Appartement entièrement rénové par un architecte à quelques pas de la Place Bellecour

Situé rue des marronniers, en plein coeur du 2e arrondissement de lyon, ce charmant appartement de style ancien offre une surface habitable de 80,35 m² carrez, niché au 2e étage d'un immeuble cossu datant du début du xixe siècle.

Idéalement placé à proximité immédiate de la place bellecour, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, lui conférant une atmosphère à la fois lumineuse et chaleureuse.

Côté jour, l'entrée mène à un petit sas distribuant la cuisine et le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel.

La cuisine, équipée d'un îlot central, s'ouvre sur un séjour spacieux, idéal pour recevoir.

Côté nuit, on retrouve deux chambres sur cour offrant calme et intimité, une salle d'eau contemporaine, élégante et pratique, ainsi que des toilettes indépendantes.

Ce bien rare allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine, ce qui en fait un lieu de vie unique, à la fois authentique et moderne, dans l'un des quartiers les plus prisés de lyon.

Un grenier complète ce bien.

Un local à vélos est présent dans l'immeuble.

Bien soumis au statut de la copropriété : 38 lots, dont 15 lots d'habitations, 1 bâtiment classe énergie : d - classe climat : b prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe, entre 1490 € et 2060 € par an.

Contact : hugo - 06 22 50 16 78 copropriété de 38 lots - dont 15 lots habitation. (pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1046.23 euros.

Hugo filippelli (ei) agent commercial - numéro rsac : 905 278 842 - lyon.