Appartement à vendre Haute-Savoie (74)

Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété bien entretenue datant de 2005 (sans ascenseur), ce bel appartement avec mezzanine bénéficie d'un bon emplacement, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et proche de toutes commodités. Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 31 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte fonctionnelle. Son balcon exposé sud offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit, au même niveau, comprend une chambre confortable avec loggia, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine apporte un véritable atout supplémentaire. Elle peut accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace nuit selon vos besoins. Un dressing aménagé complète cet espace, optimisant parfaitement les rangements. L'appartement est vendu avec un garage et une cave, des prestations recherchées pour un confort de stationnement et de stockage optimal. La taxe foncière est d'environ 904 €. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et praticité À découvrir sans tarder. Disponible à partir du 1er juin 2026 Je reste à votre disposition pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 139, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Générales) : 1332€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf. 942263.

Magnifique T4 lumineux et bien angencé de 75 m² – Annemasse - Résidence récente (2021) Situé au 5ᵉ étage d'une résidence moderne construite en 2021, ce superbe appartement T4 de 75 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort haut de gamme. Il dispose également d'un garage double et d'une cave à l'étage. Très lumineux, l'appartement bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement calme, grâce à une isolation thermique et phonique de grande qualité (double vitrage performant). La cuisine, légèrement surélevée, est entièrement équipée avec des matériaux premium, alliant esthétisme et fonctionnalité — un véritable espace de vie pensé pour le quotidien. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations. Emplacement idéal : - Proximité immédiate du futur arrêt de tram (300m) - Commerces et commodités accessibles à pied - Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à deux pas — un cadre parfait pour une vie de famille Informations financières : -Charges de copropriété (incluant l'eau froide) : 458 € / trimestre -Taxe foncière : 1 590 € / an Un appartement clé en main, alliant modernité, confort et emplacement stratégique. À visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf. 942564.

Vétraz-Monthoux – T2 rez-de-jardin avec jardin privatif et terrasse plein sud Dans une copropriété de standing recherchée, découvrez ce bel appartement T2 de 46,17 m² situé en rez-de-jardin, à proximité immédiate de la voie verte et avec un accès facile à Genève. Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse de 7,06 m² orientée plein sud et un vaste jardin privatif de 65,42 m², véritable prolongement de l'espace de vie et idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés, garantissant un quotidien pratique et agréable. Une cave et un garage complètent ce bien, offrant un espace de rangement et de stationnement sécurisé. Cet emplacement privilégié, combiné au confort d'un rez-de-jardin spacieux et ensoleillé, conviendra aussi bien à un couple, qu'à un frontalier ou à un investisseur à la recherche d'une adresse de qualité. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 828€ soit 69€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 942494.

Vétraz-Monthoux – T3 rez-de-jardin avec jardin privatif et terrasse plein sud Dans une copropriété de standing recherchée, découvrez ce bel appartement T3 de 74.81 m² situé en rez-de-jardin, à proximité immédiate de la voie verte et avec un accès facile à Genève. Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse de 18.90 m² orientée sud-ouest et un vaste jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie et idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés, offrant un confort optimal pour un quotidien agréable. Une cave et un garage complètent ce bien, assurant espace de rangement et stationnement sécurisé. Cet emplacement privilégié, combiné au confort d'un rez-de-jardin spacieux et ensoleillé, conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant plus d'espace ou à un investisseur recherchant un bien de qualité. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1346€ soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 942495.

Vétraz-Monthoux – T3 attique de 70 m² avec terrasse de 75 m², 2 garages et cave Dans une copropriété de standing recherchée, à proximité immédiate de la voie verte et avec un accès rapide à Genève, parfait pour les promenades ou les trajets quotidiens, découvrez ce superbe appartement T3 en attique de 70,06 m². Le séjour lumineux s'ouvre sur une vaste terrasse exposée sud de 75,35 m², véritable pièce de vie extérieure offrant un cadre privilégié pour recevoir, se détendre ou profiter du soleil tout au long de la journée. L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Deux garages fermés et une cave complètent ce bien, apportant confort, rangements et stationnement sécurisé. L'alliance rare d'un attique, d'une grande terrasse exposée sud et d'un emplacement idéal proche de Genève fait de cet appartement une opportunité unique. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 942497.

