Appartement avec balcon à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Au centre plage d'Hendaye, découvrez cet agréable appartement T3 d'environ 62 m² avec balcons et cave privative. Idéalement situé au coeur d'un quartier particulièrement recherché, il vous offre un mode de vie privilégié tout à pied, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des transports, au sein d'une résidence bien entretenue, et avec ascenseur. L'intérieur, en partie rénové, se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse et d'une cuisine indépendante. L'espace nuit dispose de deux chambres avec accès balcon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave privative complète ce bien, un atout indispensable sur le secteur. Une belle opportunité à saisir pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de premier choix. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Situé dans une résidence récente de 2009, au coeur d'un quartier en plein essor de bordeaux rive gauche, entre celui des chartrons et des bassins à flot, ce magnifique t3 de 57 m² (2 ? Étage avec ascenseur) a été entièrement repensé et modernisé avec des matériaux haut de gamme. Vous y découvrirez notamment son parquet en chêne massif, ses tapisseries tendances et intemporelles, de nombreux rangements, et une salle d'eau élégante aux finitions raffinées, pensée pour allier confort quotidien et esthétique contemporaine. L'appartement est vendu meublé, prêt à vivre. Dès l'entrée, l'appartement dévoile un espace soigné, avec un placard de rangement intégré et des wc suspendus, décorés avec goût. Véritable pièce maîtresse, l'espace de vie de plus de 20 m², réunissant une cuisine entièrement équipée avec un électroménager de premier choix et un salon à l'atmosphère moderne et chaleureuse, se prolonge naturellement par un balcon-loggia couvert de plus de 10 m², propice à la convivialité et à la détente. Parfaitement séparé de la pièce de vie, l'espace nuit offre calme et intimité. Il se compose de deux chambres aux volumes confortables, bénéficiant toujours du même parquet en chêne, de placards intégrés et d'une atmosphère chaleureuse et accueillante. Leur configuration fonctionnelle répond aussi bien aux besoins d'une jeune famille avec enfant qu'à un projet de colocation, permettant à chacun de profiter d'un espace de vie agréable et bien préservé. Côté confort, le logement est très économe en énergie avec un dpe b, ce qui en fait un bien agréable à vivre tout au long de l'année. La résidence, sécurisée, dispose d'une place de parking privative en sous-sol, avec une modernisation en cours de la vidéosurveillance pour garantir tranquillité et sécurité. Vous apprécierez la proximité immédiate des quais, du tram b, des écoles de commerce, des pôles innovants de la cité du vin et du quartier des halles, vivant et gastronomique. Cet appartement allie ainsi le meilleur des deux mondes : une vie urbaine dynamique et la sérénité d'une résidence en retrait, parfaitement sécurisée. Une opportunité rare dans ce secteur prisé. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Prix : 248 000 euros dont 17 300 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 230 700 euros net vendeur dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 et 890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez damien crescione, au 06 61 09 96 51 ou, par courriel à da.crescione@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de damien crescione agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 814134763 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453237damc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 301 lots - dont 147 lots habitation. Charges annuelles : 1148 euros. Damien crescione (ei) agent commercial - numéro rsac : 814134763 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Marmande - appartement traversant d'environ 67 m² situé au 3è étage d'une résidence. Le bien développe une configuration recherchée : séjour lumineux, cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, salle d'eau, cellier, nombreux rangements ainsi que deux balcons d'environ 4 m² chacun de part et d'autre du bâtiment, apportant lumière naturelle, ventilation traversante et véritables espaces extérieurs. Actif locatif déjà en place. Loyer actuel : 410 euros hors charges 150 euros de provisions sur charges incluant notamment chauffage et eau. Rendement locatif brut actuel d'environ 6,3 % acte en main selon simulation usuelle des frais d'acquisition. Le point fort de ce dossier réside également dans la copropriété : un programme de rénovation globale et énergétique a été engagé afin d'améliorer durablement la performance du bâtiment. Pour ce lot, l'effort financier principal lié à cette opération a déjà été anticipé et absorbé par le vendeur. Ce bien s'adresse davantage à un acquéreur sensible à une logique patrimoniale, à un actif locatif déjà en place ou à une stratégie immobilière évolutive. Cave et place de stationnement attitrées complètent l'ensemble. Contactez-moi pour échanger autour de ce projet, des éléments locatifs, du fonctionnement de la copropriété et des perspectives liées au dossier. Un second appartement est également disponible dans la même résidence pour les acquéreurs envisageant une stratégie patrimoniale plus large. Prix : 71 000 euros - honoraires charge vendeur dpe 2018 : d - ges e (actualisation en cours) projection après rénovation globale énergétique : dpe visé c copropriété de 46 logements charges annuelle de 2323 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas faisy, au 06 30 42 06 92 ou, par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas faisy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 902 522 283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446132 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 46 lots - dont 46 lots habitation. Charges annuelles : 2323 euros. Nicolas faisy (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 902 522 283 -.

