme et sans vis-à-vis. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Les commerces, le métro et le tramway sont accessibles en moins de 2 minutes à pied. Référence agence : 1974.

EXCLUSIVITÉ - Avis aux investisseurs. À Toulouse, au 16 avenue des États-Unis, à moins de 50 mètres du métro Barrière de Paris, découvrez ces murs commerciaux loués, situés en rez-de-chaussée d'un petit immeuble de caractère datant de 1800, composé de seulement 7 lots de copropriété dont 5 d'habitations avec une extension réalisée dans les années 60 correspondant à la surélévation du deuxième et troisième étages. Un emplacement stratégique, ultra-visible, avec vitrines sur rue, au cœur d'un axe passant et parfaitement desservi. Un actif patrimonial rare, combinant emplacement métro, locataire en place, bail commercial récent et rendement attractif. Le local développe une surface Loi Carrez de 72 m² et se compose comme suit : salle de restauration : 56,55 m²; cuisine : 8,80 m²; réserve : 4,01 m²; WC : 2,64 m². Le bien correspond au lot n°2 de la copropriété, à usage de restaurant, représentant 239 / 1 000èmes des parties communes générales. Il bénéficie également du lot n°1, comprenant deux caves représentant 55 / 1 000èmes des parties communes générales. Soit 294 / 1000 èmes au total. Les murs sont actuellement exploités par les locataires du fonds de commerce sous l'enseigne La Table des Générations, dans le cadre d'une activité de restauration traditionnelle. Un bail commercial neuf a été signé le 1er novembre 2025, pour une durée de 9 années entières et consécutives, courant jusqu'au 31 octobre 2034. Conditions locatives : loyer mensuel hors taxes / hors charges : 1 918,10 € ; provision mensuelle sur charges : 260 € ; total mensuel appelé : 2 178,10 € ; dépôt de garantie : 3 836,20 €, correspondant à deux termes de loyer hors charges et hors taxes; loyer indexé annuellement selon l'ILC. Prix de vente : 296 000 € FAI. Rentabilité investisseur : loyer annuel HT / HC : 23 017,20 € ; rentabilité brute : 7,78 %. Une rentabilité attractive, portée par un bail commercial récent, un locataire déjà en place, une activité de restauration exploitée sur site et un emplacement premium au pied du métro Barrière de Paris. Atout majeur pour l'investisseur : la taxe foncière est récupérable auprès du locataire conformément au bail commercial, tout comme les charges prévues contractuellement. La rentabilité nette avant fiscalité sera à affiner selon les charges non récupérables, l'assurance propriétaire non occupant et les éventuels frais de gestion. Le local est en très bon état général, dispose d'une climatisation réversible, d'une belle surface d'exploitation, d'une cuisine fonctionnelle, d'une réserve, de sanitaires et d'une visibilité directe sur rue. DPE vierge – consommation non exploitable. La copropriété est de taille humaine, avec seulement 7 lots, dont 5 appartements répartis sur trois étages et les murs commerciaux en rez-de-chaussée. L'immeuble d'origine date de 1800; le rez-de-chaussée et le premier étage constituent la structure historique, tandis que les deuxième et troisième étages ont fait l'objet d'une surélévation dans les années 60. Aucune procédure en cours n'est à signaler sur l'immeuble. Point patrimonial particulièrement intéressant : un rapport d'inspection réalisé en janvier 2025 a permis d'identifier un programme de travaux d'amélioration sur l'immeuble. Un devis d'un montant de 47 443 € TTC, incluant notamment les reprises de fissures, travaux de façade, ravalement, interventions sur les coursives, le sous-sol et l'escalier extérieur, a été validé, budgétisé, voté et payé lors de la dernière assemblée générale par les copropriétaires. Ces travaux d'amélioration débuteront le 1er juillet de cette année. Le futur acquéreur bénéficiera donc directement de cette valorisation de l'immeuble, sans avoir à supporter cette enveloppe déjà actée et financée. En cas de changement futur d'exploitant du fonds de commerce, les éventuels travaux d'adaptation ou de remise en état nécessaires à l'exercice de l'activité resteraient à la charge du nouvel occupant, selon les conditions du bail et de l'exploitation. Un actif rare sur le secteur, combinant emplacement, visibilité, rendement, bail sécurisé, travaux de copropriété déjà financés et valorisation patrimoniale à court terme. Dossier complet disponible sur demande. 1918.60 + 260 € pc = 2178.1 EUROS Référence agence : 2441.