Vétraz-Monthoux – T4 attique de 103 m² avec terrasse de 112 m² Dans une copropriété de standing recherchée, à proximité immédiate de la voie verte et avec un accès rapide à Genève, parfait pour les promenades ou les trajets quotidiens, découvrez ce magnifique appartement T4 en attique de 103,12 m². Le séjour lumineux s'ouvre sur une grande terrasse de 111,93 m² exposée sud-ouest, offrant un bel espace extérieur agréable à vivre au quotidien. L'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et WC privatifs. Une salle de bains, des WC séparés et un cellier complètent l'agencement. Deux garages fermés et une cave viennent en annexe pour plus de confort. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace et une grande terrasse en attique. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1854€ soit 154€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 942498.

Appartement T5 de grand standing dernier étage Châtel, au domaine des Portes du soleil, superbe T5 de plus de 125 m² au sol (101 Carrez) au dernier étage à l'ambiance cosy avec balcon bien exposé et à la vue dégagée ! À 150 mètres des remontées mécaniques avec retour à la résidence skis aux pieds. Ce bel appartement comprend notamment un séjour cuisine de plus de 32 m² ouvert sur balcon, 3 chambres et un coin couchages, une salle de bains / WC, 2 salles d'eau, 1 WC séparé. Architecture de montagne, bois, pierre et enduit clair, la résidence s’intègre parfaitement au patrimoine bâti de Châtel. Appelez moi vite au 06 33 96 23 82 pour une visite!

Implanté au coeur d'un quartier en plein renouveau à Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d'un emplacement privilégié entre lac et montagnes, dans une ville à la fois dynamique, attractive et réputée pour sa qualité de vie. Surnommée la petite Venise des Alpes, Annecy séduit par son tissu économique solide, sa convivialité savoyarde et sa situation stratégique. L'adresse profite d'une proximité immédiate avec les supermarchés, commerces, services de santé et infrastructures du quotidien, offrant un cadre pratique et recherché pour tous les profils d'acquéreurs. La résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel paisible et propose une architecture contemporaine aux lignes élégantes. Du 2 au 5 pièces, les appartements neufs déclinent une large palette de surfaces adaptées aux styles de vie actuels, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Les intérieurs dévoilent des volumes optimisés, une luminosité généreuse et des espaces de vie ouverts propices aux moments de partage. Les espaces nuit, pensés comme de véritables cocons, invitent à la sérénité. Des prestations soignées viennent parfaire le confort au quotidien, tandis que balcons et terrasses prolongent agréablement les séjours vers l'extérieur, offrant un véritable atout aux beaux jours. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7, avenue d'Albigny, 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Implanté au coeur d'un quartier en plein renouveau à Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d'un emplacement privilégié entre lac et montagnes, dans une ville à la fois dynamique, attractive et réputée pour sa qualité de vie. Surnommée la petite Venise des Alpes, Annecy séduit par son tissu économique solide, sa convivialité savoyarde et sa situation stratégique. L'adresse profite d'une proximité immédiate avec les supermarchés, commerces, services de santé et infrastructures du quotidien, offrant un cadre pratique et recherché pour tous les profils d'acquéreurs. La résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel paisible et propose une architecture contemporaine aux lignes élégantes. Du 2 au 5 pièces, les appartements neufs déclinent une large palette de surfaces adaptées aux styles de vie actuels, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Les intérieurs dévoilent des volumes optimisés, une luminosité généreuse et des espaces de vie ouverts propices aux moments de partage. Les espaces nuit, pensés comme de véritables cocons, invitent à la sérénité. Des prestations soignées viennent parfaire le confort au quotidien, tandis que balcons et terrasses prolongent agréablement les séjours vers l'extérieur, offrant un véritable atout aux beaux jours. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7, avenue d'Albigny, 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Kévin Vernier vous propose : Appartement de 4 pièces entièrement rénové à Rumilly Découvrez cet appartement d’environ 70 m², situé à Rumilly, à proximité immédiate des commerces et commodités. Niché au 4ᵉ étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L’appartement se compose de 3 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau à domicile. Vous profiterez également d’un séjour lumineux avec accès au balcon exposé Sud, d’une cuisine moderne, d’une salle d’eau rénovée et d’un WC séparé pour plus de praticité au quotidien. L’atout principal de ce bien réside dans sa rénovation complète intérieure, vous permettant d’emménager sans prévoir de travaux. Le balcon exposé plein Sud vous offrira un espace agréable pour vos moments de détente. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique tout au long de l’année. La copropriété est sécurisée et fermée par badge et digicode. Une cave complète le bien ainsi qu’un parking privatif, un véritable plus au quotidien. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à Rumilly. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198€ par mois (soit 2376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Vernier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928086875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement PREMIUM T5 de 178 m² en attique – 2 Box – Résidence « Les Nouveaux Thermes » à Aix-les-Bains A Aix-les-Bains, en cœur de ville au sein de la résidence haut de gamme « Les Nouveaux Thermes » découvrez ce rare appartement 5 pièces de 178,63 m² niché en attique au 13ème et dernier étage. Bénéficiant d'une triple exposition Est / Sud / Ouest, ce bien d'exception séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et une distribution pensée pour un confort de vie haut de gamme. L'appartement se compose de : -Une entrée avec dégagement et buanderie -Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 80,88 m² exposé Sud et Ouest -2 dégagements nuit -4 chambres de 20,47 m², 19,36 m², 13,59 m² et 11,48 m² -2 salles de bains avec WC -2 salles d'eau - WC indépendant À l'extérieur, un exceptionnel balcon végétalisé de 138,84 m² en triple exposition E / S/O offre une vue dégagée sur le lac et les montagnes, créant un cadre de vie unique et privilégié. Vendu avec 2 garages sécurisés en sous-sol. La résidence dispose également de locaux vélos et poussettes sécurisés. Prestations intérieures haut de gamme : Hauteur sous plafond de 2,98 m, plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie, menuiseries aluminium double vitrage, brise-soleil orientables (BSO) et volets roulants électriques. Possibilité de personnalisation des finitions intérieures. Une résidence contemporaine à haute performance environnementale : Façades et toitures végétalisées, récupération des eaux pluviales, chauffage et rafraîchissement par géothermie. Contactez votre agence WellCome Immobilier à Aix-les-Bains pour réserver cet appartement d'exception parmi les lots disponibles ! Frais de notaire réduits Programme certifié RE2020 seuil 2022 & NF Habitat HQE Livraison : 1er trimestre 2029 Surface CARREZ : 178.63 m².

