Appartement avec orientation sud à vendre à Nantes (44)

Iad France - Anaïs Chaillot vous propose : Chaleureux 2 Pièces avec Balcons et Box à Nantes quartier Longchamp. Appartement de 52 m² situé dans une résidence de 2002 bien entretenue, calme, sécurisée et bénéficiant d'un jardin commun, à proximité des commodités et offrant un accès facile aux transports en commun (bus et tramway). Il se compose d'une entrée, d'une lumineuse pièce de vie comprenant un salon-séjour et un coin cuisine aménagée et équipée, une chambre spacieuse avec placard et salle d'eau privative, un coin bureau aménagé dans l'espace dégagement parfait pour le télétravail et un wc séparé. Il dispose de 2 balcons (salon et chambre) et offre une vue dégagée et ensoleillée avec son exposition sud sur le parc de la copropriété. Un box sécurisé en sous-sol complète ce bien et facilite le stationnement. POINTS FORTS : La copropriété, la localisation et le cadre, l'exposition et la vue, les deux balcons et le garage. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Chaillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 980392013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans une copropriété ancienne à la façade en pierre de taille, appartement d'exception traversant de près de 160 m² sans vis à vis, occupant tout le deuxième étage, une belle entrée de 12 m², une réception salle à manger de près de 55 m², une cuisine séparée, une chambre parentale de 30 m², deux autres chambres et une salle de bains de plus de 10 m². Belle hauteur sous plafond, des matériaux anciens authentiques de qualité, tomettes, parquet massif chêne, baton rompu, moulures. Chauffage Gaz. DPE D. En annexe une cave.

Iad France - Anaïs Chaillot vous propose : EN EXCLUSIVITE - NANTES 44100 - Dans copropriété bien entretenue appartement de 3 pièces entièrement rénové. Cet appartement lumineux de 60 m² offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Avec son entrée avec placards, sa cuisine aménagée et équipée moderne, son grand salon, ses 2 chambres, sa salle d'eau équipée et rénovée ses wc séparé et ses nombreux rangements il est idéal pour une famille, un couple, une personnes seule ou un investisseur à la recherche d'un logement confortable. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente, ce qui vous permet de profiter de prestations de qualité dans un environnement moderne et chaleureux. Grâce à son exposition sud-est, vous bénéficierez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère accueillante et agréable. De plus, la proximité immédiate à une école est un avantage indéniable pour les familles avec enfants. L'appartement ne nécessite aucun travaux supplémentaires, ce qui vous permet d'emménager rapidement et en toute tranquillité. L'appartement dispose en plus d'une place de stationnement et d'une cave privatives. L'appartement peut être vendu meublé et équipé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement rénové, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 873 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Chaillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 980392013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nantes - Procé, situé dans une résidence récente et soignée, ce bel appartement T3 offre confort et luminosité. Il est composé d'un salon-séjour baigné de lumière, orienté plein sud et ouvert sur un agréable balcon, une cuisine ouverte et aménagée, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien — un vrai plus pour le stationnement et le stockage. Les atouts : Exposition plein sud, Environnement calme et recherché, Copropriété récente et bien entretenue, Fiscalité avantageuse pour les investisseurs Revenus locatifs immédiats grâce à un bail en cours – un placement sûr et performant ! Contactez-moi pour plus d'informations. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 233 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN, Tél. : 06 15 70 66 13, E-mail : yolande.audren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726.

