INVESTISSEMENT LMNP - CAUTERETS

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 77 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 997 € ht - rentabilité brute : 6,49 % - rentabilité nette * : 5,21 % - typologie : t1 bis appartement - année de construction : 1987 - type de résidence : résidence tourisme - gestionnaire / exploitant : garden & city le bien : au deuxième étage, un appartement de type a bis, comprenant : entrée avec coin cuisine, salle de bains avec wc, séjour avec placard.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence tourisme - garden & city - appart'hotel - cauterets investissez dans une station phare des pyrénées alliant ski et thermalisme.

Cette résidence bénéficie d'une double saisonnalité et de prestations premium : balnéo de 400 m², restaurant et bar.

Un emplacement stratégique pour un actif patrimonial rare.

Adresse : 11 avenue du gén leclerc, 65110 cauterets le bail : - date de début du bail : 01 / 01 / 2025 - date d’échéance : 30 / 09 / 2036 le gestionnaire / exploitant : garden & city fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.