Appartement ensoleillé à vendre à Clermont-Ferrand (63)

À 10 min à pied du chu estaing, de la faculté dentaire a 13 min à pied du siège michelin, les carmes. Belle opportunité pour ce t4 de 80 m², composé d'un grand hall d'entrée avec placard, d'un séjour double, d'une cuisine semi-ouverte et de deux chambres. Il vient d'être partiellement rénové, murs, plafonds, cuisine. Il est traversant, exposé nord-sud et hyper lumineux. Il possède un balcon sur l'intérieur de la résidence, un parking couvert et une cave. Les charges de copropriété sont de 2200 euros pour l'année (183 / mois), elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Le dpe classe ce bien lettre f, en sachant que les fenêtres peuvent être améliorées. N'hésitez pas à nous contacter au 06 82 30 53 29, séverine sammartino ou philippe jourde au 06 82 07 47 76.

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : À Clermont-Ferrand, dans le secteur de Fontgiève, découvrez en exclusivité cet appartement T1 de 38,28 m² situé au 9ᵉ étage d’une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur. Actuellement libre, cet appartement peut notamment convenir à un projet d’investissement locatif. Son exposition ouest et sa situation en étage élevé lui offrent une belle luminosité ainsi qu’une vue dégagée sur la ville et les reliefs environnants. L’appartement se compose d’une pièce de vie de 23,65 m², d’une cuisine séparée aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec WC, d’un dressing et d’un cellier. Son agencement fonctionnel offre des espaces de rangement appréciables. Le bien est présenté en très bon état général, sans travaux à prévoir. Côté confort, il dispose du double vitrage, de la fibre optique, d’une VMC, d’un chauffage collectif au gaz naturel et d’un interphone. La résidence dispose d’un parking collectif fermé, avec des emplacements non privatifs accessibles selon les disponibilités. Un T1 lumineux et fonctionnel, associant vue dégagée, rangements et stationnement dans le secteur de Fontgiève. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.71€ par mois (soit 1316.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe appartement de caractère au cœur du centre historique de Montferrand. Proche des commodités essentielles, il offre un accès facile aux transports en commun tels que les bus et le tramway. De plus, la proximité des écoles et du collège en fait un lieu idéal pour les familles soucieuses de l'éducation de leurs enfants. Cet appartement de 87 m², traversant et baigné de lumière bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Niché au 1er étage d'un immeuble du XVIème siècle, il se compose de 2 chambres spacieuses (14,5 et 14,6 m²) et d'un grand salon séjour de 30 m² idéal pour recevoir et offrir un espace de vie convivial et lumineux. Avec ses 3 pièces, ce bien allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux au cœur d'un quartier chargé d'histoire. À découvrir sans tarder ! Un bien rare, alliant le charme de l'ancien avec de beaux volumes, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 171 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Iad france - lucas da silva vous propose : clermont-ferrand – appartement t3 54 m² – vendu meublé découvrez à clermont-ferrand cet appartement t3 de 54 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 6 étages. Fonctionnel et lumineux, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'entrée dessert les différentes pièces du logement. Vous profiterez d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc séparé. Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Un simple rafraîchissement permettra de le remettre au goût du jour selon vos envies. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est vendu entièrement meublé, un véritable atout pour un projet d'investissement ou une installation rapide. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, il bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien. Contactez-moi afin d'organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lucas da silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 999024490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Appartement T4 avec parking sécurisé et cave – Secteur recherché de l'Oradou Découvrez cet appartement T4 situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue de 4 étages, dans le quartier prisé de l'Oradou à Clermont-Ferrand. Ce secteur bénéficie d'une attractivité grandissante grâce au projet InspiRe, destiné à moderniser les mobilités, les espaces publics et le cadre de vie. Ce vaste projet de transformation contribue à renforcer la qualité de vie des habitants et à valoriser durablement le quartier. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du centre-ville, de la gare, des principaux axes routiers et des facultés, cet appartement constitue une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'une entrée, d'un dégagement et de nombreux espaces de rangement. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de parking sécurisée, des prestations particulièrement appréciées au quotidien. Les atouts du bien : • Quartier de l'Oradou, en plein essor grâce au projet InspiRe • Résidence bien entretenue de 4 étages • Appartement situé en rez-de-chaussée surélevé • Trois chambres, idéales pour une famille ou une colocation • Fenêtres PVC à double vitrage • Chauffage collectif au gaz • Dressing et nombreux rangements • Cave privative • Parking sécurisé • Proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des facultés Des travaux de copropriété déjà financés par les vendeurs La copropriété a voté une importante rénovation comprenant le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, un véritable atout pour améliorer les performances énergétiques, le confort et la valorisation de l'immeuble. Le coût de ces travaux restera entièrement à la charge des propriétaires actuels, permettant aux futurs acquéreurs de bénéficier d'un immeuble rénové sans dépense supplémentaire liée à cette opération. Un bien adapté à tous vos projets Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement répond à de nombreux critères recherchés. Sa configuration avec trois chambres est idéale pour une famille, mais également pour la colocation, particulièrement prisée grâce à la proximité des facultés et des transports. L'évolution du quartier portée par le projet InspiRe constitue également un atout supplémentaire pour la valorisation du bien à moyen et long terme. Une opportunité à ne pas manquer ! Les visites sont assurées 7 jours sur 7 par Olivier Sanchez, conseiller immobilier Optimhome, qui vous accompagne avec professionnalisme à chaque étape de votre projet i Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU. ) : 2940€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 612072 ).

Mandat ORPI MAX Votre Agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement 3 pièces de 68 m² habitables au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur. Idéalement situé, à proximité du CHU et des Cezeaux, il est composé d'une entrée desservant un vaste séjour / salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau, wc. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien. Traversant et lumineux, il n'aura besoin que d'un bon rafraichissement (sol, peintures) pour être en parfait état (devis réalisés, disponibles sur demande). En effet, la copropriété a subi des travaux important dont l'isolation par extérieur, offrant une bonne performance thermique. Les fenêtres sont récentes, en double vitrage PVC et l'électricité a été refaite. Idéal investisseur (rendement et déficit), primo accédant. N'attendez plus et contactez rapidement notre équipe transaction pour découvrir ce bien à fort potentiel. Référence agence : 919.

Situé à Clermont-Ferrand (63100), cet appartement traversant en duplex de 150 m²(disposant d'une surface au sol de 165 m²) offre un cadre de vie idéal de part ses grands volumes et sa luminosité. Doté de 5 pièces dont 3 grandes chambres (14 m², 11 m², et une suite parentale de 12 m² avec salle d'eau), il est parfait pour une famille ou une colocation avec sa grande cuisine moderne toute équipée de 26 m² et une salle de bain de 12,4 m² et enfin un grand salon séjour de 25 m². Idéalement placé au 2 -ème et 3 -ème étage en duplex, il bénéficie de la proximité des transports en commun tels que les bus et le tramway, facilitant ainsi les déplacements. De plus, sa proximité avec des écoles, un lycée, un collège et une crèche en font un choix idéal pour les familles à la recherche d'un environnement dynamique et éducatif. Cet appartement spacieux et lumineux offre tout le confort nécessaire pour ses résidents. Les 150 m² permettent de profiter d'espaces généreux, répartis intelligemment entre les différentes pièces pour une vie quotidienne agréable. Les 3 chambres offrent un espace privé à chacun, tandis que les 2 toilettes et 2 salles de bain apportent praticité et confort. L'agencement en duplex ajoute une touche d'originalité à ce bien, offrant des perspectives nouvelles et une organisation harmonieuse pour ses habitants. Un bien rare dans ce secteur à visiter rapidement. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Situé au cœur de Clermont-Ferrand (63000) au 70 boulevard Côte Blatin, cet appartement T5 offre un emplacement privilégié dans une ville dynamique offrant une combinaison unique entre patrimoine historique et modernité. À proximité des commerces (boulangerie et Auchan, à quelques pas) écoles et transports en commun, il bénéficie d'une localisation idéale pour une vie urbaine pratique. Les espaces verts et parcs environnants offrent un cadre de vie agréable, tout en étant à quelques pas des centres d'activité de la ville. D'une surface habitable de 105 m², ce lumineux appartement T5 entièrement rénové se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec balcon donnant sur l'intérieur de la résidence, d'un cellier pratique (attenant à la cuisine), d'un spacieux séjour, de quatre grandes chambres confortables (11,60, 13,14 et 13,30 m²) et de deux salles d'eau modernes et un wc séparé. Idéal pour un investissement en collocation étudiante grâce à ses 4 belles et très grandes chambres et à proximité des facs (dans ce cas les meubles resteront en place afin de gagner en rapidité pour la location) ou à une grande famille. Excellent DPE en C. Une cave complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3272 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891326837.

