Appartement ensoleillé à vendre à Cournon-d'Auvergne (63800)

Votre agence ORPI Cournon-d'Auvergne vous propose en exclusivité cet appartement lumineux situé au 3ème étage (sans ascenseur ). Il est composé d'une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, deux chambres et une salle d'eau. Un balcon, un garage et une cave viennent compléter ce bien. Proche des écoles, transports en commun et centre-ville. Référence agence : 1220.

Votre agence orpi issoire vous propose à cournon d'auvergne, proche plan d'eau et activités sportives, à 10 minutes à pied du centre-ville, spacieux appartement lumineux situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec parking comprenant : entrée. Salon séjour avec accès direct sur "balcon-terrasse". Cuisine indépendante aménagée avec accès balcon. 3 chambres. Espace "buanderie" avec évier. Dressings. Cave "stockage-rangement". Commerces de proximité. Environnement agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 1792.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Disponible fin 2027 – T3 lumineux avec grand balcon, dans un quartier piétonnier et végétalisé À quelques pas du cOEur historique de Cournon-d’Auvergne, découvrez ce 3 pièces de 64,85 m² environ, idéalement situé dans une résidence contemporaine intégrée au nouveau centre-ville. Situé au 1er étage, ce logement séduit par son agencement fluide, sa luminosité naturelle et son balcon de près de 18 m² environ donnant sur un environnement paysager. Il se compose de : Une entrée avec placard Un espace séjour / cuisine de 29 m² environ ouvert sur l’extérieur 2 chambres de belles dimensions Une salle de bain avec baignoire Un WC indépendant Un balcon généreux de 17,68 m² environ accessible depuis le séjour, idéal pour un coin repas ou un jardin suspendu Les atouts du programme : Résidence à taille humaine, à l’architecture soignée Espaces verts, cheminements doux, place piétonne végétalisée Commerces de proximité au pied de l’immeuble Ligne BHNS InspiRe à deux pas (Clermont-Ferrand en 20 minutes) Proximité immédiate des écoles, équipements sportifs, culturels et médicaux Un cadre de vie équilibré, durable et convivial, entre modernité et esprit village. Éligible PTZ – Frais de notaire réduits Plan disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Disponible fin 2027 – T2 avec grande loggia au calme, à deux pas du centre Ce bel appartement 2 pièces de 41 m² environ se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une balcon, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre spacieuse, d’une salle d’eau avec WC. Idéal pour une résidence principale ou un premier achat, il offre un confort optimal au sein d’une résidence à taille humaine, entourée de 3 000 m² environ de jardins, avec commerces en pied d’immeuble et mobilité douce privilégiée. Un équilibre parfait entre ville et nature, à proximité des équipements scolaires, culturels et sportifs. Éligible PTZ – Frais de notaire réduits Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À vendre – t3 lumineux avec grand balcon – résidence le puy d'anzelle, lempdes (63370) situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux au cœur de la résidence recherchée le puy d'anzelle, cet appartement de 76,5 m² offre un cadre de vie paisible, entouré de 9 immeubles implantés au milieu d'un parc verdoyant et parfaitement entretenu. Un environnement idéal pour les familles comme pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches des commodités. - localisation privilégiée à quelques pas du collège saint-exupéry, de l'école maternelle le petit prince et de l'école élémentaire la fleurie, des arrêts de bus gargailles, situé à 5 minutes de l'entrée de l'autoroute a71, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à lempdes. - description du bien initialement configuré en t4, cet appartement a été intelligemment transformé en t3 pour offrir de beaux volumes : • grand salon / séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon avec jolie vue sur le parc • cuisine séparée, fonctionnelle, avec accès direct au balcon • 2 chambres confortables • salle d'eau récente, moderne et bien agencée • chauffage collectif • dpe : d -  charges & fiscalité • charges de copropriété : 158 € / mois, comprenant chauffage et eau chaude • taxe foncière : 1 112 € un appartement agréable, lumineux et bien situé, parfait pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant profiter d'un environnement calme et vert. - pour organiser une visite contactez : catherine gervason – 06 14 09 07 74 laurence raynaud – 06 98 50 12 63 nombre de lots de la copropriété : 160, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage inclus) : 1897€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez catherine gervason entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°818 194 417 greffe de clermont ferrand) 06 14 09 07 74 (réf. 597319 ).

