VIE CITADINE

Architecture Art déco pour cet immeuble de caractère situé au coeur d'un quartier vivant et recherché de Marseille, qui accueille au 5e étage avec ascenseur un appartement traversant de 80 m², baigné de lumière et offrant de belles perspectives sur la ville.

Dès l'entrée, le charme opère.

Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les carreaux de terre cuite et les éléments d'époque témoignent d'une architecture authentique, pleine de personnalité.

Une vaste entrée de 10 m² distribue harmonieusement les espaces de vie : un salon-salle à manger de 16 m², trois chambres dont une belle pièce de 17 m² agrémentée d'un petit balcon arrondi, signature de l'architecture Art déco, une chambre de 11 m² exposée Ouest et une troisième de 7,30 m² ouvrant sur une terrasse de 4 m², idéale pour savourer un café au soleil.

Une cuisine indépendante à repenser, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes séparées et une petite buanderie complètent l'ensemble.

L'appartement, à rafraîchir et à réinventer selon ses envies, offre un beau potentiel d'aménagement tout en conservant le charme de ses éléments anciens.

À quelques pas du Palais Longchamp et de ses jardins, à cinq minutes du marché Sébastopol, avec le métro à deux minutes, le tramway et le cinéma au pied de l'immeuble, ainsi que les établissements scolaires et les commerces à proximité immédiate, l'adresse conjugue parfaitement vie de quartier, culture et mobilité.

Une cave complète ce bien.

Un appartement de caractère, lumineux et plein de promesses, pour les amoureux de l'architecture et de la vie marseillaise.

Prix de vente : 296 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 1500 EUR par an.

Charges annuelles de copropriété : 100 EUR par mois.

DPE : classe D - 203kWh / m2 / an.

GES : classe B 8kg CO2 / m2 / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 EUR et 2 100 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Contact : Marc BESSONE : 6 89 75 30 06 - marco.bessone@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .