Appartement T3 lumineux de 59 m²

Idéalement situé dans le secteur recherché et dynamique du Lion d'Or - Gilarderie à Nantes, sur la route de Clisson, venez découvrir ce bel appartement de 59,08 m².

Niché au 3ème et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien séduit immédiatement par son agencement optimal sans perte de place et sa superbe luminosité.

L'entrée fonctionnelle, équipée d'un placard intégré, dessert une vaste pièce de vie de 22,60 m².

Ce salon-séjour chaleureux et baigné de lumière naturelle s'ouvre directement sur un agréable balcon orienté plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours et prolonger votre espace de vie extérieur.

Attenante au séjour, vous profiterez d'une cuisine aménagée semi-ouverte de 7,40 m², à la fois conviviale et bien délimitée.

La partie nuit, bien distincte pour préserver l'intimité de chacun, propose deux belles chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.

Une place de parking sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave privative complètent ce bien.

La résidence est également équipée de la fibre optique pour le très haut débit, d'un chauffage électrique individuel et met à disposition un local à vélos commun pour les résidents.

Très économe au quotidien, l'appartement affiche une excellente performance énergétique (DPE : C / GES : A).

Proche immédiat des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun reliant directement et rapidement le centre-ville de Nantes, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques sont consultables sur .

» (6.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 134 lots - dont 54 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1154.00 euros.