
Immobilier Bouches-du-Rhône (13) : prix au m², villes, tendances 2026
Analyse du marché immobilier des Bouches-du-Rhône (13) : prix au m², loyers, villes clés, tendances et comparaisons régionales.
4 267 résultats
Rare à la vente, au calme absolu, dernier étage, duplex de 145 m², 2 chambres, terrasse, parking. Dans copropriété d’exception, à 2 pas des commerces d’Endoume et de toutes commodités.
Dans un lotissement sécurisé, appartement T4 de 135 m² avec terrasse de 40 m², vue mer et petit jardin avec piscine. Livré brut laissant libre choix à l’acquéreur des matériaux de second œuvre. Petite copropriété de 3 lots.
Carré d’Or, en dernier étage, magnifique appartement très lumineux ouvrant sur une grande terrasse, toit terrasse de 180 m² au sein d’une petite résidence sécurisée avec piscine.
Dans une résidence de prestige, sécurisée avec piscine et gardien. Magnifique appartement avec vue à 180° sur la mer et les iles. Entièrement refait par un architecte d’intérieur.

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Au sein d'une agréable résidence neuve BBC, en dernier étage avec ascenseur, bel appartement de type 3 de 66 m² avec terrasse et garage en sous-sol. Exposé Sud, au calme, belle pièce à vivre avec une superbe cuisine US (meublée et équipée), hall d'entrée avec placard de rangement, deux grandes chambres avec penderie, salle d'eau et wc indépendant. Penderie dans le dégagement du coin nuit. Grand garage DPE : A.
Superbe vue dégagée pour ce bel appartement de type 3 de 75 m² composé d'un hall d'entrée avec penderie, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant., Traversant, lumineux et calme. Cave et débarras complètent le bien. climatisation. Charges : 120€ / mois (asc, eau, elec parties communes) Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
En étage élevé, 6 / 7, doté d’une agréable vue sur marseille, appartement traversant de type 3 de 75 m² composé d’un hall avec penderie, cuisine indépendante, salon, 2 chambres, sde et wc indépendant. Climatisé, parqueté. Double vitrage, volet roulant, débarras / cave dpe : d prix : 288 000€ fai les honoraires sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge exclusive du vendeur.
Dans une résidence au calme, en dernier étage avec ascenseur, bel appartement de type 2 d’environ 58 m² habitable avec terrasse de 12 m². Proche des commerces et du centre du village, belle pièce a vivre, cuisine US, nbx rangements, chambre d’appoint. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. DPE : C Prix : 235 000€ FAI Les honoraires sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge exclusive du vendeur.
Au premier et dernier étage d'un petit immeuble Marseillais, bel appartement de type 3 de 80 m² habitable, composé d'un vaste hall d'entrée avec dressing, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'une cuisine indépendante donnant sur un balcon filant et d'un grand séjour accédant au balcon. Accès à une cour commune desservant les caves et le garage fermé.
ARCHIK, c’est. L'agence immobilière citadine qui propose une collection d’architectures « À VIVRE » ou « À RÉNOVER », soigneusement sélectionnées pour leur personnalité ou leur potentiel. Nos architectures « À VIVRE » sont des maisons réalisées par des architectes de valeur qui ont imposé leur style, des appartements révisités par des architectes d’intérieur talentueux ou tout simplement des biens de grande qualité. Néoclassique, Art Déco, Moderne ou Contemporain, tous les courants architecturaux ont pour nous un intérêt, pourvu que la réhabilitation ait respecté l'esprit du lieu, et que la réalisation soit soignée. Nos architectures « À RÉNOVER » comprennent aussi bien d’anciennes usines à réhabiliter en loft, que des appartements haussmanniens ou des maisons de ville années 30 à personnaliser, pourvu qu'il s'en dégage du caractère et du potentiel. Notre credo : s’adresser aux amoureux de la ville, de son énergie et de ses possibilités, en ne collectionnant que des biens citadins. S’adresser évidemment aux amoureux de l’architecture. S’adresser aux esthètes. / .
Programme neuf à marseille (13004).
Dans une maison de ville, bel appartement de type ½ de 35 m²composé d’une pièce principale avec cuisine US, une chambre, salle d’eau et WC. Totalement rénové, double vitrage, élec, climatisation réversible.
Résidence château st jacques, bel appartement de type ¾ de 82 m² comprenant une cuisine indépendante avec cellier, un salon / séjour (33 m²) donnant sur un balcon, dressing, deux chambres, salle d’eau et wc indépendant, nombreux rangements. Prix : 170 000€ fai dpe : en cours.
Gd T3 2e prado 8e - Dans une résidence de standing, 102 m² avec vue dégagée, séjour 33 m² parqueté ouvrant sur grand balcon, cuisine équipée + loggia, 2 grandes chambres, 2 SdE, wc, garage en sous-sol + cave. Charges : 2892 € / an. Contact : 06 29 76 25 24.
Au calme, proche du centre de la Valentine, agréable appartement de type 2 de 55 m², composé d'un hall d'entrée avec placard, d'une salle de bains, d'un toilette indépendant, d'une chambre et d'une pièce principale avec une cuisine US. Lumineux (Sud) et dominant. Place de stationnement privée et sécurisée. Possibilité d'acheter un garage en supplément. Prix : 188 000€ FAI.
Cassis vue mer et chateau résidence sécurisée avec gardien et piscine, superbe et vaste appartement de type 5, avec immense terrasse, cave privative. Très rare à la vente ref : 1192.
Cassis cassis vue mer. Exceptionnel appartement de type 3. Au sein d'une résidence fermée et securisée. Parking privé. Possibilité de garage en sup. 720000euros. Réf : 1205.

Analyse du marché immobilier des Bouches-du-Rhône (13) : prix au m², loyers, villes clés, tendances et comparaisons régionales.

Le cadre de l’investissement locatif évolue en profondeur. Entre simplification fiscale, montée en puissance des exigences énergétiques et transformation des critères de rentabilité, les investisseurs doivent revoir leur copie. En 2026, acheter pour louer ne suffit plus : il faut raisonner stratégie, valorisation et adaptation au marché.

En 2026, l’immobilier ancien continue de séduire, mais toutes les opportunités ne se valent pas. Entre charme, travaux, DPE et potentiel réel du bien, mieux vaut regarder au-delà du prix affiché pour éviter les faux bons plans et repérer les achats vraiment cohérents.