Appartement T3 de 57 m² situé à Nantes Bord de Sèvre

À Nantes, cet appartement T3 de 57 m² en rez-de-jardin séduit par son agréable extérieur privé et son agencement évolutif.

Actuellement configuré avec une chambre, il offre la possibilité de retrouver aisément les deux chambres d'origine, ce qui en fait un bien adaptable à différents projets de vie.

Situé dans une résidence récente de 2015, il bénéficie d'un état général soigné et de prestations contemporaines.

La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée à la fois pratique et conviviale, pensée pour un usage au quotidien.

Les ouvertures, en double vitrage, sont prolongées par une terrasse en bois d'environ 17 m², orientée au sud et à l'est, qui se prolonge elle-même sur un charmant jardinet d'environ 64 m².

Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour prendre ses repas, se détendre ou aménager un coin de verdure.

Le parquet renforce l'ambiance chaleureuse de l'ensemble, tandis que les volets roulants électriques apportent un confort d'utilisation appréciable.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC, ainsi que d'une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété, un atout supplémentaire au quotidien.

L'immeuble, en copropriété, ne compte qu'un étage et s'inscrit dans un environnement résidentiel récent.

L'isolation, le double vitrage et le chauffage individuel au gaz contribuent à de bonnes performances énergétiques, confirmées par un DPE en classe A pour la consommation et B pour les émissions, avec une production d'eau chaude par chaudière.

La présence de la fibre optique vient compléter ce niveau d'équipement, pour un confort moderne aussi bien pour le télétravail que pour les usages numériques courants.

L'ensemble dégage une impression de lieu facile à vivre, combinant jardin privé, terrasse et organisation intérieure modulable, à proximité des bords de Sèvre et des commerces.

À quelques centaines de mètres, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt Roches Vertes est à environ 100 m, et l'arrêt du Busway à seulement 600m à pied.

Pour les familles, la crèche Aeje - Micro crèche "Les Pieds Dans l'eau" se trouve à environ 300 m et l'école primaire Alice Milliat à environ 300 m également.

Côté espaces verts, le parc Roches Vertes est à environ 200 m et le parc de la Morinière à environ 600 m, offrant des lieux de promenade et de détente facilement accessibles.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1055 € / an - Charges de copropriété : 66 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.