CLASSICA

NUE-PROPRIÉTÉ UNIQUEMENT Appartement d'exception 137,63 m² Carrez Résidence Le Ribera Marseille 8e Attention : il s'agit de la vente de la nue-propriété uniquement.

L'usufruit est conservé par une personne âgée de 83 ans.

L'acquéreur devient propriétaire du bien, mais ne pourra ni l'occuper ni le louer immédiatement.

Cette acquisition s'adresse donc à un investisseur patrimonial recherchant un bel actif immobilier dans le 8e arrondissement, avec une décote liée au démembrement de propriété.

Au sein de la résidence sécurisée Le Ribera, à l'architecture contemporaine, idéalement située au coeur du 8e arrondissement de Marseille, à deux pas de l'École Provence, du métro et des axes autoroutiers, découvrez au 4e étage sur 7 un très bel appartement en nue-propriété développant 137,63 m² Carrez et 155,19 m² habitables, prolongé par deux terrasses exposées Sud.

L'entrée dessert un séjour aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à sa double ouverture sur la terrasse principale.

Les sols en parquet massif en point de Hongrie, présents dans l'ensemble de l'appartement, apportent charme, élégance et chaleur aux pièces de vie.

Le salon et la salle à manger bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant sur un environnement végétalisé.

L'ambiance intérieure mêle mobilier classique, pièces anciennes, tapis persans et touches contemporaines.

La cuisine, entièrement équipée, est indépendante, fonctionnelle et profite d'un bel éclairage naturel.

La partie nuit se compose de trois chambres et d'un bureau, tous dotés de parquet, de grandes fenêtres et de rangements.

Une suite parentale avec salle d'eau attenante et dressing de 2,81 m², une seconde salle d'eau aux finitions modernes avec grande douche à l'italienne et meuble vasque contemporain, ainsi que deux WC complètent l'ensemble.

Les prestations offrent un excellent confort : double vitrage, insonorisation renforcée pour la chambre côté Prado, chauffage au sol, climatisation dans certaines pièces, et aucun travaux à prévoir.

Une seconde terrasse dessert la chambre et le bureau, offrant un agréable prolongement extérieur pour lire, travailler ou profiter du calme.

Les deux terrasses sont végétalisées, ombragées par stores bannes et suffisamment profondes pour accueillir table, chaises et plantes.

L'appartement est vendu avec une cave de 6,31 m² et un garage double en enfilade de 25,17 m².

Charges mensuelles : 442 EUR comprenant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, femme de ménage, ascenseur et charges générales.

Taxe foncière : 3 300 EUR.

DPE : C - 155 kWh ep / m2. an GES : À - 7 kg CO2 / m2. an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 800 EUR et 2 500 EUR - référence 2021 à 2023.

Prix de vente de la nue-propriété uniquement : 485 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur les conditions du démembrement ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Percivalle au 06 60 29 54 02 ou par mail à stephanie.percivalle@pm-immobilier.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .