Appartement ensoleillé à vendre à Clermont-Ferrand (63)

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 3 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T3 de 52,6 m² environ habitables situé au 1er étage. Il se compose d’un séjour lumineux de 27,1 m² environ, d’une chambre principale de 12,1 m² environ, d’une seconde chambre de 8,9 m² environ, ainsi que d’une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Un balcon de 1,8 m² environ prolonge l’espace de vie, idéal pour profiter de l’extérieur. Les volumes généreux, l’agencement fonctionnel et les finitions soignées assurent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux site de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce lieu emblématique, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait peau neuve à travers un vaste projet de réhabilitation mené par Bouygues Immobilier, associant architecture Art déco restaurée, bâtiments contemporains et 14 000 m² environ d’espaces verts. Cette adresse d’exception offre un cadre de vie paisible, verdoyant et connecté, en plein centre-ville. La résidence, gérée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant allier liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une large gamme de services à la personne et d’équipements haut de gamme : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, animations quotidiennes, et un jardin paysager de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. La vidéoprotection 24h / 24 et le gardiennage permanent assurent la tranquillité et la sécurité des résidents. Cet investissement bénéficie du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de nombreux avantages fiscaux : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %) et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif combine simplicité de gestion, rentabilité stable et sécurité patrimoniale. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports en commun sont accessibles aisément : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, offre une qualité de vie unique, alliant patrimoine préservé, dynamisme urbain et environnement naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne. Ville universitaire et culturelle, elle séduit autant les habitants que les investisseurs. Ce T3 avec balcon, au sein d’une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement dans un secteur porteur et en plein renouveau. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien immobilier patrimonial et sécurisé, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand - Résidence Polyclinique de l'Hôtel Dieu L’appartement proposé est un T2 de 44,3 m² environ habitables situé au 1er étage. Il comprend un séjour lumineux de 27,4 m² environ, une chambre spacieuse de 12,4 m² environ et une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Une terrasse de 1,8 m² environ prolonge agréablement l’espace de vie. Les finitions soignées et la conception fonctionnelle garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux quartier de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce site emblématique, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait l’objet d’un projet de réhabilitation d’envergure mené par Bouygues Immobilier, mêlant architecture Art déco restaurée, constructions contemporaines et 14 000 m² environ d’espaces verts. Un lieu d’exception qui conjugue patrimoine, confort moderne et qualité de vie, au sein d’un environnement calme et verdoyant, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant concilier liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une vaste gamme de services à la personne et d’espaces communs : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, animations quotidiennes et jardin paysager de 2 900 m² environ avec arbres centenaires et potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent la sécurité des résidents. L’investissement bénéficie du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité avantageuse : revenus faiblement imposés ou non imposables, récupération de la TVA (20%), bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif combine simplicité de gestion, rendement attractif et sécurité patrimoniale. La résidence profite d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports sont accessibles facilement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, conjugue qualité de vie, dynamisme et authenticité. Entre patrimoine préservé, vitalité urbaine et paysages naturels du Parc des Volcans d’Auvergne, la ville offre un environnement idéal pour vivre ou investir sereinement. Ce T2 avec balcon, au sein d’une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement durable et serein dans un secteur en plein essor. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier moderne et sécurisé, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces – Clermont-Ferrand - Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 en rez-de-chaussée de 39,9 m² environ habitables. Il se compose d’un séjour lumineux de 22,6 m² environ, d’une chambre confortable de 12,3 m² environ et d’une salle d’eau moderne de 5,0 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Les volumes bien proportionnés et les finitions soignées assurent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement implantée 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du quartier historique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce site emblématique, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait peau neuve pour accueillir un projet ambitieux alliant architecture Art déco restaurée, constructions modernes et environ 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre paisible et verdoyant en plein centre-ville propose un nouveau mode de vie, à la fois serein, pratique et connecté à toutes les commodités. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, est dédiée aux seniors autonomes souhaitant concilier indépendance, sécurité et convivialité. Elle propose un large éventail de services à la personne et prestations hôtelières : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, salle multimédia, animations quotidiennes et jardin arboré de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. Chaque appartement est meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. La sécurité est garantie 24h / 24 grâce à la vidéoprotection et au gardiennage permanent, assurant sérénité et confort aux résidents. Ce placement immobilier est proposé sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier de revenus peu ou pas imposables, de la récupération de la TVA (20 %) et d’un bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Cette formule d’investissement allie simplicité, sécurité et rentabilité durable. Située à quelques minutes à pied de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture, la résidence profite d’un emplacement central idéalement desservi : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied du bâtiment, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand offre un cadre de vie exceptionnel, combinant patrimoine préservé, dynamisme urbain et environnement naturel d’exception, au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne. Ce T2, au sein d’une résidence services seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement patrimonial dans un secteur porteur. Ne manquez pas cette chance d’investir dans un placement immobilier pérenne et sûr, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec terrasse – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 de 47,1 m² environ habitables situé au 3 ? étage. Il se compose d’un séjour lumineux de 29,5 m² environ, d’une chambre confortable de 11,9 m² environ, et d’une salle d’eau moderne de 5,7 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Une terrasse de 14,7 m² environ, dont une partie végétalisée privative, prolonge l’espace intérieur et permet de profiter pleinement d’un extérieur agréable. Les volumes bien agencés et les finitions soignées assurent un confort de vie optimal. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du quartier historique et emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce site prestigieux, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait l’objet d’un vaste projet de réhabilitation mené par Bouygues Immobilier, associant architecture Art déco restaurée, constructions modernes et 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre exceptionnel offre un environnement calme, verdoyant et connecté, en plein centre-ville. La résidence, gérée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant conjuguer indépendance, sécurité et convivialité. Elle propose une gamme complète de services et d’équipements haut de gamme : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant sur place, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, salle multimédia, animations quotidiennes et jardin paysager de 2 900 m² environ avec arbres centenaires et potagers partagés. Chaque logement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. La résidence est sécurisée 24h / 24 grâce à la vidéoprotection et au gardiennage permanent, garantissant sérénité et bien-être aux résidents. Cet investissement bénéficie du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de nombreux avantages fiscaux : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %), et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif combine simplicité de gestion, rentabilité stable et sécurité patrimoniale. Idéalement située, la résidence profite d’un emplacement privilégié à deux pas du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Elle est desservie par le tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied du bâtiment, ainsi que par les bus 5,8 et 13, et bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, séduit par son patrimoine préservé, sa vitalité culturelle et son environnement naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne. Un cadre de vie attractif, aussi bien pour y vivre que pour investir. Ce T2 avec terrasse, au sein d’une résidence moderne et sécurisée, constitue une opportunité rare d’investissement durable dans un marché porteur. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien patrimonial, sécurisé et rentable, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 de 44,4 m² environ habitables situé au 2eme étage. Il se compose d’un séjour lumineux de 27,8 m² environ, d’une chambre de 12,1 m² environ, et d’une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Un balcon de 1,8 m² environ prolonge l’espace de vie, offrant un agréable extérieur. L’agencement fonctionnel, les volumes généreux et les finitions soignées garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement implantée 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux site de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce lieu emblématique, autrefois occupé par la Polyclinique P. Marcombes, fait peau neuve à travers un projet d’envergure signé Bouygues Immobilier, mariant architecture Art déco restaurée, bâtiments contemporains et 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre exceptionnel conjugue patrimoine, confort et modernité au sein d’un environnement verdoyant et apaisé, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant combiner liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une gamme complète de services et d’équipements haut de gamme : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, ainsi que des animations quotidiennes favorisant le lien social. Les résidents profitent également d’un jardin arboré de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent une sécurité optimale. Ce bien est proposé dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de nombreux avantages fiscaux : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %) et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif permet un investissement simple, sûr et rentable, alliant sérénité de gestion et valorisation patrimoniale. La résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports en commun sont accessibles facilement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, allie qualité de vie, dynamisme et authenticité. Ville universitaire et culturelle, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et environnement verdoyant. Ce T2 avec balcon, situé dans une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement dans un marché locatif en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier patrimonial, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Imaginez un lieu où vos parents vivraient en toute autonomie, entourés, dans un cadre apaisant et sécurisé. Ce lieu existe : la résidence Les Jardins d’Arcadie, nichée dans le parc historique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ici, la vie est douce : – Des logements modernes et lumineux, climatisés et équipés. – Des services sur place : restaurant, salon de coiffure, salle de fitness, espace multimédia. – Un environnement unique, entre nature et centre-ville. Pour vous, c’est la tranquillité d’esprit d’un investissement géré et rentable, sous bail commercial avec loyers garantis par un gestionnaire de référence. Pour eux, c’est un cadre de vie bienveillant, à deux pas de Jaude, du jardin Lecoq et du tramway. Un projet à la fois humain et patrimonial — durable dans tous les sens du terme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T3 avec balcon à Clermont-Ferrand. Idéalement située avenue de la République à Clermont-Ferrand, la résidence Origine Franc Rosier, s’intègre dans un environnement dynamique et verdoyant, à proximité immédiate du quartier Montferrand, du stade Marcel-Michelin et du tramway Gravière. Ce projet réunit modernité architecturale, confort et démarche écologique, au sein d’un quartier résidentiel mêlant histoire et renouveau urbain. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 3 ème étage, cet appartement T3 de 61 m² environ habitables se prolonge par un balcon de 8 m² environ. - Un séjour / cuisine lumineux de 26 m² environ. - Deux chambres confortables. - Une salle de bains moderne et wc séparé. - Annexes incluses : 1 box. De belles prestations : - Chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain alimenté à la biomasse. - Menuiseries coulissantes et volets roulants électriques. - Espaces verts paysagers et nombreux locaux vélos au sein de la résidence. Un cadre de vie pratique et verdoyant : - Tramway arrêt Gravière au pied de la résidence. - Écoles Franc Rosier et Jules Michelet accessibles à pied. - Stade Marcel-Michelin à 6 min et centre-ville à 15 min en tramway. - Proximité du Parc Montjuzet et du Jardin Lecoq. - Accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T3 avec balcon à Clermont-Ferrand. Idéalement située avenue de la République à Clermont-Ferrand, la résidence Origine Franc Rosier, s’intègre dans un environnement dynamique et verdoyant, à proximité immédiate du quartier Montferrand, du stade Marcel-Michelin et du tramway Gravière. Ce projet réunit modernité architecturale, confort et démarche écologique, au sein d’un quartier résidentiel mêlant histoire et renouveau urbain. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 6 ème étage, cet appartement T3 de 65 m² environ habitables se prolonge par un balcon de 8 m² environ. - Un séjour / cuisine lumineux de 28 m² environ. - Deux chambres confortables. - Une salle de bains moderne et wc séparé. - Annexes incluses : 1 box. De belles prestations : - Chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain alimenté à la biomasse. - Menuiseries coulissantes et volets roulants électriques. - Espaces verts paysagers et nombreux locaux vélos au sein de la résidence. Un cadre de vie pratique et verdoyant : - Tramway arrêt Gravière au pied de la résidence. - Écoles Franc Rosier et Jules Michelet accessibles à pied. - Stade Marcel-Michelin à 6 min et centre-ville à 15 min en tramway. - Proximité du Parc Montjuzet et du Jardin Lecoq. - Accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - pierre magerand (06 37 21 92 42) vous propose : appartement t4 avec balcon et vue imprenable sur la cathédrale – clermont-ferrand. Au coeur du quartier champfleuri, à clermont-ferrand, découvrez la résidence garden city – inten’city, alliant modernité, nature et sérénité. Entre le centre-ville animé et les paysages verdoyants du parc montjuzet, cette adresse offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un appartement raffiné : situé au 3 ème étage, orienté plein sud, cet appartement t4 de 76 m² environ habitables séduit par sa vue dégagée et imprenable sur la cathédrale notre-dame de l’assomption. - séjour / cuisine lumineux de 27 m² environ. - trois belles chambres. - une salle d’eau moderne et wc séparé. - annexes incluses : 1 box. De belles prestations : - chauffage individuel au gaz. - volets roulants motorisés. - résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol l’art de vivre à clermont-ferrand : - parc montjuzet à 900 m (5 min à vélo). - tramway et bus à 10 min à pied. - gare sncf à 5 min en voiture. - commerces, écoles et universités à proximité immédiate. - accès rapide à l’a75, a711 et a89. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre magerand ei (id 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Flora Janssens vous propose : Appartement spacieux de type T2 de 60 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence calme. Il comprend une grande chambre, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, un balcon et une place de parking. Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram '1er Mai', proche du CHU Estaing, des commerces et commodités. Petite copropriété de 27 lots. Idéal primo-accédant ou investissement locatif. Prix : 126 500 € (dont 8 000 € honoraires TTC charge acquéreur) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.54€ par mois (soit 990.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126500 euros. Prix hors honoraires : 118500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,75% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Janssens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saitn denis de la reunion sous le numéro 823437710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sulyvan pereira (06 01 85 33 52) vous propose : appartement t5 avec balcon et vue imprenable sur la cathédrale – clermont-ferrand. Au coeur du quartier champfleuri, à clermont-ferrand, découvrez la résidence garden city – inten’city, alliant modernité, nature et sérénité. Entre le centre-ville animé et les paysages verdoyants du parc montjuzet, cette adresse offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un appartement raffiné : situé au 4 ème étage, orienté plein sud, cet appartement t5 de 138 m² environ habitables séduit par sa vue dégagée et imprenable sur la cathédrale notre-dame de l’assomption. - séjour / cuisine lumineux de 59 m² environ. - quatre belles chambres dont une suite parentale. - deux salles d’eau modernes et wc séparés. - annexes incluses : 1 box, 1 place de parking et cellier privatif. De belles prestations : - réglementation thermique 2012 – bâtiment basse consommation. - chauffage individuel au gaz. - volets roulants motorisés. - résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol l’art de vivre à clermont-ferrand : - parc montjuzet à 900 m (5 min à vélo). - tramway et bus à 10 min à pied. - gare sncf à 5 min en voiture. - commerces, écoles et universités à proximité immédiate. - accès rapide à l’a75, a711 et a89. Profitez également d’un bien assorti de la garantie constructeur et de frais de notaire réduits pour allier sécurité et rentabilité. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Sulyvan pereira ei (id 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : Quartier Montjuzet – Appartement T3 (évolution T4 possible) de 68 m² avec balcon, cave et box – Clermont-Ferrand À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cet agréable appartement de 68 m², au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec accès à un balcon, d’une cuisine, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé, possibilité de créer une 3e chambre. Un rafraîchissement sera à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce logement selon vos envies. Côté annexes, vous bénéficierez d’un box fermé, d’une cave ainsi que d’un local vélo et local poubelle. Des places de stationnement libres sont également disponibles devant la résidence. Les atouts : Appartement traversant avec peu de vis-à-vis Balcon agréable et lumineux garage + cave inclus Résidence sécurisée de taille humaine. Proximité immédiate des commerces, transports et écoles La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Exceptionnel appartement T4 en dernier étage avec balcon - Clermont-Ferrand Centre Situé en plein cOEur de Clermont-Ferrand, cet appartement T4 lumineux et spacieux de 80 m², entièrement rénové en 2020, vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. Au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, vous serez charmé par la vue dégagée offerte par ce bien. La pièce de vie principale est composée d'un coin salon avec accès direct à un agréable balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil, d'un espace séjour et d'une cuisine équipée ouverte. L'appartement dispose de trois belles chambres, chacune offrant un espace confortable et accueillant. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter ce bien. Les équipements modernes tels que la fibre optique, l'ascenseur, la ventilation mécanique, l'interphone et la présence d'un gardien dans la résidence vous assurent un confort au quotidien et une sécurité optimale. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, vous bénéficierez d'une qualité de vie exceptionnelle au cOEur de la ville. Logement vendu meublé et loué par 3 colocataire à 1260€ / mois Envoie du dossier complet après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Appartement 4 pièces avec garage à Clermont-Ferrand Situé au cOEur de Clermont-Ferrand, cet appartement entièrement rénové et meublé, composé de 3 belles chambres, une cuisine séparée, une grande salle d'eau, un toilette séparée, un balcon et une loggia. Lumineux par les fenêtres de chaque coté du logement. À ce logement est attribué une cave et d'un garage vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. La résidence possède un bel espace de verdure qui vous offre un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Au 3e étage sans ascenseur, vous bénéficiez de la fibre, du chauffage collectif. et de l'interphone. Actuellement loué 1260€ / mois à 3 étudiants en colocation. Envoie du dossier complet après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T2 avec Terrasse à Clermont-Ferrand. Idéalement située avenue de la République à Clermont-Ferrand, la résidence Origine Franc Rosier, s’intègre dans un environnement dynamique et verdoyant, à proximité immédiate du quartier Montferrand, du stade Marcel-Michelin et du tramway Gravière. Ce projet réunit modernité architecturale, confort et démarche écologique, au sein d’un quartier résidentiel mêlant histoire et renouveau urbain. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 5 ème étage, cet appartement T2 de 46 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 34 m² environ. - Un séjour / cuisine lumineux de 27 m² environ. - Une chambre confortable. - Une salle de bains moderne. De belles prestations : - Chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain alimenté à la biomasse. - Menuiseries coulissantes et volets roulants électriques. - Espaces verts paysagers et nombreux locaux vélos au sein de la résidence. Un cadre de vie pratique et verdoyant : - Tramway arrêt Gravière au pied de la résidence. - Écoles Franc Rosier et Jules Michelet accessibles à pied. - Stade Marcel-Michelin à 6 min et centre-ville à 15 min en tramway. - Proximité du Parc Montjuzet et du Jardin Lecoq. - Accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À Vendre en Exclusivité – Appartement T4 78 m² lumineux avec cave & box sécurisé – Quartier L'Oradou, Clermont-Ferrand Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 78 m², idéalement situé dans le quartier prisé de L'Oradou, à Clermont-Ferrand. Un bien rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, luminosité et potentiel d'évolution. Emplacement privilégié & cadre de vie en mutation Situé dans une résidence calme et bien entretenue, l'appartement profite d'un environnement urbain dynamique et de toutes les commodités : • Transports en commun à proximité immédiate • Commerces de quartier, établissements scolaires et universitaires accessibles à pied • Accès rapide à l'autoroute : idéal pour les actifs • Quartier en plein renouveau avec le projet urbain InspiRe (requalification complète de la rue de l'Oradou prévue fin 2025) : un cadre de vie valorisé et un investissement pérenne Un appartement traversant, bien agencé & modulable Situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage côté jardin), ce bien offre : • Un grand séjour lumineux (possibilité de 3e chambre) • Une cuisine contemporaine aménagée et équipée, avec espace buanderie • 2 belles chambres • Un dressing sur mesure très fonctionnel • Une salle d'eau moderne, rénovée avec goût • WC indépendant • Une cave privative en rez-de-chaussée • Un box fermé sécurisé (accès télécommandé) pour un stationnement sans souci Confort, luminosité et performance Grâce à son exposition traversante, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les volumes sont bien distribués pour une circulation fluide et une optimisation des espaces. Caractéristiques techniques & énergétiques • Double vitrage • Chauffage collectif • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C => Un confort thermique assuré et une maîtrise des dépenses énergétiques Un bien aux multiples possibilités Que vous soyez à la recherche : • D'une résidence principale agréable et bien située, • D'un investissement locatif performant (jusqu'à 3 chambres possibles), ce bien répond à de nombreux projets de vie ou de rentabilité. Un vrai coup de cœur à visiter sans tarder ! Visites 7j / 7, même le dimanche. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 590477 ).

