Le charme réinventé d'un dernier étage haussmannien

Situé au coeur du très recherché quartier Saint-Louis dans le 7e arrondissement de Lyon, cet appartement de 160 m² utiles (88 m² Carrez) occupe seul le dernier étage d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur.

Entièrement revisité, il conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine, dans un environnement lumineux et singulier.

Dès l'entrée, les volumes atypiques se dévoilent.

La spectaculaire pièce de vie climatisée, largement ouverte sous la charpente apparente, révèle un espace de réception généreux où poutres blanchies, pierre d'origine et lignes contemporaines dialoguent avec harmonie.

Les vastes verrières de toiture récemment installées diffusent une lumière naturelle omniprésente qui accompagne les différents espaces : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée autour de son îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage.

Précision importante : il s'agit de verrière en triple vitrage traité contre les UV, celles-ci s'ouvrent via un système électrique et permettent une circulation d'air très importante dans le bien.

Un bureau indépendant permettant un quatrième couchage en cas de besoin vient parfaire l'espace de vie.

L'espace nuit accueille trois chambres aux atmosphères intimistes.

Deux d'entre elles se partagent une salle de bains, tandis que la troisième bénéficie de sa propre salle d'eau.

Un bureau indépendant complète intelligemment l'ensemble et répond parfaitement aux nouveaux usages du télétravail.

De nombreux rangements sur mesure optimisent chaque volume sous toiture.

La climatisation, les prestations soignées, la toiture récemment rénovée, deux caves ainsi qu'une cour intérieure équipée de racks à vélos et d'un compost viennent enrichir ce bien.

À quelques pas des métros Saxe-Gambetta et Jean Macé, des commerces, écoles et restaurants, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier vivant et recherché.

Une adresse singulière où l'esprit loft rencontre l'élégance du patrimoine lyonnais.

CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1100 € et 1540 € par an Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1835.44 euros.

Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.