Immeuble à vendre à Marseille 4 (13004)

Immeuble de rapport à La Blancarde, Marseille 4e Cet immeuble avec garage, situé à La Blancarde, coche toutes les cases : rentes immédiates et potentiel de valorisation. 5 logements indépendants de typologies recherchées (4 studios + un type 2 avec véranda), caves privatives, calme, proximité commerces / transports / universités : la recette parfaite pour maximiser le rendement et limiter la vacance locative. Déjà partiellement loué (3 appartements + garage), il génère des revenus dès l'acquisition et offre encore une marge de progression après travaux. Une opportunité solide pour investisseur souhaitant sécuriser un actif et dynamiser sa rentabilité.

Immeuble de 750 m² sur 3 niveaux situé au coeur des Cinq Avenues Il se composé au RDC d'un local commercial vide d'environ 350 m². Au 1er étage se trouvent 3 appartements loués (un studio de 14 m², un second de 14 m² et un T2 de 34 m²), un espace non aménagé vide (280 m²) et au 2ème étage un appartement loué (30 m²). Cet immeuble offre de nombreuses possibilités. À proximité immédiate des transports, commerces, etc. Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à contacter Loic Jimeno au 06 31 61 66 71 / l.jimeno@siga.fr.

Marseille 4eme. Nous vendons un immeuble de rapport en monopropriété. Cet immeuble des années 1900-1920 est en bon état d'entretien. Il est composé de 6 appartements avec locataires en place et un rapport locatif de 34 855€ annuel soit 2 905€ de loyer par mois. Il se compose en RDC d'un type 3 de 57 m² et d'un studio de 23 m². En 1er étage nous trouvons un type 1 / 2 sur rue de 32 m² et un type 2 de 30 m² avec terrasse de 26 m² sur l'arrière. En 2eme et dernier étage nous avons 2 appartement de type 2 l'un de 30 m² sur rue et l'autre de de 35 m² sur l'arrière. Les appartements sont en bon état avec des locataires à jour de leur paiement. La surface habitable totale développée est de 207 m². Le rapport locatif actuel est de plus de 7%. Prix de vente avec honoraires inclus à la charge du vendeur. Immeuble de 6 lots.

Iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose : Excellente opportunité d’investissement locatif ! Dans le 4e arrondissement de Marseille, découvrez cet immeuble en bon état général, élevé sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage), composé de six appartements au total. Deux logements situés en rez-de-chaussée bénéficient chacun d’un jardin privatif : Un T2 de 49 m² avec jardin de 24 m² Un T3 de 66 m² avec jardin de 25 m² Aux étages supérieurs : Deux T3 de 59 m² et 66 m² au premier étage Un T3 / 4 de 57 m² et un T3 de 64 m² au deuxième étage L’ensemble des appartements est en bon état. La majorité est actuellement louée, ce qui permet de générer immédiatement des revenus locatifs. Les atouts : Emplacement central et recherché Immeuble bien entretenu Espaces extérieurs en rez-de-chaussée Rentabilité immédiate grâce aux lots déjà loués Un bien rare à la vente, idéal pour un investisseur. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le 8eme entre le vélodrome et le parc Borely, proche des commerces, des équipements sportifs, des écoles et du lycée -Collège Honoré Daumier et à 10 mn à pied des plages du Prado. Résidence comprenant 77 appartements répartis dans 4 bâtiments en R + 4,5 Villas, une résidence séniors et tous les stationnements en sous-sol- Pas de logements sociaux. Tout a été prévu pour le bien-être, une résidence sécurisée et privatisée, un espace conciergerie, un espace dédié à la petite enfance, prises pour raccordement des voitures électriques, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques, volets électriques et fenêtres en aluminium thermo-laqué - Livraison mai 2025. Copropriété de 350 lots (Pas de procédure en cours).

