Bel appartement T4 dans l'ancien, rénové, à 100 m de la gare

Nous vous présentons cet agréable appartement T4 de 95 m² environ, rénové avec goût, situé au 3ème étage dans un bel immeuble à proximité immédiate de la Gare de Saint-Chamond, des commerces et écoles du centre-ville.

En franchissant la porte d'entrée sécurisée 6 points, vous découvrirez un appartement spacieux et baigné de lumière, où se conjuguent confort moderne et charme de l'ancien : admirez les belles cheminées et les carreaux-ciments de la cuisine.

Organisé autour d'un vaste espace central ouvert sur la cuisine équipée (hotte, four et plaque induction sont neufs), il offre la possibilité de profiter de trois belles chambres de 12,16 et 17 m² environ, ou bien, selon vos besoins, d' un salon supplémentaire et d'un espace bureau.

La salle de bain est spacieuse et bénéficie d'une ouverture sur l'extérieur.

Elle dispose d'une baignoire.

Les toilettes se trouvent dans une seconde pièce d'eau, équipée d'un lavabo et d'une douche.

Pour le confort au quotidien, une grande buanderie jouxte la cuisine : elle accueille la chaudière, du rangement et les branchements pour le lave-linge.

Un sèche-linge y trouvera également sa place.

En ce qui concerne les équipements et les prestations, toutes les huisseries sont en double-vitrage pvc, avec volets roulants électriques côté cour et volets battants bois côté rue.

L'installation électrique et le tableau ont été entièrement refaits et sont aux normes actuelles.

VMC auto-réglable dans les pièces d'eau et la cuisine.

Le chauffage est individuel par chaudière gaz à condensation neuve et de bons radiateurs en fonte dans chaque pièce.

La copropriété est bien entretenue et est à jour de travaux.

La rénovation de la cage d'escalier a été votée et reste à la charge du vendeur.

Le montant des charges de copropriété est d'environ 70 euros mensuels, comprenant le fond de réserve travaux, l'entretien et l'éclairage des communs, la sortie des poubelles.

Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble.

La cage d'escalier est vaste et lumineuse.

L'appartement est vendu avec une cave et un grenier de 20 m² qui se situe au-dessus d'une des chambres.

Pour votre stationnement, une place de parking est louée à proximité : le bail peut éventuellement vous être cédé.

La cour reste accessible pour un stationnement de quelques minutes pour décharger la voiture, ceci sans gêner le passage.

Ce très bel appartement jouit d'un confort et d'une localisation recherchés et ne nécessite pas de travaux.

Toutes les commodités sont accessibles à pied.

Saint-Chamond se situe à 15 minutes de Saint-Étienne et 35 minutes de Lyon avec plus de 40 allers-retours quotidiens en train.

Au pied du massif du Pilat et des monts du Lyonnais, ses alentours vous promettent de belles escapades.

Un équilibre parfait pour une vie sereine et pratique.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 706 € - Charges : 700 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fiable à l'acquéreur.

Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière.

Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est conseillé de consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour ambition d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible à chaque étape de votre réflexion.

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