Appartement 1 pièce à vendre à Marseille 4 (13004)

Idéal pour un premier investissement locatif : studio de 20,73 m² (loi Carrez), au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence récente livrée en 2016, aux Chartreux (Marseille 4e). Il est vendu loué, avec un locataire en place depuis juillet 2021. Le bien : une pièce de vie avec cuisine équipée (environ 16 m²), une salle d’eau avec WC et un placard. Fenêtre PVC double vitrage avec volets roulants, exposée à l’est. Chauffage électrique individuel, eau chaude collective au gaz avec appoint solaire thermique, VMC hygroréglable et fibre optique. DPE classe C (102 kWh / m2 / an), avec une estimation de 190 à 300 € de frais d’énergie par an. La résidence : interphone, ascenseur, espaces verts et local poubelle. L’investissement : le bail en cours (3 ans, reconduit tacitement) prévoit un loyer de 359,86 € hors charges, plus 30,93 € de provision sur charges. Cela représente environ 4 318 € de loyers annuels hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 6,2 % au prix de 70 000 €. L’investissement est sans vacance locative à la reprise, sans travaux ni démarches de recherche de locataire. Le quartier : le secteur des Chartreux est bien desservi, avec le métro Chartreux, des écoles et un collège à proximité, ainsi que des commerces. Prix : 70 000 € honoraires à la charge du vendeur. Visites sur rendez-vous Mandat no5556 François Sindt 06 60 72 48 65.

Dossier no FS 5572 Au cœur du quartier des Chutes-Lavie, au 42 avenue des Chutes-Lavie, venez découvrir ce T1 de 35 m² baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Un immeuble aux bases saines L'immeuble est en très bon état et a bénéficié d'importants travaux de rénovation : fondations, toiture et façade. Pour un acquéreur, c'est l'assurance d'une copropriété entretenue et de moins de grosses dépenses à anticiper. Un appartement à personnaliser Le bien demande quelques rafraîchissements : sol, cuisine, peintures et salle d'eau. C'est l'occasion de l'aménager à votre goût, ou de le remettre au standard locatif pour optimiser votre rendement. Pour un premier achat, c'est une belle façon de se constituer un patrimoine avec un budget travaux maîtrisé. Un quartier recherché, à deux pas du centre Les Chutes-Lavie sont réputées pour leur ambiance de village et leurs commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, primeurs, services du quotidien. Le 4ᵉ arrondissement est un secteur résidentiel et vivant, voisin du centre-ville, où beaucoup d'habitants restent durablement. Transports : métro ligne 1 et nombreuses lignes de bus à proximité, pour rejoindre Saint-Charles, le Vieux-Port ou les campus universitaires sans voiture. Accès routiers : autoroutes et L2 faciles d'accès, pratique pour circuler dans et hors de Marseille. Cadre de vie : le Palais et le parc Longchamp, grand poumon vert de l'arrondissement, sont tout proches. Écoles : maternelle, élémentaire et collège accessibles à pied. Pourquoi ce bien ? Pour un investisseur : un petit studio facile à louer, dans un quartier bien desservi, avec une copropriété déjà rénovée. Pour un primo-accédant : une surface compacte et fonctionnelle, à adapter selon vos envies. Mandat no 5572 Honoraires à la charge du vendeur — Prix de vente : 87 000 € Contactez-nous pour organiser une visite Guis Immobilier François Sindt 06 60 72 48 65.

À seulement 500 mètres du METRO Chartreux, dans une rue CALME, découvrez ce T1 de 27 m² en BON ETAT, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente de 1992.  Bénéficiant d’une belle luminosité, grâce à ses trois fenêtres exposées sud-est, l’appartement offre une agréable pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, permettant d’aménager confortablement un espace séjour et nuit.  Une salle d’eau ainsi qu’un hall d’entrée avec rangement complètent cet agencement fonctionnel et optimisé.  Les prestations récentes facilitent l’entretien au quotidien, tandis que la copropriété est elle-même bien entretenue. L’appartement dispose du double vitrage et d’une chaudière individuelle au gaz assurant le chauffage et la production d’eau chaude. Son bon classement énergétique (DPE C) constitue un véritable atout.  Vendu libre de toute occupation, cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant s’y installer qu’à un investisseur à la recherche d’un bien facile à louer et offrant une rentabilité intéressante.

