INVESTISSEMENT LMNP - LYON

Investissez à lyon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

Données financières : - prix de vente : 78000 € - loyer annuel : 4321.06 € - rentabilité brute : 5.54 % - rentabilité nette * : 4.67 % le bien : au sixième étage, un studio comprenant une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle d'eau avec wc.

La résidence : résidence etudiante - les estudines - residence clip i - lyon – située au 4 rue moncey lyon 69003 résidence idéalement située à lyon, à quelques minutes des universités, presqu’île et place bellecour.

Transports en commun et commerces sur place.

Accès rapide aux gares part-dieu et perrache.

Gestion et sécurité locative : le bail commercial en cours est confié à les estudines (reside etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse : statut lmnp (loueur meublé non professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien : - idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - gestionnaire professionnel : les estudines (reside etudes). * rentabilité nette = (loyer annuel – charges de copropriété – taxe foncière) / prix du bien.

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée.