Appartement avec orientation sud à vendre en Haute-Savoie (74)

ANNECY : EXCLUSIVITE ! À seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre d'Annecy, découvrez cet appartement 3 / 4 pièces de caractère de 107 m² habitables, offrant de très beaux volumes, une remarquable pièce de vie et la possibilité d'aménager facilement une 3e chambre. Situé au 1er étage 1 / 2 de la Maison Gibello, élégante bâtisse de style Belle Époque édifiée en 1932 et composée de seulement 12 appartements, ce bien conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain. Son véritable point fort : une superbe pièce de vie de plus de 53 m², réunissant un double séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Lumineuse et parfaitement au calme, elle se prolonge par un balcon exposé plein sud avec vue dégagée. L'espace nuit comprend une suite parentale de 16 m² avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche. WC indépendant, espace buanderie et nombreux rangements complètent l'ensemble. Avec ses 2,90 m de hauteur sous plafond, ses volumes généreux et sa belle luminosité, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement agréable. La configuration actuelle privilégie une vaste pièce de réception, mais permet de recréer une 3e chambre selon les besoins. Un atout particulièrement recherché en centre-ville : le bien peut-être vendu avec un garage fermé de 17 m² à porte motorisée au sein de la copropriété, une cave de 11 m² et deux greniers. Commerces, écoles, transports et centre-ville sont accessibles à pied, tandis que le lac se rejoint en une quinzaine de minutes. Un appartement singulier pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et du calme tout en profitant d'une vie citadine à pied au cœur d'Annecy. Coup de coeur assuré ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage au gaz collectif inclus, asscenseur, entretien parties communes, portail copropriété.) : 2856€ soit 238€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 968564.

Fiche Id-SIT183412 : Dans le secteur recherché de l'écoquartier d'Ambilly, un appartement de 4 pièces de 79 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable et privilégié avec commerces et transports accessibles à pied. Situé dans une copropriété sécurisée datant de 2018, l'appartem ent est très fonctionnel grâce à son agencement intérieur et ses multiples rangements. Ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité intérieure et propose un agréable cadre de vie. L'appartement se compose comme suit : L'entrée avec placards aménagés menant à la pièce de vie principale de 32 m² où vous retrouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon. Depuis la pièce de vie vous aurez accès par la baie vitrée à la terrasse de 14 m² et au jardin privatif de 56 m² avec une double exposition Sud-Est. Le coin nuit se compose de 2 espaces distincts : un premier espace comprenant 1 chambre avec une baie vitrée avec l'accès à la terrasse et sa salle de douche privative. Un second espace avec 2 chambres équipées d'un placard de rangement, d'une sa - Mentions légales : Proposé à la vente à 399900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06 / 09 / 2018 - Classe Energie B : 60 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 470 et 510 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1383 Euros / an (soit 115 Euros / mois) - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Dans un secteur calme, ensoleillé et recherché, découvrez ce charmant t2, situé en rez-de chaussée avec accès de plain-pied, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 3 lots. Sa situation est idéale, à proximité des commodités et du lac de passy, dans un environnement paisible. Il se compose d'une pièce de vie, d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une place de stationnement privative complète ce bien. Avec ses faibles charges de copropriété, ce t2 constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Contactez moi pour organiser une visite ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur dpe : e 269 kwh / m2 / an ges : b 10kgco2 :/ m2 / an montant estimé des coûts annuels d'énergie du logement entre 850e et 1190e par an prix : 129 000 euros dont honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez campoy fabbro sylvie, au 06 08 27 35 20 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de campoy fabbro sylvie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 898 219 902 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463950- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 400 euros. Sylvie campoy fabbro (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 898 219 902 -.