Toulouse, secteur lalande, à proximité de toutes commodités, venez découvrir ce charmant appartement t2 de 2015, lumineux au 2ème étage sur 3 avec ascenseur dans une copropriété au calme sur le chemin des vieilles écoles. Il se compose d'une entrée, salon, kitchenette meublée et équipée de plaques de cuisson, hotte, frigo; grande salle d'eau avec sèche serviette, chambre spacieuse avec double placards aménagés. Pour vous détendre, cet appartement est équipé d'une terrasse confortable. Vous y trouverez à 450 m l'avenue de fronton ou vous accèderez à tous commerces. Acheter dans une résidence de 2015 vous garantit un confort de vie et une sécurité financière incomparables : • normes bbc / rt 2012 : une excellente isolation thermique et phonique pour des factures d'énergie maîtrisées (dpe performant). • accessibilité et sécurité : résidence sécurisée avec interphone / badge, ascenseur et accès aux dernières normes pmr (personnes à mobilité réduite). • sérénité financière : bâtiment récent sous garantie décennale jusqu'à l'année dernière, aucun gros travaux de copropriété (façade, toiture, parties communes) n'est à prévoir à moyen terme. Une situation géographique et stratégique majeure le chemin des vieilles écoles profite d'un emplacement ultra-connecté : • commerces à 5 minutes à pied : à seulement 450 mètres de l'avenue de fronton, vous accédez immédiatement à toutes les commodités (supermarchés, boulangeries, banques, pharmacies, restaurants). • transports et mobilité : plusieurs lignes de bus sur l'avenue de fronton permettent de rejoindre rapidement le métro ligne b (stations la vache ou trois cocus). À voir rapidement nombre de lots de la copropriété : 41, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 689€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 237 315 - greffe de toulouse) carole lacoste entrepreneur individuel 06 89 37 96 09 - réf. 956383.

Iad France - Francois Marty vous propose : Situé en plein cOEur de Toulouse, cet appartement spacieux de 5 pièces offre un confort et une qualité de vie exceptionnels. Situé au 4ème étage d'une résidence bien entretenue datant de 1970, cet appartement de 77 m² est idéalement conçu pour accueillir une famille ou des colocataires à la recherche d'un cadre de vie agréable. Cet appartement se compose de 4 chambres lumineuses de belles dimensions, d'une salle de bain moderne, d'un WC indépendant, d'une cuisine équipée, et d'un salon confortable. Chaque espace a été optimisé pour offrir le maximum de fonctionnalité et de confort au quotidien. Les 4 chambres offrent des espaces de vie privés et intimistes, parfaits pour se ressourcer après une longue journée. La résidence est équipée de nombreux équipements pour garantir le bien-être et la sécurité de ses habitants : fibre optique, ascenseur, gardien, etc. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau. De plus, la proximité des transports en commun métro et bus à seulement 5 minutes, facilite les déplacements dans la ville. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, à seulement 1,5 km du centre-ville de Toulouse et à proximité du Parc de l'Observatoire, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. De plus, la gare est accessible en seulement 1 km, facilitant les déplacements en dehors de la ville. En résumé, cet appartement à Toulouse représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Sa localisation centrale, ses nombreux avantages et sa qualité de vie en font un bien immobilier attractif. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 883 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.67€ par mois (soit 2480.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 529771768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Demoyen (07 61 94 07 76) vous propose : Toulouse / Chalets Idéalement situé au début de la rue Matabiau, au 2ème étage d'une petite copropriété de caractère des années 1900 parfaitement entretenue, ce superbe appartement de 112,42 m² environ a été entièrement repensé et rénové par un architecte il y a 6 ans. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de 55 m² environ, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Dans le prolongement, un espace vitré de type loggia s'ouvre entièrement grâce à de grandes baies vitrées accordéon, créant une véritable pièce de vie intérieur-extérieur. L'appartement comprend également deux chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie ainsi que des WC séparés. Ce bien allie parfaitement le charme de l'ancien et une rénovation de qualité : hauteur sous plafond, parquet, cheminée, climatisation réversible, menuiseries changées dans leur intégralité. Une place de parking boxée située à environ 200 mètres peut également être acquise en supplément. Au pied de tous les commerces et à quelques mètres du métro Jeanne d'arc. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 197.92 € par mois (soit 2375.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Demoyen EI (ID 39413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Antoine DEVICTOR vous propose : Toulouse, Rangueil / Salade-Ponsan, emplacement recherché pour son environnement résidentiel calme, sa proximité avec les transports, les commerces et les facultés, ainsi que son fort potentiel locatif. Ce T3 lumineux de 62,48 m² au 2e et dernier étage, avec balcon et parking privatif, dans une résidence de 20 lots, saura séduire les amateurs de luminosité, de tranquillité et de confort au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur entretenu et fonctionnel comprenant une entrée avec rangement, un séjour climatisé d’environ 21 m², baigné de lumière, une cuisine indépendante équipée, deux chambres avec rangements, une salle d’eau moderne et des WC séparés. Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon orienté sud-est, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et verdoyante. Les prestations offrent un vrai confort : climatisation dans le séjour, menuiseries en PVC à double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements, place de parking privative. La résidence, construite dans les années 80, a bénéficié d’un ravalement de façade en 2018, ce qui constitue un atout rassurant pour les futurs acquéreurs. Charges : 123 € mensuels, foncier 1100 €. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.67€ par mois (soit 1484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine DEVICTOR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 820420081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gilles Geenen vous propose : En exclusivité ! Très bel appartement de 120 m², 4 pièces, 3 chambres, situé à Toulouse dans un quartier prisé, spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou des personnes en quête de confort et d'élégance. Rénové avec goût. Balcon de 7 m² donnant sur cour intérieure. L'entrée distribue 2 grandes chambres, donnant sur cour. Au bout du couloir, vous déboucherez sur le vaste salon avec sa cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Une 3e chambre se trouve sur votre gauche et la salle d'eau sur la droite, avec des toilettes séparées. Situé à proximité de la place de la Daurade, la localisation hyper centrale de cet appartement vous séduira, avec sa vie 'tout à pied'. Commerces, restaurants, bords de Garonne, tout est à 2 pas ! (Photos et visite virtuelle à venir début juin, après le passage du photographe) Contactez-moi au plus vite pour une visite en avant-première ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.33€ par mois (soit 1564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marion Perez vous propose : Toulouse – Saint-Martin du Touch (31300) L’Investissement Malin pour 2026 – LMNP Meublé Classé – Loyer Garanti ! Vous cherchez un investissement rentable, simple à gérer, et parfaitement adapté aux nouvelles règles LMNP 2026 ? 
Ne cherchez plus : cet appartement T2 en résidence de services touristiques coche toutes les cases ! Pourquoi cet appartement est une pépite pour 2026 ? La réforme du LMNP 2026 renforce les avantages pour les meublés classés, en particulier dans les résidences de tourisme reconnues.
