Harmonie et quiétude en duplex au coeur du 8e

Au 3e et dernier étage d'un petit immeuble paisible du 8e arrondissement, cet appartement en duplex développe presque 60 m² (84 m² utiles) et s'inscrit dans une copropriété à taille humaine agrémentée d'un grand jardin partagé.

Sa décoration soignée, l'harmonie des teintes et les rangements menuisés sur mesure confèrent à l'ensemble une identité douce et contemporaine.

L'entrée aménagée introduit une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour et d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée.

L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée et arborée sur une rue calme, renforçant la sensation d'apaisement.

Une buanderie avec toilettes et lave-mains complète ce premier niveau.

Un escalier en métal et bois, à l'esprit aérien, mène à l'étage où la partie nuit prend place.

Le palier accueille un espace polyvalent, pensé comme coin bureau ou espace de détente.

Un couloir distribue deux chambres qui se partagent une salle d'eau avec toilettes, mise en valeur par une porte-verrière.

Les sous-pentes offrent un potentiel d'optimisation supplémentaire pour les rangements.

À l'extérieur, le jardin de la copropriété propose un cadre végétalisé appréciable en coeur de ville.

La situation en dernier étage assure calme et luminosité, tandis que la proximité des transports à moins de 200 mètres facilite le quotidien.

Les fenêtres récemment remplacées et la toiture refaite, encore sous garantie décennale, témoignent d'un entretien rigoureux.

Par son agencement en duplex, ses volumes sous combles et son ambiance chaleureuse, ce bien révèle un caractère singulier, entre cocon urbain et esprit maison suspendue.

Bien soumis au statut de la copropriété : 13 lots, dont 11 lots d'habitation, 1 bâtiment.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 960 € et 1 340 € par an.

Contact : Axel ?

06 67 68 57 45 Copropriété de 13 lots - dont 11 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1006.21 euros.

Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.