Vente - 13007 - vallon des auffes - immeuble de 657 m² - jardins - terrasse à vendre – immeuble d’exception sur la corniche kennedy idéalement situé sur la prestigieuse corniche kennedy, ce bien unique offre un potentiel exceptionnel pour un projet architectural sur-mesure. D’une superficie de 657 m², cet immeuble est vendu en surface brute, offrant ainsi une totale liberté d’aménagement pour créer un espace résidentiel ou un projet haut de gamme. Son jardin paysager et ses multiples terrasses viennent sublimer un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la méditerranée. Les atouts : - emplacement exclusif sur la corniche kennedy, à proximité des plages et du centre-ville. - surface généreuse de 657 m² a aménager selon vos besoins (résidentiel, bureaux, hôtel particulier. ) - vendu en plateau brut, permettant un aménagement entièrement personnalisé. - permis purgé de tout recours, garantissant un projet réalisable sans contrainte administrative. Idéal pour un projet immobilier haut de gamme, cet immeuble représente une rareté sur le marché marseillais. Son architecture moderne et son intégration dans un environnement prestigieux en font une opportunité d'investissement incomparable. Livraison en bloc aout 2025. Dossier et visite sur demande. Contact - brigitte reina : 06 49 55 43 99 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : honoraires à la charge du vendeur.

Marseille 7ème - Marseille 7ème - Place du 4 Septembre / Rue Chateaubriand. Nous vendons un immeuble de rapport. Cet immeuble des années 1900 en R + 1, est composé de 5 appartements (dont 4 avec locataires en place) et un rapport locatif de 29 000€. Il se compose en RDC de deux appartement dont un avec une grande terrasse de 25 m². En 1er et dernier étage on retouve trois appartements. La surface habitable totale développée est de 112 m². Le rapport locatif estimé est de plus de 7%. Prix de vente avec honoraires inclus à la charge du vendeur. Immeuble de 5 lots.

Safti prestige présente : à deux pas du vieux-port et de la plage des catalans, dans l'un des quartiers les plus prisés de marseille, cet immeuble entièrement rénové, entièrement équipé et meublé, d'une superficie d'environ 260 m² (235 m² loi carrez) est une opportunité rare pour les investisseurs. Composé de 7 logements sur 5 niveaux, il allie le charme de l'ancien (tomettes, pierres apparentes) et le confort du moderne (climatisation réversible dans toutes les pièces, cuisines et salles d'eau contemporaines, parquet, fibre optique. ). Chaque logement dispose de compteurs individuels (électricité, eau, fibre). Agencement des logements : - rez-de-chaussée : t2 avec entrée et terrasse privatives, accessible pmr (4 couchages) - 1er étage : t2 (6 couchages) - 2e étage : studio (2 couchages) + t1 (4 couchages) - 3e étage : studio (2 couchages) + t1 (4 couchages) - 4e étage : t2 avec terrasse tropézienne (4 couchages) un cadre de vie exceptionnel : - à seulement 5 min à pied de la plage des catalans - proche des transports : métro, bus, navettes maritimes, accès direct aux autoroutes - quartier calme et recherché, à deux pas des commerces, restaurants et bars du vieux-port les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 300 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laurence biland, tél. : 06 83 35 52 09, e-mail : laurence.biland@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aix-en-provence sous le numéro 753913961.

13009 Marseille - Cœur Historique de Mazargues Opportunité rare à la vente; Superbe immeuble en angle de 1930 en pierres, construit sur 3 niveaux avenue Emile ZOLA et totalisant 380 m² du superficie utile ainsi qu'environ 90 m² de superficie extérieure. L'immeuble est composé de 2 espaces bien distincts. Dans un premier temps vous pourrez découvrir les deux premiers niveaux qui totalisent 248,78 m² de bureaux (132,48 m² au rez de chaussée + 116,30 m² au premier étage) Ces espaces étaient occupés et loués par une banque au préalable. Ils bénéficient donc de toutes les installations de celle ci à savoir un double vitrage thermique anti-effractions, des bureaux vastes et lumineux entièrement climatisés, des Wc séparés Hommes Femmes, un tableau électrique aux normes; une salle informatique, des connexions RJ45 multiples dans tous les bureaux etc etc. mais aussi une salle des coffres sécurisée. Tout est aux normes PMR et ERP à l'accueil. Juste devant les entrées du local se trouve un extérieur privé de 90 m² environ pouvant être aménagé en places de parking privatives, en extérieur pour une crèche (la validation PMI existe déjà) ou en terrasse pour un établissement de restauration. Le linéaire de vitrine dépasse les 10 mètres ! si vous voulez être vus, vous le serez ! :-) Cerise sur le gâteau au 2 ième et dernier étage se trouvent deux appartements ! Tout d'abord un T2 de plus de 38 m² composé d'une entrée, une salle d'eau avec Wc, un séjour avec sa cuisinette et une chambre. Possibilité de récupérer sur ce lot toute la hauteur sous plafond des combles pour faire apparaitre la charpente et ainsi donner + de cachet ou améliorer un belle rentabilité locative. À côté du T2 se trouve un grand T2 / 3 de 55,52 m². Il est composé d'une entrée, une très grande salle d'eau avec son placard, une immense séjour, cuisine traversant, ainsi qu'une très grande chambre. Très belle hauteur sous plafond. Point important : ces appartements bénéficient de entrée indépendante sur la rue Emile ZOLA et sont donc indépendants des bureaux et commerces. Toutefois ils sont également reliés au bureaux par la cage d'escaliers commune. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir sur les deux appartements. Une climatisation serait bénéfique pour le DPE qui est en G sur ces deux lots. Une petite cave existe. Il faut y prévoir de remettre en fonction deux aérations qui ont été condamnées avec le temps pour l'aérer durablement. Tous les compteurs Linky et eau sont présents. La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4459.

- special investisseur - voici un produit comme on en voit rarement : plateau de 150 m² composé de 7 appartements entièrement rénovés, meublés et équipés, prêts à l'emploi pour de la location saisonnière. Au 1er étage d'un immeuble typique marseillais en bon état, vous avez l'opportunité d'investir dans 7 appartements aux jolis prestations et à forte rentabilité. Chiffre annuel : 82 000euros brut / an rentabilité brute : 14% pour plus d'informations contactez nous directement.

Situé sur la rue Paradis, entre la rue Saint suffren et la rue Dragon, immeuble en R + 4 d'une superficie de 292 m².  Le bien se compose comme suit :   RDC : Commerce de 75 m² avec cour privative de 30 m² 1 ? étage Bureaux profession libéral 70 m² 2 ? étage libre actuellement en location 70 m² 3 ? et 4 ? étage bureaux profession libéral 80 m² + balcon 15 m² Pour un revenu locatif de 61 500 EUR annuel  L'ensemble des étages ont fait l'objet de rénovation à chaque entrée de locataire (clim, courant fort faible. )  Locataire de qualité avec dossier de solvabilité  Contact : mathias@groupe-pmr.com.

Bâtiment traversant, aujourd'hui à usage de bureaux (anciennement centre médico pédo-psychologique), issu de l'assemblage de deux immeubles aux structures différentes. Il se compose d'un RDC sur SS et s'élève sur cinq niveaux, le dernier étant situé […] sous combles. Nous notons que chaque immeuble (18 Rue Lafon et 15 Bd Louis Salvator) est desservi par une cage d'escalier distincte, de part et d'autre d'un ascenseur central aux deux immeubles, desservant tous les étages du RDC au R + 5. Le sous-sol est quant à lui uniquement accessible depuis la cage d'escalier de l'immeuble côté 18 Rue Lafon, 13006.