Marseille 4eme - secteur blancarde exclusivité immo de france, grand studio de 36 m² vendu avec locataire protege ( + de 65 ans) en place depuis plus de 40 ans. Stabilité garantie. Loyer charges comprises : 370 € / mois taxe foncière 726 € le bien se situe dans une résidence calme et agréable du 4 arrondissement, à deux pas du quartier de saint barnabé. Il dispose d'une belle luminosité et d'un large balcon exposé ouest. Une cave est également vendue avec l'appartement. Potentiel de vente rapide grâce au locataire déjà installé contactez mr guillaume chabanaux 06 / 07 / 86 / 58 / 40 immo de france copropriété de 94 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

N o u v e a u t e ! Secteur blancarde (proximité quartier 5 avenues) ! Nous vous proposons un studio clé en main sans travaux, situé au calme, en étage élevé, avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue datant de 2014 (normes pmr). Il se compose d'une pièce de vie avec une large baie vitrée ouvrant sur un agréable balcon de 4.5 m², d'un coin cuisine équipée, d'une salle de bain spacieuse avec wc, et d'un placard. Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du quartier des 5 avenues, en fait un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. En complément, une place de parking privative au sein de la résidence est proposée en supplément au prix de 23 000 euros. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite loris henriot : clairimmo marseille 5ème / 4eme - 34 boulevard de la blancarde 13004 marseille - tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 881053599.

Iad France - Tristan Begueria vous propose : MARSEILLE 13004 - APPARTEMENT - Boulevard Boisson - T1 45 m² - Jardin - Terrasse - Environnement recherché Situé boulevard Boisson, au cOEur du quartier recherché de La Blancarde dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce grand studio en souplex d’un peu plus de 45 m² loi Carrez, installé en rez-de-jardin au sein d’un petit immeuble marseillais traditionnel de trois étages. L’appartement séduit avant tout par son charme et par son extérieur privatif d’environ 32 m², aménagé en jardin / terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie et atout particulièrement rare dans le secteur. Sa configuration généreuse permet également d’envisager facilement la création d’une chambre indépendante avec fenêtre, afin de transformer le bien en véritable T1. Partiellement enterré, le logement conserve naturellement une agréable fraîcheur en été, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs. Comme souvent dans ce type de souplex marseillais, une présence d’humidité peut néanmoins être constatée. L’appartement dispose à ce titre d’une VMC efficace ainsi que d’une climatisation réversible, apportant davantage de confort tout au long de l’année. La copropriété a bénéficié à l’automne 2025 d’importants travaux d’entretien : réfection complète de l’étanchéité de la toiture, remplacement des gouttières et restauration de la cage d’escalier, avec conservation des traditionnelles tomettes marseillaises. L’ensemble offre ainsi le charme de l’ancien tout en profitant d’un immeuble régulièrement entretenu. L’emplacement est particulièrement pratique au quotidien : le tramway T2 se trouve à environ 350 mètres, tandis que le métro M1, le tramway T1 et la gare SNCF de La Blancarde sont accessibles en une dizaine de minutes. Le secteur permet ainsi de profiter d’un environnement résidentiel tout en restant parfaitement connecté au reste de Marseille. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tristan Begueria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 850526278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a marseille, au sein d'une résidence médicalisée, chambre meublée, d'une surface de 21.05 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 11252 € net de charges de loyer garanti / an soit 7% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Iad France - Aurelie Aumage (06 84 18 68 26) vous propose : Appartement de type T1 / T2 de 35 m² environ – Quartier Le Chartreux (13004) Découvrez ce bel appartement de type 2 d’une surface de 35 m² environ situé dans une rue calme du quartier prisé du Chartreux, dans le 4ème arrondissement de Marseille. Au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble bien entretenu de 5 lots, il se compose d’une cuisine aménagée et équipée donnant sur une pièce de vie lumineuse avec parquet en bois, menuiseries PVC et double vitrage, et d'une salle d'eau avec WC. La pièce principale, de taille généreuse et en forme de L, a été scindée en deux espaces bien distincts : Un salon / séjour et un espace nuit. Confortablement agencé, l'espace nuit se compose d'un lit double en mezzanine avec belle hauteur sous le plafond, d'une armoire et d’un coin bureau. Isolation des combles par laine de verre actuellement en cours, permettant d’améliorer la performance énergétique de l’appartement (passage de la classe F à la classe D). Les + : Belle exposition, Volets roulants, Fibre optique, Compteur électrique neuf, Parties communes en très bon état (escalier), Possibilité de louer à proximité une place de parking La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelie Aumage EI (ID 76501), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 951209535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Studio de 22,16 m² situé boulevard Chave sur cours avec vue dégagée et calme absolu, à proximité immédiate du secteur de la Timone, de la faculté de médecine, des hôpitaux, des transports et des commerces. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, ce bien offre un cadre rassurant, particulièrement adapté à un étudiant, un interne ou un jeune actif. La résidence dispose d'un accès sécurisé, de caméras de surveillance, ainsi que d'un accès au parking en sous-sol directement par ascenseur intérieur. Le studio se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse avec coin cuisine aménagé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement meublé, fonctionnel et prêt à vivre, il permet une installation immédiate ou une mise en location rapide. Il conviendra parfaitement à un étudiant ou à un investisseur recherchant un bien facile à louer dans un secteur très demandé. DPE B GES A. Possibilité de vente du stationnement en sous-sol sécurisé en complément. À visiter sans tarder ! Prix : 99 000 EUR.