Lc5506 chamonix-mont-blanc – vue exceptionnelle sur le mont-blanc appartement de 2 pièces36 m² environ à un emplacement privilégié et proximité immédiate des commodités pour cet agréable appartement situé au cœur de chamonix sud. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct au balcon-terrasse véritable atout de l'appartement, avec une vue incroyable et dégagée sur le mont-blanc. L'espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains et wc indépendant. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave et d'une place de stationnement commune en sous-sol sécurisé, un véritable avantage à chamonix. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate du téléphérique de l'aiguille du midi et de la gare routière, à seulement quelques pas de la rue piétonne, de ses commerces, restaurants et animations. Un emplacement permettant de profiter pleinement de chamonix à pied tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports et aux principaux sites de la vallée. Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À 2 minutes de la DOUANE DE CROIX DE ROZON - 15 min centre Genève - 20 min de l'aéroport de Genève. Au centre de Collonges sous Salève 74160 proche toutes commodités à pied, écoles, commerces et bus TPG. Dans une petite copropriété de 6 appartements constuite en 2014, venez découvrir cet appartement de type 4 offrant des prestations de qualité. Il comprend une pièce de vie d'environ 42 m² avec une belle cuisine équipée, avec accès sur le balcon exposé sud, une chambre avec sa salle de douche, deux autres chambres avec placard intégré et aménagé, une salle de bains avec wc, un cellier, un wc indépendant. Un deuxième balcon donnant sur deux des chambres. Pour compléter ce bien un garage. Chauffage individuel au gaz au sol, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés. Faibles charges de copropriété. L'appartement se situe au 1er étage sans ascenseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

- appartement 3 pièces • balcon • garage + cave • vue jura / genève / salève un appartement lumineux, rénové et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée exceptionnelle. Dans un secteur calme et recherché, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 70,58 m² loi carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1998. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des espaces agréables à vivre. - un séjour ouvert sur l'extérieur le magnifique séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud / ouest, s'ouvre sur un balcon de 10,49 m². Un véritable espace de vie supplémentaire avec une vue dégagée sur le jura, genève et le salève : un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement admirer la vue. - des pièces rénovées l'appartement dispose d'une nouvelle cuisine rénovée, fonctionnelle et agréable, ainsi que d'une salle de bains récemment rénové avec des matériaux de qualités. Vous bénéficiez également de deux chambres, permettant d'accueillir une famille, un couple avec espace bureau ou de disposer d'une chambre supplémentaire pour recevoir. - une résidence soignée la résidence a récemment bénéficié d'une rénovation de sa façade ainsi que des parties communes, offrant une copropriété agréable et bien présentée. - garage & cave autre véritable atout : un garage box fermé de 16,68 m² ainsi qu'une cave de 2,82 m² viennent compléter le bien. - un emplacement idéal pour le quotidien vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, des commerces et des transports, tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Un bien rare sur le marché, complet et particulièrement agréable, réunissant rénovation, extérieur, vue dégagée, stationnement et emplacement exclusif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 189, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3288€ soit 274€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°994 829 554 - greffe de thonon les bains) karim scotto entrepreneur individuel 07 67 78 00 77 - réf. 968886.

T5 duplex 133,9 m², aménageable en T6, dernier étage, garage, secteur calme, environs d'Annecy (74) Jean-Marc Jacob et Capifrance vous présentent ce grand appartement T6 situé en étage élevé, au dernier étage d'un immeuble résidentiel. Ce superbe duplex vous séduira par ses volumes généreux, son excellent état général et ses différentes possibilités d'agencement. Situé dans un secteur résidentiel, calme et verdoyant sur la commune de Seynod, vous profiterez de toutes les commodités, commerces et transports en commun, idéal pour une famille, à quelques minutes à pied du centre historique d'Annecy. Vous pourrez accéder rapidement, au réseau autoroutier, pratique notamment pour les Frontaliers. Ce duplex vous accueille au 4ème étage par un hall d'entrée desservant un grand séjour orienté plein Est s'ouvrant sur la cuisine et sur un balcon de 5 m². Le hall d'entrée permet l'accès à 3 chambres dont une dispose de son balcon exposé plein Sud, une SDB et un WC séparé facilitent la vie au quotidien à ce niveau. À l'étage, un salon ouvert sur le séjour, desservira une 4ème chambre aménagée en suite parentale avec salle d'eau. En complément pour du rangement supplémentaire, un grenier reste aménageable. Au sous-sol, un garage fermé et une cave sont inclus au prix de vente. En commun, un local à vélos sécurisé est disponible et de nombreuses places de parking permettent de stationner facilement, un deuxième véhicule. C'est une belle opportunité qu'il ne faut pas manquer, idéale pour une grande famille. Ce bien vous intéresse, alors contactez-moi pour de plus amples informations. (Bureau ouvert de 8h00 à 20h00 du lundi au samedi) Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2676€ soit 223€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 158 173 - Greffe de ANNECY) Jean-Marc JACOB Entrepreneur Individuel 06 52 32 06 90 - Réf. 968732.