Iad france - aurelie chaudouard vous propose : idéal investisseur ! Secteur recherché gare sud – quartier récent et dynamique – t2 de 40 m² - exposition sud – grand balcon 6 m² – locataire en place - dpe c / a. « investissez à 700 mètres de la gare, au coeur du quartier gare sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour cet investissement locatif clef en main : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine municipale et parc du bosetti à proximité immédiate ». => description au 6ème étage d’une copropriété moderne de caractère (2014), découvrez ce t2 de 40 m² très bien entretenu composé ainsi : - entrée - pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte - chambre de 11 m² - salle de douche avec espace buanderie et wc séparés - balcon de 6 m² => atouts - locataire en place sérieux, à jour de ses loyers (fin de bail février 2027) - loyer actuel (plafonné loi scellier jusqu’au prochain locataire) : 506 € cc + 75 € de charges - rentabilité brute : environ 4,5 à 5 % selon les charges retenues. - appartement loué non meublé - raccordement au réseau de chaleur urbain - construction de 2012 aux normes rt 2012 => visite virtuelle disponible sur demande. => ouverte à la vente inter-agences (professionnel. Le. S de l'immobilier bienvenu. E.S) la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 163 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurelie chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Penthouse d'exception – 103 m² habitables avec Toit-terrasse de 70 m² avec vue panoramique Lumière, volume et liberté à ciel ouvert Perché au dernier étage d'une résidence récente, ce roof-top unique de 103 m² offre une expérience de vie rare, entre l'élégance contemporaine et le confort d'une maison sur le toit. À 500m des Bords de L'Erdre, l'appartement véritable havre de lumière avec son exposition Sud / Ouest, s'ouvre sur une terrasse privative de 70 m² paysagée et sans vis-à-vis : espace repas, détente, solarium ou jardin suspendu selon vos envies. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et son ambiance raffinée : • Séjour cathédrale, • Salle à manger conviviale baignée de soleil, • Cuisine équipée ouverte et fonctionnelle. La partie nuit se compose de : • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, • Une seconde chambre lumineuse, • Possibilité d'une troisième pièce modulable (selon vos besoins), • Deux salles d'eau et deux WC indépendants, • Nombreux rangements intégrés. Prestations complémentaires : • Vue panoramique à 180°, sans vis-à-vis, • Deux places de stationnement + cave, • Résidence récente, sous garanties biennale et décennale, • Accès PMR, • Charges maîtrisées (env. 2 000 € / an, chauffage inclus). Situation privilégiée : à 5 minutes à pied des commerces, écoles et services, avec transports directs vers le centre de Nantes (Chronobus). Un bien rare pour amateurs d'espaces ouverts, de lumière et de liberté — un penthouse d'exception au-dessus du quotidien. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 402 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 484 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 06 14 60 78 63, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550.

Fiche Id-SIT178347 : Situé dans le quartier de Doulon, à proximité directe de la ligne 1 du tramway et de tous les commerces de proximité (Super U, boulangerie, pharmacie, tabac-presse ? ), ce T2 de 30,57 m² est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Installé au 2e étage d'une ré sidence bien entretenue, cet appartement offre une belle distribution des espaces, qui rend la vie quotidienne fluide et agréable. Le séjour s'ouvre sur un balcon bien orienté, parfait pour profiter d'un café ensoleillé ou d'un moment de détente à l'air libre. La pièce de vie est conviviale, avec un coin cuisine ouvert, une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC complète le tout. La disposition des pièces assure une vraie sensation d'espace, et le bien est parfaitement adapté à une personne seule ou un couple. Ce bien comprend également une cave privative, pratique pour le stockage, ainsi qu'un stationnement en sous-sol sécurisé, un vrai plus dans ce secteur. Côté technique, le logement est équipé d'un chauffage individuel électrique, et le DPE est classé en D, garantissant une - Mentions légales : Proposé à la vente à 124120 Euros (Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 116000 Euros) - DPE réalisé le : 24 / 06 / 2025 - Classe-Energie D : 220 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mme Noemie Vettier (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Nantes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

MONSELET Découvrez ce charmant T2 duplex de 52 m² en parfait état. Au 1er étage avec ascenseur, il offre un séjour / cuisine d'environ 20 m² entièrement aménagée et équipée avec parquet, exposé sud-ouest pour une belle luminosité naturelle. À l'étage, une chambre spacieuse de 13 m² avec parquet, une salle d'eau moderne et un palier de 7 m² offrant un espace bureau et de rangement appréciable. L'emplacement central est un atout majeur : commerces, transports et tous services à proximité immédiate pour profiter pleinement de la vie nantaise. La configuration en duplex apporte charme et intimité à ce bien fonctionnel. Parking en sous-sol inclus, charges de 90 euros / mois et excellente performance énergétique (DPE C). Une opportunité rare pour primo-accédants ou investisseurs recherchant un bien clé en main dans le centre de Nantes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad france - delphine plissonneau vous propose : nantes - bd jules verne - cave - stationnement - venez découvrir au 1er étage ce studio offrant une entrée avec placard, une pièce de vie avec un coin nuit, une cuisine séparée, une salle de bain avec wc. La pièce de vie et la cuisine donnent sur la cour intérieure de la copropriété, au calme. Locataire en place depuis janvier 2025, loyer de 459€ hc, rendement brut 4.34%. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Ses atouts : appartement lumineux, exposition sud, proximité des transports et commerces. Je suis ouverte à l'inter-agence. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 250 et classe climat e indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine plissonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 943836858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fiche Id-SIT178257 : À proximité immédiate du pont de la Tortière, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T3 de 53,5 m², situé au sein d'une copropriété bien tenue. L'ensemble du bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025 : électricité, plomberie, peinture, sols, menuiseries, cuisine, salle d'eau et WC. Aucun travaux à prévoir à l'intérieur du logement. L'agencement est fonctionnel et optimisé, avec une entrée équipée d'un rangement, un dressing séparant les deux chambres, et un espace de vie agréable comprenant un salon lumineux et une cuisine indépendante. Un balcon, un séchoir, une cave et une place de stationnement viennent compléter l'ensemble. La copropriété est entretenue et suivie, et un projet de rénovation énergétique globale (scénario BBC) a été voté lors de la dernière assemblée générale. Les travaux prévoient notamment le ravalement de façade et l'amélioration de la performance thermique de l'immeuble, garantissant une valorisation du bien à moyen terme. Le prix de vente tient compte de ce programme, et les acquéreurs pourront bénéficier d'ai - Mentions légales : Proposé à la vente à 179900 Euros (Dont 2.8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 175000 Euros) - DPE réalisé le : 23 / 10 / 2024 - Classe-Energie D : 220 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mme Noemie Vettier (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Nantes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT178187 : Vous recherchez un appartement avec de l'espace, de la hauteur et une vue dégagée sur la ville ? Ce T3 de 62 m², situé au 11ème étage sur 13 avec ascenseur, offre un panorama unique sur Nantes depuis son balcon accessible depuis le séjour. L'entrée spacieuse avec placard intégré dessert intelligemme nt les différentes pièces de l'appartement : d'un côté, une cuisine séparée et aménagée; de l'autre, un séjour lumineux d'environ 17 m², ouvrant sur un balcon idéal pour admirer les couchers de soleil ou profiter d'un café en hauteur. L'espace nuit comprend deux chambres de 10 m², une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'un placard de rangement supplémentaire dans le couloir. L'orientation des pièces principales permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée, et les volumes bien équilibrés offrent un cadre de vie confortable sans perte d'espace. Ce bien dispose également d'une place de stationnement aérienne privative et d'une cave, offrant des prestations rares à ce niveau de confort. Situé dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate des c - Mentions légales : Proposé à la vente à 141200 Euros (Dont 6.97% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 132000 Euros) - DPE réalisé le : 27 / 06 / 2025 - Classe-Energie D : 232 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1230 et 1710 Euros - Affaire suivie par Mme Noemie Vettier (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Nantes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT178152 : Idéalement situé dans le secteur prisé de Beaulieu, cet appartement se trouve à quelques minutes à pied du centre commercial Beaulieu, du parc du CRAPA, des bords de Loire ou encore du Conservatoire de Nantes. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie à la fois dynamique, verdoyant et très bien desserv i par les transports en commun. Ce T2 de 40 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Dès l'entrée, la distribution est claire : d'un côté, une chambre avec rangements intégrés et accès direct à la salle de bain spacieuse; de l'autre, une pièce de vie de 19,32 m² qui constitue le coeur de l'appartement. La cuisine ouverte, intégrée à l'espace de vie, favorise la convivialité et la fluidité de circulation. Le séjour, lumineux et bien proportionné, permet d'aménager un coin salon et un coin repas distincts. Le balcon, accessible depuis à la fois le séjour et la chambre, constitue un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un coin détente au calme. Le logement peut - Mentions légales : Proposé à la vente à 135890 Euros (Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 127000 Euros) - DPE réalisé le : 24 / 06 / 2025 - Classe-Energie D : 208 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 680 et 960 Euros - Affaire suivie par Mme Noemie Vettier (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Nantes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT178122 : En plein coeur du quartier République, à deux pas des transports, des quais de Loire et de l'île de Nantes, ce duplex de 32 m² Carrez (40 m² au sol) allie praticité, charme et emplacement de choix. Situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement se compose, au premier niveau, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m² orienté côté cour, parfait pour profiter d'un moment au calme en extérieur. La cuisine, fonctionnelle et placée en renfoncement de la pièce de vie, permet une séparation naturelle des espaces sans cloisonner. À l'étage, une spacieuse chambre mansardée d'environ 11,9 m² Carrez et 17,85 m² au sol offre une atmosphère cosy, avec rangements intégrés et salle d'eau attenante. Ce bien bénéficie également d'une place de stationnement aérienne privative, un avantage précieux dans ce secteur prisé et central. DPE : D - Pas de procédure en coursUn bien idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre nantais dans un secteur dynamique, à quelques minutes à pied du centre-ville. La présente annonce immobilière a été rédigé - Mentions légales : Proposé à la vente à 144450 Euros (Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 135000 Euros) - DPE réalisé le : 25 / 06 / 2025 - Classe-Energie D : 193 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 et 790 Euros - Affaire suivie par Mme Noemie Vettier (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Nantes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Nantes - La Tour LU Maison BSR a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces, idéalement situé au sein d'une copropriété agréable et bien entretenue. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux orienté sud-ouest, d'une spacieuse chambre ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Actuellement loué, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Paul au 06 98 32 20 52. (8.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 646.00 euros.

Iad france - rachel bouhassoun vous propose : nantes / hyper centre belle opportunité pour de l’investissement locatif (possibilité d'une troisième chambre) ou encore pour de la location de courte durée, un secteur très attractif a nantes ! À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement traversant de 85 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au coeur de nantes. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'immeuble en impasse et au calme, au sein d’une résidence sécurisée et paisible, il séduit par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée sans vis-à-vis, avec une exposition sud-ouest. Il se compose d’une grande pièce de vie de 32 m² ouvrant sur un large balcon donnant sur le jardin de la copropriété avec arbres fruitiers, une cuisine aménagée et entièrement équipée, de deux grandes chambres sur parquet avec placards, ainsi que d’une salle de bain avec baignoire et double vasque, wc. Une cave complète ce bien. La résidence dispose également d’un local a vélos pratique et sécurisé. Un garage double fermé en sous-sol, pouvant accueillir deux véhicules, est disponible en supplément. Cet appartement offre un cadre de vie recherché, idéal pour une famille ou investisseur souhaitant bénéficier d’un emplacement privilégié dans le centre de nantes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.5€ par mois (soit 1362 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 194 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme rachel bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Sudre vous propose : Opportunité Quartier Dalby ! Appartement de 2 pièces, situé au 3ème étage de la Résidence Colbert 2, calme et sécurisée, bénéficiant d'une exposition sud-est offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement de 47 m² en très bon état, construit en 1991, dispose d'une entrée, une pièce de vie chaleureuse, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des wc séparés et une buanderie, offrant ainsi un espace fonctionnel et convivial. Les équipements de conforts tels que la fibre optique et la rénovation de toutes les fenêtres, la vmc et les radiateurs électriques assurent un cadre de vie moderne et agréable et lui permettront d'être classé C au 1er janvier 2026 (voir photo de la projection de l'Ademe). La résidence sécurisée avec digicode et interphone vous garantit une tranquillité au quotidien. Idéalement situé à proximité du Parc de la Moutonnerie, des commerces (super U), des écoles et des transports en commun (bus et tram L1), cet appartement offre un mode de vie pratique pour ses occupants. De plus, vous profiterez d'une place de parking privative en sous-sol et d'un local vélos. Faites vite pour le visiter ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement à Nantes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.33€ par mois (soit 1288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Optimhome, l'agence immobilière, vous présente : Au dernier étage d'une résidence récente (2024) avec ascenseur PMR, ce T4 de 103 m² Carrez (125 m² pondérés dont terrasse et jardin) incarne un véritable mode de vie rooftop, orienté sud-ouest, lumineux et intimiste. - Surface habitable : 103 m² Carrez + terrasse 47,5 m² + jardin privatif 22 m² (pondération à 30 % incluse dans les 125 m²) - Grand séjour de 40 m² baigné de lumière avec baies vitrées sans vis-à-vis, donnant sur terrasse panoramique - Cuisine de 9 ,1 m² équipée, ouverte sur salle à manger, espace évolutif, facilement reconfigurable en 3ᵉ chambre si souhaité - Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et rangements intégrés + dressing supplémentaire - Nombreux rangements, local vélo sécurisé, cave privative. - Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol. Performance & confort : - DPE B / GES A (2024) : isolation renforcée, consommation maîtrisée, confort optimal - Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à vivre dès maintenant Extérieurs & ambiance : Le toit terrasse offre une vue dégagée, une orientation sud-ouest idéale, et une belle exposition à la lumière naturelle. Le jardin privatif invite à un moment de sérénité au calme, tout en bénéficiant du confort d'un appartement moderne. Atouts du quartier : - Situation : situé dans le secteur Nantes Erdre / Éraudière, un quartier récent et verdoyant - Services à proximité : commerces, écoles, supermarché à 5 minutes à pied - Transports : accès direct au centre-ville via Chronobus C6 & bus 23 – dynamique de quartier familial et apaisé Copropriété & mentions légales : - Résidence récente, charges maîtrisées, environnement sécurisant - DPE réalisé en 2024, situation conforme aux normes actuelles Pour qui ? Pour une famille ou un couple en quête d'espace, de luminosité, de confort durable et d'un cadre de vie rare à Nantes Est. Un bien prêt à poser ses valises, baigné de soleil, modulable et contemporain. Prestations haut de gamme, luminosité, vues dégagées, jardin privé : un penthouse comme une maison sur le toit, à découvrir sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 163, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Paul Victor BARBAZANGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 159 328 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 14 16 32 45 (réf. 594008 ).

