Villette - Appartement T4 de 86 m² avec balcon, garage et cave, Lyon 3ème (69003)

Envisagez la vie dans cet appartement T4 traversant et baigné de lumière, niché au coeur d'une copropriété bien tenue des années 60.

Idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports (tramway T3 direct pour la gare Part-Dieu, bus TB12), ce bien sans travaux à prévoir vous séduira par son aménagement fonctionnel et ses prestations confortables.

Les pièces de vie : Grand séjour lumineux disposant d'un espace repas dédié, le tout ouvrant sur un balcon agréable.

Cuisine semi-ouverte moderne et parfaitement aménagée, prolongée par un séchoir très pratique au quotidien.

Deux belles chambres au calme.

Un bureau de 8,44 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.

Deux pièces d'eau : une salle d'eau et une salle de bains séparée.

Un WC indépendant.

Les plus et annexes : Confort thermique : appartement climatisé, DPE classé C.

Rangements : une grande cave de 8 m² en sous-sol.

Stationnement : vendu avec un garage fermé en sous-sol.

Option supplémentaire : possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en SUS.

Un bien clé en main, prêt à vous accueillir. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1394 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

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Copropriété de 114 lots - dont 47 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4300.00 euros.