Exclusivité – rumilly (74150) – appartement de caractère t5 de 138 m² avec jardin privatif à la recherche d'un bien alliant cachet, volumes généreux et cadre de vie privilégié ? Je vous invite à découvrir en exclusivité ce magnifique appartement t5 de 138 m² habitables, situé au 1er étage d'une charmante bâtisse en pierre au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Dès l'entrée, le charme opère. Poutres apparentes, beaux volumes et prestations soignées confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. La pièce de vie de près de 47 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Conviviale et fonctionnelle, elle offre un cadre agréable pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis. La cuisine, récemment rénovée, ainsi que les peintures rafraîchies participent à la qualité générale de l'ensemble. L'espace nuit comprend trois grandes chambres d'environ 18 m² chacune, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une buanderie indépendante particulièrement pratique. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin privatif, d'un abri de jardin ainsi que de deux places de stationnement. Particulièrement bien entretenu, ce logement bénéficie de radiateurs électriques à inertie récents complétés par un poêle à granulés. Les fenêtres pvc à double vitrage renforcé participent également à son excellent niveau de confort. Les + du bien : 138 m² habitables 3 grandes chambres pièce de vie de 47 m² jardin privatif 2 places de stationnement nombreux rangements petite copropriété charges très faibles : environ 30 € / mois dpe c - logement économe ges a vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, cinéma et services, tout en profitant d'un environnement préservé aux portes de la campagne. Un bien rare offrant le confort et les volumes d'une maison dans un cadre de vie recherché. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michel belmonte entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°879 955 292 greffe de thonon les bains) 06 66 48 23 78 (réf. 614232 ).