L’office notarial Nicolas BREITEL vous propose : Immeuble à vendre en Immo-interactif - Adresse du bien : rue d'Alger 13006 MARSEILLE 6 - Notaire vend en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offres à la hausse sur le site ) avec 1ère offre possible à 1.300. 000 €, honoraires de négociation de 4 % inclus à charge vendeur : Un bel IMMEUBLE, calme et bien entretenu, avec vue dégagée, lequel se compose : - au rez-de-chaussée, d’un appartement libre d'une superfice de 84 m² avec jardin et atelier en fond de jardin en mauvais état. et d'un local commercial d'une superficie de 19 m² en mauvais état, - au premier étage, d’un bel appartement, vendu loué, avec cachet et en bon état, d’une superficie de 80 m² et terrasse. Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 3 ans à compter du 7 février 2022, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 1.153, 67 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 50,23 €). - au deuxième étage, : deux appartements T2 : . un appartement, côté rue, d’une superficie de 40 m², comprenant actuellement : un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC. Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 3 ans à compter du 1er septembre 2019, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 520 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 40 €). un appartement d’une superficie de 39 m², comprenant actuellement : un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC, et avec la possibilité d'aménager les combles. Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 3 ans à compter du 1er février 2022, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 520 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 40 €). - au troisième étage, deux appartements T2 : . un appartement d’une superficie de 42 m², comprenant actuellement : un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC, et avec la possibilité d'aménager les combles. Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 3 ans à compter du 1er juillet 2018, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 520 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 50 €). un appartement d’une superficie de 39 m², comprenant actuellement : un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC, et avec la possibilité d'aménager les combles. Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 3 ans à compter du 1er février 2023, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 520 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 50 €). Conditions de vente : - 1ère offre possible : 1.300. 000 € - Pas des offres : 10.000 € - Honoraires de négociation inclus charge vendeur Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mardi 25 juin 2024 à 20h au mercredi 26 juin 2024 à 20h sur le site immobilier des notaires de France. Renseignements et demandes de visites par mail : breitel@notaires.fr et par téléphone - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 06 19 51 56 49 - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 1 300 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 10 000 euros. - Réception des offres du 16 / 07 / 2024 à 20 : 00 au 17 / 07 / 2024 à 20 : 00 sur le site Immo-interactif®. - Annonce de l’étude Nicolas BREITEL - Notaires à Marseille 5e Arrondissement - N° SIRET : 51386576600010 - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Situé dans le quartier très recherché de Lodi, au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la place Castellane, du Cours Julien, des commerces, écoles et transports en commun (métro, tramway, bus). Un secteur dynamique et convivial, particulièrement apprécié par les locataires pour sa qualité de vie et son accessibilité. Description du bien immobilier : - Immeuble en monopropriété, - 5 appartements déjà loués, - 1 local commercial occupé, - Ensemble en bon état d'entretien (parties communes en rénovation), - Loyers réguliers et locataires stables. Atouts financiers : - Revenus locatifs annuels : 62.640 €, - Rentabilité brute : env. 5 %, - Tous les lots occupés → rentabilité immédiate, - Charges maîtrisées → gestion optimisée. Points forts de l'investissement : - Quartier à forte demande locative, - Bien rare à la vente dans ce secteur très prisé de Marseille, - Sécurité de l'investissement grâce à la mixité logements + commerce, - Opportunité idéale pour se constituer ou développer un patrimoine immobilier rentable et pérenne. Cet immeuble de rapport à Marseille 13006 est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sûr et rentable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (revenus, baux, charges) et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) 06 81 62 66 14 (réf. 592182 ).

Coeur Cabot Situé en plein coeur du Cabot, ce petit immeuble abrite une ancienne boulangerie en rez-de-chaussée avec bureau, cuisine et réserve ainsi qu'un petit appartement attenant de 35 m² environ au premier étage. Attention : l'appartement n'est accessible que par le local. Le tout est à rénover entièrement. Accès à une petite cour à l'arrière de l'immeuble. Petite copropriété horizontale de 2 lots, sans charge. Contact : Xavier BONNAL agent commercial 06 75 47 05 32.

Emplacement stratégique Double accès Garage privatif À vendre : Immeuble indépendant en excellent état, situé à l’angle de la rue de l’Évêché et de la rue des Phocéens, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille. D’une superficie totale de 480 m², ce bien rare bénéficie d’un double accès, dont un garage privatif avec accès direct par la rue des Phocéens. Descriptif par niveau Sous-sol : deux caves fonctionnellesRez-de-chaussée : hall d’entrée avec double sas sécuriséEntresol : grande pièce lumineuse avec trois fenêtres sur rue1er étage (226,61 m²) : Plusieurs bureaux vitrés et cloisonnésUn vaste open space Un local technique sécuriséSanitaires complets : deux WC + une douche Idéal pour : siège social, cabinet professionnel, bureaux d’expertise, société de services ou investisseurs recherchant un actif de qualité dans un quartier en plein renouveau. Consommation énergétique annuelle estimée à 9 170 € TTC (2018) DPE : EMandat no5308 Contact direct : Eliane Aknin, agent commercial 07 81 02 47 90.

' les suites de caylus ' 2ème - le panier spécial investisseurs immeuble en r + 3 avec 6 studios, entièrement refait (2022) à proximité des axes autoroutiers, des transports en communs, des c. Ciaux des terrasses du port et des docks village, ainsi que de nombreux commerces, bars, restaurants et lieux culturels et de loisirs. Au coeur du quartier historique et très dynamique du panier, the agency vous propose en exclusivité, ce bel immeuble en r + 3, comprenant 6 studios, dans une rue calme et accessible uniquement en 2 roues. Du 1er au 3ème étage : deux studios par pallier, comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau et un wc. Tous les appartements sont équipés de radiateurs électriques et chauffe-eau, huisseries en pvc et bois double vitrage, climatisation réversible dans les studios du 3ème étage, électricité aux normes. L'immeuble est équipé d'une alarme et d'une boite à clés électronique pour les locations saisonnière. Taxe foncière : 1800.00€ / an. 'the agency, la révolution immobilière' honoraires inclus de 4.94% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 567 000 €. Classe énergie d, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3430.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller the agency : meriem cornet agent commercial (entreprise individuelle).