 Et c’est exactement le cas de ce bien ! Compatible avec la nouvelle réglementation LMNP 2026 Le logement bénéficie du statut d’hébergement touristique classé, ouvrant droit au régime LMNP optimisé. Maintien du régime de l’amortissement du bien. Préservation d’un cadre fiscal avantageux même après 2026. Exploitant professionnel garantissant la conformité du classement. En clair : la réforme devient un avantage pour vous, pas une contrainte. Type : T2 – 34,77 m² Dans une résidence de services touristiques moderne avec piscine, terrasse, restauration, espaces détente Entretien et remise en état pris en charge par l’exploitant Appartement propre, fonctionnel et toujours bien entretenu Loyer garanti : 5 961,84 € HT / an Aucune vacance locative Aucune gestion locative Bail commercial sécurisé (9 ans min.) De quoi investir sans stress, et surtout sans surprise. Emplacement stratégique Quartier Saint-Martin du Touch, l’un des secteurs les plus dynamiques de Toulouse : Airbus & Bassins d’emplois Proche Aéroport Commerces, transports, axes rapides Forte demande en hébergements professionnels & tourisme d’affaires Un emplacement qui garantit une exploitation pérenne. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement rénové avec soin, offrant confort et modernité au cOEur de Toulouse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix en plein cOEur de la ville rose. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.84€ par mois (soit 526.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le quartier Chapitre à Toulouse (31100), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, il est également entouré d'espaces verts pour des moments de détente en plein air. Cet appartement T2 d'environ 46 m², niché au troisième étage avec ascenseur, se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée. Doté d'un balcon exposé ouest sans vis-à-vis de 10 m², il offre un espace extérieur appréciable et supplémentaire pour profiter des beaux jours. La place de parking privative aérienne assure praticité et sécurité aux résidents. À l'intérieur, vous découvrirez un hall d'entrée avec un wc indépendant, suivi d'une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée et aménagée avec accès au balcon. La chambre avec placard offre un espace de rangement appréciable et un accès direct à la salle d'eau. Enfin, la climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année, faisant de cet appartement un véritable havre de paix. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 248 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1275 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde FLORENS, Tél. : 07 59 58 41 82, E-mail : mathilde.florens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 994470391.

Situé dans le quartier recherché de Lardenne, à l'ouest de Toulouse (31100), cet appartement T1 bénéficie d'une atmosphère dynamique et d'une proximité immédiate avec les commodités. La résidence sécurisée et bien entretenue offre un cadre serein, tandis que la desserte en transports en commun, notamment avec un arrêt de bus à proximité, facilite les déplacements. De plus, l'exposition Nord-Est promet une luminosité agréable tout au long de la journée. À l'extérieur, l'appartement situé dans un cadre verdoyant, présente un balcon offrant une vue dégagée et agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La place de parking extérieure réservée apporte une valeur ajoutée indéniable pour un stationnement pratique et sécurisé au sein de la résidence. À l'intérieur, ce charmant T1 de 26 m², construit en 1992, situé au 2ième et dernier étage offre une kitchenette fonctionnelle, une salle d'eau de 4,7 m², et un espace de vie chaleureux avec son parquet. Les menuiseries en double vitrage et la porte-fenêtre assurent une isolation efficace tout en laissant entrer la lumière naturelle. Cet appartement meublé constitue un petit cocon confortable, idéal pour un logement étudiant, premier achat, ou un investissement locatif. Atouts complémentaires : Résidence ayant fait l'objet de rénovations récentes, Métro ligne A et Tramway à 4 stations, places de parking visiteurs sécurisées Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 508 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MONTONI, Tél. : 06 81 50 13 05, E-mail : karine.montoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 918 577 529.