Clermont-Ferrand : 2 pièces, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 47 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 7.84 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2024. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Coup de coeur assuré ! Alliez le confort absolu du neuf (garantie décennale, normes rt 2012) au privilège rare d'un rez-de-jardin en ville. Aucun travaux : posez vos valises. Les prestations clés surface habitable : 65 m² parfaitement agencés espace extérieur (40 m² au total) : terrasse ensoleillée de 10,43 m² prolongeant un jardin privatif de 30 m² pièce de vie : grand espace lumineux de plus de 30 m² avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée espace nuit : 2 chambres confortables avec coin nuit bien distinct confort au quotidien : salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne), wc séparé et buanderie / cellier dédié le + rare en ville : un grand garage fermé / box sécurisé de 19,36 m² en sous-sol (stationnement + espace atelier / stockage) atouts financiers et techniques immeuble récent (2021) : excellente isolation, dpe performant et faibles charges de copropriété garantie décennale active prix fai : 215 000 eur (dont 5,5% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 203 800 eur net vendeur) pour qui ? Idéal pour un premier achat, une résidence principale clé en main, des retraités cherchant le confort de plain-pied, ou un investissement locatif patrimonial sécurisé. Bien rare sur le marché clermontois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 et 970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric bardin, au 06 08 60 18 87 ou, par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de eric bardin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457336 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 928.58 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

T3 traversant de 55 m² avec garage sécurisé et cave – vendu avec locataire en place idéal investisseur – rentabilité immédiate et locataire déjà en place découvrez cet agréable t3 traversant de 55 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 4 étages, dans un secteur recherché de clermont-ferrand, à proximité immédiate des commerces, transports, centre-ville, gare, établissements scolaires et principaux axes routiers. Le bien est vendu avec un locataire en place, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de réaliser un investissement locatif avec une location déjà établie, sans avoir à rechercher un locataire à l'acquisition. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Il dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'un dégagement fonctionnel. Les atouts du bien : • t3 traversant de 55 m² • vendu avec locataire en place • pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte • deux chambres • appartement lumineux et agréable à vivre • double vitrage • chauffage par réseau de chaleur • cave privative • garage sécurisé • résidence de 4 étages • aucun gros travaux à prévoir un investissement locatif clé en main grâce à sa configuration en deux chambres et à son emplacement stratégique, à proximité des transports en commun, des commerces, du centre-ville, de la gare et des établissements d'enseignement, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la location. Déjà loué, ce bien permet à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement d'un investissement locatif en place, avec un locataire déjà installé. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer son patrimoine immobilier tout en limitant les contraintes liées à la recherche d'un locataire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez olivier sanchez, votre conseiller optimhome, disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 10, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage collectif, eau. ) : 1139€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 610621 ).

Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE un appartement T4 de 93 m² (92,97 m² en loi Carrez) idéalement situé rue Bansac - boulevard Carnot, à deux pas du Cours Sablon, des facultés, des commerces, des écoles (Jules Ferry, Massillon) et des transports. Ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement d'une vie tout à pied au cœur de Clermont-Ferrand. Situé au deuxième étage sur six d'une résidence des années 60 parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, sa distribution particulièrement fonctionnelle et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez un véritable hall d'accueil équipé d'un grand placard dressing aménagé. Face à l'entrée, la cuisine indépendante offre un espace suffisamment généreux pour y installer une table repas. Elle est complétée par un espace buanderie disposant d'un bac évier ainsi que des emplacements prévus pour lave-linge et sèche-linge. Le séjour, d'environ 25 m² (parquet), bénéficie d'une double exposition Est et Sud qui lui apporte une très belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il s'ouvre sur un agréable balcon de 5,50 m² permettant de profiter d'un véritable espace extérieur en plein centre-ville. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, dessert trois grandes chambres (12,75 m², 13,47 m² et 13,63 m²) dont deux exposées Sud et une exposée Nord. Chacune dispose de grands placards dressing intégrés. La salle d'eau est équipée d'un meuble double vasque, d'un grand receveur de douche, d'un radiateur sèche-serviettes et bénéficie d'une fenêtre apportant lumière et ventilation naturelles. Un WC indépendant avec lave-mains complète l'ensemble. Les pièces de vie et les chambres sont revêtues de parquet flottant, renforçant l'atmosphère chaleureuse de l'appartement. Vous bénéficierez en complément d'une vaste cave d'un peu moins de 8 m² en sous-sol, saine et parfaitement adaptée au stockage ou au stationnement de vélos. Côté environnement, difficile de faire plus pratique : arrêt de bus « Faculté » au pied de la résidence, ainsi qu'une épicerie, proximité immédiate du quartier universitaire (on est en face de l'IAE), des établissements scolaires Jules Ferry et Massillon, des commerces du Cours Sablon ainsi que de l'ensemble des services du centre-ville. Pour le stationnement, le parking Blaise-Pascal situé à proximité permet la souscription d'un abonnement résident. Le chauffage collectif au gaz (radiateurs en fonte) est inclus dans les charges de copropriété, tout comme l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les assurances et les frais de syndic. En 2025, la taxe foncière était de 1548 euros. Un appartement particulièrement bien conçu, lumineux, idéalement situé et offrant un excellent potentiel après un simple rafraîchissement décoratif. Une belle opportunité pour une famille, un couple souhaitant vivre en centre-ville ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés pour louer en colocation à des étudiants. Vous êtes intéressé(e) et vous souhaitez visiter ? Contactez Annabelle DEMOURON pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser votre visite et découvrez au préalable l'intégralité du reportage photographique et les plans de ce bien sur le site de Capifrance (42 photos). Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3241€ soit 270€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 960033.

Iad France - Julien Virlouvet vous propose : Opportunité à saisir ! Charmant appartement T2 lumineux avec stationnement non privatif, à Clermont-Ferrand Découvrez cet appartement plein de charme situé à Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Idéal pour un étudiant, pour un couple ou un investisseur souhaitant profiter des avantages du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère et la luminosité naturelle qui illumine le séjour qui est l'espace principal de vie de 29 m². Une chambre cosy de 10 m² vous accueille pour des nuits paisibles. La salle d'eau avec petit espace rangement séparé vous offre un espace fonctionnel et bien pensé. Le bien d'une superficie totale de 43 m² est en bon état général et est prêt à être habité de suite. Quelques travaux d'amélioration peuvent être programmés afin d'améliorer le DPE. Situé dans un immeuble de 4 niveaux datant environ du milieu du XXe siècle, l'appartement bénéficie d'une exposition nord, offrant une luminosité constante sans l'inconvénient de la chaleur directe. Concernant les équipements, cet appartement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un système de chauffage individuel au gaz naturel via une chaudière et des radiateurs. La situation géographique est un atout majeur, avec plusieurs points d'intérêt à proximité tels que la Gare SNCF de Clermont-Ferrand à seulement 1 km, la Place de Jaude et le CHU Estaing à quelques kilomètres. Pour votre confort, un parking vélo ainsi qu'un parking voiture se trouvent à l'arrière du bâtiment mais ils ne sont pas privatifs. Une cave de 6 m² complète le bien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement plein de potentiel dans un quartier dynamique de Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Virlouvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 992138040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

