Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Bordeaux – Rare sur le secteur : T3 récent (2022) avec Jardin Privatif de 115 m² & Parking !

Imaginez profiter d'un véritable jardin arboré en plein cOEur de Bordeaux, à 5 minutes à pied des quais de Garonne. !

Dans une résidence sécurisée, moderne et verdoyante livrée en 2022, découvrez ce magnifique appartement T3 traversant de 75 m² en rez-de-jardin.

L’extérieur – Un privilège unique en ville : Le véritable atout de cet appartement réside dans son jardin privatif de 115 m² agrémenté d'une belle terrasse.

Un intérieur parfaitement agencé : Pièce de vie (32 m²) : Un bel espace séjour / salle à manger lumineux, ouvrant sur l'extérieur, avec cuisine américaine.

Espace nuit : Une suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire), ainsi qu'une seconde chambre avec placards intégrés et sa salle d'eau privative (douche).

Rangements : Cellier aménageable offrant un espace précieux, et WC séparés.

Prestations & Confort énergétique : Performances exceptionnelles (DPE B / GES A) : Bâtiment récent, énergies renouvelables (biomasse), garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées.

Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.

Emplacement idéal : À proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, des transports (tram, bus), des accès rocade et des berges de la Garonne.

Parfait pour des primo-accédants, une famille ou un investissement patrimonial de qualité.

Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Note : Certaines visuels présentés comportent des aménagements virtuels générés par intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter dans votre futur intérieur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.25€ par mois (soit 1683 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.