Votre agence Orpi Aubière vous propose, en exclusivité, ce bel appartement de 63,5 m², niché dans un secteur recherché et animé, proche de la place des Ramacles et de ses commodités. Au premier étage (sans ascenseur), pourrez trouver un hall central qui va desservir : un séjour lumineux avec son coin cuisine et son accès au balcon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. Ne manquez pas cette opportunité au cœur d'un quartier dynamique ! Chauffage individuel électrique. Contactez vite Nicolas au O6 78 99 73 53 pour plus d'informations. Référence agence : 2945.

Idéalement situé, ce studio lumineux de 24,40 m² se compose d'une piéce principale avec coin cuisine. Situé au troisiéme étage avec ascenseur, il bénificie également d'un parking privé sécurisé. Appartement proche des transports en commun et des commerces. Un bien recherché, parfait pour un investisseur ou pour un étudiant souhaitant vivre à proximité immédiate des universités. À voir sans tarder !

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T2 rénové – 33,71 m² – Hyper-centre Clermont-Ferrand – Résidence de la Cathédrale Immeuble ancien entièrement réhabilité – Petite copropriété de 11 logements Prestations modernes et rénovation complète Programme éligible à la Loi Denormandie (réduction d’impôt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville. Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand + Points forts + - Adresse premium en plein cOEur du centre historique - Rénovation complète d’un immeuble ancien - Prestations modernes et matériaux qualitatifs - Logement fonctionnel et lumineux - DPE minimum visé : classe D - Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif * Description du logement (Logt 05 – T2 – 33,71 m²) - Typologie : T2 - Surface totale : 33,71 m² * Répartition des surfaces selon plan du logement : - Salon / Cuisine : 21,13 m² - Salle d’eau : 3,04 m² - Chambre : 9,54 m² * Prestations incluses : ~ Isolation et structure Menuiseries bois à double vitrage Volets bois rénovés ou neufs selon autorisation Isolation thermique intérieure et isolation de la toiture Isolation acoustique entre logements ~ Intérieur Parquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zones Porte palière sécurisée à serrure trois points Placard aménagé selon configuration Radiateurs électriques à détection de présence Production d’eau chaude par cumulus extra-plat Ventilation mécanique contrôlée Installation électrique conforme à la norme NF C15-100 ~ Cuisine équipée Meubles hauts et bas Four, plaques de cuisson et hotte Espace pour réfrigérateur et lave-linge selon plan ~ Salle d’eau Bac à douche avec paroi Meuble vasque avec miroir et éclairage intégré Radiateur sèche-serviette * Eligibilité Loi Denormandie : >Réduction d’impôt jusqu’à 21 % selon durée d’engagement >Engagement locatif possible de 6 à 12 ans >Programme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locative >Rénovation complète avec amélioration énergétique * Localisation : À une minute de la cathédrale Tram accessible à pied (200m) Gare à environ 7 minutes Quartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à pied Contactez-moi pour plus d'informations Avis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagement La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces – Clermont-Ferrand - Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 en rez-de-chaussée de 39,9 m² environ habitables. Il se compose d’un séjour lumineux de 22,6 m² environ, d’une chambre confortable de 12,3 m² environ et d’une salle d’eau moderne de 5,0 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Les volumes bien proportionnés et les finitions soignées assurent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement implantée 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du quartier historique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce site emblématique, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait peau neuve pour accueillir un projet ambitieux alliant architecture Art déco restaurée, constructions modernes et environ 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre paisible et verdoyant en plein centre-ville propose un nouveau mode de vie, à la fois serein, pratique et connecté à toutes les commodités. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, est dédiée aux seniors autonomes souhaitant concilier indépendance, sécurité et convivialité. Elle propose un large éventail de services à la personne et prestations hôtelières : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, salle multimédia, animations quotidiennes et jardin arboré de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. Chaque appartement est meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. La sécurité est garantie 24h / 24 grâce à la vidéoprotection et au gardiennage permanent, assurant sérénité et confort aux résidents. Ce placement immobilier est proposé sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier de revenus peu ou pas imposables, de la récupération de la TVA (20 %) et d’un bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Cette formule d’investissement allie simplicité, sécurité et rentabilité durable. Située à quelques minutes à pied de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture, la résidence profite d’un emplacement central idéalement desservi : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied du bâtiment, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand offre un cadre de vie exceptionnel, combinant patrimoine préservé, dynamisme urbain et environnement naturel d’exception, au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne. Ce T2, au sein d’une résidence services seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement patrimonial dans un secteur porteur. Ne manquez pas cette chance d’investir dans un placement immobilier pérenne et sûr, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