À 10 minutes à pieds de la station de métro Jolimont (ligne A), notre agence Paladia a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement T3 lumineux, traversant et au calme, entièrement rénové en 2019. Il est vendu avec une place de parking aérienne et une cave. Au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, l'appartement se compose d'une pièce à vivre traversante de 36 m² comprenant le séjour et la cuisine, avec un accès direct à une loggia de 2.90 m². L'espace nuit comprend deux chambres au calme avec placard de rangement d'environ 12 m² chacune, une salle de bains et un WC séparé. Situé à 2,6 km de la place du Capitole, à 400 mètres des commerces et à 5 minutes à pied du jardin de l'Observatoire ainsi que des écoles maternelle et élémentaire de Jolimont, cet appartement réunit de nombreux atouts pour vous offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Copropriété de 134 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Valentin MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932524135 - TOULOUSE.

Sur le Boulevard de Strasbourg avec vue sur la basilique Saint-Sernin, notre agence Paladia a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe appartement T4 d'une superficie de 102 m² avec ascenseur. Au premier étage avec ascenseur neuf d'un immeuble typiquement toulousain, cet appartement traversant se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ayant conservé le charme de l'ancien, d'une cuisine / salle à manger, trois chambres, une salle de bains et wc. À 250 mètres du métro Jeanne d'Arc, du marché Victor Hugo et de l'ensemble des commerces de la rue Alsace Lorraine, cet appartement est idéal pur les amoureux de l'hypercentre amateurs de rénovation. Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Sur le secteur des Chalets, notre agence Paladia a le plaisir de vous présenter ce T1 bis climatisé, situé au dernier étage, d'une superficie de 50,10 m² au sol dont 31,20 m² Carrez, entièrement rénové avec goût et qualité. Situé au 2e et dernier étage d'un bel immeuble toulousain, l'appartement se compose d'une pièce principale baignée de lumière, ayant conservé tout son charme de l'ancien avec ses parquets et ses poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et équipée. Dans une seconde pièce, vous profiterez d'un espace nuit. Une salle d'eau lumineuse avec wc complète l'ensemble. Afin d'offrir aux futurs propriétaires un cadre de vie optimal, la copropriété a fait l'objet d'une remise en valeur complète : nettoyage de façade, restauration des parties communes, remplacement de l'interphone et des boîtes aux lettres, remaniement des toitures avec tuiles crochetées, ainsi que réfection complète des évacuations pluviales. Vous apprécierez la qualité de la rénovation, pensée dans le souci de préserver le charme de l'ancien tout en apportant le confort du moderne. À 10 minutes à pied du métro Jeanne d'Arc (ligne B) et à 5 minutes à pied des commerces de la rue de la Concorde, dans un environnement calme, cet appartement entièrement rénové est idéal pour une résidence principale agréable en plein coeur de Toulouse ou pour un investissement locatif de qualité. Copropriété de 14 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650.00 euros.

Ce vaste appartement de 5 pièces développe environ 150 m² de plain-pied et offre un véritable confort de maison au cœur de Toulouse. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, il bénéficie d'un jardin de 398 m² et d'une piscine privée, formant un espace extérieur rare pour un appartement. Très lumineux, soigneusement entretenu et de belle qualité, il permet de profiter d'un cadre de vie spacieux, pratique et convivial. Issu de la réunion de deux appartements, ce bien propose aujourd'hui une surface généreuse, bien organisée pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Le plain-pied, sans escalier, facilite les déplacements et renforce la sensation d'habiter une maison tout en profitant des avantages d'une copropriété. La présence de deux salles de bains contribue au confort de tous, tandis que les prestations soignées et l'absence de travaux à prévoir permettent d'emménager sereinement. Une cave d'environ 8 m² complète l'ensemble, idéale pour le stockage. En sous-sol, un box et une place de stationnement en extérieur viennent faciliter le stationnement au quotidien, un atout appréciable en ville. Enfin, la grande terrasse avec piscine privée constitue un véritable lieu de vie extérieur, propice aux repas en plein air, aux moments de détente ou aux jeux en famille, dans le prolongement naturel de l'espace intérieur. La proximité des commerces permet de tout faire à pied et participe pleinement au confort de vie. Côté environnement, l'appartement bénéficie d'une situation bien desservie par les transports en commun, avec l'arrêt de bus Mont Ventoux à environ 200 m. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à distance de marche : l'école maternelle publique Françoise Dolto à 350 m, l'école maternelle et primaire Occitan Còsta-Pavada avec centre de loisirs à environ 400 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Limayrac à moins de 200 m, offrant un agréable coin de verdure à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Charges de copropriétés : 310 euro / mois - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur du quartier des Ponts Jumeaux, à proximité des commerces et des transports, dans une copropriété récente et bien entretenue. Venez découvrir cet appartement de type 3 d'environ 70 m². Sa grande pièce à vivre, sa luminosité, et sa place de parking en sous sol sont les atouts de ce bien à visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 6.46%.