Fiche Id-SIT183309 : À deux pas des commerces, des bus et à quelques minutes d'Annecy, cet appartement T2 de 47 m² vous offre le parfait équilibre entre calme et praticité. Au 3ème étage d'une résidence récente (2013) avec ascenseur et digicode, il se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, elle-même prolongée par un balcon d'environ 7 m² avec une belle vue dégagée. S'ajoutent une chambre, une salle de bains, WC. Côté énergie, le bien affiche un excellent DPE B (78 kWh / m² / an) : confort et charges maîtrisées grâce au chauffage et à l'eau chaude urbains, inclus dans les charges de copropriété. En annexe : une place de parking aérienne, avec possibilité d'acquérir une place en sous-sol. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24 / 08 / 2025 - Classe-Energie B : 78 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros / an (soit 93 Euros / mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Imaginez un véritable attique. Pas simplement un appartement situé au dernier étage, comme on l'entend trop souvent en immobilier, mais un vrai attique, au sens architectural du terme : une véritable maison posée sur le toit de l'immeuble. Au coeur de Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la gare, découvrez un bien d'exception. Dès les premières lignes, vous comprendrez que nous sommes face à un produit rare. Situé au 5eme et dernier étage d'une résidence contemporaine de standing construite en 2018, avec toiture plate et isolation par l'extérieur, ce T4 de 77,35 m² offre un privilège devenu presque introuvable : une terrasse de 64 m², en L, qui prolonge chaque pièce de vie et permet d'imaginer facilement plusieurs univers : salon d'extérieur, espace repas, coin détente, jardin urbain. Le tout avec une vue panoramique, une triple exposition et un ensoleillement du matin jusqu'au soir. À l'intérieur, le potentiel d'évolution est un véritable atout. Vous pourrez agrandir le séjour, ouvrir entièrement la cuisine sur la pièce de vie ou encore créer facilement une seconde salle d'eau en aménageant les wc, particulièrement spacieux. Seulement deux appartements par palier, un garage fermé en sous-sol, une place de stationnement privative pouvant elle aussi être transformée en second garage fermé : ici, tout a été pensé pour conjuguer confort, tranquillité et qualité de vie. Si vous recherchez le calme, le standing, un vaste extérieur, une vue dégagée, un emplacement premium et un bien qui sort réellement de l'ordinaire. alors une visite s'impose. P.S. : Même la météo s'invite dans votre quotidien vous pourrez la consulter directement dans l'ascenseur ! Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier. 535 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 165 habitations Charges annuelles 2024 / 2025 pour 2098.94€ soit 174.91€ / mois compris l’eau Pas de procédure en cours DPE du 24 / 07 / 2026 Classe C et GES en C Loi Carrez 77.35 m² Chauffage gaz de ville individuel Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Annemasse, au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2016, cet appartement de 3 pièces de 69 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 2 chambres, son vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et sa grande terrasse d'environ 10 m², il réunit tous les atouts d'un logement agréable à vivre au quotidien. La vue dégagée depuis l'extérieur renforce la sensation d'espace et de luminosité, tandis que la résidence calme et bien entretenue assure un environnement serein. L'agencement privilégie une véritable pièce de vie conviviale, idéale pour profiter de la cuisine ouverte et d'un salon bien proportionné. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage collectif au gaz et aux équipements récents, dans un immeuble de seulement 4 étages. L'appartement se trouve en très bon état général, avec un niveau de prestations soigné et des finitions pratiques, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, appréciables en toute saison. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent les espaces nuit, offrant un quotidien agréable pour un couple, une petite famille ou un projet en colocation maîtrisée. Les extérieurs ne sont pas en reste : la grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente ou quelques plantes. La résidence dispose par ailleurs d'un visiophone, gage de sécurité et de confort à l'entrée. En complément, un box fermé au sein de la copropriété vient faciliter le stationnement et le rangement. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. Cet ensemble cohérent forme un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement résidentiel. Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. À environ 300 m, l'Espace naturel des Gavilles offre un cadre agréable pour marcher ou se détendre. Les bords de l'Arve sont accessibles à environ 500 m, tout comme plusieurs parcs de quartier : le parc la Fantasia à environ 700 m, le Bois de Collonges à environ 700 m, Nerva parc à environ 700 m et le parc église d'Ambilly à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de la Middle School Jacques Prévert à environ 400 m et de l'école primaire Chatelet à environ 700 m, facilitant le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Le logement est actuellement loué à 1400€ / mois avec un bail meublé d'un durée d'un an pour un départ le 17-08-27 visite possible les mercredis Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 344 € par an - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Introuvable sur le marché : appartement disponible immédiatement et bénéficiant des frais de notaire réduits ! Situé en plein centre de cluses, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans une résidence neuve et de qualité de seulement 23 lots aux dernières normes énergétiques (dpe c). Ce très grand t3 de 75 m² situé au rez supérieur de la résidence comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée d'environ 37 m², deux chambres, une salle de bains, des wc séparés et un grand cellier très pratique. Il bénéficie également d'une terrasse de 14 m². Son exposition sud lui apporte une belle luminosité, tout en profitant d'un environnement calme. L'avantage : vous achetez un appartement jamais occupé sans attendre la construction. Vous visitez, vous voyez exactement ce que vous achetez et vous pouvez emménager rapidement. Possibilité d'acquérir un garage en supplément idéal résidence principale et investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 968376.

Introuvable sur le marché : appartement disponible immédiatement et bénéficiant des frais de notaire réduits ! Situé en plein centre de cluses, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans une résidence neuve et de qualité de seulement 23 lots aux dernières normes énergétiques (dpe c). Ce t3 de 68 m² situé au 3ème étage de la résidence comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée d'environ 30 m², deux chambres, une salle de bains, des wc séparés et un cellier très pratique. Il bénéficie également d'une terrasse de 14 m². Son exposition sud lui apporte une belle luminosité, tout en profitant d'un environnement calme et d'une vue dégagée. L'avantage : vous achetez un appartement encore jamais occupé sans attendre la construction. Vous visitez, vous voyez exactement ce que vous achetez et vous pouvez emménager rapidement. Garage en sus disponible idéal résidence principale et investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 968379.