Appartement premium t6 de 240 m² – 12ème étage ouest – 2 box – résidence « les nouveaux thermes » – aix-les-bains au cœur d'aix-les-bains, au sein de la résidence haut de gamme « les nouveaux thermes » découvrez ce rare appartement 5 pièces de 240,73 m² situé au 12ème étage côté ouest. Bénéficiant d'une triple exposition nord / ouest / sud, il séduit par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et une distribution pensée pour un confort de vie premium. Composition du logement : - séjour / cuisine : 103,56 m² côté ouest - entrée / dégagement et dégagement nuit - 5 chambres : 22,35 m², 12,85 m², 15,34 m², 22,30 m² et 13,94 m² - 2 salles de bains avec wc, 2 wc indépendants - 3 salles d'eau - 1 cellier et 1 buanderie à l'extérieur, un balcon végétalisé de 92,17 m² en triple exposition n / o/s offre une vue spectaculaire sur le lac, les montagnes et la ville pour un cadre de vie unique ! Vendu avec 2 garages sécurisés en sous-sol. La résidence dispose également de locaux vélos et poussettes sécurisés. Prestations haut de gamme : plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie, menuiseries aluminium double vitrage, bso, volets roulants électriques. Personnalisation des finitions possible. Résidence à haute performance environnementale : façades et toitures végétalisées, récupération des eaux pluviales, chauffage et rafraîchissement par géothermie. Contactez votre agence wellcome immobilier à aix-les-bains pour réserver cet appartement d'exception parmi les lots disponibles ! Livraison : 1er trimestre 2029 frais de notaire réduits programme certifié re2020 seuil 2022 & nf habitat hqe surface carrez : 240.78 m².

