T4 - 97m² - DPE D - HYPER CENTRE - CLERMONT FERRAND

Clermont-Ferrand Hyper Centre – Appartement T4 de 97 m² – Emplacement Premium Olivier SANCHEZ et Samia FEGHALI vous présentent ce nouveau bien.

Visites possibles 7 jours sur 7, y compris le dimanche, sur rendez-vous.

Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle Situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, à deux pas de la Place de Jaude et de l'ensemble des commerces, transports, services et commodités, découvrez ce bel appartement traversant de 97 m², offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 47 m², idéale pour recevoir, aménager un espace salon / salle à manger ou créer un environnement de travail confortable grâce à son espace bureau.

La cuisine indépendante entièrement équipée offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 13 m², parfaitement adaptées à une famille, un couple ou à une activité professionnelle nécessitant plusieurs bureaux.

L'une des chambres bénéficie d'un dressing aménagé, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable.

Un espace buanderie indépendant complète le bien, offrant un lieu dédié au linge et au rangement, particulièrement pratique au quotidien.

La salle d'eau est équipée d'une douche et d'un WC.

De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement supplémentaire.

Le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs équipés de robinets thermostatiques permettant une régulation efficace de la température.

Il dispose également d'une isolation intérieure, de fenêtres battantes en PVC à double vitrage, complétées par des volets roulants électriques ainsi que des persiennes, contribuant au confort thermique, acoustique et à la sécurité.

Le bien est complété par une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les atouts de ce bien Hyper centre de Clermont-Ferrand Appartement traversant, lumineux et fonctionnel Belle pièce de vie de 47 m² avec espace bureau Cuisine indépendante entièrement équipée Deux chambres confortables, dont une avec dressing Espace buanderie indépendant Nombreux rangements intégrés Salle d'eau avec douche et WC Isolation intérieure Fenêtres battantes PVC à double vitrage Volets roulants électriques et persiennes Radiateurs avec robinets thermostatiques Chauffage collectif au gaz Cave Matériaux et prestations de qualité DPE : D – GES : D Un bien idéal pour plusieurs projets Grâce à sa situation stratégique et à sa configuration, cet appartement conviendra parfaitement : à une résidence principale en centre-ville; à un investissement locatif dans un secteur à forte demande; à l'installation de bureaux, d'un cabinet médical, paramédical, d'une profession libérale, d'un cabinet d'avocats, d'architectes ou de toute activité tertiaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Stationnement Possibilité d'acquérir ou de louer une place de parking couverte et sécurisée à proximité immédiate de la Place de Jaude, un véritable atout en hyper centre.

Un bien rare bénéficiant d'un emplacement recherché, alliant confort, visibilité et fort potentiel d'exploitation.

Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU. ) : 2916€ soit 243€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf.

611822 ).