PARIS XIe – À DEUX PAS DU CANAL SAINT-MARTIN

Un appartement de caractère au charme parisien intemporel À l'abri des regards, au sein d'une élégante copropriété parfaitement entretenue avec gardien, découvrez ce bien rare conjuguant cachet de l'ancien et confort contemporain.

Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par les volumes généreux du séjour sublimé par une remarquable hauteur sous plafond cathédrale, offrant une sensation d'espace et de lumière particulièrement recherchée à Paris.

Les deux cheminées fonctionnelles confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que le parquet participe à l'élégance intemporelle des lieux.

La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.

Une mezzanine optimise les volumes et apporte une touche architecturale unique à cet appartement de caractère.

La salle de douche, les nombreux rangements sur mesure ainsi que la climatisation réversible assurent un confort quotidien remarquable.

Une cave privative d'environ 10 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage précieux et particulièrement recherché au cœur de la capitale.

L'adresse constitue un véritable privilège : à quelques mètres seulement du Canal Saint-Martin et de ses adresses les plus prisées, tout en bénéficiant d'un calme absolu grâce à sa situation en cour intérieure.

Un bien confidentiel, raffiné et singulier, idéal pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'une adresse parisienne de premier ordre.

Nombre de lots de la copropriété : 151, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 440 292 - Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel 07 81 39 84 80 - Réf.

958208.