4 pièces – 107 m² – 3 grandes chambres – cachet ancien et parquet châtaignier – très lumineux – cuisine ouverte sur pièce de vie – cave et grenier – quartier recherché proche écoles certaines adresses traversent le temps sans perdre leur attrait. À quelques pas des établissements scolaires massillon et godefroy, découvrez cet appartement traversant de 107,69 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle apportent une atmosphère agréable. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée, développe près de 35 m² et constitue un espace convivial au quotidien. L'appartement comprend trois grandes chambres, une vaste salle de bains ainsi que de nombreux espaces annexes avec une cave et deux greniers. Le charme de l'ancien a été préservé avec ses parquets en châtaignier, ses cheminées décoratives et sa belle hauteur sous plafond d'environ 2,95 m. Le bien a bénéficié d'une rénovation importante comprenant notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage, la réfection de l'installation électrique, le remplacement de la chaudière ainsi que des travaux d'isolation. Un rafraîchissement a également été réalisé récemment. Cette adresse recherchée permet un accès rapide aux établissements scolaires, aux commerces du centre-ville et aux transports. Ce bien pourra convenir aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un environnement apprécié qu'à un acquéreur recherchant un appartement offrant un historique locatif régulier. Les plus : • 107,69 m² habitables • pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m² • 3 grandes chambres • appartement traversant • belle hauteur sous plafond • parquets en châtaignier • cheminées décoratives • cave et grenier • double vitrage • électricité et installation gaz sans anomalie relevée lors des diagnostics • secteur massillon / godefroy nombre de lots de la copropriété : 7, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jerome avril clarteo patrimoine, agent commercial optimhome (rsac n°940 020 175 greffe de clermont ferrand) 06 08 13 59 35 (réf. 610291 ).

Iad France - Charles LABAS vous propose : Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T2 entièrement rénové avec soin par ses propriétaires, offrant confort et prestations modernes. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, il bénéficie d’une luminosité optimale ainsi que d’une agréable vue dégagée sur le centre-ville. Dès l’entrée, vous accédez à un salon-séjour lumineux d’environ 18 m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet également l’installation d’un coin repas afin de profiter pleinement de cet espace fonctionnel. La partie nuit se compose d’une belle chambre de 11,35 m², accompagnée d’un superbe dressing indépendant de 2,5 m² entièrement aménagé. Vous disposerez également d’une salle d’eau récemment rénovée, équipée d’une douche à l’italienne aux finitions soignées. Un WC indépendant vient compléter ce bien. Côté annexes, l’appartement dispose de deux caves privatives offrant un bel espace de stockage supplémentaire, ainsi que d’un garage fermé de 14 m². Point particulièrement appréciable : la possibilité de stationner un second véhicule au sein de la résidence sécurisée, un véritable atout pour un bien situé à deux pas du centre-ville. Un appartement clé en main, alliant rénovation de qualité, fonctionnalité et emplacement recherché. Les atouts de cet appartement : - Appartement clé en main fraîchement rénové - Ascenseur au sein de la résidence - 1 garage et une place de stationnement - 2 caves pour du stockage - Emplacement au calme proche du centre-ville et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : CHARMANT APPARTEMENT T2 EN REZ-DE-JARDIN - SECTEUR STRATÉGIQUE. Découvrez cet appartement de 2 pièces offrant une superficie de 41 m² environ, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une copropriété contemporaine à Clermont-Ferrand, rue Gilbert Roddier. Ce bien fonctionnel et lumineux bénéficie d'un espace extérieur privatif composé d'une terrasse de 7 m² environ et d'un jardin de 16 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace de vie fonctionnel ouvrant sur l'extérieur L'appartement dévoile une belle pièce de réception de 24 m² environ combinant le séjour et un espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. Cet espace de convivialité est