Immeuble situé en plein coeur du quartier du Panier, 13002 Marseille. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant actuellement loué 1050EUR. Au 1er étage, vous trouverez deux studios, tandis qu'au 2ème étage, l'immeuble propose trois autres studios. Le 3ème étage est composé d'un appartement de type 2, avec un balcon et une magnifique terrasse sur le toit. Tous les appartements sont libres de toute occupation et sont utilisés pour des locations de courte durée sur des plateformes telles qu'Airbnb, Booking, ect. Le chiffre d'affaires annuel varie entre 100 et 120 kEUR, rentabilité brute entre 11 et 13% L'immeuble appartient à une SAS, Vente des parts sociales 100% : schéma intéressant en cas de réinvestissement. Prix des parts sociales 350 000 EUR, plus l'acquéreur, reprend le crédit en cours de 350 000 à 1,30 % chez LCL Pour plus de renseignements, contactez Sarah au 07 77 26 00 40 1.

Dossier no aj09092025-1 mandat no 1118 siga immobilier longchamp vous présente en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé au cœur du quartier historique du panier, à deux pas du vieux-port et du mucem. Entièrement rénové, cet immeuble développe une surface totale de 205 m² (178 m² loi carrez) et se compose de 5 appartements de type 2. Un bien rare sur un secteur très recherché, parfaitement adapté à un investissement locatif. Atouts de l’immeuble : entrée sécurisée double vitrage climatisation réversible cuisines équipées proximité immédiate des transports, commerces et sites culturels pour toute demande d’information, contactez alexandre jansson au 07 81 28 93 10 ou par email à a.jansson@siga.fr.

Immeuble centre ville - 13001 marseille exclusivité - à proximité de la gare saint charles, de la canebière et à 5 minutes du vieux port, un immeuble de rapport de 5 étages loués, rentabilité 6,73%, loyer annuel 45 800euros hc. Tramway et métro à proximité immédiate. 1 commerce en rez de chaussée. 4 appartements t3 de 52 m². 1 appartement t3 de 48 m². Rafraîchissements à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Contact sabine gualtieri - 06 63 00 52 03 - agent commercial rsac n° 423 191 386 - marseille les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour tout renseignement ou visite, contactez sabine gualtieri 06 63 00 52 03.

Immeuble marseillais atypique, de 260 m² organisé aujourd'hui en un triplex privatif et 5 chambres d'hôtes. La maison en monopropriété en très bon état comporte 3 étages et une jolie cour aborée, le mimosa fait office de parasol. La partie privée de 120 m² donne sur la cour exposée sud et comprend 3 chambres, 2 salles d eau, un dressing, un beau salon d'environ 30 m²avec un insert et une très grande cuisine de 40 m² ouvrant sur un patio de 34 m² avec sol de charme en carreaux de ciment, abrité du vent et du vis à vis. Une réelle impression de maison avec des espaces bien délimités et une cour au calme. Un autre espace de 140 m², bien séparé avec son propre escalier permet une exploitation en chambre d'hôtes avec un lobby accueillant pour les petits dejeuners et 5 chambres en parfait état avec chacune leur salle d eau et wc. Décoration soignée et meubles vintage. La chambre du 3e étage ouvre sur une terrasse, vue arborée sur les jardins et cours intérieures Toutes les pièces sont climatisées. Au calme absolu, à deux pas de la gare Saint Charles CA 150 000EUR avec 5 chambres Changement de destination en meublés de tourisme accepté, agrément chambres d hotes et autorisations en règle. DPE C honoraires agence à la charge de l'acquereur 1.