À proximité immédiate de la place de capeyron à mérignac, venez visiter ce t4 traversant de 79 m² avec balcons au deuxième étage d'une résidence calme et sécurisée. Vous trouverez trois chambres, une belle salle d'eau, un séjour, une cuisine et un cellier. Vous disposerez d'une cave et il est aisé de stationner dans la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 60, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2284€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 656 684 - greffe de bordeaux) alex louisor entrepreneur individuel 06 61 39 68 41 - réf. 957323.

Offrez-vous un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort se rencontrent ! Vous rêvez d'un environnement paisible, sécurisé et proche de toutes les commodités ? Découvrez ce T3 bis neuf de 66,18 m², situé au 1er étage d'une résidence contemporaine (R + 1), idéalement implantée entre le lac d'Aureilhan-Mimizan et la forêt landaise, à seulement 10 minutes des plages océanes. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre sur la côte landaise ou un investissement immobilier de qualité, ce bien répondra à toutes vos attentes. Descriptif du logement Entrée : 3,72 m² Dégagement avec placard : 2,57 m² Belle pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte : 26,04 m² Deux chambres avec placards intégrés : 12,87 m² et 10,77 m² Cabine pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou espace nuit : 5,26 m² Salle d'eau : 4,25 m² WC indépendant : 1,50 m² Balcon exposé plein sud : 7,12 m², idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts Programme immobilier neuf Livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2027 Exposition plein sud Résidence à taille humaine Prestations modernes et conformes aux dernières normes énergétiques Environnement calme et naturel À proximité du lac, des pistes cyclables, des commerces et des services Les plages de Mimizan accessibles en seulement 10 minutes Vivre ici, c'est profiter toute l'année d'un cadre exceptionnel entre forêt, lac et océan, tout en bénéficiant du confort d'un logement neuf aux prestations actuelles. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la notice descriptive, les disponibilités ainsi que les modalités d'acquisition de ce programme neuf. Je serai ravi de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 580 486 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 85 20 06 02 (réf. 210937 ).

