Confortable T3 récent avec balcon à La Blancarde

Plongez dans le confort moderne de cet appartement T3 de 60 m², situé au 2ème étage de la résidence Azuréa, édifiée en 2019.

Niché dans le quartier recherché de La Blancarde, à proximité immédiate de Saint-Barnabé, ce bien conjugue élégance contemporaine et fonctionnalité.

Dès l'entrée, une spacieuse pièce de vie de 26 m² vous accueille, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée.

Celle-ci s'ouvre sur une terrasse de 8 m², orientée à l'Est, idéale pour profiter de moments de détente en plein air.

La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace, créant une ambiance conviviale et chaleureuse.

L'appartement propose deux chambres confortables de 12 m² et 10 m², chacune dotée de placards intégrés pour un rangement optimal.

La salle de bain contemporaine est équipée d'une baignoire spacieuse, d'un meuble vasque avec miroir et d'un sèche-serviettes.

Un WC séparé et un espace dressing / buanderie complètent cet ensemble bien pensé.

Parmi les prestations de qualité, vous apprécierez les fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques, la climatisation réversible, ainsi que le confort d'un parking sécurisé en sous-sol.

Les installations de climatisation et d'électricité sont conformes aux normes actuelles, garantissant un confort thermique optimal.

Actuellement loué, ce bien représente une opportunité d'investissement locatif intéressante, avec un bail en cours jusqu'en mars 2027.

Le quartier offre un cadre de vie privilégié avec un accès direct aux transports en commun : bus au pied de l'immeuble, tramway à 700 m et métro à moins de 100 m.

Vous bénéficierez également de la proximité des écoles, collèges et services du quartier, assurant une vie de quartier agréable.

Caractéristiques techniques : Surface : 60 m² Étage : 2ème sur 6 Chauffage : Climatisation réversible Charges : 220 € / mois pour le locataire, 40 € / mois pour le propriétaire DPE : Classe C Mentions légales : Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et ne dispensent pas des vérifications nécessaires, telles que la visite sur place, l'examen des diagnostics et la consultation des documents officiels.

Pour consulter les informations publiques relatives aux risques et autres contraintes territoriales, veuillez utiliser la plateforme officielle : .

Annonce proposée par Zefir, qui recommande de confirmer l'exactitude des éléments auprès des autorités compétentes avant toute décision.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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