Titre : Investissez dans l'excellence avec La Comtesse Immobilier à Marseille ! Ces immeubles offrent une rentabilité exceptionnelle et sécurisée. Description : À la recherche d'un investissement immobilier solide et rentable à Marseille ? Ne cherchez pas plus loin ! La Comtesse Immobilier, vous propose une opportunité exceptionnelle au 65 Bd National (13001). Deux immeubles de rapport offrant un total de 13 lots sont disponibles à la vente, avec une surface totale d'environ 600 m² - Habitable 410 m². Ces immeubles offrent une rentabilité exceptionnelle et sécurisée. Avantages supplémentaires : Emplacement privilégié dans le quartier dynamique du Bd National, à proximité de la garre St Charles des commodités et des transports en commun. Immeubles bien entretenus et prêts à générer un retour sur investissement immédiat. Gestion professionnelle et suivi personnalisé assurés par l'équipe expérimentée de La Comtesse Immobilier. Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans l'immobilier à Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite ! Taxe foncière : 9.214 EUR DPE en cours.

Marseille 1er. Nous vendons un immeuble de rapport. Cet immeuble des années 1900 en R + 4, est composé d'un local commercial et de 4 appartements (dont deux avec locataires en place) et un rapport locatif entre 40 000€ et 45 000€. Il se compose en RDC d'un local commercial de 84 m² avec une grande cave et de 4 type 3 de 43 m² traversant dont en 1er étage avec une grande terrasse de 20 m². Les appartements sont traversant. La surface habitable totale développée est de 175 m². Le rapport locatif estimé est de plus de 8,5%. Prix de vente avec honoraires inclus à la charge du vendeur. Immeuble de 5 lots.

Iad france - sofiane sahridj vous propose : marseille 1ᵉʳ – vieux-port – immeuble de rapport – 260 m² – 8 logements – entièrement rénové – forte rentabilité exclusivité investisseurs – en plein coeur du 1er arrondissement, à deux pas du vieux-port, des commerces et des transports, découvrez cet immeuble de rapport r + 4 entièrement repensé par un architecte d’intérieur et rénové en 2025. L’ensemble développe une surface totale de 260 m² et se compose de 8 appartements de type t2, répartis sur 4 niveaux, dont deux bénéficient d’un balcon et l’un d’entre eux d’une mezzanine. Chaque logement a été rénové et meublé avec soin : climatisation réversible, équipements complets, compteurs individuels, décoration contemporaine et matériaux de qualité. L’immeuble est actuellement exploité en location courte durée, offrant une rentabilité brute pouvant atteindre jusqu’à 13,3 % selon la stratégie locative adoptée. Plusieurs modes d’exploitation sont envisageables : - location annuelle : rentabilité brute de 7,3 %, offrant une stabilité locative. - bail mobilité (septembre à avril) + saisonnier (mai à septembre) : rentabilité optimisée à 10,4 %, combinant sécurité et performance. - 100 % saisonnier : projection de rentabilité maximale à 13,3 %, basée sur les revenus réels observés sur la saison 2025. Ses atouts majeurs : emplacement premium à deux pas du vieux-port et du centre historique, immeuble entièrement rénové (parties communes et appartements – 2025), 8 lots t2 meublés et climatisés, deux logements avec balcon dont un avec mezzanine, excellente rentabilité locative dans un secteur à forte demande, aucune charge de travaux à prévoir et exploitation immédiate possible. Un produit rare sur le marché marseillais, alliant emplacement stratégique, qualité de rénovation et fort potentiel de rendement. Idéal pour des investisseurs recherchant un actif sécurisé, performant et durable au coeur d’un quartier emblématique. À noter que l’évaluation de la performance énergétique a été réalisée avant les travaux de rénovation complète. Dossier de rentabilité et photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 286 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sofiane sahridj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulon sous le numéro 881314744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

La Conception - Marseille 5 Spécial Investisseur- Immeuble Vide - Rentabilité Potentielle 6 % Immeuble sur 3 niveaux, de 195 m² habitables environ, exposé Est-Ouest, composé : - au rez-de-chaussée surélevé, d'un T1 de 32 m² et d'un T2 de 28 m² bénéficiant chacun d'un petit balcon côté jardin - au 1er et dernier étage, d'un T3 à rénover de 69 m² avec son toit-terrasse de 80 m² environ - en rez-de-jardin, d'un T2 de 66 m² à rénover entièrement avec sa terrasse de 20 m² prolongée par un joli jardin de 63 m². Tous les appartements sont libres (aucun locataire). La taxe foncière est de 1 269 euros. Loyer annuel prévisionnel hors charges : 46 800 euros, soit 3 900 euros par mois. Autres prestations : rue très calme, fenêtres en double vitrage, volets électriques, climatisation réversible. Proximité : transports en commun, commerces Contact : Mme FERRATO 06 24 18 25 20.