L'Agence du Parc vous propose cet appartement spacieux de 115 m², idéalement situé rue Beaumarchais, en plein centre de Clermont-Ferrand. Son double séjour lumineux de 33 m² s'ouvre sur un balcon, offrant un bel espace de vie. La cuisine indépendante dispose également d'un balcon. Quatre chambres, une salle d'eau et un hall de dégagement complètent ce bien à fort potentiel. Un garage, une cave et une chambre de bonne avec point d'eau au dernier étage viennent s'ajouter aux prestations. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cet appartement. Emplacement idéal, à deux pas des commerces, écoles et transports. Une opportunité rare à ne pas manquer. Pour une visite : Philippe DELOUME au 06 64 86 12 13.

Situé à Clermont-Ferrand, cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable. Proche des transports en commun, il facilite les déplacements au quotidien. De plus, sa proximité avec des écoles, lycées et collèges en fait un lieu idéal pour les familles. Les commerces, pharmacie et services sont aisément accessibles, garantissant un confort de vie optimal. À l'intérieur, l'appartement de 80.90 m² au 3éme étage sur 4 (sans ascenseur) se compose de 4 pièces dont 2 chambres, une salle de bains, un wc, un dressing, un hall d'entrée, un séjour salon et une cuisine. Doté d'un agencement fonctionnel, il offre des espaces lumineux et bien distribués. L'appartement présente des aménagements extérieurs appréciables, notamment un balcon offrant un magnifique panorama. De plus, une place de parking couverte assure la sécurité de votre véhicule, tandis qu'une cave offre un espace de rangement supplémentaire. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 376 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2324 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 157 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Franck BERIOUX, Tél. : 07 89 44 86 51, E-mail : franck.berioux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 530073204.

Baisse de prix, pour un Appartement de 77 m² avec 3 chambres, située à Clermont-Ferrand, au second étage d'une copropriété bien entretenue et syndic bénévole, dans la quartier Neufs Soleils, à 2 pas des Facs, et juste au dessus du Boulevard Cote Blatin. l'Appartement : - un espace entrée, et couloir desservant les pièces. - deux espaces de rangement, penderie et cagibi. - un grand salon-séjour avec une belle cheminée en pierre de Volvic. - une cuisine équipée. - une salle d'eau, et un WC séparé. - trois chambres. (anciennement loué en colocation.) - un garage lumineux et sa cave. En annexe : - un garage. (équipable en prise électrique pour Voiture Electrique.) - une grande cave privative. - un pièce commune pour les vélos. Infos supplémentaires : - Chauffage Gaz - Taxe Foncière 1552EUR en 2024 - Double vitrage partout Le Gros plus : la pièce de vie est grande lumineuse, avec une belle vue sur la Cathédrale de Clermont-Ferrand. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Avis de valeur de votre bien offert. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : T2 de 52 m² environ est bien plus qu’un premier achat. C’est le point de départ d’une vie à deux dans un cadre contemporain, lumineux et parfaitement situé. Un séjour-cuisine de 33 m² environ ouvert et chaleureux, baigné de lumière naturelle. Une chambre spacieuse, pensée comme un véritable cocon. Une salle d’eau moderne, sobre et bien agencée. Un balcon de 9 m² environ, pour vos petits déjeuners au soleil ou vos apéros à deux. Tout est à portée de main : commerces, restaurants, transports, vie de quartier. Vous posez vos valises et vous profitez. Rien à faire, tout à vivre. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un changement de vie, dans une résidence neuve, élégante et sécurisée. Plan sur demande – Frais de notaire réduits. Et si c’était le début de votre nouvelle vie ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Situé dans le quartier de la gare à Clermont-Ferrand, découvrez ce T2 bis de 40 ? m² avec balcon de 9 ? m², au 2 ? étage d'un immeuble de 5 étages. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un salon lumineux donnant sur le balcon, d'une chambre donnant sur le balcon et une pièce pouvant servir de bureau. D'une salle d'eau avec cabine de douche et de WC séparés. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Le chauffage et eau chaude individuels électriques. L'appartement présente bien et sera un parfait début pour votre investissement locatif, des travaux de remise au gout du jour ne feront qu'augmenter son attrait déjà réel lié à son emplacement stratégique proche des transports des lycées et facs, Actuellement loué, bail en cours jusqu'à janvier 2027. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

Iad france - sulyvan pereira (06 01 85 33 52) vous propose : imaginez un lieu où vos parents vivraient en toute autonomie, entourés, dans un cadre apaisant et sécurisé. Ce lieu existe : la résidence les jardins d’arcadie, nichée dans le parc historique de l’hôtel-dieu à clermont-ferrand. Ici, la vie est douce : – des logements modernes et lumineux, climatisés et équipés. – des services sur place : restaurant, salon de coiffure, salle de fitness, espace multimédia. – un environnement unique, entre nature et centre-ville. Pour vous, c’est la tranquillité d’esprit d’un investissement géré et rentable, sous bail commercial avec loyers garantis par un gestionnaire de référence. Pour eux, c’est un cadre de vie bienveillant, à deux pas de jaude, du jardin lecoq et du tramway. Un projet à la fois humain et patrimonial — durable dans tous les sens du terme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Sulyvan pereira ei (id 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Julien Ganne vous propose : En exclusivité à Galaxie Au dernier étage, profitez d’une vue imprenable sur le Puy de Dôme depuis cet appartement lumineux doté d’un balcon et d’un box. Ce grand appartement à rénover se compose d’une entrée, d’un cellier, d’une cuisine, d’un spacieux salon-salle à manger ouvrant sur le balcon, de deux chambres, d’une salle de bains, de toilettes séparées et d’un penderie. Sa double exposition et sa situation en dernier étage lui confèrent une luminosité exceptionnelle et un beau potentiel après rénovation. La presente annonce immobiliere vise 51 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.33€ par mois (soit 2488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Appartement 4 pièces avec garage à Clermont-Ferrand Situé au cOEur de Clermont-Ferrand, cet appartement entièrement rénové et meublé, composé de 3 belles chambres, une cuisine séparée, une grande salle d'eau, un toilette séparée, un balcon et une loggia. Lumineux par les fenêtres de chaque coté du logement. À ce logement est attribué une cave et d'un garage vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. La résidence possède un bel espace de verdure qui vous offre un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Au 3e étage sans ascenseur, vous bénéficiez de la fibre, du chauffage collectif. et de l'interphone. Actuellement loué 1260€ / mois à 3 étudiants en colocation. Envoie du dossier complet après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : Quartier Montjuzet – Appartement T3 (évolution T4 possible) de 68 m² avec balcon, cave et box – Clermont-Ferrand À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cet agréable appartement de 68 m², au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec accès à un balcon, d’une cuisine, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé, possibilité de créer une 3e chambre. Un rafraîchissement sera à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce logement selon vos envies. Côté annexes, vous bénéficierez d’un box fermé, d’une cave ainsi que d’un local vélo et local poubelle. Des places de stationnement libres sont également disponibles devant la résidence. Les atouts : Appartement traversant avec peu de vis-à-vis Balcon agréable et lumineux garage + cave inclus Résidence sécurisée de taille humaine. Proximité immédiate des commerces, transports et écoles La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 3 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T3 de 54,4 m² environ habitables situé au 2eme étage. Il se compose d’un séjour spacieux et lumineux de 25,8 m² environ, d’une chambre principale de 12,6 m² environ, d’une seconde chambre de 9,1 m² environ, d’un dégagement de 2,4 m² environ, ainsi que d’une salle d’eau de 4,5 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Un balcon de 1,8 m² environ prolonge l’espace de vie, idéal pour profiter d’un moment de détente en extérieur. L’agencement fonctionnel et les finitions haut de gamme garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux site de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce lieu emblématique, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait l’objet d’un vaste projet de réhabilitation mené par Bouygues Immobilier, associant architecture Art déco restaurée, bâtiments contemporains et 14 000 m² environ d’espaces verts. Cette adresse d’exception combine patrimoine, modernité et confort, dans un cadre calme et verdoyant, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, est destinée aux seniors autonomes souhaitant allier liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une large gamme de services à la personne et d’espaces communs : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, animations quotidiennes, et un jardin paysager de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent la tranquillité et la sécurité des résidents. Ce bien est proposé dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier de revenus peu ou pas imposables, de la récupération de la TVA (20%), et d’un bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif d’investissement allie simplicité, rentabilité et sécurité patrimoniale. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports en commun sont accessibles immédiatement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye face à la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, offre une qualité de vie remarquable, alliant patrimoine préservé, dynamisme urbain et cadre naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne. Ville universitaire et culturelle, elle attire aussi bien les habitants que les investisseurs. Ce T3 avec balcon, au sein d’une résidence seniors moderne et sécurisée, constitue une opportunité rare d’investissement durable dans un quartier emblématique en plein renouveau. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien patrimonial et sûr, au cOEur du quartier historique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

