VILLEURBANNE La Doua – à vendre T4, 3 chambres, traversant rénové de 90 m² avec balcon, cave

VILLEURBANNE La Doua – à vendre T4,3 chambres, traversant rénové de 90 m² avec balcon, cave Vous êtes à la recherche d'un appartement familial spacieux, lumineux et prêt à vivre ?

Découvrez ce T4 traversant de 90 m², fonctionnel et rénové, idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du campus de la Doua, du Parc de la Tête d'Or, des établissements scolaires, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de la rue de La Doua, calme et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous apprécierez un hall avec placard de rangement.

La belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine ouverte et aménagée, prolonge harmonieusement l'espace de vie.

L'appartement dispose de trois belles chambres (10,61 m² / 11 m² / 14,21 m²), ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire.

Un grand cellier facilite le rangement au quotidien et une cave propre et saine complète ce bien.

Pour votre confort : - Appartement rénové, aucun travaux à prévoir, Murs et plafonds ont été repeints cet été - Double exposition traversante, offrant une belle luminosité naturelle - Chauffage électrique individuel avec thermostat programmable et pilotage à distance - Volets roulants - Très bonne isolation, DPE classe C permettant un confort thermique été comme hiver, et de belles économies - Résidence sécurisée avec ascenseur - Un box fermé est proposé en supplément au prix de 22 000€, un véritable atout dans le secteur.

Un appartement alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier dynamique et recherché.

À découvrir sans tarder ! .

NB : aménagements proposés par IA.

Nombre de lots de la copropriété : 353, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) 06 23 06 45 51 (réf.

611184 ).