Appartement premium t6 de 236 m² en attique - 1 box double – résidence « les nouveaux thermes » à aix-les-bains au cœur d'aix-les-bains, au sein de la prestigieuse résidence « les nouveaux thermes », découvrez cet appartement t6 de 236,74 m² en attique au 13ème étage côté ouest, bénéficiant d'une triple exposition nord / ouest / sud. Ce bien de prestige séduit par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et une distribution pensée pour un confort de vie haut de gamme. Description de l'appartement : - 1 entrée et 2 dégagements nuit - séjour / cuisine : 99,44 m² côté ouest - 1 suite parentale avec 2 dressings et sdb / wc : 31,67 m² - 1 suite parentale avec sdb / wc : 25,72 m² - 3 chambres avec sde : 13,35 m², 17,30 m², 20,42 m² - 1 wc indépendant - 1 buanderie l'appartement s'ouvre sur un balcon végétalisé de 156,27 m² en triple exposition n-o-s, offrant une vue panoramique sur le lac du bourget et les massifs environnants, un atout rare pour un attique à aix-les-bains ! 1 garage double sécurisé en sous-sol inclus. Résidence équipée de locaux vélos et poussettes sécurisés. Prestations haut de gamme : hauteur sous plafond 2,98 m, plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie, menuiseries aluminium double vitrage, bso, volets roulants électriques. Personnalisation des finitions possible. Résidence à haute performance environnementale : façades et toitures végétalisées, récupération des eaux pluviales, chauffage et rafraîchissement par géothermie. Contactez votre agence wellcome immobilier à aix-les-bains pour réserver cet appartement d'exception parmi les lots disponibles ! Livraison : 4ème trimestre 2028 frais de notaire réduits programme certifié re2020 seuil 2022 & nf habitat hqe surface carrez : 236.74 m².

Fiche Id-SIT180216 : Messery, sur un secteur recherché proche du lac, un appartement Type 2, de 52,62 m² carrez, avec son jardin de 90 m² et sa terrasse orientée Sud-Ouest, au sein d'une copropriété de bon standing, régulièrement entretenue, construite en 2013.   Très pratique avec ses g randes ouvertures en RDJ, il est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou pour une personne seule, en recherche de tranquillité dans un environnement calme.   Il se compose comme suit :  L'entrée menant à la pièce de vie principale de 27 m² où vous retrouverez une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur le salon - salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, ensuite vous trouverez : la chambre, puis la salle de bains avec un WC.  L'appartement dispose également d'un garage motorisé et vous aurez facilement un accès aux places libres non attribuées sur le parking. Un local à vélo est disponible pour votre matériel de mobilité douce. À deux pas de toutes les commodités, (epicerie, boulangerie,. ), ainsi que des écoles de la Maternelle au Collège.  Vous rejo - Mentions légales : Proposé à la vente à 259900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05 / 02 / 2026 - Classe-Energie B : 93 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 450 et 650 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1999 Euros / an (soit 167 Euros / mois) - Affaire suivie par Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT180215 : Dans un environnement calme, paisible au coeur du hameau de Boisy, sur les hauteurs de Ballaison, appartement T5 de 145 m² utiles (120 m² Carrez) offrant de très beaux volumes et une remarquable hauteur sous plafond de 3,50 m. La grande baie vitrée de la pièce de vie, ex posée sud-ouest, offre une vue dégagée sur le Lac Léman et les montagnes.   Situé au 2e et dernier étage d'un bâtiment de deux niveaux, au sein d'une petite copropriété de standing sécurisée composée de seulement trois logements, cet appartement se trouve dans un immeuble construit à la fin des années 49 et entièrement rénové en 2022. Très lumineux, il offre de belles prestations et des matériaux nobles de grande qualité. Aménagé avec goût, l'appartement se révèle particulièrement fonctionnel grâce à son agencement moderne et optimisé. Il dispose d'un système domotique connecté, ainsi que d'un DPE attestant d'une faible consommation énergétique. Il offre un espace de vie bien distinct du coin nuit, composé de trois chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne, u - Mentions légales : Proposé à la vente à 449500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 25 / 02 / 2022 - Classe-Energie B : 106 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 790 et 1120 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 360 Euros / an (soit 30 Euros / mois) - Affaire suivie par Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT180207 : La Balme de Sillingy, au coeur du village, proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports, venez découvrir ce charmant appartement type2 / 3 duplex idéalement agencé. Au 2eme et dernier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, le bien d'une superficie de 60 m² utiles se compose d'une entrée donnant sur la pièce principale ayant une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur le balcon, une salle d'eau avec toilettes, à l'étage un couloir desservant 2 chambres (séparée par une cloison qui peut être déplacée). De part son exposition plein sud vous bénéficiez d'une belle luminosité. L'appartement est vendu avec deux places de parking (une exterieur et une interieur). Contactez nous pour le découvrir. - Mentions légales : Proposé à la vente à 216000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Venez découvrir sans tarder ce charmant 2 pièces très fonctionnel situé à 2 pas du lac, de la compagnie des bateaux et des jardins de l'Europe ! Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien et de caractère, vous serez proche des commerces et de toutes les commodités que pourront vous offrir la magnifique ville d'Annecy. À partir de ce quartier recherché, le port et la plage des marquisats (à 250m) n'auront plus de secrets pour vous ! Que ce soit à titre de résidence principale ou secondaire ce petit nid douillet est fait pour vous. Vous bénéficierez des avantages d'être très proche de la vieille ville tout en étant au calme. Le parking à proximité est facile et vous pourrez bénéficier de facilités pour vous garer à proximité à un tarif préférentiel (Parking au coût résident de 19€ / mois). Alors n'hésitez pas à venir le visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 894806.