baigné de lumière naturelle et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour vos déjeuners en plein air et vos moments de détente. Un coin nuit confortable et optimisé La partie nuit propose une belle chambre spacieuse de 12 m² environ, offrant un volume agréable et des emplacements pour de futurs rangements sur-mesure. Le logement dispose également d'une grande salle d'eau de 5 m² environ entièrement équipée avec des finitions modernes et un WC intégré. Des prestations contemporaines et de hautes performances thermiques L'appartement offre des finitions soignées conçues pour votre confort quotidien. L'isolation thermique de pointe vous garantit une parfaite maîtrise de vos consommations tout au long de l'année. Le chauffage individuel performant s'accompagne d'un système de production d'eau chaude de dernière génération pour optimiser vos charges, le tout conforme aux normes thermiques en vigueur (RT2012). Les baies vitrées sont également équipées de volets roulants motorisés. Les caractéristiques clés : Année de construction : 2025 (Démarrage des travaux) État du bien : Jamais habité - Prestations prêtes à emménager Condition spéciale : Le prix présenté ici tient compte d'un coup de pouce de l'État pour l'achat de votre résidence principale. Cette opportunité est soumise à des plafonds de ressources ministériels. Contactez-moi pour vérifier si votre profil fiscal vous permet de bénéficier de ce tarif avantageux. Dossier technique complet et plans disponibles sur demande pour étudier votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : CHARMANT T2 EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE - SECTEUR STRATÉGIQUE. Découvrez cet appartement de 2 pièces offrant une superficie de 41 m² environ, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine à Clermont-Ferrand. Ce bien fonctionnel et lumineux bénéficie d'un espace extérieur privatif rare composé d'une terrasse de 7 m² environ et d'un jardin de 16 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace de vie fonctionnel ouvrant sur l'extérieur L'appartement dévoile une belle pièce de réception de 24 m² environ inte ? grant le séjour et un espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. Cet espace de convivialité est baigné de lumière naturelle et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatif, idéal pour vos déjeuners en plein air. Un coin nuit confortable et optimisé La partie nuit propose une belle chambre spacieuse de 12 m² environ. Le logement dispose également d'une grande salle d'eau de 5 m² environ entièrement équipée avec meuble vasque moderne, miroir, douche extra-plate et WC intégré. Des prestations contemporaines et économes en énergie L'appartement offre des finitions soignées conçues pour votre bien-être au quotidien. Le confort thermique est assuré par un système performant et un ballon d'eau chaude électrique à résistance blindée individuelle. Entièrement conforme aux normes thermiques RT2012, ce logement vous garantit une excellente isolation et des charges mensuelles minimales. Les baies vitrées sont équipées de volets roulants motorisés pour votre confort. Les caractéristiques clés : Année de construction : 2025 (Démarrage des travaux) État du bien : jamais habité - Prestations prêtes à emménager Condition spéciale : Le prix présenté ici tient compte d'un coup de pouce de l'État pour l'achat de votre résidence principale. Cette opportunité est soumise à des plafonds de ressources ministériels. Contactez-moi pour vérifier si votre profil fiscal vous permet de bénéficier de ce tarif avantageux. Dossier technique complet et plans disponibles sur demande pour étudier votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Centre ville / proximité facs, commerces, transports Boulevard Fleury, dans une petite copropriété bien entretenue au premier étage sans ascenseur T3 bis, lumineux et traversant, comprenant un séjour double, deux chambres, bureau, cuisine équipée séparée, petite salle d'eau, WC séparé Charme de l'ancien : cheminées, parquet, hauteur sous plafond DPE C, double vitrage PVC, Volets roulants, chauffage individuel gaz L'appartement dispose également d'un grenier d'une chambre de bonne, d'une cave et d'un jardin commun à partager. L'appartement a été loué en collocation. Il est actuellement libre d'occupation. Idéal premier achat ou investissement locatif.

Profitez d'un emplacement privilégié avec tramway, commerces et toutes commodités à proximité immédiate. Au 6 ? étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de type F3 lumineux avec balcon, offrant une vue dégagée et une exposition plein sud. Il se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine américaine, Deux chambres, Salle de bains Un grand dressing Ce dispose d'une place de parking couverte et une cave. À voir !

