Appartement unique à Cannes, offrant une superficie exceptionnelle de 335 m². Grande terrasse et cinq chambres

Situé en première ligne face à la mer, dans une résidence prestigieuse et prisée de la Croisette, sécurisée avec service de conciergerie Cet appartement se trouve à l'avant-dernier étage.

Avec environ 268 m² habitables (247,03 m² en loi Carrez), il profite d'un emplacement d'exception.

Il est proche du réputé Mondrian Cannes.

Grâce à sa double exposition, l'appartement est baigné de lumière naturelle et offre une vue panoramique spectaculaire.

Les cinq larges baies vitrées orientées plein sud permettent d'admirer la baie de Cannes, les îles de Lérins, le Vieux-Port et les reliefs majestueux du massif de l'Estérel.

L'espace de réception comprend un séjour spacieux et une salle à manger totalisant 75 m², s'ouvrant sur une élégante terrasse de 32 m² tournée vers le sud.

Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée complète cette zone accueillante, accompagnée d'un dressing et de toilettes invités.

L'espace nuit est composé de : - Une suite parentale avec vue mer, accès direct à la terrasse privative, dressing, salle de bains avec douche et toilettes. - Une deuxième suite avec vue mer, également dotée d'un accès terrasse, d'un dressing et d'une salle de douche avec toilettes. - Deux chambres supplémentaires exposées avec une vue dégagée, chacune équipée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. - Un studio indépendant comprenant un séjour, une cuisine équipée, un dressing et une salle de douche avec toilettes.

Les prestations sont complétées par une buanderie parfaitement aménagée, un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave.

Par ses volumes généreux, son agencement familial, sa vue exceptionnelle sur la mer et son adresse emblématique au cœur de la Croisette, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Cannes.

Idéal pour une clientèle exigeante en quête d'exclusivité, de confort et d'un cadre de vie incomparable.

Note additionnelle : Ce bien fait partie d'une copropriété.

À terme, il est possible d'acquérir un appartement attenant en miroir pour doubler la surface totale.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C (124 kWh / m² / an).

Émission de gaz à effet de serre (GES) : Classe A (3 kg CO2 / m² / an).

Estimation des frais annuels d'énergie pour une utilisation standard : entre 1860 € et 2570 € (tarifs basés sur les prix moyens des énergies en 2023, abonnements inclus).

Les informations relatives aux éventuels risques naturels ou technologiques pour ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Nombre de lots de la copropriété : 101, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10800€ soit 900€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.

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