Idéalement situé dans le 4eme arrondissement de Marseille, découvrez ce joli appartement T2 entièrement rénové de 34 m², niché au 2eme et dernier étage d'un petit immeuble. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les fenêtres donnent exclusivement sur la cour intérieure de l'immeuble, garantissant un environnement calme. Pour votre confort, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'une climatisation réversible, assurant un bien-être optimal en toute saison. Ce bien rénové, lumineux et prêt à emménager, constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Iad france - beryl royer vous propose : studio rénové de 18 m² – idéal investissement ou premier achat situé dans le 4ᵉ arrondissement de marseille, ce studio de 18 m², entièrement rénové, représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Fonctionnel et parfaitement optimisé, il propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace facilement aménageable ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La rénovation récente et les finitions contemporaines offrent un intérieur soigné, prêt à être occupé sans travaux. Chaque espace a été pensé pour allier confort et praticité, faisant de ce studio un bien facile à vivre et à entretenir. Les faibles charges de copropriété (30 € / mois) constituent un véritable atout, tout comme le potentiel de rentabilité de ce bien, situé dans un secteur recherché où la demande locative reste soutenue. Que vous recherchiez un investissement patrimonial ou votre premier logement, ce studio réunit des atouts qui sauront vous séduire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier avec professionnalisme et réactivité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme beryl royer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de salon de provence sous le numéro 501120265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

L’office notarial selas aubanot, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 23 rue yves chapuis 13004 marseille 4 - un appartement à rénover entièrement (électricité, plomberie, sols, peinture et fenêtres) située au rez-de-chaussée, d'une superficie de 28 m², composé d'un hall avec placard, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec wc et d'une pièce principale avec alcôve. Des travaux sont à prévoir dans la copropriété. Ce bien est vendu en immo-intéractif sur le site immo. Interactif (vente aux encheres en ligne). Vous pouvez vous rendre sur le site afin de trouver nos coordonnées. Une visite unique et obligatoire et sans rendez-vous est organisée sur place le mardi 28 juillet de 10h00 à 11h00. Un agrement vous sera remis suite à la visite. Cet agrement vous permettra de participer à l'enchère se déroulant en ligne le lundi 3 août à 14h00. L'ensemble des éléments du dossier en notre possession sera uniquement consultable sur place lors de la visite. Pour des raisons de confidentialité aucun élément du dossier ne pourra être transmis en amont de la visite. Il est précisé que le bien est vendu en l'état. Possibilité d'insérer une condition suspensive de l'obtention d'un prêt pour financer l'acquisition mais soumise à approbation du vendeur. Pas de photos supplémentaires. Les demandes de renseignements adressées via les messageries privés des sites d'annonces ne seront pas traitées les demandes de renseignements devant se faire par mail (charles. Seferoglou @aubanot. Notaires. Fr). - visites : visite unique le mardi 28 juillet à 10h00 sur place contact : 06 61 75 91 50 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 49 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 03 / 08 / 2026 à 14 : 00 au 04 / 08 / 2026 à 14 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selas aubanot - notaires à aubagne - n° siret : 88089214600023 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