Situé dans un environnement résidentiel recherché, cet agréable appartement 4 pièces de 81 m² bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs d'Argonay. En rez-de-chaussée et bénéficiant d'un jardin privatif, il offre un cadre de vie particulièrement calme et paisible. À l'écart des nuisances, cet extérieur apporte une agréable sensation d'intimité et constitue un véritable espace de détente au quotidien. Le bien offre également un beau potentiel de rafraîchissement et de personnalisation. L'espace de vie de 36 m² réunit séjour et cuisine ouverte et s'ouvre agréablement sur le jardin. Sa configuration permet d'envisager l'ouverture de l'entrée sur le séjour afin de créer une pièce de vie de plus de 40 m², offrant ainsi un espace encore plus généreux et convivial. Exposé sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou permettant de disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Une grande cave complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. La copropriété dispose également d'un local à vélos ainsi que d'un parking réservé aux résidents. Un garage peut par ailleurs être acquis en supplément, offrant une solution de stationnement et de rangement supplémentaire. Par son environnement calme, son jardin privatif, son exposition sud-ouest et son potentiel d'évolution, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés. Il constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 253.

Exclusivité : à seulement 12 minutes à pied de la plage d'albigny, découvrez cet appartement t4 de 68,35 m² situé au 3ᵉ étage sur 5 d'une résidence avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable salon-séjour lumineux avec accès à son balcon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un wc ainsi qu'une buanderie offrant un espace de rangement complémentaire. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un accès à un parking collectif sécurisé au sein de la copropriété. Sa localisation recherchée, à proximité des commerces, des transports et du lac, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 146, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1291€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 595 181 - greffe de annecy) laurie louvel entrepreneur individuel 06 52 60 51 48 - réf. 959804.

Iad France - Alain Ledda-Perret (06 31 88 06 26) vous propose : Cet appartement en duplex est un bien de standing idéalement situé à Rochebrune, un quartier prisé pour les amateurs de ski. Points forts de ce duplex avec 2 chambres et 1 salle de bain et 1 hammam / douche : - Surface : 50,45 m² environ au total (44,5 m² environ en loi Carrez). 1er niveau : - Entrée avec 3 armoires encastrées. - Salle de bain avec WC et baignoire. - Cuisine équipée et un salon avec coin repas. - Balcon de 4,5 m² environ offrant une vue dégagée sur le massif, orientation sud-ouest pour profiter du soleil jusqu'au coucher. 2nd niveau : - Un palier desservant deux chambres doubles avec rangements. - Hammam en bois nordique avec douche italienne intégrée, diffusant des huiles essentielles sous un ciel étoilé. - WC séparé avec lave-mains. Extras : - Cave et casier à skis privatifs. - Buanderie commune. - Parking extérieur librement accessible. Emplacement : - Situé au 2e et 3e étages d'une copropriété sécurisée. - Accès direct aux pistes avec possibilité de retour skis aux pieds. - Proximité des remontées mécaniques et du centre du village. Cet appartement combine confort moderne, proximité des pistes, et une vue imprenable, ce qui en fait un bien idéal pour les amateurs de montagne et de détente. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 108.92 € par mois (soit 1307.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Au coeur du pays du mont blanc, à seulement quelques mètres des remontées mécaniques, l'ascenseur valléen, et de la gare tgv, secteur particulièrement recherché, découvrez cet appartement soigneusement entretenu. Accessible par ascenseur, cet appartement propose une spacieuse et lumineuse pièce de vie, composée d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, avec un accès direct au balcon exposé, plein sud. L'espace nuit comprend une chambre confortable et bien agencée. Une salle d'eau élégamment rénovée et des toilettes indépendantes complètent le bien. Un garage privatif en sous sol, et une place de parking extérieure offrent un confort de stationnement au quotidien. Son emplacement garantit un accès rapide aux pistes, de ski, aux commerces et aux transports, faisant de ce bien une opportunité idéale pour une résidence principale, pour un pied à terre à la montagne ou un investissement locatif. Contactez moi pour une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété. Dpe : c 78kwh / m2 ges : c 14kgco2 m² / an coûts annuels d'énergie du logement entre 430e et 640 e par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 prix de vente, charges vendeurs : 269 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez campoy fabbro sylvie, au 06 08 27 35 20 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de campoy fabbro sylvie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 898 219 902 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460873yfb - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 840 euros. Sylvie campoy fabbro (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 898 219 902 -.