Iad france - pierre magerand (06 37 21 92 42) vous propose : appartement t4 avec balcon et vue imprenable sur la cathédrale – clermont-ferrand. Au coeur du quartier champfleuri, à clermont-ferrand, découvrez la résidence garden city – inten’city, alliant modernité, nature et sérénité. Entre le centre-ville animé et les paysages verdoyants du parc montjuzet, cette adresse offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un appartement raffiné : situé au 5 ème étage, orienté plein sud, cet appartement t4 de 121 m² environ habitables séduit par sa vue dégagée et imprenable sur la cathédrale notre-dame de l’assomption. - séjour / cuisine lumineux de 49 m² environ. - trois belles chambres dont une suite parentale. - deux salles d’eau modernes et wc séparés. - annexes incluses : 1 box. De belles prestations : - chauffage individuel au gaz. - volets roulants motorisés. - résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol l’art de vivre à clermont-ferrand : - parc montjuzet à 900 m (5 min à vélo). - tramway et bus à 10 min à pied. - gare sncf à 5 min en voiture. - commerces, écoles et universités à proximité immédiate. - accès rapide à l’a75, a711 et a89. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre magerand ei (id 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T2 avec balcon à Clermont-Ferrand. Idéalement située avenue de la République à Clermont-Ferrand, la résidence Origine Franc Rosier, s’intègre dans un environnement dynamique et verdoyant, à proximité immédiate du quartier Montferrand, du stade Marcel-Michelin et du tramway Gravière. Ce projet réunit modernité architecturale, confort et démarche écologique, au sein d’un quartier résidentiel mêlant histoire et renouveau urbain. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 4 ème étage, cet appartement T2 de 52 m² environ habitables se prolonge par un balcon de 6 m² environ. - Un séjour / cuisine lumineux de 28 m² environ. - Une chambre confortable. - Une salle d’eau moderne. De belles prestations : - Chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain alimenté à la biomasse. - Menuiseries coulissantes et volets roulants électriques. - Espaces verts paysagers et nombreux locaux vélos au sein de la résidence. Un cadre de vie pratique et verdoyant : - Tramway arrêt Gravière au pied de la résidence. - Écoles Franc Rosier et Jules Michelet accessibles à pied. - Stade Marcel-Michelin à 6 min et centre-ville à 15 min en tramway. - Proximité du Parc Montjuzet et du Jardin Lecoq. - Accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T5 avec immense terrasse à Clermont-Ferrand. Idéalement située avenue de la République à Clermont-Ferrand, la résidence Origine Franc Rosier, s’intègre dans un environnement dynamique et verdoyant, à proximité immédiate du quartier Montferrand, du stade Marcel-Michelin et du tramway Gravière. Ce d’exception réunit modernité architecturale, confort et démarche écologique, au sein d’un quartier résidentiel mêlant histoire et renouveau urbain. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 5 ème étage, cet appartement T5 de 124 m² environ habitables se prolonge par une de 121 m² environ. - Un séjour / cuisine lumineux de 48 m² environ. - Quatre chambres confortables dont une suite parentale. - Deux salles d'eau modernes et wc séparé. - Annexes incluses : 1 box. De belles prestations : - Chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain alimenté à la biomasse. - Menuiseries coulissantes et volets roulants électriques. - Espaces verts paysagers et nombreux locaux vélos au sein de la résidence. Un cadre de vie pratique et verdoyant : - Tramway arrêt Gravière au pied de la résidence. - Écoles Franc Rosier et Jules Michelet accessibles à pied. - Stade Marcel-Michelin à 6 min et centre-ville à 15 min en tramway. - Proximité du Parc Montjuzet et du Jardin Lecoq. - Accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Situé dans le quartier de la gare à Clermont-Ferrand, découvrez ce T2 bis de 40 ? m² avec balcon de 9 ? m², au 2 ? étage d'un immeuble de 5 étages. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un salon lumineux donnant sur le balcon, d'une chambre donnant sur le balcon et une pièce pouvant servir de bureau. D'une salle d'eau avec cabine de douche et de WC séparés. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Le chauffage et eau chaude individuels électriques. L'appartement présente bien et sera un parfait début pour votre investissement locatif, des travaux de remise au gout du jour ne feront qu'augmenter son attrait déjà réel lié à son emplacement stratégique proche des transports des lycées et facs, Actuellement loué, bail en cours jusqu'à janvier 2027. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Clermont-Ferrand centre – Grand T4 lumineux avec balcon et garage Un bien rare en plein cOEur de ville. Situé dans une résidence de standing, ce 4 pièces de 104 m² environ conjugue espace, lumière et fonctionnalité, à deux pas des commodités du centre-ville. Dès l’entrée, le volume impressionne. Le séjour-cuisine dépasse les 35 m² environ, ouvert sur un balcon de 16 m² environ exposé sud-est — parfait pour vos moments de détente ou vos déjeuners ensoleillés. L’espace nuit offre une vraie intimité : – Trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d’eau – Une salle de bains indépendante – Deux WC – Buanderie et nombreux rangements Les finitions sont soignées, l’agencement optimisé pour une vie fluide, confortable et élégante. Un garage fermé et une cave sont inclus, directement accessibles depuis l’ascenseur. Les atouts : – Quartier recherché du centre-ville, vivant et pratique Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Claire Deschamps vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Situé à Clermont-Ferrand, rue du Torpilleur Sirocco, ce bel appartement traversant de 66 m² de type T3 se trouve au 10ème étage d'un immeuble de 16 niveaux, offrant une vue dégagée. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé sans vis-à-vis, une cuisine équipée, 2 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé et un grand rangement. Vous pourrez également profiter d'un balcon filant offrant une vue dégagée. L'appartement bénéficie d'un garage privatif, d'une place de parking privative et une cave. De plus, la copropriété comprend deux ascenseurs, un digicode et un interphone. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Les expositions Est et Ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 230 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.66€ par mois (soit 2311.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 930285929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre magerand (06 37 21 92 42) vous propose : appartement t5 avec balcon et vue imprenable sur la cathédrale – clermont-ferrand. Au coeur du quartier champfleuri, à clermont-ferrand, découvrez la résidence garden city – inten’city, alliant modernité, nature et sérénité. Entre le centre-ville animé et les paysages verdoyants du parc montjuzet, cette adresse offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un appartement raffiné : situé au 5 ème étage, orienté plein sud, cet appartement t5 de 133 m² environ habitables séduit par sa vue dégagée et imprenable sur la cathédrale notre-dame de l’assomption. - séjour / cuisine lumineux de 65 m² environ. - quatre belles chambres dont une suite parentale. - deux salles d’eau modernes et wc séparés. De belles prestations : - chauffage individuel au gaz. - volets roulants motorisés. - résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol l’art de vivre à clermont-ferrand : - parc montjuzet à 900 m (5 min à vélo). - tramway et bus à 10 min à pied. - gare sncf à 5 min en voiture. - commerces, écoles et universités à proximité immédiate. - accès rapide à l’a75, a711 et a89. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre magerand ei (id 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Morgan Gomez vous propose : Opportunité à Saisir - Appartement T2 avec Garage, à Clermont-Ferrand Bienvenue dans cet appartement lumineux de 2 pièces situé au cOEur de Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie confortable et une proximité immédiate avec toutes les commodités de la ville. Ce charmant appartement comprend une entrée qui donne accès à la salle d'eau, les WC séparés, la cuisine ainsi que la pièce de vie de 20 m² donnant elle sur la chambre de 14 m². Situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 niveaux construit en 1950, cet appartement nécessite des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour et offrir un intérieur moderne et fonctionnel. Vous bénéficierez de nombreux équipements tels que digicode, interphone, 2 caves et chauffage collectif au gaz pour votre confort au quotidien. De plus, vous pourrez stationner facilement grâce au garage fermé inclus. Les points forts de ce bien : - Emplacement central à proximité des commerces et des transports en commun - Place de parking sécurisée pour votre véhicule - Potentiel de rénovation pour créer un intérieur qui vous ressemble Cette appartement représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un projet de rénovation pour créer leur cocon douillet au cOEur de la ville. N'attendez plus pour visiter cet appartement et laissez-vous inspirer par son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce bien vous séduira par son emplacement privilégié, situé au cœur de Clermont-Ferrand dans le quartier prisé de la cathédrale, dans un immeuble du XIX ème siècle, à proximité immédiate des commerces, écoles et moyens de transport, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Cet appartement spacieux, lumineux et authentique d'une superficie de 117 m² est doté d'un magnifique parquet ancien dans toutes les pièces. Il se compose d'un vaste hall d'entrée qui dessert, une belle pièce à vivre, un espace repas attenant à une cuisine semi-ouverte avec une grande buanderie. L'espace nuit comprend, trois grandes chambres, une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes séparées. Ce bien vous séduira alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne dans l'un des secteurs les plus emblématiques de la ville. Possibilité de place de parking. Une visite s'impose ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique TRICOCHE, Tél. : 06 79 52 33 93, E-mail : angelique.tricoche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 813523370.