Duplex avec terrasse dans une ancienne imprimerie

Villeurbanne (69100)

460 000 €

4 340 €/m²

3 pièces
Pièces
2 chambres
Chambres
106 m²
Surface
2 salles de bain
Salles de bain

EnsoleilléTerrasseAtypiqueCalme

Description du bien

Située à Villeurbanne et à proximité du 6ème arrondissement de Lyon, ce duplex de 106 m² carrez est issu de la réhabilitation soignée d'une ancienne imprimerie.

Ce bien unique s'insère au calme, sur cour, au sein d'une petite copropriété à taille humaine.

L'entrée révèle immédiatement un vaste espace de vie, où la cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon-salle à manger.

La pièce, est structurée par de belles poutres métalliques apparentes, rappelant le passé industriel du lieu.

Un poêle à bois y crée une atmosphère chaleureuse.

Le sol en béton ciré apporte une note contemporaine et dynamique.

Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage, accueille un dégagement lumineux faisant office de bureau ou de coin lecture, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins.

Deux chambres spacieuses et calmes trouvent aussi leur place.

La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative avec douche à l'italienne.

Une seconde salle d'eau indépendante et un WC complètent le coin nuit.

Prolongement naturel de l'espace de vie, la terrasse de 25 m² est une véritable pièce supplémentaire en extérieur.

Elle offre un havre de paix insoupçonné.

Équipée d'une élégante pergola, elle permet de moduler l'ensoleillement et de profiter de moments de détente.

Ce duplex atypique séduit par sa réhabilitation réussie, alliant caractère industriel et confort moderne.

Sa localisation stratégique, son calme absolu et sa superbe terrasse en font un bien rare sur le marché, parfait pour un coup de coeur immédiat.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1690 et 2360 Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 356.00 euros.

Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Annonce publiée le 16 octobre 2026

Caractéristiques

Ensoleillé
Terrasse
Atypique
Calme

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 460 000 €(4 340 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 4 340 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur
Dépenses énergétiques estimées: Entre 1 060 € et 1 480 € par an

Prix dans la région

4 340 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Villeurbanne indisponible

La statistique locale n’est pas fournie par l’API actuelle. Aucune fourchette estimée n’est affichée afin de ne pas présenter une donnée inventée.

Localisation

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr