Une opportunité à saisir dans le quartier Gare Sud

Situé à seulement deux minutes à pied de la gare SNCF et des lignes de transport C3 et C8, cet appartement T3 de 66 m² bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier dynamique et connecté.

Ce bien se trouve au premier étage d'une copropriété datant de 2010, sans vis-à-vis direct.

Sa performance énergétique est un atout concret au quotidien, avec un diagnostic classé B.

Les charges mensuelles de copropriété sont particulièrement complètes puisqu'elles englobent tous les frais de l'immeuble ainsi que l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage urbain.

L'entrée mène à un séjour de 25 m² exposé sud-est, qui s'ouvre sur un premier balcon.

La cuisine, séparée et aménagée, dispose d'une buanderie attenante facilitant l'organisation.

Côté nuit, l'appartement distribue deux chambres de 11 m² et 12 m² équipées de placards, dont l'une bénéficie d'un accès à un second balcon.

Une salle de bains avec fenêtre et des wc indépendants complètent l'ensemble.

Atout indispensable : un box fermé en sous-sol !

Cet appartement fonctionnel est idéal pour un quotidien facilité par la proximité immédiate de la gare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.