Nouveau dans la charmante station de ski de Bernex, au 1er étage venez découvrir ce charmant studio de 18 m², il se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse avec un coin cuisine A / E, ouvrant sur un grand balcon en exposition SUD, offrant une vue dégagée sur les montagnes et sur le sommet mythique de la Dent d'Oche, pour compléter ce bien nous avons une place de parking privative et une cave individuelle. À seulement 15 minutes d'Evian-les-Bains et à proximité des stations des Portes du Soleil, ce bien est parfait comme pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif. À visiter sans tarder John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783, conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06 30 22 35 14 / j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, ce studio lumineux d'environ 29 m² offre un cadre idéal pour vos séjours à la montagne. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un coin montagne cosy, d'une salle de douche avec W. C. et d'un beau séjour avec coin cuisine-repas. Vous profiterez d'un agréable balcon exposé Sud / Ouest offrant une vue dégagée sur les montagnes. Une cave et une place de parking couvert complètent ce bien. Idéalement placé et au calme, vous rejoindrez le centre animé de Morzine à 700 mètres. La piste "Le Retour des Nants" se trouve juste au-dessus de la résidence ! Un pied-à-terre ou investissement locatif parfait, prêt à vous accueillir ! Prix : 230 000 € * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 930 € et 1300 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire ». À flaine, au sein d'une résidence de tourisme, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 35.10 m² + balcon, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 5456 € net de charges de loyer garanti / an soit 5.5% de rentabilité immédiate. Possibilité d'occuper votre bien quelques semaines / an pour satisfaire vos besoins de vacances grace à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 / ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Dans la charmante station de Bernex entre lac et montagne, découvrez ce charmant studio de 23,10 m², idéalement situé au cœur du village, offrant une belle sur le sommet mythique de la Dent D'OCHE. Ce studio en bon état se compose d'une entrée, un coin montagne, une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée l'ensemble donnant sur une terrasse privative, salle d'eau, Wc séparé. Pour compléter ce bien nous avons une place de stationnement couverte, un casier à ski. L'appartement sera vous séduire été comme hiver par son emplacement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783, conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06 30 22 35 14 / j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur de Neydens, dans un environnement recherché du Genevois français, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cet appartement de 85,57 m², offrant bien plus qu'un simple lieu de vie : il propose une véritable expérience, entre élégance, lumière et panorama d'exception. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité captent immédiatement l'attention. Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2016, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, le bien développe un espace de vie de 33 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le séjour s'ouvre naturellement sur une terrasse de 17 m² exposée plein sud, un espace privilégié pour profiter du calme et prolonger les journées en extérieur. Véritable signature du lieu, la vue offre un panorama aussi rare qu'inspirant. Depuis les chambres, le regard se perd sur un panorama rare, ouvert sur le Jura et jusqu'au célèbre jet d'eau de Genève. Ce point de vue exceptionnel, visible au quotidien depuis l'espace nuit, crée une atmosphère singulière et offre une sensation d'évasion permanente, comme un lien direct entre votre intérieur et les paysages emblématiques du bassin genevois. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau, complétées par une salle de bain indépendante et des WC séparés. Chaque pièce a été pensée pour allier confort et sérénité, avec des prestations soignées et des matériaux de qualité qui participent à l'harmonie générale du lieu. En complément, l'appartement dispose d'une cave, d'un garage fermé électrifié, idéal pour un véhicule électrique, ainsi que d'un local vélo commun. Un garage double en longueur, également électrifié, peut être proposé en supplément. L'emplacement renforce encore l'attractivité du bien. À quelques minutes seulement de la frontière suisse, il permet de rejoindre Genève centre en 15 minutes, l'aéroport international en 20 minutes et Annecy en 25 minutes. Au pied du Salève, l'environnement offre un cadre de vie privilégié, entre nature, activités de plein air et accessibilité. (randonnées, parapente, VTT ou simples balades offrent ici un cadre de vie exceptionnel tout au long de l'année). Sa proximité immédiate avec la frontière suisse en fait également un emplacement privilégié pour les frontaliers, recherchant un équilibre parfait entre vie professionnelle à Genève et qualité de vie résidentielle au calme. Rare sur le secteur, cet appartement réunit emplacement stratégique, qualité de vie et vue spectaculaire. Un bien à part, pour celles et ceux qui recherchent plus qu'un appartement : un véritable lieu de vie inspirant. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 967796.