Nantes, Hippodrome / Pont-du-Cens - Dans un cadre verdoyant, au calme d'une impasse et proche des transports (C2 direct Gare, C20 et 26) venez découvrir ce joli appartement traversant au premier étage d'une résidence bien entretenue. La pièce de vie sur parquet, traversante et très lumineuse, offre de grandes ouvertures sur deux balcons et coté Sud, une jolie vue dégagée sur la vallée du Cens. La cuisine dispose d'une arrière cuisine et une chaudière récente. Coté nuit, vous trouverez de nombreux rangements et deux belles chambres lumineuses donnant sur le jardin. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien. Possibilité troisième chambre. En plus, une cave et la possibilité de stationner votre véhicule sur les nombreuses places visiteur dans le parking souterrain sécurisé. À voir rapidement. Projet 3D à découvrir en cliquant sur le lien de la visite virtuelle : -D : fullscreen / Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 281 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1856 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlène HUET, Tél. : 06 49 60 99 16, E-mail : charlene.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 947 965 158.

À vendre en EXCLUSIVITÉ – Spacieux appartement avec balcons et vue dégagée – Avenue Camus Dans un environnement résidentiel privilégié, verdoyant et au calme d'une impasse privée, découvrez ce superbe appartement de 97 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, bénéficiant d'une double exposition Sud / Ouest et de larges baies vitrées. Cet espace s'ouvre sur deux balcons filants totalisant 15 m², véritables prolongements extérieurs, idéals pour profiter de la tranquillité du cadre et de la vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement offre également : • Une cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle • Trois chambres confortables (11 m², 10 m² et 18 m² avec dressing), toutes avec accès direct au balcon • Une salle d'eau moderne et élégante • Des toilettes séparés • Chauffage au sol et eau (compris dans les charges) En annexes, vous disposerez d'un box fermé sécurisé en sous-sol ainsi que d'une cave. La localisation est un atout majeur : à deux pas des établissements scolaires réputés (Chavagnes, Guist'hau…), des commerces du centre-ville accessibles à pied et parfaitement desservie par les transports en commun (Chronobus C6 et C8). Un bien rare sur le secteur, alliant prestations de qualité, confort de vie et cadre privilégié. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 496 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 06 14 60 78 63, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550.

Quartier très recherché, au calme, venez découvrir ce très beau 3 pièces en duplex entièrement refait avec des matériaux de qualité, l'exposition sud lui donne une luminosité extraordinaire avec une vue dégagée sans vis à vis Au Troisième étage sans ascenseur, sa pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte tout équipée sera vous séduite, vous trouverez également à ce niveau une chambre et une grande salle de bain avec douche et baignoire A l'étage vous trouverez un ensemble parentale avec un espace détente donnant sur un chambre en mansarde Enfin un garage complète ce bien Cet appartement s'inscrit dans une petite copropriété avec syndic bénévole réduisant au minimum les frais Vous aurez également la possibilité de profiter d'un Jardin privatif à la copropriété entièrement clos idéal pour les enfants Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1278 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 311 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles GODIOT, Tél. : 06 85 93 71 45, E-mail : gilles.godiot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 894 464 429.