* Megève – Rochebrune : Appartement 3 pièces avec mezzanine, vue exceptionnelle * Dans un environnement naturel privilégié et calme du secteur de Rochebrune, découvrez ce charmant appartement de type 3 pièces, d'une surface totale de 54,40 m² (50,60 m² en Loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence de standing avec piscine (sans ascenseur). Entièrement rénové en 2023, il offre un cadre de vie confortable et chaleureux. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon d'angle orienté ouest, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les Monts du Villard, les Aiguilles de Warens et le Mont Charvin. Une seconde chambre dispose d'un balcon privatif exposé est. L'appartement se compose ainsi : * Une entrée avec placard. * Un cellier. * Un séjour avec cheminée et cuisine ouverte. * Trois chambres, dont une en mezzanine aménagée et une disposant de son balcon privatif. * Une salle de bains. * WC séparés. Un arrêt de ski-bus situé à seulement 100 mètres permet de rejoindre rapidement les pistes (téléphérique de Rochebrune) et le centre du village, accessible à environ 1100 mètres. En annexes : une place de stationnement en sous-sol, un casier à skis et une cave. Charges de copropriété annuelles : 4 400 €. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 937634.

* 3 pièces – 2 chambres – 71 m² * À la vente, agréable appartement de type 3 situé dans un secteur paisible d'Annemasse, à proximité du centre-ville. Installé dans une résidence récente, il offre un cadre de vie confortable et un agencement fonctionnel, idéal pour un quotidien harmonieux. La spacieuse pièce à vivre, baignée de lumière, s'ouvre sur une belle terrasse en angle, parfaite pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de détente en extérieur. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, convenant parfaitement à un couple avec enfant ou à un projet d'aménagement bureau / chambre d'amis. En complément, un garage ainsi qu'un sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel sur place. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 942194.