Iad france - marion faure vous propose : toulouse saint aubin : appartement t3 - terrasse - parking boxé au coeur du quartier recherché de saint-aubin à toulouse, cet appartement t3 de 70,90 m² séduira par son emplacement privilégié et sa belle luminosité. Au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une résidence de 1998, il bénéficie d’un environnement vivant et central, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez à quelques minutes à pied de la place saint-aubin et de son marché emblématique, des commerces de bouche, restaurants, cafés ainsi que du métro jean jaurès (lignes a et b), à quelques minutes à pied. L’appartement dispose d’une loggia, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter d’un extérieur en plein centre-ville. Traversant, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L’espace nuit se compose de deux chambres de 10 m² et 13,50 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Un parking boxé complète ce bien, un atout particulièrement recherché en hypercentre toulousain. Les atouts : •3ème et dernier étage •appartement traversant •belle luminosité •spacieuse loggia •parking boxé •dpe : c •emplacement centre-ville recherché un bien idéal pour profiter pleinement de la vie toulousaine dans l’un des quartiers les plus vivants du centre-ville. Vidéo de la visite sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 138 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 990446130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - manon delmas-mifsud vous propose : toulouse - route de seysses - appartement t3 de 55 m² situé au dernier etage d’une copropriété récente. Blacon et parking. Venez visiter cet appartement lumineux et très bien agencé qui se compose : d'une pièce à vivre lumineuse s'ouvrant sur un agréable balcon avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. D'un espace cuisine équipé avec plaque de cuisson électrique 4 feux, hotte, placards de rangement. D'une entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré (penderie et étagères). 2 chambres confortables, dont une équipée d'un placard intégré. 1 salle de bain avec vasque et baignoire. 1 wc séparé. 1 parking privatif sécurisé en sous sol. Ses atouts : emplacement stratégique route de seysses, offrant une vraie vie de quartier. Dernier étage avec vue dégagée, luminosité optimale et aucun voisin au-dessus. Logement récent, bien agencé et sans perte d'espace. Transports au pied de la résidence (bus l4 et ligne 14 direction métro ligne a arènes). Accès rocade ultra-rapide (sorties 26 / 27) pour rejoindre les bassins d'emplois (airbus, cancéropôle). À proximité immédiate de tous les commerces (casino, lidl, boulangeries) et des écoles. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 107 et classe climat c indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme manon delmas-mifsud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans la charmante ville de Toulouse (31300), cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ce quartier dynamique et convivial séduit par son ambiance animée et son accessibilité. Avec un environnement mêlant nature et urbanisme, cet emplacement offre de nombreuses balades au calme. De plus, l'emplacement stratégique est un atout pour ceux intéressés par l'investissement locatif, la proximité avec l'aéroport offre une rentabilité certaine concernant un projet de location de courte et longue durée. Construit en 2013, cet appartement de 65 m² en très bon état se distingue par ses 3 pièces lumineuses et fonctionnelles. Grâce à sa terrasse, vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. Le parking inclus est un véritable atout dans cette zone résidentielle. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique dans un quartier vivant de Toulouse. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 58 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 976 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ugo MONTANÉ, Tél. : 06 89 81 05 94, E-mail : ugo-montane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 931897722.