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT D'EXCEPTION Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d’acquisition exceptionnelle d’un appartement de 79,38 m² en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville. Ce bien immobilier offre un équilibre harmonieux entre confort et praticité, répondant aux exigences d’une clientèle exigeante. L’appartement se distingue par son séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, répondra à tous vos besoins culinaires. Trois chambres spacieuses, offrant un espace de repos optimal, sont parfaitement adaptées à l’accueil d’une famille ou à l’aménagement d’un espace de travail dédié. La salle de bains, dotée d’équipements modernes, et les WC séparés contribuent à la fonctionnalité et au confort de cet espace. De nombreux rangements intelligemment intégrés faciliteront votre quotidien et optimiseront l’organisation de votre intérieur. Le chauffage collectif, classé C, garantit un confort thermique optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques, répondant ainsi aux exigences actuelles en matière de performance énergétique. Pour compléter ce bien exceptionnel, une cave et un garage individuel sont inclus, vous offrant ainsi un espace de stockage sécurisé et un stationnement pratique. Cette opportunité rare ne manquera pas de susciter l’intérêt des acquéreurs les plus exigeants. Nous vous invitons à nous contacter dès aujourd’hui afin de convenir d’une visite et de découvrir l’ensemble des atouts de cet appartement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Xavier Join vous propose : Joli loft en centre-ville entièrement rénové ! Au cOEur du très recherché secteur des Salins, découvrez ce superbe loft sans travaux, alliant charme, volumes et confort de vie. Idéalement situé en centre-ville, vous profiterez d’un environnement privilégié à proximité immédiate de la piscine Coubertin, de la Comédie de Clermont, la librairie des Volcans, du Jardin Lecoq et de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous serez séduits par les nombreux rangements intégrés et l’atmosphère chaleureuse des lieux. Une très grande pièce de vie offre un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble et permet d'accueillir chaleureusement ses invités. Une cheminée contemporaine (décorative) contribue également à la belle atmosphère du lieu. À l’étage, un élégant escalier mène à l’espace nuit composé de trois chambres ainsi que d’une salle de bains. Côté atypique et plein de charme : un second escalier situé sous le salon permet d’accéder à une galerie qui peut faire office d'atelier d'artiste et qui mène à une belle cave, parfaite pour les amateurs de vin Le loft a été entièrement isolé et bénéficie d'une très belle étiquette énergétique avec un classement C. Il bénéficie également d'un système de climatisation pour un confort optimal l'été. Chauffage individuel au Gaz (chaudière De Dietrich). Centre-ville oblige, ce bien dispose également d’un grand garage pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules (une voiture et une citadine). Grâce à sa belle hauteur sous plafond, il offre également un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Petite copropriété de 4 lots, faibles charges. Le loft est équipé d'un système de surveillance. Un bien unique, mêlant caractère, fonctionnalité et emplacement de choix. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.83€ par mois (soit 130 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Clermont-Ferrand : T4, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de T4 développe une surface de 104 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 16.22 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2025T2. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Clermont-Ferrand : T3, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de T3 développe une surface de 63 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 10.16 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2025T2. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Clermont-Ferrand : T4, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de T4 développe une surface de 76 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 11.47 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2024T4. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Iad France - Mélina Gioffre vous propose : T3 de 84 m² avec garage, ascenseur et extérieurs Au sein de la résidence Résidence Les Balcons du Soleil, découvrez ce bel appartement T3 de 83,30 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, on apprécie les volumes, la luminosité et la qualité d’entretien de cet appartement, où aucun travaux n’est à prévoir. Il se compose de : • Une entrée de 6 m² avec placards • Une agréable pièce de vie de 45 m² avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée • Un accès direct à une terrasse de 16 m², idéale pour profiter des beaux jours • Deux chambres de 11,55 m² et 12,86 m² avec accès extérieur et vue dégagée sur la cathédrale • Une salle d’eau indépendante avec douche • Un WC séparé Un garage fermé et sécurisé de 15,68 m² complète ce bien. Les + : Résidence de 2008 avec ascenseur. Petite copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir Secteur calme et résidentiel Deux espaces extérieurs dont une vue cathédrale DPE : C Chauffage électrique Aucunes anomalies électriques Écoles, commerces et transports à proximité. Un appartement fonctionnel, lumineux et soigné, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de toutes les commodités du quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.33€ par mois (soit 2092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.