Duplex de charme rénové par architecte

Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Rambert, dans le 9e arrondissement de Lyon, ce duplex de 87 m² (72,52 m² carrez) prend place au 2e et dernier étage d'un immeuble de caractère.

Entièrement repensé et rénové par architecte, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Lumineux et chaleureux, il séduit dès l'entrée par ses matériaux nobles, ses volumes optimisés et son atmosphère singulière.

Le premier niveau accueille un espace de vie traversant où les éléments d'origine dialoguent harmonieusement avec une rénovation soignée.

Les murs en pierre apparente, les poutres en bois et le parquet clair confèrent un cachet authentique à l'ensemble.

Le salon, agrémenté d'une cheminée intégrée sur mesure, invite à la convivialité dans une ambiance feutrée.

Dans son prolongement, la cuisine ouverte avec espace salle à manger offre un cadre fonctionnel et esthétique, pensé pour le quotidien comme pour les réceptions.

Un escalier sculptural en bois mène à l'étage dédié à l'espace nuit.

Celui-ci comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine aux prestations actuelles.

Ce bien dispose d'un environnement privilégié au sein du village de Saint-Rambert.

Les commerces de proximité, les écoles, les transports en commun et les berges de la Saône accessibles rapidement participent à une qualité de vie appréciée.

L'adresse permet de profiter d'un cadre résidentiel paisible tout en restant connecté au centre de Lyon.

Rare sur le marché immobilier lyonnais, ce duplex rénové avec soin se distingue par son identité architecturale affirmée, son cachet préservé et sa rénovation haut de gamme.

Une adresse idéale pour les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un appartement de caractère.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1170 et 1600 € Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1240.00 euros.

Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.