Grange Blanche - Appartement T4 de 101 m², traversant et lumineux - Lyon 3e (69003)

Venez découvrir cet appartement familial spacieux, sans vis-à-vis, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché de Lyon 3ème.

Situé au premier étage, cet appartement de type T4 se distingue par sa superbe luminosité et sa configuration traversante.

Description de l'appartement : Séjour double lumineux Cuisine indépendante Deux grandes chambres Salle de bain et WC séparés pour plus de confort Nombreux placards Cave en sous-sol Les points forts de ce bien : - Aucun vis-à-vis - Proximité du métro D et de Montchat - Deux belles chambres - DPE D L'appartement est installé au sein d'une résidence de standing édifiée en 1962.

Parfaitement entretenu et sécurisé, l'immeuble dispose d'un ascenseur.

La copropriété, calme et conviviale, se compose de seulement 25 lots principaux, garantissant une gestion sereine et une ambiance de voisinage agréable.

Les atouts de la localisation : Situé à proximité immédiate de Grange Blanche, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique, afin de vous déplacer aisément dans Lyon.

Vous pourrez également profitez d'une vraie vie de quartier à pied avec tous les commerces de bouche, les services de proximité et le marché local.

Transports en commun : Métro : La ligne D permet de vous rendre rapidement au centre ville de Lyon.

Tramway : La ligne T2 et T5 sont facilement accessibles, vous connectant rapidement au centre-ville de Lyon et aux grands pôles d'activité.

Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier pour des déplacements fluides et variés.

Proximité des axes routiers : Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes Éducation et loisirs : Établissements scolaires : Plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées de qualité, se trouvent à proximité immédiate.

Enseignement supérieur : À proximité des facultés de médecine de Grange Blanche.

Les campus universitaires Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que plusieurs écoles sont rapidement accessibles en métro, tramway ou à vélo.

Loisirs : Le parc de Bazin ou encore Parilly sont idéals pour les balades, activités sportives et moments de détente. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1335 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Pauline VIAUT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

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Copropriété de 36 lots - dont 25 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2240.00 euros.

Pauline VIAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 263 360 - LYON.