Avenue de Beauregard quartier Taillefer-Alery Cran-Gevrier : découvrez ce T3 de 69 m² qui conjugue luminosité, beaux volumes et deux espaces extérieurs aux expositions complémentaires. Accès autoroute à 5 min, gare - centre Annecy facilement accessible à vélo ou en bus. Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2016, il offre une pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon de 10 m² plein sud avec vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Côté nuit, 2 chambres avec placards, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse exposée ouest prolongée par un jardin intimiste. Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés avec espace buanderie. Un cellier privatif sur le même palier complète l'appartement. Garage de 20 m² disponible en supplément. Un T3 soigné, fonctionnel et prêt à vivre, rare par la qualité de ses extérieurs. L'appartement peu être vendu meublé. À découvrir aussi grâce à la visite virtuelle en ligne ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1585 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835142068.

Bel appartement d'environ 60 m², idéalement situé à seulement 800 mètres de l'ultra-centre de Morzine et à moins de trois minutes en navette des remontées mécaniques du Pleney. Situé au quatrième étage d'une résidence (sans ascenseur), ce bien traversant à l'esprit chalet séduit par sa luminosité et sa belle orientation sud et sud-est. La pièce de vie comprend un séjour chaleureux avec un coin repas et une cuisine équipée, le tout ouvrant sur un grand balcon d'angle offrant une vue dégagée sur les montagnes. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, avec balcon. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement de cet intérieur. Le logement dispose également d'une cave privative ainsi que d'une place de parking couverte. Ce bien constitue une opportunité idéale pour profiter pleinement de la station et du domaine des Portes du Soleil, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Bien en copropriété : 32 lots Charges courantes : 2806 € / an Pas de procédure en cours Prix : 395 000 € * Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Vous recherchez un appartement confortable, moderne et idéalement situé à Reignier-Ésery ? Découvrez ce superbe T3 d'environ 67 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 2015, parfaitement entretenue, sécurisée et idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial avec une cuisine ouverte aménagée et un séjour chaleureux. Dans son prolongement, une belle terrasse vient naturellement agrandir l'espace de vie et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre un café en extérieur ou partager un repas en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant. L'agencement de l'appartement permet de profiter d'un espace de vie agréable tout en conservant une vraie séparation avec la partie nuit. Côté confort, ce bien dispose également de deux places de stationnement privatives en sous-sol, un avantage particulièrement recherché, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Autre atout appréciable, la résidence est raccordée à la chaufferie bois de la commune, un mode de chauffage collectif qui participe au confort des occupants et constitue un véritable plus pour ce bien. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il offre ainsi la possibilité de poser immédiatement ses valises et de profiter pleinement de son cadre de vie. Son emplacement au sein de Reignier-Ésery, sa résidence récente, sa luminosité, sa terrasse, ses deux places de stationnement en sous-sol et sa cave en font un bien particulièrement complet et recherché. Les biens réunissant autant de prestations dans un environnement recherché sont rares. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Venez découvrir cet appartement et laissez-vous séduire par son confort, sa fonctionnalité et son agréable cadre de vie. Nombre de lots de la copropriété : 129, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, chauffage, eau) : 1588€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 967554.