Maisons-Neuves / Reconnaissance Balzac – T3 63 m² climatisé + balcon

À la frontière de Lyon 3, dans une rue calme où les places de stationnement restent libres.

Tram T3 à 5 minutes, bus C9 et TB12 directs Part-Dieu, Super U et commerces de proximité à 5 minutes.

Tout se fait à pied.

T3 traversant Est-Ouest de 63 m², 2e étage avec ascenseur, résidence calme de 1975.

Grand séjour baigné de lumière, deux chambres au calme sur cour intérieure avec vue dégagée, balcon exposé Est (idéal pour déjeuner à l'abri du soleil de l'après-midi).

Ce qui change vraiment : • Climatisation réversible • Appartement en très bon état, entièrement rénové, habitable immédiatement • Isolation renforcée (doublage des murs + faux plafond) • Chauffage individuel gaz → charges de copropriété maîtrisées • Cuisine équipée + grand placard intégré dans la chambre parentale • Cave d'environ 8 m² Un bien rare dans ce secteur : calme, lumineux, climatisé, parfaitement desservi et sans travaux.

Idéal primo-accédant qui veut entrer dans l'immobilier lyonnais sans compromis sur le confort et la localisation.

Exclusivité - Visites sur rendez-vous Kevin Amicucci RSAC Lyon 889 630 752 EI / Agent Commercial Référence agence : 3012.