À Arcangues, découvrez une résidence neuve installée dans un cadre naturel et paisible, à seulement quelques pas du centre-bourg. Ce charmant village du Pays basque, proche de Bidart et de la côte Atlantique, séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son environnement verdoyant. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, tandis que le golf à proximité ravira les amateurs de loisirs en plein air. La résidence s’intègre harmonieusement dans ce décor préservé, en proposant une architecture contemporaine enrichie de touches traditionnelles. Les volets et garde-corps colorés rappellent l’identité basque et donnent du caractère à l’ensemble. Répartie sur 3 bâtiments de 2 étages, la réalisation conserve une dimension intimiste avec seulement 20 appartements neufs. Les logements se déclinent du 2 au 5 pièces, afin de répondre à différents projets de vie. Chaque appartement profite d’un agencement bien proportionné, pensé pour offrir confort, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce aux fenêtres, aux baies vitrées et à la double orientation, qui renforce la clarté naturelle des intérieurs. Les prestations soignées viennent compléter cette qualité de conception et participent au confort de chaque habitant. En prolongement du séjour, un balcon ou une terrasse permet de profiter pleinement de l’extérieur, de recevoir ses proches ou de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Arcangues dans une résidence de standing. Découvrez également nos 54 autres résidences dans le 64 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 13 avenue de Bayonne, Anglet 64600. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Situé à Eysines, proche du Haillan dans une résidence récente et sécurisée avec un ravalement déjà effectué, venez découvrir cet appartement T2. Vous serez séduit par sa luminosité et son calme, il comprend : une entrée, un salon-séjour, une salle d'eau avec WC, une chambre. Un balcon et une place de parking complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad france - sophie charles vous propose : poitiers residence de la chanterie appartement 2 chambres garage et cave a 3 minutes de la gare, et à proximité immédiate des commerces, parc de blossac, découvrez cet appartement au 2 ème étage d'une résidence avec ascenseur. Il comprend une entrée, une cuisine, un wc, une salle de bain, un séjour avec balcon donnant sur le jardin, 2 chambres. L'ensemble se complète avec une cave et un garage fermé. L'appartement nécessite des travaux de rénovation (huisseries, cuisine, décoration, électricité et salle de bain) taxe foncière de 1061 € charges de copropriété de 249 € par mois qui comprennent le chauffage collectif, l'eau froide, entretien des communs et espaces verts, syndic. Contact par téléphone pour une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie charles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 799538087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement situé, à proximité immédiate du tramway et des commerces, ce magnifique T3 traversant séduit par sa luminosité et son agencement. Profitez d'un agréable balcon pour vos moment de détente ainsi que d'un garage, un véritable atout au quotidien. Un bien rare alliant confort, practicité et qualité de vie. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Sabine CRESPIN vous propose : Quartier Lafond - Dernier étage avec ascenseur - Balcon et véranda ! 65 m² habitables + 10 m² Véranda Niché au calme, avec commerces et transports à proximité de la résidence, cet appartement lumineux de 65 m² (hors véranda) offre de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Situé au dernier étage avec ascenseur, le bien se compose de : - Une grande entrée avec rangements - Un séjour lumineux ouvrant directement sur un premier espace extérieur (balcon). - Une cuisine indépendante complétée par un cellier attenant. - Une chambre spacieuse et un dégagement menant à la salle d'eau et aux WC séparés. Le véritable atout : Une véranda de 10 m² (non comptée dans la surface habitable), une pièce supplémentaire accessible depuis la chambre et le balcon. Une cave et une place de parking privative viennent parfaire l'ensemble. Idéal pour une résidence principale à décorer à votre goût ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.58€ par mois (soit 1243 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine CRESPIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 844899146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : T4 duplex ? La Rochelle hyper-centre, vue sur les toits 91,34 m² Carrez ? 2ème et dernier étage ? Terrasse ? Cave À quelques pas du Vieux Port et des commerces du centre historique, cet appartement de 91 m² Carrez occupe le deuxième et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre de taille du XIXe siècle. Organisé sur deux niveaux, il offre une configuration atypique et évolutive. L'entrée, spacieuse et lumineuse, est mise en valeur par un escalier hélicoïdal en métal qui constitue l'une des signatures de l'appartement. Le premier niveau accueille deux chambres bénéficiant de belles hauteurs sous plafond ainsi qu'un vaste espace d'accueil et une salle de bain. À l'étage, la pièce de vie profite d'une atmosphère chaleureuse grâce à son plafond rampant. Une troisième chambre avec sa salle d'eau complète ce niveau. La cuisine s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse à l'abri des regards, offrant une vue dégagée sur les toits de La Rochelle. Une cave privative ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations de ce bien. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie rochelaise, dans un environnement calme tout en bénéficiant de l'animation du centre-ville à quelques minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Chez Novarea, la vie en ville est encore plus agréable quand elle prend de la hauteur. Au 5ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces bien pensés. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite dans les pièces de vie et accompagne le quotidien tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon avec vue dégagée, tandis que l'espace nuit accueille trois chambres confortables offrant à chacun son espace. L'appartement dispose également d'une cave, idéale pour le rangement du quotidien. Son atout superstar Son balcon avec vue dégagée qui prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la luminosité. Ce que l'on aime chez Novarea Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, situé dans une copropriété équipée d'un ascenseur. Idéal pour famille, profession libérale ou investissement locatif. À seulement 5 minutes des Halles et à 500 mètres du lycée Saint-Cricq, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

LA ROCHELLE PORT NEUF Idéalement situé à seulement 50 mètres du bord de mer et de la Corniche de Port-Neuf, dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement de type 3, offrant 69 m² habitables. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Ce bien est complété par une cave, une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu'un local à vélos dans la résidence. Référence agence : 932.

