Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Appartement 96 m² – Idéal investisseur / Proche IUT À proximité immédiate de l’IUT — emplacement idéal pour la location étudiante Bel appartement de 96 m² situé dans un secteur très recherché, à deux pas de l’IUT.

Parfait pour un investissement locatif rentable ou une grande résidence principale.

Le bien en détail Véranda à l’entrée — espace chaleureux et plein de charme ️ Grand séjour avec cuisine américaine ouverte et lumineuse ️ 3 chambres existantes avec possibilité d’en créer une 4e Deux entrées indépendantes permettant la division du bien Le gros avantage : 2 logements en 1 !

Ce bien offre la possibilité de le diviser en un T2 + un T3, chacun avec sa propre entrée indépendante.

Deux loyers, deux baux, une rentabilité maximisée.

Les travaux de rafraîchissement ainsi que les aménagements nécessaires à la séparation sont déjà chiffrés — aucune mauvaise surprise.

Bonus : le plateau du dessus Un plateau à l’étage supérieur est également disponible à l’achat.

Acquis conjointement, il permettrait de devenir copropriétaire majoritaire de la résidence — un avantage rare pour maîtriser les charges et les décisions collectives.

Idéal pour : un investisseur, une colocation étudiante, ou habiter une partie et louer l’autre.

⚠️ Bien rare sur ce secteur — opportunité à ne pas laisser passer.

Contactez-moi pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.