Magnifique appartement de standing en plein coeur du quartier d'Ainay

Situé dans le second arrondissement de Lyon, en plein coeur du quartier d'Ainay et à quelques pas de l'emblématique place Bellecour, cet appartement de standing de 190 m² prend place au 6eme étage avec ascenseur d'un très bel immeuble Art Déco de 1931 parfaitement réhabilité, signé par le célèbre architecte Pierre Renaud.

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, l'appartement jouit d'une lumière omniprésente grâce à son positionnement en angle et sa triple exposition.

Ici, l'ensemble des marqueurs d'époque, tels que les effets de style, les parquets, les moulures ainsi que les portes à petits carreaux ont été soigneusement restaurés et subtilement alliés à une vision contemporaine afin de sublimer ce lieu d'exception.

Distribué en étoile, il se compose d'une pièce à vivre aux volumes remarquables comprenant séjour et salle à manger tournés vers l'extérieur, d'une pièce de réception avec espace de lecture et coin bureau ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par sa loggia.

Sont également desservies quatre chambres de taille confortable, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une à ce jour utilisée comme dressing, ainsi qu'une salle de bains.

Son quartier prisé, ses prestations haut de gamme ainsi que sa copropriété bourgeoise parfaitement entretenue et sa proximité avec l'ensemble des commodités sont indéniablement les atouts majeurs de cet appartement et font de lui un bien d'exception.

Un stationnement double en sous-sol, au sein de la copropriété ainsi qu'une cave de 9 m² complètent ce bien.

Travaux de copropriété effectués : - Ravalement de façades effectué - 2025 - Réfection des parties communes de l'immeuble - 2026 Bien soumis au statut de la copropriété : 44 lots dont 20 lots d'habitation Charges mensuelles : 240 € (sont comprises les charges liées aux stationnements) Aucune procédure en cours dans la copropriété.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre : 1550 € et 2140 €.

Contact : Hugo - 06 22 50 16 78 Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2880.00 euros.

Hugo FILIPPELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 278 842 - Lyon.