Appartement Haussmannien d'Exception – Dernier Étage Traversant À la frontière immédiate de Genève, dans la première couronne française, découvrez un T6 d'environ 185 m² situé au dernier étage d'un immeuble haussmannien classé en pierre de taille. Implanté au cœur d'une zone résidentielle semi-piétonne, cet appartement rare conjugue cachet architectural et confort contemporain. Traversant et baigné de lumière à toute heure, il séduit par ses volumes spectaculaires et ses 3,30 m de hauteur sous plafond. Une adresse de choix pour les amateurs de biens de caractère, les familles en quête d'un environnement privilégié ou les frontaliers souhaitant investir dans un patrimoine de premier ordre aux portes de Genève. Une situation stratégique et recherchée Le secteur offre un calme remarquable tout en garantissant une accessibilité optimale. L'accès automobile est exclusivement réservé aux résidents via un système de reconnaissance automatique des plaques, assurant sérénité et valorisation durable du quartier. * À quelques minutes du centre de Genève * Tram à 3 minutes à pied – CEVA / Eaux-Vives à 15 minutes * Clinique des Grangettes accessible en 15 minutes en tram * Proximité immédiate des commerces qualitatifs * Parc, zones piétonnes et stationnements résidents au pied de l'immeuble * Établissements scolaires réputés à proximité (La Chamarette, Saint-Exupéry, crèches) * Hôpital des Pays-de-Savoie accessible à pied Un emplacement pensé pour une vie quotidienne fluide et confortable, particulièrement adapté aux familles et actifs transfrontaliers. Un bien familial de caractère, entièrement rénové Occupant l'intégralité du dernier étage, l'appartement développe des volumes majestueux sublimés par une rénovation élégante ayant préservé l'authenticité des éléments d'origine. Côté nuit * Une chambre avec salle d'eau et WC * Quatre chambres supplémentaires, dont deux vastes espaces d'environ 17 m² et 22 m² avec dressings intégrés * Trois WC au total Chaque pièce dispose de ses propres ouvertures, garantissant luminosité naturelle et confort thermique optimal. Sécurité et prestations haut de gamme L'immeuble, composé exclusivement de propriétaires occupants, bénéficie d'un niveau de sécurité rare : * Porte d'entrée sécurisée * Accès aux étages contrôlé par clé * Ascenseur privatif sécurisé * Cour intérieure fermée pour dépose et logistique * Local vélos sécurisé * Grande cave privative saine et ventilée Prestations techniques : * Chauffage urbain au bois (économique et écologique) * Double vitrage PVC dernière génération * Volets roulants électriques * Fibre optique Les atouts majeurs * Adresse premium aux portes de Genève * Immeuble haussmannien classé en pierre de taille * Dernier étage traversant, sans vis-à-vis * Volumes exceptionnels et rénovation soignée * Sécurité renforcée * Zone semi-piétonne résidentielle * Environnement durablement valorisé * Fort potentiel patrimonial Un bien rare pour une clientèle exigeante Plus qu'un appartement, il s'agit d'un lieu de vie confidentiel conjuguant charme intemporel, confort moderne et situation stratégique. Un patrimoine architectural solide, appelé à conserver et renforcer sa valeur au fil du temps. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6912€ soit 576€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 942196.

Très bien situé dans un environnement très calme à seulement quelques minutes du centre ville. Situé au pied des montagnes, vous profitez néanmoins d'un parking public gratuit devant la résidence. Votre copropriété est récente sécurisée et votre appartement en parfait état. Au 2ème étage / ce t3 comprend un espace de vie salle à manger et cuisine avec sa terrasse. Pas de travaux à prévoir à l'exception de l'aménagement d'une cuisine. Vous bénéficiez d'un garage en sous sol. Ce bien s'adresse prioritairement à des futurs proprietaires qui recherchent un appartement sans travaux au calme avec un stationnement aisé. Il conviendra également à ceux qui qui souhaitent une résidence secondaire à proximité du lac d'annecy (10 minutes) points forts superbe terrasse possibilité d'une pièce de vie ouverte avec cuisine us la pièce de vie dispose d'un volet roulant motorisé les communs sont en parfait état accès centre ville à pied en 3 minutes nombre de lots de la copropriété : 46, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(142) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°420 944 019 - greffe de labastide villefranche) fabrice bailly entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 80 83 30 29 - réf. 942248.

Iad France - Justine Lecardonnel vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Coup de cOEur assuré pour ce lumineux appartement traversant de type T4 d’environ 83 m², situé au 1er et dernier étage sans ascenseur au sein d’une petite copropriété calme datant de 2015, dans un quartier paisible de Thyez, tout en restant proche de tous les commerces / commodités. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, une chaufferie / buanderie, un WC indépendant et une salle d’eau moderne. Il dispose de trois chambres avec placards intégrés dont une donnant sur la terrasse et une avec balcon. La pièce de vie de près de 39 m², baignée de lumière, combine salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central, et s’ouvre directement sur une vaste terrasse de 29 m². Pour compléter ce bien pratique et agréable à vivre : un garage, une place de parking extérieure privative et de nombreuses places de stationnement non attribuées. Les atouts qui font la différence : • Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises • Appartement très lumineux, spacieux et parfaitement entretenu • Cuisine équipée fonctionnelle avec nombreux rangements • Petite copropriété récente et au calme • Chauffage individuel et faibles charges • Fibre optique installée • Très bonne performance énergétique (DPE) : isolation intérieure, huisseries double vitrage à isolation renforcée et volets roulants PVC • Grande terrasse avec vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours • Garage + place de stationnement privative + nombreuses places visiteurs • Environnement paisible tout en étant proche des commerces et commodités Bien très rare à la vente sur le secteur ! Une opportunité à ne pas manquer… À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.67€ par mois (soit 1064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 305000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,59% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.