🏡 COMME UNE MAISON… LE CHARME D'UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, LE CONFORT D'UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINE

Marseille 11ᵉ – La Millière – Maison de 104 m² – Jardin privatif de 170 m² – Terrasse – Garage Et si votre prochain coup de cœur ressemblait enfin à la maison dont vous rêvez ?

À l'abri des regards, au sein d'une ancienne maison de maître entièrement rénovée et divisée en seulement deux logements, découvrez ce magnifique T4 offrant tout le confort d'une maison individuelle.

Dès le portail automatique franchi, une élégante allée en pierre vous conduit jusqu'à cette propriété pleine de charme, implantée sur un terrain de 874 m².

Ici, le calme règne et les cigales remplacent naturellement les nuisances de la ville.

D'une superficie de 104 m² au sol (99,22 m² Loi Carrez), ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son niveau de confort.

Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible, vous garantissant un bien-être optimal en toute saison.

La pièce de vie de près de 37 m² constitue un véritable espace de réception où famille et amis se retrouveront avec plaisir.

Les trois chambres, dont une superbe chambre de plus de 20 m², offrent confort et intimité à chacun.

Une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie indépendante complètent parfaitement l'ensemble.

Mais la véritable magie opère à l'extérieur… Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse de près de 15 m², prolongée par un jardin privatif de plus de 170 m² en jouissance exclusive.

Deux des chambres bénéficient également d'un accès à une élégante terrasse latérale en pierre, idéale pour savourer un petit-déjeuner à l'ombre ou profiter d'un moment de détente.

Imaginez vos repas d'été sous le soleil provençal, les enfants jouant en toute sécurité, vos soirées entre amis ou simplement le plaisir de prendre un café dans un environnement paisible.

Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement et laisse même envisager un projet de piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).

Sous la terrasse principale, un vaste vide sanitaire d'environ 12 m² constitue un espace de rangement particulièrement appréciable.

Les prestations Ancienne maison de maître entièrement rénovée Petite copropriété de seulement 2 logements 104 m² habitables (99,22 m² Loi Carrez) Climatisation réversible dans toutes les pièces Jardin privatif de 170 m² Terrasse de près de 15 m² Garage fermé de 15 m² Grande pièce de vie de 37 m² Trois chambres Buanderie indépendante Double vitrage haut de gamme (fenêtres oscillo-battantes et baies coulissantes pour un confort optimal) Prestations soignées Nombreuses places de stationnement gratuites devant la propriété Un emplacement idéal Vous profitez d'un environnement résidentiel recherché tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, du secteur de La Valentine et des accès rapides vers l'A50 et la L2.

Un bien rare sur le marché Les biens offrant un tel équilibre entre cachet, volumes, confort moderne et espaces extérieurs sont particulièrement recherchés.

Si vous rêvez de la qualité de vie d'une maison, sans les contraintes d'une grande propriété, ce bien est fait pour vous.

Prix : 399 000 € Une visite suffira pour comprendre pourquoi ce bien est véritablement différent des autres.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) 06 64 26 44 02 (réf.

612344 ).