Iad France - Jean Pontes (07 67 03 73 39) vous propose : LOU BROS – Une adresse privilégiée au cOEur de Parentis-en-Born Entre le lac de Parentis et les plages océanes de la côte landaise, découvrez une adresse confidentielle où confort, sérénité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Situé dans un environnement résidentiel recherché, à quelques pas seulement des commerces, écoles et services, ce T2 séduit par son agencement harmonieux et son cadre de vie particulièrement agréable. Pensé pour répondre aux attentes d'une résidence principale comme d'un investissement patrimonial, il offre des espaces confortables et lumineux où il fait bon vivre. La pièce de vie de plus de 24 m² environ, réunissant séjour et cuisine ouverte, constitue le cOEur de l'appartement. Baignée de lumière naturelle, elle invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et intimité, ainsi qu'une salle d'eau avec WC aux finitions soignées. Parking extérieur. Répartition des surfaces : Séjour / Cuisine : 21 m² environ Chambre 1 : 10 m² environ Salle d'eau / WC : 5.80 m² environ Les atouts de l'emplacement : Centre-ville, commerces et services accessibles à pied Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à quelques minutes Arrêts de bus à proximité immédiate Gare SNCF d'Ychoux à environ 15 minutes Lac de Parentis-Biscarrosse à moins de 10 minutes Plages océanes de Biscarrosse à environ 25 minutes Golf de Biscarrosse à moins de 20 minutes Bassin d'Arcachon à environ 35 minutes Aéroport de Bordeaux-Mérignac à moins d'une heure Entre nature préservée, dynamisme local et douceur de vivre landaise, cette adresse offre un équilibre rare pour profiter pleinement de chaque instant au quotidien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pontes EI (ID 35006), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sullivan Ameloot vous propose : Au cOEur de la station de Gourette, découvrez ce charmant studio d'environ 29 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue. Fonctionnel et lumineux, il peut accueillir confortablement de 4 à 6 personnes. Vous profiterez également d'un agréable balcon exposé sud-est offrant une magnifique vue dégagée sur les pistes. Que ce soit pour vos séjours à la montagne ou pour un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité au pied des pistes. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.19€ par mois (soit 1970.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Ameloot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 899615751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à quelques pas du Lycée Fénelon, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. Il offre 3 belles chambres lumineuses, certaines disposant d'un accès direct sur le balcon, salle d'eau rénovée. Séjour spacieux et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui s'ouvrent également sur un second balcon. Cave. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : Appartement d’architecte – triples expositions – Quais des Queyries - Bordeaux. Découvrez ce superbe appartement perché la tête dans les arbres, un T3 d’exception niché dans une toute nouvelle construction éco-citoyenne imaginée par l’architecte Winy Maas, au cOEur de l’un des quartiers les plus vivants et inspirants de Bordeaux, à deux pas de l’effervescence créative de Darwin Écosystème. Avec ses 65.41 m², ce bien moderne et raffiné, offre un cadre de vie aussi élégant que confortable. Grâce à sa triple exposition, chaque pièce se gorge d’une lumière naturelle exceptionnelle, du lever au coucher du soleil. L’appartement dévoile deux chambres spacieuses, dont une ouverte, sur un balcon exposé plein Est, parfait pour accueillir les premières lueurs du matin et commencer la journée au rythme du soleil. Le séjour de 26,80 m², baigné de clarté, invite à la détente et à la convivialité. Son accès direct à une loggia de 11,50 m² ainsi qu’à un balcon de 3 m² qui prolonge les espaces de vie vers l’extérieur et crée une atmosphère paisible, presque suspendue entre ciel, arbres et ville. La cuisine équipée, haut de gamme et fonctionnelle, sublime l’ensemble avec ses finitions prestigieuses en marbre et son esthétique résolument contemporaine. Pensé pour un quotidien serein et connecté, l’appartement bénéficie également d’un interphone caméra, d’un digicode, du chauffage urbain par géothermie, ainsi que de la fibre optique. Idéalement situé le long du Parc aux Angéliques et des quais de la Garonne, ce bien offre un art de vivre rare, entre nature et dynamisme urbain, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du BATO par TBM et d’une crèche au pied de l’immeuble. Une adresse rare et inspirante, au cOEur d’un quartier où Bordeaux révèle toute sa douceur de vivre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.67€ par mois (soit 2180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à proximité des commerces, dans une petite copropriété arboré et au calme, cet agréable appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. Vous bénéficerez d'un balcon offrant un extérieur appréciable, ainsi que de deux places de stationnement aériennes couvertes par une pergola. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Pour les amoureux de saint-michel ! Venez découvrir ce confortable trois pièces avec balcon ! Lumineux tout au long de la journée grâce à son exposition ouest. Prestations anciennes : parquet, cheminée et grande hauteur sous plafond. Vaste et agréable pièce de vie. Dans un immeuble ancien bien tenu. À deux pas de la basilique honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Situé dans une résidence sécurisée, toutes commodités à pied, cet appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur et dispose d’une place de parking privative. Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre, d’une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Honoraires inclus dans le prix : 9.75%.

Iad France - Paulino Lopes vous propose : T4 de 78 m² - Appartement neuf avec climatisation Appartement T4 neuf à Bordeaux, à proximité des nombreux commerces et transports, dans un quartier dynamique. Surface habitable de 78 m² au 2ème étage d'une résidence de 4 étages, avec Ascenseur. En pénétrant dans cet appartement, vous découvrirez un salon / séjour et cuisine américaine, baignés de lumière, orientation plein sud. Une chambre parentale, balcon plein sud, avec salle d’eau et placard. 2 autres chambres avec placard, balcon filant commun orienté Nord donnant sur les toits de Bordeaux, avec salle de bain commune et wc, ainsi que de nombreux rangements venant compléter cet appartement familial. Les prestations sont de qualité. Un local commun permettra de ranger vos vélos après vos balades. Résidence sécurisée avec visiophone et digicode Ascenseur Climatisation réversible Deux balcons Finition de très bon goût Local à vélos commun L'emplacement constitue un atout majeur car tout se fait à pied. Vous profitez d'une proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun, du cinéma, de la gare Saint-Jean. Cet appartement conviendra pour une résidence principale ou un pied-à-terre Bordelais. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulino Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Gradignan, limite Talence découvrez cet agréable appartement T2 de 42 m² dans un environnement calme et arboré. Bien agencé et lumineux, il s'ouvre sur une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un premier balcon permettant de profiter agréablement de l'extérieur. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante avec son propre balcon, ainsi que d'une salle d'eau et des WC séparés. Un cellier privatif situé directement sur le palier apporte un espace de rangement supplémentaire. Une place de stationnement complète le bien. Le chauffage et l'eau étant compris dans les charges de copropriété, le budget est plus facilement maîtrisé au quotidien. Avec ses deux balcons, son stationnement, son espace de rangement et sa situation recherchée, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Un T2 agréable à vivre, au calme à découvrir rapidement. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 577 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 06 95 09 36 97, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911072122.