Appartement de 3 pièces de 73 m² à Champs-sur-Marne

Beau T3 de 73 m² – Loggia plein sud – Vue dégagée sur parc – Calme absolu COUP DE CŒUR !

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir ce très bel appartement 3 pièces de 73 m², parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.

Son véritable atout : une loggia de 4,5 m² exposée plein sud, donnant sur le parc, avec une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis.

Un espace idéal pour profiter d'un café au soleil, déjeuner ou simplement se détendre dans un environnement paisible.

Un appartement fonctionnel et parfaitement entretenu Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution harmonieuse et de nombreux rangements.

L'appartement comprend : • Une entrée avec grand placard et aménagement sur mesure, • Un spacieux salon / salle à manger bénéficiant d'un accès direct à la loggia, • Une cuisine indépendante aménagée et équipée, • Une buanderie, particulièrement pratique au quotidien, • Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire, • Un WC indépendant, • Une salle de bain équipée, • Deux belles chambres spacieuses, • Un box en sous sol.

L'appartement est extrêmement bien entretenu et offre une atmosphère chaleureuse, calme et reposante.

Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes de transport : Université de Champs-sur-Marne / Université Gustave Eiffel à toute proximité Groupe scolaire et collège accessibles à quelques pas Piscine, Centre aquatique intercommunal Paris-Vallée de la Marne à 800 mètres Cap Horn Santé Champs sur Marne - Maison de Santé à côté de la piscine RER A à proximité Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 Future gare du Grand Paris Express Noisy–Champs, venant renforcer encore la desserte du secteur À visiter rapidement !

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 968 € - Charges de copropriété : 227 € / mois (environ) - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz - ravalement fait en 2024 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, dans un souci de précision et de transparence.

Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre.

Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques.

Zefir vous accompagne tout au long de votre projet d'achat avec sérieux et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.