Fiche Id-SIT177572 : Vente Studio, idéal pour investissement locatif. Studio charmant et lumineux de 19,10 m², situé dans le quartier chic de Nantes Decré, dans un immeuble ancien de 1956, récemment rénové en 1984. Ce petit nid douillet, partiellement meublé, vous offre une vue agréable sur la rue des bons français et un e exposition sud-ouest qui baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Avec ses 2,50 mètres sous plafond, ce studio vous propose un espace de vie spacieux et aéré, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. La cuisine partiellement équipée en coin cuisine est pratique et fonctionnelle, idéale pour les petits plats du quotidien. Les ouvertures en bois ajoutent une touche d'authenticité et de chaleur à cet intérieur en bon état. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison, tandis que l'isolation assure un confort thermique optimal. Les parties communes, tout comme l'intérieur, sont entretenues avec soin, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Situé à proximité de toutes les commodités, à seulement 10 minutes à pied - Mentions légales : Proposé à la vente à 111500 Euros (Dont 6.19% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 105000 Euros) - DPE réalisé le : 30 / 06 / 2025 - Classe-Energie E : 386 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 630 et 900 Euros - Affaire suivie par Mr Jean-Marie MOH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Nivillac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Au dernier étage d'un immeuble en pierre de taille dont la façade a été recemment refaite, superbe appartement en duplex (4e et 5e étage) de plus de 80 m² en surface utile. Entrée, séjour, wc, chambre et à l'étage une salle d'eau et une chambre. Belle hauteur sous plafond, menuiseries extérieures neuves. Chauffage Gaz. Un cagibi à demi-palier et une place de stationnement dans un garage fermé complétent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Mélanie Ansquer vous propose : Appartement de caractère à rénover. Situé au cOEur de Nantes, au pied du mirroir d'eau, dans un immeuble ancien datant de 1900, cet appartement plein de potentiel nécessite une rénovation complète pour révéler tout son charme (moulures, belles hauteurs sous plafond, cheminées, parquet. ). Avec une surface de 112 m², il propose 2 chambres spacieuses, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un salon, une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage (sans ascenseur), vous pourrez profiter d'une exposition sud offrant une belle luminosité. Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Une cave et un grenier complètent le bien. Dispositif TRACFIN : Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, le mandataire immobilier a obligation d'identifier ses clients. La présentation d'une pièce d'identité sera exigée lors de la première visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Ansquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 503 367 583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - aurelie chaudouard vous propose : coup de coeur ! Secteur viarme talensac – petite copropriété – 3 pièces - une chambre et un bureau - rue calme - exposition sud – grenier. « vivez au coeur du quartier le plus charmant de nantes, à seulement 300 m du mythique marché de talensac. Accès direct au tram ligne 3, commerces, restaurants pour une agréable vie quotidienne. » => description dans une petite copropriété des années 1950, découvrez ce chaleureux t3 de 51 m² au premier étage (sans ascenseur). Il se compose de : - entrée avec rangements - grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte - chambre et bureau / chambre enfant sur cour au calme - salle de bains avec wc - grenier et cave rénovation de 2021, quelques finitions à terminer. => atouts - taxe foncière et charges de copropriété modérées - chauffe-eau thermodynamique très récent - internet fibre optique => visite virtuelle disponible sur demande. Ouverte à la vente inter-agences (professionnel. Le. S de l'immobilier bienvenu. E.S) la presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 324 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurelie chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion. Emplacement idéal pour ce bien en plein cœur de Nantes, proche de la place Viarme dans un quartier calme et résidentiel avec tram et commerces à proximité. Loyer annuel HT 4875€ Rentabilité 5.63% Gestionnaire : Adagio (gestion locative entièrement prise en charge). Un prix au M2 compétitif avec une bonne rentabilité. Vous pourrez opter pour le statut fiscal "LMNP amortissable" donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Appartement soumis à un bail commercial. Description du bien : Au sein d'une résidence hôtelière * , Aparthotel Adagio, un appartement T1 de 24,55 m² entièrement meublé et équipé. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie (chambre avec bureau et kitchenette) et d'une salle d'eau avec wc. Appartement bien entretenu. De nombreux services au sein de la résidence : Accueil réception, salon bibliothèque, salle petit déjeuner, buanderie. vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ? N'hésitez pas à me joindre. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel 06 84 52 57 62 - Réf. 914977.