A + immobilier-patrimoine vous propose en exclusivite un studio en rez-de-chaussée au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue située derrière le parc longchamp, rue jeanne jugan. Le bien se compose d'une pièce de vie principale avec placard et coin cuisine ainsi que d'une salle de douche avec wc. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Provisions mensuelles sur charges d'environ 50 euros. Contact pour ce bien : clémence aveni 07 61 53 41 49 - agent commercial rsac marseille 908993058 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Iad France - Myriam Cabrera vous propose : Situé au cOEur de Marseille, ce charmant studio de 26.41 m², est idéal pour investisseur ou pour une résidence principale Au premier étage d'un immeuble de 9 étages construit en 2017, il est en excellent état général, et est parfaitement agencé offrant une pièce de vie de vie optimisée et une grande salle d'eau. L'appartement bénéficie de nombreux équipements modernes, tels que la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide, un ascenseur pour un accès facile, un interphone et une porte blindée pour la tranquillité d'esprit. Idéalement situé, il est à proximité immédiate des transports : bus, tramway, gare. N'hésitez pas à venir le visiter et laissez-vous charmer par son confort et sa fonctionnalité. Une opportunité à ne pas manquer à Marseille ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.33€ par mois (soit 892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Cabrera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 491311387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial houtmann & associés, selurl vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 31 avenue du marechal foch 13004 marseille 4 - marseille, 13004 vente interactive 1ere offre possible : 62 000 € 31 avenue du maréchal foch - 13004 dans un immeuble pierre de taille, au rez-de-chaussée, proche de toutes commodités, studio d’une surface totale de 25,2 m², comprenant, entrée avec rangements, cuisine, salon-chambre, salle de bains avec wc. Appartement à renover entierement. Idéal pour profession liberal. Chauffage collectif gaz. Cave en sous sol. Syndic : sph immobilier charges 217€ / trimestre (chauffage inclus) consommation energetique : e emission de gaz : e visites libres et sans rendez-vous le 24 septembre de 16 h à 17h30 et le 26 septembre de 11h à 12h30. Contact : mélina w : 07 63 87 50 40 - visites : 24 / 09 / 2025 de 16h à 17h30 26 / 09 / 2025 de 11h à 12h30 contact : 07 63 87 50 40 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 62 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 29 / 09 / 2025 à 12 : 00 au 30 / 09 / 2025 à 12 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude houtmann & associés, selurl - notaires à marseille 8e arrondissement - n° siret : 877605 78 20 00 11 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Bd gariel, le cabinet siga vous propose ce studio de 33 m² + grande mezzanine de 15 m² + véranda de 8 m². Cet appartement est loué 600€ cc depuis de nombreuses années sans aucun incident de paiement. Charges annuelles de 800€ dont 350€ d'eau à la charge du locataire. Mdt 1069. Copropriété de 8 lots. Honos ch vendeur. Non soumis au dpe.

Placement immobilier locatif avec des loyers garantis et indexés. Revenus garantis indexés de 6.5 %, sans impôt, ni CSG, taxe foncière et des charges réduites. Studio en parfait état, meublé, équipé, géré en parfait état dans une résidence de standing - Un emplacement de premier choix. Simplicité revenus immédiat sans fiscalité ni CSG, Sécurité loyer garanti par bail que le bien soit occupé ou pas, Sérénité pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, peu de charges de copropriétés, pas d'imposition sur les revenus pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création; la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel.

Secteur chutes-Lavie Appartement de type 1 dans un petit immeuble calme au bout d'une impasse. Logement composé d'une grande pièce à vivre avec coin nuit et une cuisine aménagée, salle d'eau avec wc et buanderie de 4 m² sur le palier Double vitrage présent, appartement à rafraîchir 75 000 euros Fai contact 07 60 21 69 49.