En Exclusivité - DUPLEX à vendre – 3 Chambres, Terrase et Balcon - MARIGNIER (74)

Découvrez ce duplex au caractère authentique, offrant 125 m² habitables, dont 102 m² loi Carrez, dans une atmosphère particulièrement accueillante.

Dès l'entrée, une belle pièce de vie de 46 m² s'ouvre devant vous.

Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et à sa double orientation, elle réunit une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace repas convivial.

Les matériaux naturels et les éléments boisés apportent une agréable touche rustique à l'ensemble.

Le séjour se prolonge vers une terrasse d'un côté et un balcon de l'autre, parfaits pour apprécier les beaux jours et contempler la vue dégagée sur les montagnes.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont l'une bénéficie d'une mezzanine pouvant être aménagée en bureau, coin détente ou espace de rangement.

Cette disposition permet de bien distinguer les pièces de vie de la partie nuit et de préserver l'intimité de chacun.

Pour votre confort quotidien, le logement dispose d'une pompe à chaleur, d'une isolation thermique par l'extérieur, des fenêtres à double vitrage et d'une toiture entretenue.

Il est prêt à vous accueillir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Deux places de stationnement extérieures privatives viennent compléter l'ensemble.

Idéalement situé, ce bien permet de rejoindre facilement les écoles, les commerces et la gare de Marignier, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Genève, la vallée de l'Arve, Saint-Jeoire et Mieussy.

Une adresse singulière, idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, des extérieurs agréables et un environnement pratique à proximité des montagnes.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf.

971163.