En exclusivité – Secteur République, rue Pélissier, au sein d'une copropriété récente de 2012, découvrez ce bel appartement T3 lumineux avec terrasse et garage fermé. Il se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un spacieux salon-séjour offrant un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Situé à proximité immédiate des commodités, transports et commerces, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique. Une belle opportunité à saisir ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 de 44,4 m² environ habitables situé au 2eme étage. Il se compose d’un séjour lumineux de 27,8 m² environ, d’une chambre de 12,1 m² environ, et d’une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Un balcon de 1,8 m² environ prolonge l’espace de vie, offrant un agréable extérieur. L’agencement fonctionnel, les volumes généreux et les finitions soignées garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement implantée 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux site de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce lieu emblématique, autrefois occupé par la Polyclinique P. Marcombes, fait peau neuve à travers un projet d’envergure signé Bouygues Immobilier, mariant architecture Art déco restaurée, bâtiments contemporains et 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre exceptionnel conjugue patrimoine, confort et modernité au sein d’un environnement verdoyant et apaisé, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant combiner liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une gamme complète de services et d’équipements haut de gamme : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, ainsi que des animations quotidiennes favorisant le lien social. Les résidents profitent également d’un jardin arboré de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent une sécurité optimale. Ce bien est proposé dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de nombreux avantages fiscaux : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %) et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif permet un investissement simple, sûr et rentable, alliant sérénité de gestion et valorisation patrimoniale. La résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports en commun sont accessibles facilement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, allie qualité de vie, dynamisme et authenticité. Ville universitaire et culturelle, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et environnement verdoyant. Ce T2 avec balcon, situé dans une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement dans un marché locatif en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier patrimonial, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand - Résidence Polyclinique de l'Hôtel Dieu L’appartement proposé est un T2 de 44,3 m² environ habitables situé au 1er étage. Il comprend un séjour lumineux de 27,4 m² environ, une chambre spacieuse de 12,4 m² environ et une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Une terrasse de 1,8 m² environ prolonge agréablement l’espace de vie. Les finitions soignées et la conception fonctionnelle garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux quartier de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce site emblématique, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait l’objet d’un projet de réhabilitation d’envergure mené par Bouygues Immobilier, mêlant architecture Art déco restaurée, constructions contemporaines et 14 000 m² environ d’espaces verts. Un lieu d’exception qui conjugue patrimoine, confort moderne et qualité de vie, au sein d’un environnement calme et verdoyant, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant concilier liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une vaste gamme de services à la personne et d’espaces communs : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, animations quotidiennes et jardin paysager de 2 900 m² environ avec arbres centenaires et potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent la sécurité des résidents. L’investissement bénéficie du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité avantageuse : revenus faiblement imposés ou non imposables, récupération de la TVA (20%), bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif combine simplicité de gestion, rendement attractif et sécurité patrimoniale. La résidence profite d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports sont accessibles facilement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, conjugue qualité de vie, dynamisme et authenticité. Entre patrimoine préservé, vitalité urbaine et paysages naturels du Parc des Volcans d’Auvergne, la ville offre un environnement idéal pour vivre ou investir sereinement. Ce T2 avec balcon, au sein d’une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement durable et serein dans un secteur en plein essor. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier moderne et sécurisé, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Un T3 idéal pour une jeune famille – Confort, lumière et praticité. Offrez à votre famille un cadre de vie moderne et chaleureux avec ce T3 de 61 m² environ, conçu pour accueillir un jeune couple et son premier enfant. Situé boulevard Jean-Baptiste Dumas à Clermont-Ferrand, cet appartement offre espace, fonctionnalité et sérénité, à deux pas des commodités et des transports. Un cocon familial bien pensé Un séjour spacieux et lumineux, parfait pour partager des moments en famille. Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, pour des repas conviviaux. Une chambre parentale cosy, propice à la détente après une journée bien remplie. Une deuxième chambre idéale pour un enfant, avec un espace évolutif pour accompagner sa croissance. Une salle d’eau contemporaine, pensée pour le confort du quotidien. Un balcon privatif, pour profiter d’un extérieur sécurisé avec votre enfant. Un cadre de vie pratique et serein Proximité immédiate des écoles, crèches et parcs, pour un quotidien facilité. Quartier vivant et familial, avec commerces et transports accessibles à pied. Résidence sécurisée et moderne, offrant sérénité et confort. Un appartement clé en main, parfait pour écrire vos premiers souvenirs en famille. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et vous y projeter pleinement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Ce bien vous séduira par son emplacement privilégié, situé au cœur de Clermont-Ferrand dans le quartier prisé de la cathédrale, dans un immeuble du XIX ème siècle, à proximité immédiate des commerces, écoles et moyens de transport, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Cet appartement spacieux, lumineux et authentique d'une superficie de 117 m² est doté d'un magnifique parquet ancien dans toutes les pièces. Il se compose d'un vaste hall d'entrée qui dessert, une belle pièce à vivre, un espace repas attenant à une cuisine semi-ouverte avec une grande buanderie. L'espace nuit comprend, trois grandes chambres, une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes séparées. Ce bien vous séduira alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne dans l'un des secteurs les plus emblématiques de la ville. Possibilité de place de parking. Une visite s'impose ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique TRICOCHE, Tél. : 06 79 52 33 93, E-mail : angelique.tricoche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 813523370.

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Exceptionnel appartement T4 en dernier étage avec balcon - Clermont-Ferrand Centre Situé en plein cOEur de Clermont-Ferrand, cet appartement T4 lumineux et spacieux de 80 m², entièrement rénové en 2020, vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. Au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, vous serez charmé par la vue dégagée offerte par ce bien. La pièce de vie principale est composée d'un coin salon avec accès direct à un agréable balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil, d'un espace séjour et d'une cuisine équipée ouverte. L'appartement dispose de trois belles chambres, chacune offrant un espace confortable et accueillant. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter ce bien. Les équipements modernes tels que la fibre optique, l'ascenseur, la ventilation mécanique, l'interphone et la présence d'un gardien dans la résidence vous assurent un confort au quotidien et une sécurité optimale. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, vous bénéficierez d'une qualité de vie exceptionnelle au cOEur de la ville. Logement vendu meublé et loué par 3 colocataire à 1260€ / mois Envoie du dossier complet après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.